Aanbouw achterkant huis bouwen

Een uitbouw achterzijde woning (met geveldoorbraak)  kost gemiddeld tussen de €70.000,- en €85.000,-.

Het formaat van de aanbouw, het constructieve ontwerp en de gewenste afwerking hebben de grootste impact op de kosten van de aanbouw. 

De definitieve kosten van een aanbouw worden vastgesteld, zodra de bouwtekening en constructieberekening af is. Op basis van deze tekeningen maakt een aannemer zijn offerte.

Een goede tekenaar en constructeur helpen bouwkosten te besparen. Dankzij een goed en efficiënt ontwerp kan de aannemer makkelijk bouwen en is er minder materiaal nodig. Zo bespaar je arbeidsuren, maar ook materiaalkosten.

Wil je meer weten over de kosten van jouw uitbouw aan de achterkant van jouw woning? Klik dan op de knop hieronder.

Een prefab aanbouw kan binnen enkele dagen gebouwd zijn. Een aanbouw traditionele bouw duurt gemiddeld 2 tot 4 weken om te bouwen.

In 4 stappen aanbouwen aan de achterkant van jouw woning (zie foto's hieronder)

De eerste stap die de aannemer zet is het maken van de fundering. Daarna wordt de gevel onderstempeld en gesloopt. De volgende stap is het plaatsen van de constructie van de aanbouw (stalen balken). Zodra de constructie staat kan de ombouw van de aanbouw worden gemaakt.

Staat de ombouw? Dan kan de afwerking beginnen en kun je gebruik maken van de aanbouw.

Belangrijk tip. Vraag pas offertes aan bij aannemers als de bouwtekening en constructieberekening af is. Zo kun je offertes beter vergelijken en voorkom je meerwerk achteraf.

Een aanbouw aan de achterkant van jouw huis kun je helaas niet zomaar bouwen. De risico's op scheuren, verzakkingen, of een veel te dure aanbouw zijn simpelweg te groot. Je moet daarom altijd hulp inschakelen van de juiste vakmensen. Met name de bouwkundig tekenaar, constructeur en aannemer zijn belangrijk.

Om onnodige kosten, schades en vertraging te voorkomen moet je de volgende stappen zet als je een aanbouw wilt bouwen (ook als het slechts een vergunningsvrije aanbouw is). 

• Maak een goede kostenbegroting
• Zorg voor de financiering
• Controleer of je vergunningsplichtig bent
• Vraag de originele bouwtekeningen van jouw woning op bij het gemeentearchief
• Laat een bouwkundige tekening maken 
• Laat een sondering maken
• Laat een constructieberekening en constructietekening maken
• Vraag offertes op bij minimaal 3 verschillende aannemers
• Selecteer de juiste aannemer
• Zorg voor een goede verzekering
• Informeer jouw buren en de gemeente over de startdatum
• Laat de Kwaliteitsborger controleren of de aannemer bouwt conform constructietekening

In de praktijk wordt de vergunning vaak aangevraagd door de bouwkundig tekenaar of architect.

De gemeente heeft wettelijk 8 weken de tijd om de vergunning goed te keuren. Deze termijn mogen ze eenmalig met 6 weken verlengen. Het is daarom heel belangrijk rekening te houden met deze termijn als je de verbouwing gaat plannen.

Nee, je krijgt niet altijd een vergunning voor een uitbouw aan de achterzijde van jouw huis. Jouw uitbouw moet passen binnen het Bestemmingsplan en de Welstandseisen van jouw gemeente. 

Het is de taak van de architect om te kijken wat de randvoorwaarden zijn die zijn gesteld door jouw gemeente. Uit het onderzoek van de architect kunnen verschillende antwoorden komen.

• Jouw aanbouw aan de achterkant van jouw huis past binnen de gestelde eisen (je krijgt een vergunning)

1. Jouw uitbouw past niet binnen de gestelde eisen (je krijgt sowieso geen vergunning)

• Jouw uitbouw aan de achterkant van jouw huis past niet binnen de gestelde eisen. Maar er zijn mogelijkheden om een vergunning aan te vragen.

In het laatste geval vraagt de architect eerst een vooroverleg (conceptaanvraag) aan.

Een bouwtekening zorgt er voor dat jouw wensen op papier worden gezet. In de bouw wordt altijd een bouwtekening als communicatiemiddel gebruikt. Zonder bouwtekening krijg je geen vergunning, kan een constructeur niet aan de slag en weet de aannemer niet wat hij moet doen.

Een bouwtekening wordt gemaakt door een bouwkundig tekenaar of architect. Gemiddeld genomen kost een architect tussen de 1.5% en 3% van de totale bouwsom.

Wat staat er op een bouwtekening van een aanbouw?

Op de tekening hiernaast zie je een doorsnede tekening. Hierin is de aanbouw aan de achterkant van de woning ingetekend. Dit is één van de vele bouwkundige tekeningen die een bouwkundig tekenaar voor je maakt.

Er zijn een hoop verschillende type bouwtekeningen. Een bouwkundige tekening bestaat al vaak uit meerder pagina's. Zelf hebben wij het daarom altijd over vergunningstekeningen. Dit zijn alle tekeningen die nodig zijn voor de gemeente, de constructeur en de aannemer. 

Er zit een groot verschil tussen goede en slechte bouwtekeningen. Slechte bouwtekeningen zijn minder gedetailleerd. Dit zorgt voor duurdere constructies en een grotere kans op fouten tijdens de bouw. Investeren in goede bouwtekeningen levert een hoop geld op tijdens de uitvoering van de bouw.

Verschillende type bouwtekeningen aanbouw achterkant huis

Ben je toch nieuwsgierig en wil je weten wat voor tekeningen er nodig zijn voor jouw vergunningsaanvraag? Hieronder heb ik een overzicht voor je gemaakt.

• Plattegronden (alle verdiepingen)
• Gevelaanzichten
• Doorsnede tekeningen
• Detailtekening (bouwkundig en constructief)
• Situatietekening
• Funderingstekening
• Constructietekening

Ga je een aanbouw aan de achterkant van jouw huis bouwen? Dan verander je de draagconstructie van jouw woning. Bouw je de aanbouw verkeerd? Dan loop je het risico op scheuren, verzakkingen of erger.

De overheid heeft strenge regels opgesteld om onveilige situaties te voorkomen. Je moet volgens het Bouwbesluit daarom altijd kunnen aantonen dat jouw aanbouw veilig is. Ook als het gaat om een vergunningsvrije aanbouw. 

Wordt jouw aanbouw verkeerd uitgevoerd? En is er schade bij derden, dan bent je zelf aansprakelijk (Bron: BZK). Laat daarom altijd een constructieberekening van jouw aanbouw maken. Zo weet je zeker dat je voldoet aan de veiligheidsnormen.

Je voldoet aan de regels uit het Bouwbesluit als je een constructieberekening van de gehele aanbouw laat maken. Denk hierbij aan de fundering, de vloeren, de stalen balken en het dak.

De constructeur zorgt voor een constructief ontwerp dat voldoet aan de veiligheidsnormen uit het Bouwbesluit. Ben je vergunningsplichtig? Dan is de constructieberekening en -tekening onderdeel van de vergunningsaanvraag.

Eerder heb je al gelezen dat een constructieberekening aanbouw nodig is om te voldoen aan de regelgeving. Zowel bij vergunningsvrije aanbouwen als bij vergunningsplichtige aanbouwen.

Dat is niet het enige voordeel van een constructieberekening. Een goede constructeur zorgt er namelijk voor dat je zo min mogelijk materiaal nodig hebt. Dit terwijl het ontwerp goed uitvoerbaar is door de aannemer.  Zo bespaart een constructeur materiaalkosten en personeelskosten. Een goede constructeur verdient zichzelf dus terug.

Een slecht constructief ontwerp bevat veel te veel materiaal en is moeilijk uitvoerbaar door de aannemer. Hierdoor kan een slecht ontwerp duizenden euro's kosten. Neem daarom altijd een constructeur in de hand met ervaring die samen met zijn team het beste ontwerp kan maken.

Prefab bouwen heeft verschillende voordelen en nadelen ten opzichte van traditionele bouw. De basis ligt in de bouwmethode. Bij traditionele bouw wordt er op de bouwplaats gebouwd. Bij prefab bouw wordt de aanbouw al in de fabriek gebouwd.

Voordelen prefab uitbouw achterzijde woning

De grootste voordelen van een prefab aanbouw zijn:

• Efficiënte manier van bouwen
• Er wordt sneller gebouwd
• Bij standaard aanbouwen is het goedkoper
• Constante kwaliteit
• Prijs vooraf bepaald

Nadelen prefab aanbouw achterkant huis

De grootste nadelen van een prefab aanbouw zijn:

1. Er is weinig ruimte voor aanpassingen
2. Er is een kraan nodig om de aanbouw te plaatsen (kan niet altijd)
3. Je hebt weinig keuzevrijheid

Prijs is natuurlijk een hele belangrijke factor voor de keuze voor jouw aannemer. Het bedrag mag natuurlijk niet de hoog zijn en de totale kosten moeten binnen jouw budget vallen. Toch adviseer ik om niet alleen naar prijs te kijken. Alleen naar prijs kijken heeft namelijk verschillende nadelen.

Wij adviseren om ook te kijken naar de volgende punten:

• Is de aannemer verzekerd en voor welk bedrag is hij verzekerd?
• Wat voor reviews heeft de aannemer? 
• Wat voor type werk doet de aannemer? Is de aannemer een all-rounder of plaatst hij alleen aanbouwen?
• Heb jij een persoonlijke klik met de aannemer?
• Wanneer kan de aannemer beginnen?
• Wat zijn de afspraken over meerwerk of zitten er stelposten in de offerte?

Onze aller beste en belangrijkste tips op een rijtje.

• Vraag pas offertes aan bij aannemers als de bouwtekening en constructieberekening klaar is.
• Controleer goed of je vergunningsvrij aan de achterkant van jouw woning mag uitbouwen.
• Laat ook bij vergunningsvrije verbouwingen altijd een berekening en tekening maken.
• Neem niet automatisch de offerte van de goedkoopste aannemer. Kijk ook goed naar andere punten zoals meerwerk, reviews en levertijd.
• Voorkom dat je in tijdsnood kom en plan goed vooruit.

Bij BouwadviesShop.nl focussen wij ons op het maken van ontwerpen voor verbouwingen. Zo hebben wij alleen vorig jaar al bijna 2.000 berekeningen en tekeningen van verbouwingen gemaakt. Hierdoor hebben onze constructeurs en architecten alle mogelijke situaties en oplossingen gezien. Dankzij deze focus zorgen wij er voor dat onze klanten altijd een mooi en efficiënt ontwerp van ons krijgen. 

Heb je nog vragen? Of wil je meer weten hoe BouwadviesShop.nl jou verder kan helpen met het bouwen van jouw aanbouw? Bel dan naar 085 - 888 76 46 of mail naar info@bouwadviesshop.nl.