Wat zijn de kosten van een dakterras?

Een dakterras is de ideale optie om een buitenplaats te creëren met veel privacy. Zeker in steden kan je heerlijk genieten van het zonnetje terwijl er geen plek was voor een grote tuin.

Wanneer het dromen van een warme zomerdag voorbij is komt men vaak bij één vraag uit: Wat zijn de kosten van een dakterras?

Je hebt al wel wat onderzoek gedaan, maar nog nergens kreeg je een concrete mogelijkheid om de kosten van jouw terras te bepalen.

Gelukkig komt daar nu verandering in.

In deze blog zal ik het volledige kostenplaatje van een dakterras bespreken. Van begin tot het eind neem ik je mee door de verbouwing en bespreek ik hoeveel elke stap kost.

Je begint zelf met het berekenen van de kosten aan de hand van verschillende tools. Met deze tools bereken je onder andere wat jouw dakterras gemiddeld kost en hoe de kosten verdeeld zijn.

Met die tools kan je zelf een redelijke schatting maken van de kosten voor jouw specifieke dakterras. Doordat ik de kosten van verschillende opties tijdens de vergunningsaanvraag, het ontwerpproces en de uitvoering bespreek, kan je zelf het lijstje kosten samenstellen.

Gelukkig kan ik aan het eind van de blog ook nog een hoofdstuk wijden aan de (financiële) voordelen van een dakterras. Dat is vaak een flinke opluchting na zo’n hele blog vol kosten.

Bereken simpel de kosten per type dakterras

De meest makkelijke manier om de kosten van jouw dakterras te bepalen is natuurlijk aan de hand van vierkante meters. Ik vertel de prijs per vierkante meter en jij rekent zo uit wat het terras gaat kosten.

Helaas is de werkelijkheid iets anders en kan er door de talloze opties voor het dakterras niet een concrete vierkante meter prijs gegeven worden. De prijs hangt dus eigenlijk volledig af van jouw wensen.

Gelukkig kunnen we hier wel iets mee. Je weet zelf waarschijnlijk al wel wat voor soort dakterras je wilt. Ga je voor een volledige afwerking met dure tegels en wordt het dus een luxe dakterras, of wil je gewoon een lekker plekje om in het zonnetje te zitten en laat je het dak grotendeels voor wat het is.

Standaard dakterras

Een standaard dakterras heeft een stevige constructie en is volledig, maar op een standaard manier, afgewerkt.

Deze standaard manier van afwerken is bijvoorbeeld het plaatsen van een hekwerk en ondergrond. Echter wordt er voor die ondergrond gekozen voor een goedkopere daktegel in plaats van duurder hout. Dit wordt wel gedaan bij een luxe dakterras.

Luxe dakterras

We spreken van een luxe dakterras wanneer je een volledig uniek dakterras bouwt. Deze wordt tot in de kleinste details afgewerkt, heeft een vaste trap naar het terras en kan worden bereikt door een luxe dakluik.

Geen zorgen, de prijzen van de opties zal ik later met je bespreken.

Wat nu belangrijk is, is dat je ongeveer weet welk terras jullie gaan plaatsen. Wanneer je dit en de oppervlakte van het dakterras weet, kan je de kosten van jouw dakterras bepalen.

Hoe zijn de kosten van een dakterras opgebouwd?

Tijdens het verbouwproces volg je bepaalde stappen met elk hun eigen kosten. Uiteindelijke zal het totale plaatje bestaan uit de volgende type kosten:

• Kosten voor de vergunningsaanvraag
• Ontwerpkosten
• Materiaalkosten
• Arbeidskosten
• Reiskosten
• Kosten voor afvalverwerking

De verdeling van de kosten vind je in de grafiek hieronder.

Hoewel je in deze grafiek ziet dat de kosten van het ontwerp maar 5% van de totale kosten zijn, hebben ze toch meer invloed dan je denkt. Een goed ontwerp van een architect en constructeur zorgt voor een aanzienlijke vermindering van de kosten.

Een slecht ontwerp van een verbouwing is moeilijker uitvoerbaar voor een aannemer en zorgt daardoor voor hogere kosten. Een goed ontwerp zorgt er daarentegen voor dat je bespaart op materiaalkosten, omdat je bijvoorbeeld geen onnodige stalen balken hoeft te plaatsen.

Met de schuiver hierbeneden kan je op basis van de kosten die je eerder berekend hebt, een verdeling zien over de drie fases.

Omgevingsvergunning en de kosten van jouw dakterras

De eerste vraag die wij vaak krijgen wanneer iemand het heeft over een verbouwing is: Heb ik een vergunning nodig?

Bij een aanbouw of dakkapel is het antwoord niet zo simpel, omdat er gevallen zijn waarbij je geen vergunning nodig hebt. Helaas voor jou is het antwoord voor een dakterras erg simpel:

Voor een dakterras heb je altijd een vergunning nodig.

Dit is echter niet zo slecht als veel mensen denken. Waarom vertel ik je zo. Nu gaat het vooral om de kosten van de omgevingsvergunning en dan met name de vergunningsaanvraag.

Voor de vergunningsaanvraag moet je legeskosten betalen aan jouw gemeente. Deze kan je zien als een soort administratiekosten die je moet betalen voor het in behandeling nemen van jouw vergunningsaanvraag.

De kosten staan niet per definitie vast. Ze bestaan namelijk uit een percentage van de totale geschatte verbouwkosten. Ook dit percentage verschilt weer per gemeente.

Het is dus handig om dit percentage te checken voordat je de vergunning aanvraagt. Je doet dit heel makkelijk door op de bouwleges site jouw gemeente in te vullen. Je vindt deze site hier.

Andere verplichte kosten die je maakt voor de aanvraag voor een omgevingsvergunning zijn die van de constructieberekening en bouwtekeningen. Deze rekenen we in deze blog echter onder de ontwerpkosten.

Ontwerpkosten voor het bouwen van dakterras

Een goed ontwerp van een dakterras heeft erg veel voordelen. Het zorgt ervoor dat je precies het dakterras krijgt wat jij voor ogen hebt en je kans zelfs op de kosten van de uitvoering besparen.

Hier vertel ik je later meer over.

Wat ik nog niet heb verteld is hoeveel die bouwtekeningen en constructieberekening zelf eigenlijk kosten.

Hiervoor begin ik met voorop te stellen dat ook hier de prijs van bepaalde factoren afhangt. Uiteraard zal net als een aannemer, ook de constructeur of architect langer bezig zijn met het ontwerp van een dakterras van 60 vierkante meter dan van een dakterras van 20 vierkante meter.

Ook dit zie je terug in de prijs.

De bouwtekening voor een dakterras kost gemiddeld €450 en een constructieberekening €450. Voor de constructieberekening voor een dakterras tot 10 m² begint de prijs bijvoorbeeld op €420 terwijl een de berekening voor een dakterras van 80-90 m² begint op €550.

Andere factoren die een rol spelen zijn het toevoegen van een dakluik met evt. toegang zoals een trap en het aanpassen van de gevel. Een trapgat berekenen en intekenen kost bijvoorbeeld al minimaal €230 extra.

Wat zijn de voordelen van een bouwtekening en constructieberekening?

Dit vraag je je nu natuurlijk wel af. Hoewel ik in het laatste hoofdstuk de voordelen van het dakterras ga bespreken, kan ik eigenlijk ook zo’n hoofdstuk over de bouwtekeningen en constructieberekening maken.

Gelukkig hebben de tekening en berekening meer zin dan alleen het besparen op kosten.

Wanneer je een bouwtekening laat maken weet je zeker dat jouw wensen tot in detail worden uitgewerkt door een architect. Je weet dus zeker dat het dakterras er precies zo uit ziet als jij wilt.

Daarbij komt ook dat de aannemer niet perfect op papier heeft staan. Ook hij hoeft zich dus geen zorgen te maken over zijn werk.

Andere voordelen van de constructieberekening hebben vooral betrekking op de veiligheid van de woning. Dit is ook direct de reden dat je altijd een constructieberekening nodig hebt wanneer je constructieve wijzigingen aanbrengt.

Ook wanneer je niet vergunningsplichtig bent.

In het Besluit bouwwerken leefomgeving staan namelijk eisen opgesteld over onder andere de veiligheid van een constructie. Aan deze veiligheidsnormen moet een constructie ten alle tijden voldoen.

Dat jij dus altijd een berekening aan moet vragen is dus een groot voordeel!

Wil je meer weten over de voordelen van een berekening. Bekijk dan deze blog.

De kosten van een dakterras tijdens de uitvoering

Wanneer het ontwerp klaar is en de vergunning aangevraagd, krijg je te maken met de kosten tijdens de uitvoering. Deze kosten hebben vooral betrekking op de toegang tot het dakterras, de materiaalkeuze en de extra opties die je toevoegt.

In dit hoofdstuk zal ik deze factoren dan ook bespreken.

Voordat ik het hier over ga hebben zal ik eerst nog 2 zaken belichten die jouw dakterras duurder kunnen maken:

• De moeilijkheid om een opening te maken in het dak
• De noodzaak om een constructie om het dak te bouwen om de belasting van het dakterras aan te kunnen

In beide gevallen zullen de kosten van jouw dakterras aanzienlijk oplopen. De redenen hiervoor zijn dat het langer duurt om over de oplossingen na te denken en dat er vaak meer tijd nodig en materialen nodig zijn om het daadwerkelijk te realiseren.

De toegang van het dakterras

We beginnen met de manier waarop je het dakterras op kan. Hier kan je kiezen uit een vlizotrap of juist voor een vaste trap.

De kosten van een vaste trap zijn vanzelfsprekend hoger dan die van een vlizotrap. Een vlizotrap kost ongeveer €350,- terwijl een vaste trap al snel €1.100,- kost.

Toch heeft een vaste trap wel voordelen. Zeker wanneer je van plan bent veel het terras op te gaan, of wanneer je vaak gasten op het terras uitnodigt, is die laatste optie aan te raden. Hij is namelijk veel praktischer in gebruik.

Bedenk je wel dat de vaste trap een stuk meer ruimte in neemt en dat het luik dat je kunt plaatsen om het dak op te komen, eerder een deur wordt.

Voor de luiken die je kunt plaatsen verschillen de prijzen ook.

Een relatief simpel dakluik kost ongeveer €1.500,- terwijl een luxe dakluik zo’n €2.650,- kost. Ook hier moet je er weer van uit gaan dat een deur bij een vaste trap duurder is dan het plaatsen van een luik.

Uiteraard kan je ook een dakterras als verlenging van een bestaande kamer maken. Hierdoor heb je ook geen extra kosten voor de trap of een luik.

De impact van jouw materiaalkeuze op de kosten van een dakterras

Hoewel de materiaalkeuze een minder grote rol speelt dan bij bijvoorbeeld een aanbouw, waar het uiterlijk een belangrijke rol speelt, is het bij een dakterras vooral de constructie en ondergrond die van belang zijn.

De constructie wordt in de meeste gevallen van hout of staal gemaakt. Voor de houten constructie is de keuze tussen geïmpregneerd hout of hardhout. Een stalen constructie moet met menie bewerkt worden.

Dit is een roestwerende grondverf die het staal beschermt tegen weersinvloeden.

Over de exacte kosten is vanwege de verschillen in constructies niet heel veel te zeggen. Wel kan ik je zeggen dat hout over het algemeen meer onderhoud vergt en ook iets duurder is dan staal. De reden dat mensen toch voor dit materiaal kiezen is het uiterlijk.

Wat betreft ondergronden zijn er twee veel gebruikte soorten:

• Vlonders op dragers
• Daktegels op dragers

Vlonders hebben een rustieker uiterlijk en vergen iets meer onderhoud dan de tegels. Ook zijn ze iets duurder, de prijs ligt op ongeveer €65,- per m².

De tegels vergen dus minder onderhoud en hebben een iets strakker uiterlijk. De prijs voor de tegels zal ongeveer rond de €45,- per m² liggen. Maar, ook hier hangt het er natuurlijk vanaf welk type hout of welk type tegel je kiest.

De extra opties en de kosten van een dakterras

Tot slot zijn er nog de extra opties. Dit is vooral de aankleding van het dakterras en het verhogen van de privacy op het terras.

Een kaal dakterras zal namelijk weinig privacy bieden en dus wordt er vaak gekozen voor een hekwerk of plantenbakken. Bij plantenbakken is het belangrijk dat je eraan denkt dat deze behoorlijk wat gewicht met zich meebrengen. Het dakterras moet hier wel geschikt voor zijn.

De prijzen voor zowel de plantenbakken als een hekwerk verschillen natuurlijk enorm. Voor een hekwerk kunnen we zeggen dat deze ongeveer €65,- per meter kost.

Tip. Je kunt er ook voor kiezen om een afgesloten houtenschutting of een plexiglaswand te plaatsen. Dit beschermt je tegen wind wat erg handig is omdat het terras zich op grote hoogte bevindt.

Een andere veel geplaatste extra optie is een stuk duurder en complexer dan de vorige opties. Vaak kiest men er namelijk ook voor om een gedeelte van het dak te bebouwen met een dakopbouw.

Deze opbouw biedt een overdekte ruimte, wat fijn is wanneer je vanaf een trap het dak bereikt. Met de tool hieronder kan je alvast de kosten van een dakopbouw berekenen. Wil je echter meer weten over de kosten? Dan vind je mijn blog over de kosten hier.

De kosten van de uitvoering samengevat

Ik het eerste hoofdstuk had ik het al over de kosten van extra opties voor jouw dakterras. Elke keuze die je maakt zal zijn eigen kosten plaatje hebben.

In de tabel hierbeneden heb ik de prijs voor een aantal van die opties voor je opgesteld. Hier zie je direct de verschillen in de keuzes die je kunt maken.

De (financiële) voordelen van een dakterras

Eindelijk kan ik het, zoals beloofd, over de voordelen van een dakterras hebben. Hoewel je waarschijnlijk zelf al wel hebt nagedacht over deze voordelen omdat je graag een dakterras wilt plaatsen, kan ik je hopelijk toch verrassen.

Vooral als het gaat om de kosten kan ik je wat bruikbare tips geven.

De meest gewaardeerde voordelen van een dakterras zijn:

• De creëert een buitenruimte op plekken waar dit niet mogelijk leek
• Je hebt meer beschikbaar oppervlak
• Je creëert een verlengde van een beschikbare kamer
• Meer privacy
• De waarde van de woning stijgt

Vooral in de stad is een dakterras de perfecte oplossing wanneer er weinig ruimte is voor een tuin. Je ziet een dakterras daarom vaak in steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht

Een dakterras geeft je de mogelijkheid om eerder onbegaanbaar oppervlak te bereiken en hier dus een mooie buitenruimte te creëren. Het totale beschikbare oppervlak van de woning wordt hierdoor vergroot.

Een ander groot voordeel van een dakterras is dat je meer privacy hebt dan in bijvoorbeeld een tuin. Dit komt simpelweg doordat je hoger zit en men dus geen zicht heeft op jouw terras.

Het laatste voordeel is voor veel mensen naast het comfort het meest belangrijk. Het geeft vaak aan dat alle kosten die ik in deze blog genoemd heb de moeite waard zijn. Een dakterras levert in vrijwel alle gevallen direct geld op dankzij de meerwaarde van de woning.

Tip 1. Wil je weten hoeveel jouw woning meer waard kan worden met een dakterras? Kijk dan op Funda naar vergelijkbare huizen, één met en één zonder dakterras. Het prijsverschil geeft je een redelijk beeld van de waardestijging.

Tip 2. Doordat het bouwen van een dakterras meerwaarde creëert voor de woning, kan deze vaak (gedeeltelijk) vanuit een bouwdepot worden gefinancierd. Ga dit dus altijd na bij jouw hypotheekadviseur.

Bereken de kosten van jouw dakterras met onze Verbouwkostencalculator

Vond je deze blog waardevol en wil je snel aan de slag met het maken van een betrouwbare kostenbegroting voor jouw dakterras? Maar weet je niet zo goed waar je moet beginnen?

Dan weet ik zeker dat onze Verbouwkostencalculator jou verder op weg kan helpen. Deze overzichtelijke Excel tool zorgt ervoor dat jij erg nauwkeurig de kosten van jouw verbouwing kan berekenen.

Wat de resultaten zullen zijn wanneer je onze Verbouwkostencalculator gebruikt?

• Krijg snel inzicht in de kosten van jouw aanbouw
• Je kunt jouw eigen verbouwbudget maken en bijwerken
• Ontvang (video) uitleg en tips voor het maken van de begroting
• Je voorkomt onaangename financiële verassingen tijdens de verbouwing
• Je bent goed voorbereidt voor de onderhandeling met jouw aannemer
• Voorkom dat je belangrijke stappen in de begroting overslaat of vergeet

Tot slot

Ik hoop dat je na het lezen van deze blog een goede inschatting hebt gekregen van de kosten voor jouw dakterras. Als het goed is weet je uit welke fases de verbouwing zal bestaan en belangrijker, wat elke fase kost.

Heb je toch nog vragen over de kosten van een dakterras? Of heb je andere vragen rondom een dakterras?

Laat dan een berichtje achter in de reacties onder deze blog. Wij helpen je dan zo snel mogelijk verder.