Ik wil zonnepanelen plaatsen als lid van een VvE... Wanneer kan dit?
Zonnepanelen plaatsen terwijl je te maken hebt met een VvE, oftewel een vereniging van eigenaren. Mag dat eigenlijk wel zomaar?
Ik wil aan het begin van deze blog gelijk zeggen dat het heel goed is dat je de optie überhaupt overweegt. Dat zonnepanelen steeds noodzakelijker worden komt niet alleen doordat het voor financiële voordelen zorgt, maar toch ook zeker voor de positieve impact op het milieu.
Kortom, het is het overwegen zeker waard.
Maar goed, even terugkomen op de vraag. Mag je zomaar zonnepanelen plaatsen als je in bijvoorbeeld een appartementencomplex woont en dus te maken hebt met een VvE?
In principe niet, want zonnepanelen plaats je in een gemeenschappelijke ruimte. Maar hoe zit dat dan? Hoe krijg je toestemming van de VvE en welke opties heb je om zonnepanelen te plaatsen als VvE zijnde?
Het antwoord daarop krijg je in deze blog.
Wanneer ben ik lid van een VvE?
Ik zei net al even dat je lid bent van de VvE wanneer je in een appartement woont.
Fout!
Het is niet altijd zo dat je lid bent van een VvE. Dit is enkel het geval wanneer je in een koopwoning woont die onderdeel is van een complex. Wanneer je een appartement koopt, koop je ook het appartementsrecht en niet het appartement zelf.
Het appartementsrecht is een recht wat je dus koopt en recht geeft op het exclusieve gebruik van één of meerdere delen van een complex. Daarom is het dus ook zo dat je wijzigingen mag aanbrengen in het appartement omdat dit een gedeelte van een complex is.
Door dit appartementsrecht ben je lid van de VvE. De vereniging zorgt voor het onderhouden en het beheren van het gehele gebouw. Hiermee bedoel ik zowel het groot als klein onderhoud.
Kan ik zelf zonnepanelen plaatsen zonder toestemming?
Als lid van de VvE heb je voor bepaalde verbouwingen toestemming nodig. Wanneer dit wel of niet van toepassing is leg ik in dit hoofdstuk uit.
Over het algemeen geldt dat je voor verbouwingen van privé delen geen toestemming van de VvE nodig hebt. Het gaat hier ten slotte om jouw eigen bezit waarbij de verbouwing alleen invloed heeft op jou.
Bij de verbouwing van gemeenschappelijk gedeelten kan het wel zo zijn dat je toestemming nodig hebt van de VvE. Hier moet je dan ook op wachten voordat je met de verbouwing begint.
Maar wat zijn de gemeenschappelijk delen?
Het verbouwen van een gemeenschappelijk deel is niet altijd makkelijk te bepalen.
Natuurlijk zijn er gebieden zoals de galerij en de liften, waarbij het duidelijk is dat dit een gemeenschappelijk gedeelte is. Dit zijn gebieden waar buren zich ook regelmatig bevinden.
Het moeilijk te bepalen gedeelte is vaak verweven met privé gedeelten. Enkele voorbeelden hiervan zijn het…
- Aanpassen van kozijnen
- Verwijderen van een draagmuur
- Aanpassen van leidingwerk
Misschien valt je al iets op aan deze lijst met verbouwingen. Ondanks dat ze plaats vinden in jouw eigen woning, hebben ze indirect toch invloed op andere.
Waarom ga ik hier niet uitgebreid behandelen. Daarvoor raad ik je aan om mijn blog over toestemming van de VvE te lezen.
De reden hiervoor is dat dit voor jouw zonnepanelen niet van toepassing is. Deze moeten namelijk altijd in gemeenschappelijk gebied geplaatst worden en dus heb je ook altijd toestemming nodig.
Daarnaast sluit je de zonnepanelen aan op het stroomnet, wat weer naar een gemeenschappelijk centrale gaat. Daarom is het vaak zo dat de VvE ervoor kiest om zonnepanelen en niet de individuele bewoner.
Wel kan je tijdens de algemene vergadering opperen om zonnepanelen te plaatsen. Voor de VvE zijn er vervolgens verschillende opties.
Hoe werkt de toestemming van de VvE?
Om toestemming te krijgen van de VvE moet je jouw verbouwing, in dit geval het plaatsen van de zonnepanelen, aankaarten tijdens de algemene leden vergadering.
Hierin wordt besproken of de zonnepanelen geplaatst mogen worden. Overigens werkt het bij de zonnepanelen niet helemaal hetzelfde als bij andere verbouwingen.
Vaak is het namelijk zo dat meerdere buren ‘meedoen’ wanneer jij beslist zonnepanelen te plaatsen. Bij andere verbouwingen zoals het verwijderen van een draagmuur is dit natuurlijk niet het geval.
Om toestemming te krijgen moet het merendeel van de VvE instemmen met de plaatsing van de zonnepanelen. Kortom, de helft van de leden plus 1 stemt ermee in.
In de vergadering hebben namelijk alle leden stemrecht waardoor ook jij toegang hebt tot de vergadering. Het zogeheten splitsingreglement bepaalt hoe zwaar iedere stem telt.
In de meeste gevallen heeft elke stem evenveel invloed. Maar in sommige gevallen kan het zo zijn dat de één meer invloed heeft dan een ander.
De verschillende opties voor het plaatsen van zonnepanelen
Ik zal je in dit artikel verder aanspreken als lid van een VvE. Dat ben je tenslotte omdat je eigenaar bent van een appartement (lees: een appartementsrecht).
Als lid van de VvE heb je verschillende opties om zonnepanelen te plaatsen. Deze kan je aandragen in de algemene vergadering. Het is dan de vraag of de andere leden van de VvE met de plannen instemmen.
Zonnepanelen regelen stroom via een regeling uit het Energieakkoord van 2014
De eerste optie heeft te maken met het Energieakkoord uit 2014. Ik kan me voorstellen dat dit je niet zoveel zegt, dus eerst even een korte uitleg.
Het Energieakkoord stelt vooral doelen. Zo moeten er meer windmolens geplaatst worden en is het door dat in 2023, 16 procent van alle energie duurzaam wordt opgewekt. Kortom, de overheid is van plan om duurzame energie en dus ook de aanschaf van zonnepanelen te stimuleren.
Het voordeel voor jou? De aanschaf van zonnepanelen zal zorgen voor een belastingvoordeel voor leden van een VvE. Je mag dan namelijk een gedeelte van jouw energiebelasting terugvragen
Overigens is het ook mogelijk op ongebruikte maar wel opgewekte kWh’s te verkopen aan jouw energieprovider.
Je kan zonnepanelen laten plaatsen die stroom leveren voor de VvE
Hierbij bedoel ik dus niet voor de leden van de VvE, maar echt voor de VvE zelf. Deze stroom dient om de volledig gemeenschappelijke delen van het complex te voorzien van stroom.
Denk hierbij aan de lampen in de gang en de liften in het gebouw. De stroom wordt dan dus door alle leden van de VvE gebruikt, maar niet in hun eigen woning. De omvormer van de zonnepanelen naar het stroomnet zal worden geplaatst in een gezamenlijke meterkast.
Het voordeel van deze optie?
De servicekosten voor gemeenschappelijke stroom zullen geleidelijk lager worden!
De zonnepanelen die worden geplaatst leveren stroom aan de leden van de VvE
In dit geval wordt de stroom dus aan elk lid van de VvE geleverd en niet aan de gemeenschappelijke delen. De bewoners van het complex zullen ook zelf de panelen aanschaffen.
Om even terug te komen op het vorige hoofdstuk: de VvE moet nog wel toestemming geven voor het plaatsen van de panelen!
De omvormer zal ook nu op een centrale plek komen. Dit is natuurlijk logisch, omdat meerdere omvormers niet nodig zijn en dus niet voor onnodige kosten zullen zorgen. Doormiddel van splitters zal de omvormer met de woningen verbonden worden.
We raden je aan om de plannen met buren te bespreken voordat je de zonnepanelen plaatst. Zoals ik al zei moet je natuurlijk zelf de panelen aanschaffen, maar het besparen op kosten is een mogelijkheid wanneer meerdere buren zonnepanelen aanschaffen.
Vervolgens moet je dus tijdens de algemene vergadering toestemming vragen. Ook hier kan het helpen wanneer meerdere leden van de VvE welwillend tegenover jouw idee staan.
Kortom: Bespreek de ideeën met je buren!
Zonnepanelen plaatsen met toestemming van de VvE maar zonder omgevingsvergunning… Kan dat?
Zonnepanelen plaatsen, toestemming van de VvE, en de aanvraag van een omgevingsvergunning. Het zorgt vaak voor verwarring omdat men niet precies weet wat je nu toch moet met verschillende aanvragen en vormen van toestemming.
De verwarring ontstaat bij onze klanten vaak in twee gevallen:
- Je hebt al toestemming van de VvE voor het plaatsen van zonnepanelen en gaat ervan uit dat je geen omgevingsvergunning nodig hebt
- Je hebt al een omgevingsvergunning aangevraagd en denkt dat toestemming van de VvE niet nodig is
Het antwoord op beide vormen van verwarring is gelukkig heel simpel…
Toestemming van de VvE en de aanvraag van de omgevingsvergunning hebben niets met elkaar te maken en dus sluit het één het ander niet uit.
Wanneer je toestemming van de VvE nodig hebt en hoe de regeling vorm kan krijgen weet je nu al. Maar hoe zit het met de omgevingsvergunning?
In veel gevallen is het gelukkig zo dat je voor de plaatsing van zonnepanelen geen vergunning nodig hebt. Het is dan dus niet nodig om een vergunning aan te vragen.
Wel is het handig om een vergunningcheck te doen bij de rijksoverheid. Het kan namelijk zo zijn dat het bestemmingsplan van jouw wijk ervoor zorgt dat een vergunning wel nodig.
Een algemene regel is overigens dat je voor aanpassingen aan een rijks- of gemeentelijk monument vaak wel een vergunning nodig hebt. Weet je dus al dat je in een dergelijke woning woont? Dan kan je er bijna zeker van zijn dat je de vergunningsaanvraag moet starten.
Tot slot
Je weet nu… Als het goed is… Wanneer je zonnepanelen kunt plaatsen wanneer je te maken hebt met een VvE.
Ik heb me aan mijn belofte gehouden toch?
Het plaatsen van zonnepanelen heeft natuurlijk een erg positieve impact op het milieu en dus is het overleggen met buren niet alleen een voordeel voor toestemming of kosten.
Heb je nog vragen over het plaatsen van de zonnepanelen of het verkrijgen van toestemming? Of moet je toch een omgevingsvergunning aanvragen en heb je hier hulp bij nodig?
Laat dan gerust een berichtje achter in onze berichtenbox! Dan helpen wij je graag.