Aannemers vergelijken... Welke aannemer moet ik kiezen?
Waarschijnlijk is de uitgave aan een aannemer één van de hoogste en belangrijkste uitgaven uit jouw leven. Dat geld wil je natuurlijk wel besteden aan een goede aannemer.
Het probleem is waarschijnlijk niet het vinden van een aannemer. Dat is namelijk niet zo moeilijk. Je kijkt op Google, vraagt rond bij bekenden (social media) of je gaat naar een vergelijkingswebsite.
Grote kans dat je binnen een week meerdere aannemers op bezoek hebt.
Maar dan begint het moeilijke onderdeel pas…
Want welke aannemer moet jij kiezen?
Gemiddeld komen er bij een verbouwing 3 aannemers langs die een offerte maken. Maar hoe kies jij uit die 3 aannemers de aannemer die het beste bij jou past?
Zeker voor mensen die niet zoveel ervaring hebben in de bouw is dit een grote uitdaging.
Met die uitdaging ga ik jou in deze blog helpen!
Waar moet jouw aannemer voor zorgen?
Even een stapje terug. Voordat ik meer vertel over het kiezen en vergelijken van aannemers wil ik terug naar de basis.
Want waar moet een aannemer eigenlijk voor zorgen?
Wat willen de meeste Nederlanders als ze gaan verbouwen?
Het liefst heb je net als de meeste Nederlanders een aannemer die voor de volgende 3 punten zorgt:
- Het gewenste eindresultaat (bijvoorbeeld een open keuken)
- Een eerlijke prijs
- Een fijn verbouwproces
Deze 3 punten zijn voor veel mensen daarom het uitgangspunt bij het kiezen van een aannemer. Hoe dat te doen? Daarover nu meer 🙂
Hoe kun je verschillende aannemers vergelijken?
Uit onderzoek en de ervaring van ons team komt naar voren dat aannemers vaak op 5 verschillende punten worden vergeleken.
Veel mensen vinden het alleen moeilijk om die 5 punten toe te passen in de praktijk.
Om je daarmee te helpen geef ik je in deze blog een aantal praktische handvatten om aannemers op een goede manier te vergelijken.
Voordat ik die handvatten ga bespreek geef ik eerst even een overzicht van de 5 punten waarop de meeste Nederlands de keuze op een aannemer baseren.
De 5 punten waarop je aannemers kunt vergelijken:
- Hoogte van de offerte (prijs)
- Kwaliteit van het werk & referenties van de aannemer
- Tijdstip van oplevering
- Persoonlijke klik met de aannemer
- Verzekeringen & garanties van de aannemer
Zijn deze 5 punten even belangrijk bij het vergelijken van aannemers?
Het is wel belangrijk om aan te stippen dat deze punten in principe voor iedereen belangrijk zijn. Ze zijn alleen niet voor iedereen even belangrijk.
Tip: bedenk voor je zelf wat je belangrijk vindt en waarom. Gebruik dat daarna in de vergelijking van de verschillende aannemers.
Dit kun je bijvoorbeeld doen door gewichten te hangen aan deze punten.
In de komende hoofdstukken licht ik deze 5 punten toe en help ik je met het in de praktijk brengen van die punten!
Aannemers vergelijken op basis van hun offertes…
De hoogte van de offerte is voor veel mensen een belangrijk onderdeel van het vergelijken van aannemers.
Best logisch ook…
Want een verbouwing is vaak al duur zat. Je wilt de kosten daarom binnen de perken houden.
Pas alleen op dat je puur op zoek gaat naar de goedkoopste aannemer. Want in sommige gevallen wordt goedkoop dan duurkoop.
Ik adviseer altijd om te streven naar een aannemer die voor een goede prijs gaat bouwen. Dat kost op de korte termijn misschien iets meer geld. Maar in veel gevallen krijg je er veel service en kwaliteit voor terug.
Selecteer je een aannemer puur op prijs?
Dan garandeer ik je dat je gezeur gaat krijgen over meer- en minderwerk en dat de service achteruit gaat.
Belangrijk als je offertes van aannemers vergelijkt
Het is ontzettend belangrijk dat je geen appels met peren vergelijkt. Helaas gebeurt dat vrij snel, omdat offertes vaak moeilijk 1 op 1 te vergelijken zijn. In zo’n situatie is het kiezen van een helaas niet altijd even makkelijk…
Het is daarom goed dat je jezelf en de aannemers de volgende vragen stelt als je de offertes vergelijkt.
- Is de offerte duidelijk voor mij?
- Offreren de aannemers dezelfde werkzaamheden?
- Hoe gaan ze om met meer- en minderwerk?
- Wat en hoe hoog zijn de stelposten?
- Wanneer moet er worden betaald?
Zijn de offertes duidelijk?
Helaas worden offertes soms onnodig moeilijk gemaakt. Vaak gebruiken techneuten (wij ook dus) moeilijke termen die een klant niet altijd begrijpt.
Schroom daarom niet om vragen te stellen over dingen die je niet begrijpt.
Zijn de offertes hetzelfde?
Helaas komt het best vaak voor dat de werkzaamheden niet helemaal duidelijk zijn voor een aannemer. In andere gevallen gebruikt de ene aannemer een hogere kwaliteit materialen dan de andere aannemer.
Daardoor zijn offertes niet altijd hetzelfde. Zorg er daarom voor dat het voor iedereen duidelijk wat er gemaakt moet worden en welke kwaliteit jij nastreeft. Op die manier kun je aannemers veel eerlijker vergelijken.
Meerwerk en minderwerk
Tijdens een verbouwing bestaat er een grote kans op meer- en minderwerk. En daar is ook niks mis mee. Tijdens een bouwproces kunnen best dingen anders lopen dan gepland.
En ja, daar moet voor betaald worden.
Het is in zo’n geval alleen wel heel belangrijk dat je van te voren weet wat er gebeurd bij bijvoorbeeld meerwerk. Zo is er altijd duidelijkheid.
Stelposten in de offerte
Voor stelposten geldt eigenlijk hetzelfde voor meerwerk. Er zijn namelijk altijd posten waarvan je van te voren niet kan voorzien hoe hoog die zijn.
Zorg er daarom voor dat je weet wat de mogelijke stelposten zijn en dat je weet wat de kosten ongeveer zijn als ze naar voren komen.
Betaling aan de aannemer
In de meeste gevallen doe je in eerste instantie een aanbetaling tussen de 10% en 30%. Hiermee kan de aannemer de eerste loonkosten en materialen betalen.
Vaak zijn er daarna nog 2 termijnen van 30%. Waarna de laatste 10% na oplevering wordt betaald.
Het is altijd slim om in eerste instantie niet te veel te betalen.
Mocht het fout gaan? Dan is er een groter bedrag dat je moet zien terug te krijgen.
Aan de andere kant is de kant van de aannemer ook belangrijk. Hij kan natuurlijk niet alles voorfinancieren. Zorg daarom voor een betalingsregeling die voor iedereen fijn is.
Aannemers vergelijken op kwaliteit.
Misschien nog wel belangrijker dan prijs… Een aannemer die de juiste kwaliteit werk levert.
Daarom vertel ik in dit hoofdstuk meer over hoe je aannemers kunt vergelijken op kwaliteit.
Bij vergelijkingen op basis van kwaliteit zijn de 2 volgende vragen van belang…
- Welke kwaliteit verwacht jij van de aannemer?
- Hoe weet je dat de aannemer goed genoeg is?
Als eerste is het belangrijk dat je de kwaliteit krijgt die je verwacht. Kwaliteit kost namelijk geld. Het is alleen jammer als je voor de hoogste kwaliteit betaald, terwijl je dat helemaal niet nodig hebt.
Daarnaast wil je natuurlijk zeker weten dat de aannemer die jij kiest ook goed genoeg is. Daar gaat het tweede gedeelte van dit hoofdstuk over 🙂
Welke kwaliteit verwacht jij van de aannemer?
Ik vergelijk kwaliteit van aannemers ook wel eens met auto’s. Want de meeste auto’s doen hun werk… Ze brengen je van A naar B. Maar dat zeg niets over wat voor auto jij wil rijden.
Wil jij bijvoorbeeld een verbouwing het niveau van een BMW, een Aston Martin of vind je een Skoda ook meer dan voldoende?
Laat dat dan aan de aannemer weten. Alleen dan kan hij een offerte maken die bij jouw wensen past.
Vraag daarnaast aan de aannemer waarom hij bepaalde keuzes heeft gemaakt. In sommige gevallen kan de prijs daardoor worden bijgesteld.
Door goed te communiceren en door te vragen betaal jij de de aannemer voor de kwaliteit die jij verwacht.
Is de aannemer goed genoeg?
Ondanks dat het gelukkig weinig voorkomt wil je natuurlijk voorkomen dat een aannemer aanneemt die zijn vak niet verstaat.
Maar goed… Hoe voorkom je dat?
Helaas is het nooit uit te sluiten dat dit gebeurd, maar je kan de kans wel zo klein mogelijk maken. In mijn ogen kun je dat doen door de volgende 3 checks te doen:
- Heeft de aannemer ervaring met gelijkwaardige projecten?
- Aannemers vergelijken door middel van hun referenties.
- Hoe zit het met de certificaten en opleiding van de aannemer?
Als je deze 3 punten controleert verklein je de kans op een beunhaas enorm 🙂
Ervaring met gelijkwaardige projecten
Het liefst heb je natuurlijk een aannemer die weet wat hij doet. En die al vaker gelijkwaardige projecten heeft gedaan. Vraag daarom altijd even wat zijn specialiteit is, hoeveel projecten hij heeft gedaan en wat hij hier leuk aan vindt.
Referenties van de aannemer
Het controleren van reviews is vaak ook een hele goede manier om er achter te komen dat je te maken hebt met een goede aannemer.
Vraag daarom altijd even na of je een aantal referenties mag opbellen. Daarnaast zijn er ook steeds meer online reviews van bedrijven te vinden. Vaak kun je daar ook goede informatie vinden over het werk van de aannemer.
Het internet is ook een steeds betere manier om malafide aannemers terug te vinden. Google daarom altijd even de persoon en controleer de KvK.
Certificaten en opleiding van de aannemer
Daarnaast kun je naar de certificaten en opleidingen van de aannemer vragen. Veel aannemers zijn ook aangesloten bij een branche vereniging. Die verenigingen controleren vaak de kwaliteit van een aannemer.
Is jouw aannemer geen lid?
Vraag dan waarom hij geen lid is en hoe hij kan aantonen dat hij over de juiste certificaten beschikt.
Levertijd van de aannemer…
Een ander belangrijk punt in de vergelijking van aannemers is de levertijd van de aannemer. Een snelle levertijd is vaak niet alleen heel fijn, het kan ook geld opleveren.
Dat kan bijvoorbeeld, omdat je minder lang ergens anders hoeft te slapen. Of dat je minder lang de stalling van jouw spullen hoeft te betalen.
Zelf wilde ik zo kort mogelijk in de puinhoop zitten… Dat kan ook een reden zijn om te kiezen voor een aannemer die sneller klaar is met bouwen.
De planning van de aannemer
Ik adviseer daarom altijd om tijdens het offerteproces alvast te vragen naar de planning van de aannemer. Hoe lang denkt hij dat hij nodig heeft? En wanneer wil hij met hoeveel mensen aan de slag?
Is de oplevertijd echt heel belangrijk?
Dan kun je soms zelfs clausules in je contract laten opnemen. Dan krijg je bijvoorbeeld korting als de levertijd niet wordt gehaald.
Vraag ook wat er voor kan zorgen dat de afgesproken opleverdatum niet wordt gehaald.
Zo kun je mogelijke vertragingen al vroeg aanpakken.
Spreek daarnaast ook hele duidelijk mijlpalen af met de aannemer. Zo weet je altijd precies waar je staat…
Persoonlijke klik met de aannemer!
Het belang van dit punt wordt vaak onderschat. In de meest succesvolle verbouwingen werkt de aannemer namelijk niet voor jou. Maar werkt de aannemer met jou.
En ja, samenwerken met iemand met wie je een klik hebt gaat veel beter dan samenwerken met iemand met wie je geen klik hebt.
Op die manier gaat jouw verbouwing niet alleen een stuk beter, het is vaak ook een stuk leuker.
Hoe gaat de aannemer met je om in de offertefase?
De offertefase is vaak een goede voorspelling van hoe een aannemer in elkaar steekt. Is hij vriendelijk, antwoord hij snel op zijn mail en neemt hij de tijd voor je?
Grote kans dat hij dat tijdens het werk hetzelfde doet.
Verzekeringen en garanties van aannemers…
Ook dit is een ontzettend belangrijk punt bij de vergelijking tussen de aannemers. Het is namelijk verstandig om met aannemers te werken die kunnen aantonen dat ze verzekerd zijn.
Zijn ze dat niet en gaat het fout?
Dan kom je op zijn minst in een hele vervelende situatie terecht. Vraag daarom altijd aan de aannemer of hij zijn verzekeringspapieren wil opsturen.
Let op (!). Werk nooit samen met aannemers die niet verzekerd zijn!
Aannemers en BouwGarant
In Nederland zijn veel aannemers aangesloten bij BouwGarant. Dat is een landelijk keurmerk die de kwaliteit van alle aangesloten aannemers garandeert.
Dat heeft best leuke voordelen voor jou.
Als jouw aannemer tijdens de verbouwing bijvoorbeeld failliet gaat dan vergoed BouwGarant de afbouwkosten. Daarnaast kunnen ze ook bemiddelen bij geschillen met de aannemer.
Is jouw aannemer geen lid?
Dan is dat wat mij betreft niet gelijk een reden om niet met die aannemer samen te werken. Ik denk alleen wel dat je dan extra kritisch moet zijn op de aannemer. En goed moet controleren of die aannemer de juiste aannemer is.
In het kort… Welke aannemer moet je kiezen?
Het kiezen van de juiste aannemer kan een moeilijk proces zijn. Het is daarnaast ontzettend belangrijk dat je de aannemers op een goede manier vergelijkt.
Ik denk dat je aan de hand van de 5 benoemde punten uit deze training een heel eind moet komen. Volg je deze punten goed?
Dan is de kans ontzettend groot dat jij de aannemer krijgt die het beste bij jouw verbouwing past…
Heb je nog vragen? Of mis je iets in mijn blog?
Laat het mij dan weten in de reacties hieronder… Ik ben benieuwd!