arrow_drop_up arrow_drop_down
20 september 2020 

Overzicht van de kosten van een dakopbouw!

Hoeveel moet een dakopbouw kosten? Dat is één van de meest gestelde vragen als het gaat om het bouwen van zo'n opbouw.

Kosten zijn voor veel mensen ontzettend belangrijk en al helemaal wanneer er op sommige punten in de verbouwing kosten te besparen zijn.

Er zijn bij het plaatsen van een dakopbouw nogal wat stappen die je moet zetten voordat de opbouw er ook daadwerkelijk staat. En helaas hangt aan veel van deze stappen wel een prijskaartje.

Sneak preview: De kosten van een dakopbouw kunnen verschillen van minimaal €7.500 tot maximaal €30.000. Gemiddeld kost de opbouw €18.750, maar de prijs is afhankelijk van vele factoren. Zo zijn er verschillen in dak keuze, grootte, materialen en extra opties.

Hier bestaan de kosten van de dakopbouw uit!

  1. Wat kost een dakopbouw?
  2. De kosten van een bouwtekening en constructieberekening
  3. De invloed van een omgevingsvergunning op de kosten van een dakopbouw
  4. Besteed genoeg tijd aan de ontwerpfase van de dakopbouw
  5. De kosten van een dakopbouw en een beschermde woning
  6. De verschillende soorten dakopbouw en de kosten
  7. Het soort dak heeft veel invloed op de kosten van een dakopbouw
  8. Extra opties met invloed op de kosten
  9. De belangrijkste financiële voordelen van een dakopbouw

Wat kost een dakopbouw?

VIDEO KOSTEN DAKOPBOUW

In de video hierboven legt mijn college aan de hand van onze handige Verbouwkostentool uit waar de kosten van de dakopbouw uit bestaan.

De tool geeft je een betrouwbaar beeld van een eerste inschatting van de kosten van jouw verbouwing. Natuurlijk is zijn de kosten ook afhankelijk van andere factoren zoals tijd en de gekozen aannemer.

Hierdoor kan de prijs iets verschillen van de prijs die onze tool aangeeft.

De makkelijkste manier om de daadwerkelijke kosten van de geplande dakopbouw te bepalen is door het aanvragen van offertes. Maar, ik kan me voorstellen dat je de precieze keuze nog niet hebt gemaakt.

Hoe makkelijk zou het dan zijn om een blog te lezen die alle mogelijke opties en de prijzen van die opties bespreekt. Je voelt hem al aankomen. Om de kosten van jouw dakopbouw te bepalen bespreek ik in deze blog de meest gekozen opties.

Omdat er verschillende fases in het verbouwproces zijn hou ik deze volgorde aan in deze blog. Per fase bespreek ik de opties en de kosten.

De kosten van een bouwtekening en constructieberekening

Verschillen in fases dus. Want een verbouwing gaat stap voor stap en dus is het belangrijk dat je niet voor onverwachte kosten komt te staan. Dit is makkelijk te doen door eerst naar alle stappen te kijken en welke handelingen er plaats vinden in die stap.

De eerste stap in het verbouwproces is het laten maken van bouwtekeningen en een constructieberekening. Beide zijn nodig wanneer je een omgevingsvergunning aan gaat vragen. Maar ook wanneer je niet vergunningsplichtig bent helpen ze je aan de regelgeving te voldoen.

Hier zal ik in het volgende hoofdstuk dieper op in gaan.

Verschillen in de prijs voor de tekeningen en berekening ontstaan door de grootte van de opbouw. Samen met de architect, die de bouwtekeningen tekent, maak je een eerste opzet van jouw dakopbouw en bespreek je de wensen.

Het begint dan direct bij de grootte van de dakopbouw. Hoe groter deze wordt, hoe meer tijd een architect nodig heeft om de bouwtekening te tekenen. Deze wordt dus duurder.

Prijzen verschillen van €430 voor een opbouw van 0-10 m2 tot €1.500 voor een opbouw van 90-100 m2.

Voor de constructieberekening geldt een soort gelijk verschil. Hier geldt voor de kleinste opbouw een prijs van €240 en voor de grootste en prijs van €600.

Daarnaast komt hier voor de bouwtekening nog een vaste prijs bij omdat ook met de bestaande constructie rekening gehouden moet worden. De vaste prijzen vind je hieronder:

dakopbouw kosten

Voor een constructieberekening geldt deze vaste prijs niet.

De laatste twee factoren hangen samen met hoofdstukken die je later in dit hoofdstuk vindt. Allereerst wordt er gekeken naar de vergunningsaanvraag. Ben je vergunningsplichtig, dan zal een meerprijs gerekend worden.

Daarnaast kan je het aanvragen van die vergunning ook uitbesteden wat uiteraard ook voor extra kosten zorgt.

Tot slot is er nog het fenomeen ‘beschermde woning'. Welke invloed dit op de prijs heeft vertel ik je in hoofdstuk 4.

De invloed van een omgevingsvergunning op de kosten van een dakopbouw

Het is een discutabel punt of de bouwtekeningen en constructieberekening voor of na de omgevingsvergunning genoemd moeten worden. Aangezien je de gegevens nodig hebt voor de vergunningsaanvraag heb ik deze volgorde aangehouden.

De omgevingsvergunning heeft op twee manieren invloed op de kosten. Allereerst door de tekeningen en berekening die ik in het vorige hoofdstuk genoemd heb en daarnaast door de legeskosten die je betaald voor de aanvraag.

Het eerste punt is makkelijk te beantwoorden en je kan zelfs zeggen dat het niet helemaal correct is. Wanneer je vergunningsplichtig bent zullen de kosten uit het vorige hoofdstuk zeker betrekking hebben op jouw verbouwing.

dakopbouw kosten

Maar, zoals ik in dat hoofdstuk al zei worden de tekeningen en berekening ook gebruik om aan andere vastgestelde regels te voldoen. Dus je hebt eigenlijk altijd wel te maken met de kosten.

De legeskosten zijn daarentegen echt alleen kosten die te maken hebben met de omgevingsvergunning. Legeskosten worden gerekend voor het in behandeling nemen van de vergunningsaanvraag.

Let op, het maakt hierbij niet uit of de vergunning wel of niet goed gekeurd wordt. Legeskosten worden altijd gerekend.

Het berekenen van de kosten is makkelijk te doen. Het is namelijk een percentage van de totale geschatte verbouwkosten. Het percentage verschilt per gemeente, maar je kunt ervan uitgaan dat deze tussen de 1 á 2% ligt.

Tot slot zijn er nog twee mogelijke manieren waarbij de vergunning invloed kan hebben

Het uitbesteden van de vergunningsaanvraag heb ik net al even genoemd. Als je dit doet zal dit extra kosten met zich meebrengen.

Daarnaast heeft een architect ook de oudere bouwtekening van de originele constructie, in dit geval het dak, nodig. Deze tekeningen worden ook wel archieftekeningen genoemd en zijn bij de gemeente op te vragen.

Dit archiefonderzoek kan uitbesteed worden aan een andere partij. Maar, onthoud dat het onderzoek en de vergunningsaanvraag ook goed zelf te doen is. Zeker wanneer je de onze blog pagina volgt.

Het is echter wel zo dat het fijn is dat je zeker weet dat de goede tekeningen opgevraagd worden. Mocht je dus niet de tijd hebben voor het onderzoek en de aanvraag, dan is het een relatief klein gedrag op de totale verbouwkosten.

De kosten van een dakopbouw en een beschermde woning

Wanneer je in een beschermde woning woont weet je dit waarschijnlijk zelf wel. Mocht je er nou over twijfelen, dan is het handig om dit even te checken.

Maar waarom?

dakopbouw kosten

Een beschermde woning is een gemeentelijk- of rijksmonument of een stads- of dorpsgezicht. Voor deze woningen zijn strengere regels opgesteld dan voor reguliere woningen.

Dit is ook de reden dat de bouwtekeningen voor deze woningen duurder zijn zoals ik je al eerder al heb verteld. De totale prijs wordt vermenigvuldigd met een factor die is vastgesteld voor deze woningen.

Voor een dorps- of stadsgezicht is deze factor 1,15. Dit betekent dat de uiteindelijk prijs 15% hoger is dan voor een normale woning. Voor een gemeentelijk monument wordt de prijs verdubbeld, dus is de factor 2, en voor een rijksmonument wordt de prijs zelfs verviervoudigd.

Als je uiteindelijk wilt gaan verbouwen zal ook de uitvoering duurder zijn. De gemeente eist namelijk een hogere kwaliteit en dus moet alles erg secuur worden uitgevoerd.

Mocht je er nou aan denken om een beschermde woning te kopen. Dan zijn de verhoogde verbouwkosten zeker een factor om in je overweging mee te nemen.

Een beschermde woning zorgt dus altijd voor hogere kosten.

De verschillende soorten dakopbouw en de kosten

He he, eindelijk gaan we het dan echt over de dakopbouw hebben. Want natuurlijk zijn er ook veel verschillen in de opbouw zelf.

In dit hoofdstuk zal ik de prijs verschillen in oppervlakte en de materiaalkeuze bespreken.

We beginnen met de oppervlakte in m2. Wij krijgen namelijk vaak de vraag van klanten of wij een prijs per m2 kunnen geven. Het antwoord hierop is vrijwel altijd: we kunnen een schatting maken.

Een precieze prijs is namelijk niet te geven omdat dit van veel verschillende factoren afhangt. Daarnaast is het ook nog zo dat de kosten per m2 lager worden wanneer de dakopbouw groter wordt.

dakopbouw kosten

Maar goed, als we dan alle gemiddeldes nemen en daar dan weer het gemiddelde van nemen komt er natuurlijk wel een prijs per m2 uit. Dat gemiddelde is €1.100 per m2.

Gelukkig is het niet nodig om nu een moeilijke rekensom te maken. Met de handige tool aan het einde van deze blog vind je alle prijzen per meter of vierkante meter per dakopbouw.

De prijs per m2 in dit hoofdstuk geldt ook alleen voor een dakopbouw met een platdak. Dit is namelijk een extra ruimte bovenop het platte dak. Voor een nokverhoging, waar ik je in hoofdstuk 6 meer over vertel, worden de kosten van de dakopbouw vaak in meters gegeven.

De invloed van materialen op de kosten van de dakopbouw

Het is misschien niet nodig om te melden maar een dakopbouw zal waarschijnlijk een investering zijn voor de lange termijn. Als je één jaar van de opbouw gebruik zou maken zou je nooit zo'n investering doen.

Besparen op materialen is dan ook niet verstandig. Je wilt zoveel mogelijk van de opbouw genieten.

Met materialen heb ik het over de materialen van de buitenkant, maar ook materialen zoals isolatie. Een goed geïsoleerde dakopbouw zal je op de lange termijn veel geld besparen op bijvoorbeeld stookkosten.

De materialen voor de buitenkant van de opbouw zullen ook gelijk het uiterlijk bepalen. Vroeger zag je dat er vaak voor steen werd gekozen, maar de laatste jaren zijn het vooral kunststof en houten dakopbouwen die geplaatst worden.

Welke keuze je hierin maakt hangt volledig van jou af. Ik kan je natuurlijk wel wat vertellen over de voordelen per materiaal soort.

Een houten dakopbouw geeft een karakteristiek uiterlijk en de prijs is relatief laag. Het is echter wel zo dat hout weinig isolatie biedt en ook veel onderhoud vergt.

dakopbouw kosten

Een kunststof dakopbouw is daarentegen onderhoudsvrij en isoleert goed. De prijs is net als bij de houten dakopbouw relatief laag. Mensen maken ondanks de voordelen in sommige gevallen de keuze voor een houten dakopbouw vanwege het uiterlijk.

Daarnaast is er ook nog de stenen dakopbouw. Deze past vaak goed bij de woning wanneer dezelfde soort steen gekozen wordt. Daarbij isoleert dit materiaal ook goed. De prijs ligt vaak wel hoger dan bij de houten en kunststof variant. Ook is de stenen opbouw niet als prefab verkrijgbaar. Wat dit betekent leg ik in het volgende hoofdstuk uit.

Tot slot is er nog de zinken dakopbouw. Van de vier soorten is dit verreweg de minst voorkomende. De zinken opbouw heeft een unieke look maar daartegenover staat wel dat hij een relatief hoge prijs heeft en minder goed isoleert.

Het soort dak heeft veel invloed op de kosten van een dakopbouw

Naast de oppervlakte en materialen zijn er natuurlijk nog veel meer factoren die een rol spelen. In dit hoofdstuk gaat het om de factoren waar je waarschijnlijk een keuze moet gaan maken.

Kies je voor een plat of schuin dak

Een dakopbouw wordt soms ook wel gezien als een nokverhoging. Dit is echter alleen het geval wanneer het om een schuin dak gaat. In dat geval wordt het bestaande dak, de nok, dus ook echt verhoogd.

Met een dakopbouw kan je dus kiezen voor een schuin of plat dak. Een schuin dak kan een- of tweezijdig zijn. Een eenzijdig schuin dak wordt ook wel een eenzijdige nokverhoging genoemd. In dat geval wordt het dakvlak aan één kant verlengd.

De kosten voor een eenzijdige nokverhoging bedragen gemiddeld €1.750 per meter.

De tweezijdige nokverhoging, zoals een tweezijdig schuin dak heel verrassend genoemd wordt, zorgt ervoor dat het dak aan beide kanten verhoogd wordt. Je hebt dus ook twee keer zoveel ruimte als bij de eenzijdige variant.

De tweezijdige nokverhoging kost gemiddeld €3.250 per meter.

De prijzen van het platte dak per m2 heb ik je in een vorig hoofdstuk al gegeven.

Als ik uitleg geef over de kosten van de aanbouw zeg ik vaak dat een plat dak logischerwijs minder kost omdat het plaatsen makkelijker is en een architect minder tijd nodig heeft om het platte dak te tekenen.

Voor een dakopbouw geldt echter dat een plat dak ook extra muren betekend. Het is dus helemaal niet gezegd dat een plat dak per se goedkoper is. Dit hangt van jouw opbouw af.

Extra opties met invloed op de kosten van een dakopbouw

Voor ik je ga vertellen waarom al die kosten die ik in deze blog noem ook echt een voordeel hebben, zijn er nog wat opties waar je mee te maken krijgt in jouw keuze voor een opbouw.

Want uiteraard kan je allerlei leuke extra's aan de dakopbouw toevoegen waardoor de kosten ook weer hoger worden.

De extra opties en de kosten vind je in de tabel hierbeneden.

Kosten extra opties
Optie Prijs
Dakraam Bouwtekening: €50,-
Constructieberekening: €140,-
Uitvoer + materialen: €700,-
Geveldoorbraak Bouwtekening: €100,-
Constructieberekening: €220,-
Uitvoer + materialen: €3000,-
Rolluik Bouwtekening: –
Constructieberekening:-
Uitvoer + materialen: €700,-
Airco Bouwtekening: –
Constructieberekening: –
Uitvoer + materialen: €3000,-
Zonwering Bouwtekening: –
Constructieberekening: –
Uitvoer + materialen: €500,-
Zonnepanelen Bouwtekening: €100,-
Constructieberekening: €220,-
Uitvoer + materialen: €175,- per m2

De belangrijkste financiële voordelen van een dakopbouw

Het is wel fijn om te weten dat er veel financiële voordelen zijn voor het plaatsen van de opbouw. Dit maakt de investering misschien niet minder groot, maar wat je ervoor terugkrijgt wel.

Een dakopbouw zorgt natuurlijk automatisch voor veel meer ruimte. Sterker nog, met een dakopbouw met plat dak en een tweezijdige nokverhoging wordt zelfs een extra verdieping gecreëerd.

Andere voordelen zijn dat de cv-ketel naar boven kan waardoor er op lagere verdiepingen ruimte ontstaat.

Al die extra ruimte zorgt ervoor dat de waarde van de woning flink omhooggaat. De meerwaarde die je creëert kan soms zelfs meer zijn dat de initiële kosten.

Wanneer je momenteel een plat dak hebt biedt een schuin dak het voordeel dat het water beter afgevoerd wordt.

Bereken nu zelf de kosten van jouw dakopbouw!

Ik had hem in deze blog al even aangekondigd. Met de handige tool die je hierbeneden vindt kan je al een schatting maken van de kosten van jouw dakopbouw. Door op de knop onderaan de tool te klikken kom je bij onze gedetailleerde kostentool!

Tot slot

Hopelijk weet je nu alles over de kosten van jouw dakopbouw en weet je precies waar de kosten vandaan komen. Wil je nou tips om op de kosten die ik in deze blog bespreek, bekijk dan deze blog eens waarin ik 8 concrete tips geef om kosten te besparen.

Als ik mij aan mijn belofte heb gehouden is het niet meer nodig om nu te vragen of er nog iets onduidelijk is. Maar dit kan natuurlijk wel.

Heb je daarom nog vragen over de verschillende opties of heb je specifieke vragen over een dakopbouw?

Laat dan even een reactie achter onderaan deze blog. Dan proberen wij je zo goed en spoedig mogelijk te helpen.

Over de schrijver
Verbouwen lijkt soms ontzettend moeilijk en complex. Dat moet anders vinden wij. Daarom delen ik en mijn collega's al onze kennis en ervaring via onze site. Zelf richt ik mij op het schrijven van blogs die te maken hebben met verbouwen.In die blogs combineer ik mijn eigen onderzoek met input van ervaren verbouwers. Op die manier hoop ik dat verbouwen voor jou een stuk makkelijker en bereikbaarder wordt!
Reactie plaatsen

Offerte nodig voor een (constructie)tekening?

Koekjes