Een bouwtekening maken... Wanneer heb je een bouwtekening nodig?

Roy de Lepper

Bouwtekening maken… Wanneer is dat eigenlijk nodig? Je hebt een aantal ideeën om jouw woning te verbouwen. Door het maken van een open keuken en het plaatsen van een aanbouw hoop je meer waarde te creëren in jouw woning. Zo geniet je van een mooier huis en heb je een goede investering gevonden voor je gespaarde geld. Voordat je gaat beginnen met verbouwen wil je jezelf natuurlijk wel goed voorbereiden.

Dankzij tips van vrienden en familie weet je inmiddels dat bouwtekeningen een belangrijk onderdeel zijn van een verbouwing. Je hebt echter nog een aantal vragen die onbeantwoord zijn.

Met deze blog help ik je daarbij. Hierin heb ik al mijn kennis over bouwtekeningen samengevoegd. Ben je bijvoorbeeld benieuwd naar waarom je een tekening nodig hebt? Of je zelf een tekening kan maken? Of wat de kosten zijn van het laten maken van een bouwkundige tekening?

Lees dan verder!

Waarom moet je een bouwtekening maken?

Ik krijg vaak vragen over de nut en noodzaak van het maken van een tekening. Dat is best logisch natuurlijk… Je wilt namelijk best investeren in zo’n tekening, alleen dan moet zo’n tekening natuurlijk wel iets opleveren.

Daarom geef ik hier antwoord op de meest gestelde vraag: ”Waarom moet ik zo’n bouwkundige tekening eigenlijk laten maken?”.

De belangrijkst toegevoegde waarde van een tekening zit in de volgende drie zaken. Ten eerste voldoe je dankzij een bouwtekening aan de regelgeving. Ten tweede helpt een tekening met het visueel maken van jouw wensen. Als derde werkt een bouwkundige tekening als communicatiemiddel naar jouw aannemer.

Daardoor is een bouwkundige tekening eigenlijk de fundering van jouw verbouwing. Om dat beter uit te beelden heb ik hieronder een plaatje gemaakt die dat verder toelicht.

Wanneer is een bouwkundige tekening verplicht?

Het maken van een tekening is niet voor alle verbouwingen verplicht. In veel gevallen kun je namelijk verbouwen zonder dat je een bouwtekening moet maken. Denk hier bijvoorbeeld aan het verbouwen van jouw badkamer of keuken.

Hieronder heb ik een overzicht gemaakt van situaties wanneer een bouwtekening wel verplicht is:

Je moet een bouwtekening maken als je vergunningsplichtig bent

Een bouwkundige tekening is verplicht als je constructieve wijzigingen aan jouw woning doorvoert

Je moet een bouwtekening maken als de welstandscommissie een welstandsgoedkeuring moet verlenen

Een tekening is nodig als je aanpassingen doet aan een monumentaal pand

Maar hoe kom je er eigenlijk achter dat je vergunningsplichtig bent? Dat is eigenlijk vrij simpel… Via het omgevingsloket kun je online een vergunningscheck doen. Deze check geeft aan of je een omgevingsvergunning nodig hebt voor jouw verbouwing.

Geeft de vergunningscheck aan dat je een vergunning nodig hebt? Dan moet je altijd een bouwkundige tekening aanleveren. Deze tekening dient dan als input voor de gemeenteambtenaar. Die bekijkt aan de hand van de bouwtekening of je voldoet aan de regelgeving.

Wat is de toegevoegde waarde van een bouwkundige tekening?

Toch laten veel mensen ook een bouwtekening maken als ze niet vergunningsplichtig zijn. Maar waarom doen ze dat dan? Daar zijn meerdere redenen voor. Kort gezegd zorgt een bouwkundige tekening voor de volgende drie zaken.

Verhoogt de kwaliteit van de verbouwing

Versnelt de verbouwing

Bespaart kosten tijdens de verbouwing

Een bouwtekening verhoogt de kwaliteit van de verbouwing.

Ook een simpele verbouwing kan complex zijn om uit te voeren. Door het verbouwen zonder tekeningen is de kans groot dat je kleine details vergeet. Dankzij de bouwkundige tekening worden alle details gestructureerd op papier gezet.

Hierdoor weet je voor aanvang van de verbouwing precies welke problemen je tegen gaat komen.

Dankzij de bouwtekening verklein je de kans op bouwfouten. Daarnaast kun je in een vroeg stadium het ultieme ontwerp maken. Op deze manier wordt de kwaliteit van de verbouwing geoptimaliseerd.

Een bouwkundige tekening zorgt voor een snellere verbouwing.

Vaak duurt een verbouwing langer dan verwacht… Meestal komt dit doordat de verbouwing niet goed genoeg is voorbereid. Daardoor is de kans groter dat je tegen onvoorziene problemen aanloopt. Die onvoorziene problemen zorgen vaak voor een vertraging in het bouwproces.

Een tekening helpt je in de voorbereiding. Dankzij de bouwtekening weet jouw aannemer en zijn onderaannemers precies wat ze moeten doen om de verbouwing tot een succes te brengen. Zo kun je op probleemgebieden heen plannen en voorkom je vertraging.

Een bouwtekening zorgt voor het besparen van kosten.

Veel mensen beseffen dit niet. Maar een goede tekening helpt je met het besparen van kosten tijdens jouw verbouwing. Dat komt doordat een bouwtekening de volgende 3 punten voorkomt:

Vertraging tijdens het bouwen
Fouten tijdens het bouwen
Misverstanden tijdens het bouwen.

De kosten van een verbouwing worden flink hoger door de bovenstaande 3 punten. Een bouwtekening communiceert jouw bouwwensen op een goede en structurele manier. Daardoor zorgt een tekening ervoor dat deze drie dingen niet gebeuren.

Geen discussies over meerwerk

Misschien heb je al eerder verbouwd. Of verhalen gehoord van vrienden of familie. Er is simpelweg niets vervelender dan discussies over meerwerk tijdens jouw verbouwing. Niet alleen omdat het onverwachte kosten zijn, maar ook omdat jij de discussie vaak verliest. Deze discussies voorkom je dankzij een bouwtekening. Er staat namelijk heel duidelijk op wat jouw aannemer moet doen.

Zoals je hebt kunnen lezen heeft een bouwtekening meerdere voordelen… Denk er daarom goed over na of je een bouwtekening wilt laten maken. Ook als je niet vergunningsplichtig bent!

Welke bouwtekening heb ik nodig voor mijn verbouwing?

Waarschijnlijk heb je het al gezien. Maar er bestaan vele verschillende soorten bouwtekeningen. Grote kans dat je niet precies weet wat de verschillen zijn en welke type tekening jij nodig hebt. In dit hoofdstuk help ik je daarbij. Maar voordat ik uitleg welke tekening jij nodig hebt geef ik eerst een overzicht van de bestaande type bouwkundige tekeningen. Bij BouwadviesShop.nl maken wij onderscheid tussen de volgende 8 soorten tekeningen.

De basis van deze bouwtekeningen is vaak hetzelfde. Toch zitten er een aantal verschillen tussen deze bouwtekeningen.

Daarom dient het maken van zo’n bouwtekening steeds een ander doel. In mijn blog welke bouwtekening heb je nodig voor jouw verbouwing. Leg ik meerdere scenario’s verder uit. Hieronder geef ik een paar kleine voorbeelden.

Een aantal voorbeelden van welke bouwtekening jij nodig hebt…

Zit je in de ontwerpfase van jouw verbouwing? Dan heb je een schetsontwerp of een ontwerptekening nodig.

Heb je een bouwtekening nodig voor jouw omgevingsvergunning? Dan heb je een detailtekening nodig.

Voer je constructieve wijzigingen door aan jouw woning? Laat dan een constructietekening maken.

Ga je heel groot verbouwen? Dan heeft jouw aannemer werktekeningen en bestektekeningen nodig.

Wil je jouw huis verkopen? Een plattegrond laat zien hoe jouw woning er schematisch uit ziet.

Kan ik bestaande bouwtekeningen van mijn woning opvragen?

Eigenlijk is dit antwoord vrij simpel… Ja dat kan. De gemeente heeft namelijk veel bouwkundige informatie opgeslagen in het gemeentearchief. En jij hebt het recht deze gegevens in te zien. Dat is natuurlijk mooi. Want als er al bouwtekeningen bestaan hoef je geen nieuwe bouwtekeningen te maken…

Je vraagt je waarschijnlijk af welke gegevens je kunt opvragen. In principe heeft de gemeente de volgende documenten opgeslagen:

De bouwtekeningen die zijn ingediend voor een omgevingsvergunning.

Gemaakte constructieberekeningen voor verbouwingen.

De sonderingsrapporten van een woning.

Het kan voorkomen dat niet alle bouwtekeningen beschikbaar zijn. In Rotterdam zijn bijvoorbeeld veel tekeningen verloren gegaan in de Tweede Wereldoorlog. Soms zijn bouwtekeningen simpelweg kwijt geraakt of beschadigd.

Benieuwd hoe je deze gegevens kunt opvragen? Dat leg ik hieronder uit!

Hoe kan ik bestaande bouwtekeningen van mijn woning opvragen?

Helaas is dat niet voor alle gemeentes hetzelfde. Sommige gemeentes, zoals Amsterdam hebben een digitaal archief. Terwijl andere gemeentes dat niet hebben. Toch kun je altijd hetzelfde stappenplan volgen om bouwtekeningen op te vragen. Hieronder zie je hoe je in drie stappen bouwtekeningen kunt opvragen:

Stap 1: bedenk welke bouwtekeningen je nodig hebt

Sommige dossiers kunnen honderden bouwkundige tekeningen bevatten. Je bespaart jezelf ontzettend veel tijd als je van te voren weet welke bouwtekeningen je nodig hebt.

Stap 2: maak een afspraak bij het gemeentearchief

Of je nu digitaal bouwtekeningen wilt opvragen of langs moet komen. Je kunt eigenlijk altijd een afspraak via de website van de gemeente. Lukt dat niet? Dan kun je bellen met de afdeling bouwbesluit.

Stap 3: stel vragen aan de ambtenaar van bouwbesluit

Vaak is er een ambtenaar van bouwbesluit aanwezig. Deze hebben vaak veel ervaring met verbouwingen in hun gemeente. Ze kunnen je daarom goed helpen met wat slimmigheidjes. Of ze hebben tips waardoor je aanvraag sneller gaat.

In mijn blog in drie stappen een bouwtekening opvragen ga ik hier iets dieper op in.

Kan ik zelf een bouwtekening maken?

Een andere vraag die ik vaak krijg… Kan ik zelf een bouwtekening maken?

Mijn antwoord daarop is, ja dat kan. Aan dat antwoord zit wel een maar. Ik ben er zeker van overtuigd dat veel mensen zelf een bouwtekening kunnen maken. Daar zitten in mijn ogen wel twee voorwaarden aan vast.

Je vindt het leuk om tekeningen te maken.

Je hebt genoeg tijd om een tekening te maken.

Het maken van een bouwtekening ziet er vaak makkelijk uit. Maar dat kan flink tegen vallen. Je moet namelijk kennis hebben van de tekenregels, de wetgeving en handig zijn met het ontwerp. Vaak kost het mensen meer tijd dan verwacht om deze zaken onder de knie te krijgen. Daarom is het ook belangrijk dat je het leuk vindt. Vind je dat niet? Dan kan het wel eens een vervelend proces worden.

In het plaatje hieronder leg ik in uit hoe je in zes stappen zelf een bouwtekening kunt maken!

In mijn blog i n zes stappen zelf een bouwtekening maken ga ik dieper in op elke stap. Lees vooral die blog als je er over nadenkt zelf een bouwtekening te maken!

Wat zijn de eisen van een bouwtekening?

Waarom en aan welke eisen moet een tekening voldoen? Dat zijn vragen die ik vaak krijg.

De eerste vraag is vrij makkelijk te beantwoorden. Een bouwtekening is een officieel document. Je moet een bouwtekening maken als je een vergunningsaanvraag indient. Dankzij de eisen kan een ambtenaar de bouwtekening beoordelen. Dankzij de eisen zijn alle bouwtekeningen hetzelfde. Dat heeft ook grote voordelen voor een aannemer. Op deze manier weet de aannemer precies wat hij moet maken.

De tweede vraag… Aan welke eisen moet een bouwtekening voldoen is iets moeilijker te beantwoorden. Kort gezegd moet een bouwtekening aan de volgende drie eisen voldoen

Een tekening moet getekend zijn volgens de tekenregels

Er moet een bedrijfsstempel met toelichting worden toegevoegd

De algemene eisen moeten er op staan

Ik kan mijzelf voorstellen dat je aan deze drie punten zelf nog niet zo veel hebt. In mijn blog wat zijn de eisen van een bouwtekening licht ik de eisen verder toe!

Hieronder vind je een voorbeeld van de algemene eisen die je moet toevoegen op een bouwtekening.

De risico’s van het zelf maken van een bouwtekening

Zelf een tekening maken kan dus. Toch zijn er een paar risico’s verbonden aan het zelf maken van een bouwkundige tekening. Mocht je twijfelen over het zelf maken van een bouwtekening? Bekijk dan goed hoe je deze risico’s wegneemt!

Risico 1: je krijgt niet het optimale resultaat

Een gebouw ontwerpen is natuurlijk een vak. Helaas hoor ik wel eens van mensen dat ze achteraf niet helemaal tevreden zijn met hun tekening. Er zitten kleine fouten in, de ruimte is niet optimaal ingedeeld of er zijn dingen vergeten. Dit is vaak enorm zonde!

Risico 2: de gemeente keurt de tekening niet goed

Als je vergunningsplichtig bent is jouw bouwtekening een belangrijk onderdeel van de aanvraag. Je tekening moet daarom foutloos zijn. De kans is dus groter dat jouw tekening niet wordt goedgekeurd. Dit kan flinke vertraging opleveren tijdens jouw verbouwing.

Risico 3: extra kosten achteraf

De extra kosten zitten hem in de details. Een stopcontact zit niet goed of een waterleiding zit verkeerd. Deze zaken achteraf repareren kost vaak meer geld dan het tekenen van een bouwtekening door een tekenaar.

Een bouwtekening laten maken kost een paar honderd euro. Bedenk van te voren goed hoeveel tijd het je zelf kost om een bouwtekening te maken. En of je de kwaliteit van een bouwkundig tekenaar kan benaderen!

Hoe wordt een bouwtekening gemaakt?

In dit hoofdstuk leg ik uit hoe bouwkundige tekenaar een tekening maakt. Bij het maken van een bouwtekening zijn een aantal punten belangrijk. Het eerste punt dat heel belangrijk is jouw input. Waarom ga je verbouwen? Wat voor bouwtekening heb je nodig? En welke gegevens heb je voor ons?

Aan de hand van die gegevens bekijken welke fases er nodig zijn om jouw bouwtekening te maken. Misschien komt er nu een vraag bij je op… Fases bouwtekeningen, wat bedoelt hij hiermee? Dat laat ik zien in het plaatje hieronder.

Je hebt namelijk zes fases van bouwtekeningen. Dat begint bij het schetsontwerp. Daarna teken je een voorlopig ontwerp. Is dat voorlopige ontwerp getekend dan komt het definitieve ontwerp. Het definitieve ontwerp is de tekening die wordt ingediend bij de omgevingsvergunning.

Afhankelijk van de grootte van jouw verbouwing wordt er ook een bestektekening en & een werktekening gemaakt. De revisietekening zorgt ervoor dat alle wijzigingen correct zijn verwerkt.

In mijn blog de zes fases van een bouwtekening leg ik uit welke tekeningen je wanneer nodig hebt. Je hebt namelijk niet dezelfde type tekening nodig.

In acht stappen een bouwtekening maken

Zoals altijd is het begin het belangrijkste. Wij willen precies weten waarom je wilt verbouwen, hoe je wilt verbouwen en wat je wilt verbouwen. Met die informatie kan een tekenaar een bouwtekening maken.

In het plaatje hieronder laat ik zien hoe wij bij BouwadviesShop.nl in acht stappen een bouwtekening maken.

In mijn blog in acht stappen een bouwtekening maken leg ik per stap uit wat belangrijk is.

Hoe weet ik of ik mijn bouwkundig tekenaar goed is?

Welke bouwkundig tekenaar moet ik nu kiezen? Ik vergelijk het een beetje met het kopen van een tweedehands auto. Ik heb zelf namelijk niet zoveel verstand van auto’s. Maar ik koop wel graag een goede auto. Hoe weet ik nou of ik het wel een goede auto is? Dat is moeilijk. Om je daar wel mee te helpen heb ik vier tips voor je…

Mijn belangrijkste tip is bereid je goed voor. Zorg dat je weet wat je wil en wat het eindresultaat moet zijn. Stel daarna kritische vragen aan de tekenaar. En kies de tekenaar bij wie je het beste gevoel hebt!

Wat zijn de kosten van het laten maken van een bouwtekening?

Toch één van de belangrijkste vragen bij het maken van een bouwkundige tekening. Helaas is het niet makkelijk van te voren te zeggen wat de kosten zijn. Dat komt omdat het tekenen van een bouwtekening afhankelijk is van een aantal punten. De kosten van een bouwtekening hangen bijvoorbeeld af van de volgende drie punten:

Het aantal gewenste details dat getekend moet worden

De beschikbare informatie om de bouwtekening te maken

Van het gewenste ontwerp

Ik kan natuurlijk wel inschatten wat de kosten van een bouwtekening ongeveer zijn.

De kosten van een bouwtekening voor een kleine verbouwing (

De prijs van een tekening voor een middelgrote verbouwing (25m2 – 75m2) ligt tussen de €350,- & €650,-.

De kosten van een bouwkundige tekening van een grote verbouwing (>75m2) begint vanaf de €650,-.

Vragen over mijn blog?

Als het goed is heb je nu een goed beeld over wanneer je bouwtekeningen moet laten maken en wat de kosten van die tekeningen zijn.

Heb je nog vragen over bouwkundige tekeningen? Laat dan een bericht achter in onze berichtenbox.