Checklist verbouwen... Zo voorkom je dat je iets vergeet tijdens jouw verbouwing!
F#%k zeg je. De aannemer belde net dat hij over 2 weken begint met het verwijderen van jouw draagmuur. Maar je bent helemaal vergeten de vergunning aan te vragen…
Een checklist voor jouw verbouwing was nu wel handig geweest.
Maar goed, wat nu?
Bouwen zonder vergunning met het risico dat je boetes of een bouwstop krijgt? Of netjes de vergunning aanvragen, maar pas over 3 maanden beginnen met bouwen.
Eigenlijk komen allebei de opties jou helemaal niet uit…
Dit soort situaties kom ik elke week wel een paar keer tegen. Mensen die gaan verbouwen en een belangrijke stap vergeten. Soms wordt de verbouwing daardoor duurder, en in andere gevallen loop je veel vertraging op.
Kortom, je wilt er voor zorgen dat je niets vergeet!
Om je daarmee te helpen heb ik deze verbouwchecklist gemaakt. Zo vergeet je niets, voorkom je onnodige stress en is jouw verbouwing een stuk sneller klaar.
Zo ziet deze checklist voor jouw verbouwing eruit
Een verbouwing bestaat natuurlijk uit verschillende fases. In al die fases moet je rekeningen houden met verschillende punten die je niet moet vergeten…
Om toch een beetje overzicht te houden bestaat deze checklist uit de volgende 4 fases…
- Voorbereidingsfase
- Werkvoorbereidingsfase
- Bouwfase
- Beheerfase
In elke fase zijn er natuurlijk andere punten waar je op moet letten. Onze verbouwchecklist is daarom ook opgebouwd uit die 4 verschillende fases.
Wat kan er gebeuren als je dingen uit de checklist vergeet?
In de inleiding gaf ik een voorbeeld van iemand die vergeten was zijn omgevingsvergunning aan te vragen.
Dat is natuurlijk super vervelend. Je komt dan echt in een lastig pakket.
Zoiets kan je veel geld, tijd en frustratie kosten. En in sommige gevallen kan je het probleem niet eens oplossen.
Andere voorbeelden
In elke fase van jouw verbouwing zijn er wel essentiële zaken die je voor elkaar moet hebben voor je verder kan.
Omschrijf je bijvoorbeeld niet goed jouw verbouwwensen, heb je geen goede verbouwplanning of vergeet je een nieuwe verzekering af te sluiten?
Dan kan dat echt vervelend aflopen.
Het is daarom echt ontzettend belangrijk dat je geen stappen vergeet.
Waar moet je aan denken bij de voorbereidingsfase van jouw verbouwing?
De voorbereidingsfase zegt het natuurlijk al een beetje…
Het gaat erom dat je jouw verbouwing goed voorbereidt. In deze fase is het belangrijk dat jij precies weet waarom je wilt verbouwen, hoe je wilt verbouwen en wat je wilt doen.
Punten als planning, budget en minimale eisen zijn hierin ontzettend belangrijk.
Verbouwchecklist voorbereidingsfase
- Heb je verbouwideeën opgedaan (bijvoorbeeld via Pinterest)?
- Heb je jouw bouwwensen omschreven?
- Heb je jouw minimale eisen vastgesteld?
- Heb je een verbouwplanning gemaakt?
- Heb je een bouw budget vastgesteld?
- Heb je een financieringsplan gemaakt?
- Heb je jouw plannen met de buren besproken?
- Heb je gekeken of je in aanmerking komt voor subsidies?
- Heb je jouw verzekering geupdate?
- Heb je gekeken of je extra duurzaam kunt verbouwen?
- Heb je een vergunningscheck gedaan?
- Weet je aan welke regels je moet voldoen?
Uiteindelijk volgen uit de voorbereidingsfase 1 of meerdere documenten die je kunt overhandigen aan jouw architect, constructeur en aannemer.
Dankzij jouw goede voorbereiding weten die vakmannen precies hoe zij jou het beste kunnen helpen.
Waar moet je aan denken in de werkvoorbereidingsfase van jouw verbouwing?
In de werkvoorbereidingsfase ben je actief aan het samenwerking met jouw architect en constructeur. Daarnaast moet je jouw omgevingsvergunning aanvragen, een aannemer regelen en jouw leven tijdens de verbouwing voorbereiden 🙂
Blijf je bijvoorbeeld thuis slapen? Of kan dat niet?
Die zaken moet je tijdens deze fase allemaal regelen!
Checklist verbouwen werkvoorbereidingsfase
- Heb je jouw schetsontwerp met een architect/ontwerper/constructeur besproken?
- Heb je bouwtekeningen laten maken?
- Heb je de omgevingsvergunning aangevraagd?
- Heb je een Participatierapport opgesteld?
- Heb je een constructieberekening laten maken?
- Heb je een vergelijkingsplan opgesteld voor de aannemers?
- Heb je minimaal drie aannemers gesproken?
- Heb je (tijdelijke) slaapplekken geregeld?
- Heb je een (tijdelijke) doucheplek geregeld?
- Heb je (tijdelijke) opslag voor jouw meubels geregeld?
- Heb je afvoer voor het bouwafval geregeld?
Het doel van deze fase is tweeledig. Aan de ene kant moet je ervoor zorgen dat je voldoet aan de regelgeving. Aan de andere kant moet je ervoor zorgen dat jouw aannemer zo goed als mogelijk is voorbereid op de verbouwing.
De bouwtekeningen en constructieberekeningen zijn daar een ontzettend belangrijk onderdeel in.
Waar moet je aan denken in de bouwfase?
In de bouwfase heb je voornamelijk te maken met de aannemer. Hier gaat het vooral over het maken van goede afspraken over de voortgang van het werk, de evaluatiemomenten en het meer- en minderwerk.
Hoe beter je dat vastlegt, hoe minder problemen daarover ontstaan.
Checklist verbouwen voor de bouwfase
- Heb je jouw werkvoorbereidingspakket over gedragen aan de aannemer?
- Heb je een aannemingscontract getekend met de aannemer?
- Heb je werkafspraken gemaakt met de aannemer en onderaannemers?
- Heb je afspraken gemaakt over meer- en minderwerk?
- Heb je een introductie gesprek gehad met de aannemer?
- Heb je mijlpalen (planning) afgesproken met de aannemer?
- Heb je afgesproken wie de materialen regelt?
- Heb je een opleverdocument gemaakt en besproken?
- Heb je tussentijdse evaluatiemomenten gepland met de aannemer?
- Heb je maatregelen getroffen om jouw woning te beschermen tegen schades en stofontwikkeling?
Als ik zie dat mensen problemen krijgen met hun aannemer, dan komt dan meestal door communicatieproblemen en misverstanden. Ik kan daarom niet genoeg benadrukken hoe belangrijk het is om goede afspraken te maken met de aannemer.
Dit voorkomt echt grote problemen.
Waar moet je aan denken in de beheerfase?
De laatste fase… De beheerfase wordt vaak vergeten.
Mensen zijn verbouwmoe en hebben eigenlijk niet meer zoveel zin in het maken van een onderhoudsplan en onderhoudsbudget.
Daarnaast zie ik vaak dat de oplevering wordt afgeraffeld.
Ontzettend zonde.
Want hoe beter je dit doet, hoe langer je kunt genieten van jouw woning. Daarnaast bespaart het je vaak veel geld op de lange termijn.
Checklist verbouwen in de beheerfase
- Heb je de opleveringsafspraak gemaakt?
- Heb je de oplevering goedgekeurd?
- Heb je de revisietekeningen toegevoegd in jouw verbouwdossier?
- Heb je een onderhoudsplanning gemaakt?
- Heb je een onderhoudsbudget gemaakt?
Aan het eind van deze fase weet je precies wat je moet doen om jouw woning goed te onderhouden. Zo voorkom je bijvoorbeeld scheuren, blijft het schilderwerk langer goed en betaal je niet te veel onderhoudskosten.
Afsluiting checklist verbouwen
Eigenlijk kan ik niet genoeg benadrukken hoe belangrijk het is om jouw verbouwing goed voor te bereiden. De negatieve gevolgen kunnen namelijk enorm zijn. Zowel qua geld, qua tijd en qua stressniveau.
Ik hoop daarom dat je geholpen bent met deze verbouwchecklist en dat je dankzij deze lijst iets comfortabeler kunt verbouwen.
Mis ik iets, heb je tips of heb je misschien nog vragen?
Laat dan een bericht achter in de berichtenbox 🙂