20 handige tips om kosten op jouw verbouwing te besparen!
Heb je verbouwplannen? Dan vraag je jezelf waarschijnlijk af of jouw verbouwing wel binnen jouw budget past.
Daarin ben je natuurlijk niet de enige.
Om je met die vraag te helpen hebben ik en mijn mede verbouwbazen inmiddels meer dan 100 blogs geschreven over verbouwen.
We hadden alleen nooit een blog geschreven, waarin wij onze beste tips om kosten te besparen op jouw verbouwing hadden samengevoegd.
Het leek mij een goed idee, om dat toch maar eens te gaan doen.
Vandaar deze blog met mijn 20 beste tips om kosten te besparen tijdens jouw verbouwing!
1. Zorg dat je precies weet wat het eindresultaat moet worden
Het is ontzettend belangrijk dat je heel duidelijk opschrijft, waarom je wil verbouwen, hoe je wil verbouwen en wat je wil verbouwen. Hierdoor weten jouw architect, constructeur en aannemer precies wat jouw wensen zijn. Op die manier kunnen ze jou beter helpen.
Daarnaast helpt het jou ook met het besparen van kosten tijdens de verbouwingen.
Misschien wel de grootste oorzaak voor hogere kosten tijdens een verbouwing zijn namelijk wijzigingen in het ontwerp.
Hoe later je wijzigingen maakt in jouw ontwerp. Hoe hoger de extra kosten zullen zijn!
Zorg er daarom voor dat zodra de aannemer jouw bouwtekeningen krijgt de kans op wijzigingen in het ontwerp minimaal is. Dat kun je eigenlijk alleen maar doen door van te voren jouw verbouwing heel goed voor te bereiden!
2. Maak een duidelijk budget en deel deze met je architect, constructeur en aannemer
Voor mijn gevoel is dit een tip waar veel mensen het niet mee eens zijn. Veel mensen zijn namelijk best terughoudend over het delen van hun budget met hun architect, constructeur of aannemer.
Vaak omdat ze bang zijn dat de verbouwing daardoor alleen maar duurder wordt.
Ik ben het daar niet mee eens!
Ik geloof namelijk dat als jij je goed voorbereidt, en dus een goed idee hebt bij wat jouw verbouwbudget moet zijn je deze het beste juist wel moet delen.
Waarom?
Omdat de architect, constructeur en aannemer jou veel beter kunnen helpen als ze jouw budget kennen. Ze passen bijvoorbeeld hun ontwerp aan of geven je opties die er voor zorgen dat je jouw budget wel haalt.
Zo heb jij de meeste kans voor een eindresultaat waar jij blij mee bent!
3. Kijk of jouw buren ook mee willen doen met de verbouwing
Dit is eigenlijk een hele simpele…
Ben je namelijk van plan een aanbouw te bouwen, een dakterras te plaatsen of je gevel te schilderen?
Vraag dan eens rond of jouw buren niet iets soortgelijks willen bouwen.
Het gezamenlijk verbouwen met je buren kan al snel 10% tot 20% aan bouwkosten schelen!
Jouw opdracht voor de aannemer wordt daardoor een stuk hoger. Hierdoor kan hij korting geven op zowel materiaal als de uitvoering. Aangezien materiaal en uitvoering vaak 85% van de totale kosten zijn kunnen die voordelen aardig oplopen.
4. Zorg voor een goede (ruime en flexibele) planning
Een goede planning maken is natuurlijk een goed begin. De meeste mensen maken daarom vaak in samenwerking met hun aannemer van te voren een planning.
Alleen een planning maken is vaak niet genoeg.
Zorg er namelijk voor dat er genoeg ruimte en flexibiliteit in de planning zit. Want verbouwingen met een hele strakke planning gaan echt veel vaker fout. Hierdoor worden de kosten hoger en is de kwaliteit vaak een stuk lager.
In principe is dat natuurlijk logisch.
Want waar veel druk op de ketel staat, worden meer fouten gemaakt. Fouten kosten geld. En dat wordt altijd doorberekend aan de eindgebruiker. Jij dus 🙁
Naar mijn ervaring loont het daarom echt op genoeg tijd te nemen voor jouw verbouwing. Ook al voelt dat onnatuurlijk.
5. Controleer of je in aanmerking komt voor subsidies
Tegenwoordig zijn er vooral mogelijkheden om subsidies te krijgen als je energie besparende maatregelen treft. Bijvoorbeeld bij het plaatsen van zonnepanelen, het isoleren van jouw woning en het plaatsen van warmtepompen.
Ook voor een groen dak of voor het verwijderen van asbest kun je subsidies krijgen.
Deze subsidies kunnen afwijken per gemeente. Het is daarom slim om even met de gemeente contact op te nemen over de mogelijkheden!
Dankzij die subsidies kan je tijdens jouw verbouwing het huis leuk oppimpen 🙂
In mijn blog over welke soorten subsidies je kunt aanvragen bij een verbouwing vertel ik hier meer over!
6. Investeer in een efficiënt ontwerp
Terwijl materiaal en uitvoering samen ongeveer 85% van de kosten zijn van jouw verbouwing wordt er vaak bespaard op het maken van het ontwerp. Dit terwijl het maken van een ontwerp vaak tussen de 7% en 12% kost.
Tegelijkertijd heeft het ontwerp ontzettend veel invloed op de kosten van de verbouwing. Een investering van een paar honderd euro extra in het ontwerp kan ervoor zorgen dat de verbouwing duizenden euro’s goedkoper wordt.
Daarnaast levert een goed ontwerp een hogere woningwaarde op. Vandaar dat investeren in het ontwerp eigenlijk altijd een goede investering is.
Vraag daarom altijd aan jouw architect en constructeur hoe zij er voor kunnen zorgen dat jouw verbouwing dankzij hun ontwerp goedkoper wordt. Kunnen ze dat goed onderbouwen?
Maak dan extra budget vrij om het ontwerp te optimaliseren!
7. Zorg dat je voldoet aan de regelgeving
Maar weinig mensen weten dat er maar 1 iemand (of 2 als je samenwoont) verantwoordelijk is voor het voldoen aan de regelgeving als je gaat verbouwen:
Dat is namelijk de huiseigenaar! En dus niet de aannemer…
Jij moet er dus voor zorgen dat je voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving. Dat je indien nodig een omgevingsvergunning aanvraagt en dat je voldoet aan het Burenrecht.
Doe je dat niet?
Dan loop je de kans op boetes, op een bouwstop of dat je de woning moet terugbrengen in zijn originele staat.
En dat is natuurlijk doodzonde. Zeker omdat je dit vrij makkelijk kunt voorkomen.
8. Laat altijd bouwtekeningen maken
Ben je vergunningsplichtig? Dan zijn bouwtekeningen verplicht. Die worden namelijk gebruikt door de ambtenaar om te controleren of jouw ontwerp voldoet aan bijvoorbeeld de gebruikseisen, de gezondheidseisen en de milieu-eisen.
Zonder bouwkundige tekening krijg je in zo’n geval geen vergunning 🙁
Worden er ook bouwkundige tekeningen gemaakt bij vergunningsvrije bouwwerken?
Het antwoord daarom is ja!
Waarom?
Omdat een bouwtekening jouw ontwerp visueel maakt. Hierdoor wordt niet alleen het ontwerp beter, maar weet je ook zeker dat de aannemer bouwt wat jij voor ogen hebt. Verbouwingen waar bouwtekeningen zijn gemaakt gaan daardoor vaak sneller, zijn goedkoper en gaan minder vaak fout!
9. Laat altijd een constructieberekening maken (bij constructieve wijzigingen)
Voer je constructieve wijzigingen door? Bijvoorbeeld als je een draagmuur verwijdert, een aanbouw plaatst of een trapgat maakt?
Dan moet je altijd een constructieberekening laten maken!
Waarom?
Omdat elk bouwwerk in Nederland aan de veiligheidseisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving moet voldoen. En dat kan bij constructieve wijzigingen alleen als je een constructieberekening laat maken.
Wil jouw aannemer toch zonder constructeur gaan bouwen? Bijvoorbeeld, omdat hij die aanbouw al 100 keer heeft gebouwd?
Neem dan per direct afscheid van die aannemer. Het volledige risico is namelijk voor jou en niet voor hem. Zonder die constructieberekening ben je vaak niet verzekerd en loop je het risico op boetes.
10. Probeer waar mogelijk projecten te combineren
Eerder gaf ik al het voorbeeld van het combineren van projecten met jouw buren. Dankzij gezamenlijke projecten met jouw buren kun je flink wat geld besparen.
Door een beetje creatief te denken kun je ook geld besparen door eigen projecten te combineren.
Voorbeelden?
- Schilderwerk
- Stucwerk
- Vloerverwarming leggen
- Kozijnen vervangen
- Dubbelglas plaatsen
Deze werkzaamheden kun je het beste zoveel mogelijk clusteren. Hoe meer een schilder bij jou kan schilderen, hoe goedkoper zijn uurprijs wordt. Zo kun je flink wat geld besparen!
11. Bestel zelf de materialen voor jouw verbouwing
Het is niet voor niets dat producten van materialen steeds vaker proberen direct hun producten aan de consument te verkopen. Dat komt namelijk, omdat tussenhandelaren marges rekenen om hun materialen te verkopen.
Dat is natuurlijk logisch, want anders verdient een tussenhandelaar niets.
Eigenlijk is een aannemer ook een soort van tussenhandelaar op het gebied van materialen. Hij zal daarom ook marges rekenen (vaak 10%) op de materialen die hij voor jou bespaart.
Dankzij het internet is het steeds makkelijker om zelf je materialen bij de producent te bestellen. Zodra je weet wat je moet bestellen (staat vaak in de bouwtekeningen) kun je dit prima zelf doen.
12. Laat eerst bouw- en constructietekeningen maken, voor je offertes aanvraagt bij aannemers
Dit is misschien wel één van de meestvoorkomende fouten bij verbouwingen in Nederland. Het aanvragen van offertes bij aannemers, voordat het (constructieve) ontwerp definitief is gemaakt.
Zodra je dit doet maakt een aannemer een onvolledige offerte. Simpelweg, omdat er veel meer onzekerheden in die offerte zitten. Die onzekerheden moeten natuurlijk worden afgeprijsd door de aannemer (anders loopt hij zelf risico).
Die onzekerheden worden omgezet in stelposten en meerwerk mogelijkheden. En juist die stelposten en het meerwerk zorgt er voor dat jouw verbouwing een stuk duurder wordt.
Zorg er daarom voor dat je eerst een ontwerp hebt die getoetst is door de constructeur, voor je de aannemer vraagt een offerte te maken.
13. Vraag minimaal 3 offertes aan bij aannemers
Dit is natuurlijk een hele makkelijke tip. Maar juist in drukke tijden als deze kan het nog wel eens moeilijk zijn om 3 offertes te krijgen. Simpelweg, omdat veel aannemers bomvol werk zitten.
Ik hoor daarom steeds vaker dat mensen het moeilijker vinden om überhaupt offertes te krijgen. Laat staan 3.
Toch adviseer ik iedereen om pro-actief ervoor te zorgen dat je minimaal 3 offertes met elkaar kunt vergelijken. Op die manier verklein je namelijk de kans dat je veel te veel betaald voor je verbouwing.
Die kans is op dit moment ook een stuk groter. Omdat het zo druk is kunnen aannemers hogere prijzen vragen.
14. Selecteer de aannemer niet alleen op prijs
De meeste mensen nemen de goedkoopste aannemer. En dat is eigenlijk een vrij risicovolle strategie. Dit kan er namelijk voor zorgen dat de verbouwing uiteindelijk een stuk duurder wordt.
Je moet namelijk voorkomen dat goedkoop uiteindelijk duurkoop wordt.
In mijn blog over welke aannemer je moet kiezen geef ik meer tips over hoe je een goede aannemer kunt kiezen!
Denk daarom van te voren goed na wat jij belangrijk vind bij de keuze van jouw aannemer. Natuurlijk speelt prijs daarin een belangrijke rol, maar levertijd, persoonlijke klik en referenties zijn vaak minstens zo belangrijk.
15. Zorg voor duidelijke afspraken over meerwerk
Ik kan niet genoeg benadrukken hoe belangrijk het is om van te voren 100% duidelijkheid te hebben over wat meerwerk is en wat niet. Meerwerk zorgt vaak (onterecht) voor enorme frustraties bij zowel de klant als bij de aannemer.
Voor verbouwers voelt het vaak alsof ze via meerwerk uitgeknepen worden…
Dit terwijl het vaststellen van meerwerk niet zo moeilijk hoeft te zijn. In principe is meerwerk namelijk al het werk wat de aannemer van te voren niet had kunnen weten of begroten.
Zodra je dit goed communiceert met de aannemer kom je nooit voor vervelende verassingen te staan.
16. Probeer materiaal te hergebruiken
Het hergebruiken van materiaal is niet alleen goed voor het milieu, maar ook goed voor je portemonnee. Je kunt in veel gevallen bijvoorbeeld de bakstenen van jouw (of iemand anders) oude schuur gebruiken om jouw aanbouw te bouwen.
Hetzelfde geldt voor vloeren, isolatiemateriaal en bijvoorbeeld kozijnen.
Die kun je vaak voor een fractie van de nieuwprijs hergebruiken voor de verbouwing van jouw woning!
17. Deel materieel met vrienden, familie of gebruik deelwebsites
Er is bijna geen apparaat dat gedurende zijn levensduur zo vaak stilstaat als een boormachine. Dit terwijl ontzettend veel mensen er 1 hebben.
En ook dat is natuurlijk ontzettend zonde.
Tegenwoordig kun je via verschillende deelwebsites heel makkelijk boormachines, schuurmachines of ander materieel huren. Ook dit is veel beter voor het milieu en jouw portemonnee.
Je kunt ook besluiten om samen met vrienden en familie materieel te kopen. Zo hoef je als groep maar 1 boormachine te bezitten in plaats van een aantal.
18. Klus zelf of met vrienden en familie (wel alleen wat je zelf kunt)
De makkelijkste en meest gebruikte manier om geld te besparen tijdens een verbouwing is tegelijkertijd ook de meest risicovolle. Althans, bij verbouwingen waarbij constructieve wijzigingen plaatsvinden.
Bijvoorbeeld bij het verwijderen van een draagmuur, het plaatsen van een dakopbouw of een aanbouw.
Doe je dit namelijk verkeerd?
Dan kun je de veiligheid van het gebouw in gevaar brengen. Het herstellen hiervan kost vaak ontzettend veel geld. De onderstaande quote wordt dan eeneens heel relevant:
If you think it’s expensive to hire a professional. Wait until you hire an amateur.
Mijn tip?
Doe alleen de dingen waarvan je zeker weet dat je ze goed kan, of waarbij het risico van schades of fouten niet zo hoog is. Denk hierbij bijvoorbeeld aan simpele sloopwerkzaamheden (niet dragende muren), schilderen, puin wegbrengen en vloeren leggen.
19. Kijk hoe je kosten kunt besparen op de lange termijn
In één van mijn eerdere tips vertelde ik dat het slim kan zijn om subsidies aan te vragen. Dit is vooral interessant bij energiebesparende maatregelen.
Dankzij extra investeringen in isolatiemateriaal, zonnepanelen of warmtepompen kun je op de lange termijn ontzettend veel geld besparen. Maak van deze kosten en opbrengsten daarom altijd even een excel-sheetje en vraag een specialist mee te kijken.
In sommige gevallen kun je hier namelijk een mooi bedrag mee verdienen 🙂
20. Houd rekening met toekomstige verbouwingen
Ga je een aanbouw bouwen? En twijfel je of je in de toekomst een dakterras of een dakopbouw wil plaatsen? Zorg er dan voor dat dit al meegenomen is in het ontwerp. Het is namelijk veel makkelijker en goedkoper om het dak gelijk te versterken in plaats van het dak over een paar jaar te versterken.
Een architect of constructeur kan juist in dit soort gevallen enorm veel meerwaarde voor je opleveren!
In het kort
Iedereen die gaat verbouwen wil natuurlijk hetzelfde. Voor een eerlijke prijs, zo snel mogelijk een mooie eindresultaat bouwen. Ik ben ervan overtuigd dat er voor iedereen en voor elk budget mooie mogelijkheden zijn om jouw huis te verbouwen.
Hoe?
Dat kan vooral door je verbouwing goed voor te bereiden, door te investeren in een goed ontwerp en door een betrouwbare aannemer aan te nemen.
Ik hoop dat deze tips en mijn andere tips uit deze blog je daarmee mooi op weg helpen.
Heb je nog vragen over hoe je kosten kunt besparen tijdens jouw verbouwing? Of heb je tips voor andere lezers?
Laat dan een bericht achter in de berichtenbox 🙂