De zes fases van bouwtekeningen...

Je hebt besloten om bouwtekeningen te laten maken voor jouw bouwproject. Inmiddels heb je wat verhalen gehoord over verschillende soorten bouwtekeningen. Je vraagt je af hoe dat nou in zijn werk gaat. En hoe een bouwkundig tekenaar tot een bouwkundige tekening komt die voldoet aan de eisen. In deze blog help ik jou daarmee.

Ik beschrijf welke zes fases er bestaan van bouwtekeningen en wat de functie is van deze tekeningen. Maar voordat ik dat doe… Eerst een kleine recap.

Waarom heb je ook alweer een bouwkundige tekening nodig?

Ben je vergunningsplichtig? Dan is een bouwtekening een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag. Ben je niet vergunningsplichtig? Dan is het maken van een bouwkundige tekening niet verplicht. Toch laten de meeste mensen ook dan een bouwkundige tekening maken. In mijn blog zes redenen waarom mensen een bouwkundige tekening laten maken leg ik dat verder uit!

Let op (!). Vergunningsvrij bouwen betekent niet regelvrij bouwen. Voor veel vergunningsvrije verbouwingen is het laten maken van een bouwkundige tekening nog steeds verplicht!

Fase 1: tekenen van het schetsontwerp

De eerste stap. Het tekenen van een schetsontwerp is een belangrijk onderdeel van het maken van een bouwkundige tekening. In het schetsontwerp geef jij (de klant) namelijk jouw wensen aan. Deze wensen bespreek je met de bouwkundige tekenaar. Die wensen worden ook wel het ‘programma van eisen’ genoemd.

Jij hebt in deze fase dus een belangrijk aandeel. Maar wat bespreek je dan zoal met de bouwkundig tekenaar? En wat staat er in het programma van eisen?

• Waarom je wilt verbouwen
• Hoe je de ruimte wilt gebruiken
• Wat je exact wilt verbouwen
• Wat het eindresultaat van de verbouwing moet zijn
• Welke materialen je wilt gebruiken
• De vergunningen die nodig zijn
• Of jouw wensen passen binnen het bestemmingsplan

Deze vragen vormen de basis en structuur van het schetsontwerp. Tegenwoordig schetst de tekenaar dit vaak op een tablet. Hierdoor heb je het  schetsontwerp gelijk digitaal.

Fase 2: tekenen van het voorlopige ontwerp

De volgende stap is het tekenen van het voorlopige ontwerp. In deze fase wordt het schetsontwerp uitgewerkt. Zo wordt de feedback van de klant meegenomen en zorgt de tekenaar ervoor dat de tekening voldoet aan de eisen van de gemeente. Uiteindelijk wordt er in het voorlopige ontwerp een keuze gemaakt voor de materialen die worden gebruikt gedurende de bouw.

Tegenwoordig is het ook belangrijk wat de energie prestaties zijn van een woning. Voor zowel nieuwbouw als verbouw  moet de woning voldoen aan de milieu normen. In deze fasen wordt er daarom ook aandacht geschonken aan de energie zuinigheid van het gebouw.

Heb je meer interesse over verbouwen en energie prestaties? Neem dan even een kijkje op onze partnerwebsite EnergieadviesShop.nl. Daar delen we al onze kennis over het besparen van energie.

Fase 3: tekenen van het definitieve ontwerp

Bij de eerste twee fases van bouwkundige tekeningen werden de bouwkundige regels vaak nog niet toegepast. De functie van de wanden is in die fase bijvoorbeeld nog niet duidelijk. In het definitieve ontwerp staat wel aangegeven wat de functies van de wanden zijn. Hierin staat dus welke muren draagmuren zijn. Wat de spouwmuren zijn en waar de scheidingswanden zitten.

Bij het definitieve ontwerp zijn ook alle eisen van het bouwbesluit verwerkt. Hierbij is de tekening ook klaar om in te de dienen bij de gemeente. Voor kleine verbouwingen is dit vaak de laatste tekening die wordt gemaakt.

Daarnaast is het definitieve ontwerp belangrijk voor een constructeur. Het definitieve ontwerp wordt gebruikt om de constructieberekeningen te maken. Deze heb je nodig om te voldoen aan de regelgeving. Zo zorgt een constructieberekening ervoor dat je een veilige constructie neerzet.

Let op (!). Je kunt de omgevingsvergunning al aanvragen zonder dat je een constructieberekening hebt. Deze mag je namelijk later in het proces toevoegen!

Hieronder vind je een voorbeeld van een definitief ontwerp van een woning.

Fase 4: tekenen van de bestektekeningen

De vierde fbouwkundige tekening is een stuk technischer van aard. Sommige tekenaars noemen een bestektekening ook wel het technische ontwerp. De bestektekening wordt gemaakt voor de aannemer. Hierin staat precies omschreven wat de aannemer moet doen om tot het gewenste resultaat te komen.

Meestal maakt een aannemer een offerte aan de hand van een bestektekening Dit soort bouwkundige tekening zorgt er ook voor dat er geen discussies over meerwerk zullen ontstaan. De bestektekening geldt namelijk als waarheid. Moet een aannemer iets doen wat niet op de bestektekening staat. Dan is dat in principe meerwerk.

Fase 5: tekenen van de werktekeningen

De vijfde fase van een bouwkundige tekening is de werktekening. Op een werktekening staan alle details die nodig zijn om het bouwwerk te bouwen. Dankzij een werktekening weten bijvoorbeeld de loodgieter, timmerman en aannemer precies wat ze moeten bouwen.

Maar wat staat er dan op zo’n werktekening? Hieronder vind je een kleine lijst met voorbeelden van wat er op een werktekening staat.

• Type leidingen
• Stopcontacten en overige elektra verloop
• Afmetingen van de gevels
• Afmetingen en benoemingen van de ruimtes
• Type materialen dat gebruikt wordt
• De aansluitingen

Zoals ik hierboven schreef. Dankzij een bestektekening heeft iedereen dezelfde informatie. Ook weet iedereen precies wat hij of zij moet bouwen.

Fase 6: tekenen van de revisietekeningen

Als laatste… Worden de revisietekeningen gemaakt. Het woord revisie zegt het natuurlijk al. Bij de revisietekening worden alle bouwkundige wijzigingen verwerkt.

Dat wordt gedaan omdat in de praktijk blijkt dat de werktekeningen nooit 100% worden uitgevoerd. Zo heb je na afloop van de verbouwing kloppende bouwtekeningen in je bezit.

Heb ik deze type bouwtekeningen altijd nodig?

Dat is een goede vraag. Ik kan mijzelf namelijk voorstellen dat je zegt, mijn verbouwing is helemaal niet zo uitgebreid. Moet ik dan al deze tekeningen laten maken? Het antwoord daarop is natuurlijk nee. Bij kleinere verbouwingen worden deze tekeningen vaak samengevoegd en versimpeld.

Wij bespreken daarom met de klant altijd zijn wensen. Zo weten we precies welke tekeningen jij wel of niet nodig hebt.

In het kort

Aan de hand van deze blog kan je alle fases van de bouwtekening doorlopen. Hopelijk helpt dit je aardig op weg!

Heb je na het lezen van deze blog toch nog vragen? 

Laat dan een reactie achter in de berichtenbox. Wij horen het graag!