Wat kost een dakkapel?

Het is 2 uur s’ nachts en je ligt in bed te malen over de extra ruimte die nodig is. Je hebt net diezelfde week nog te horen gekregen dat jullie zwanger zijn en dus moet er een kamer extra gemaakt worden.

De vraag is echter hoe?

Je blijft het liefst wonen waar je nu woont en dus is een kamer creëren op zolder de ideale oplossing.

De makkelijkste manier om de bewoonbare ruimte in een kamer op zolder te vergroten is een dakkapel. Daarom hebben jullie al naar dakkapellen zitten kijken en rest er eigenlijk één belangrijke vraag.

Wat kost een dakkapel?

Zoals je misschien zelf al wel hebt ontdekt, is het beantwoorden van deze vraag is een paar zinnen niet mogelijk. Er zijn namelijk veel factoren waar je rekening mee moet houden zoals de grootte, de materialen en de extra opties die je kiest. Al die factoren samen bepalen vervolgens de prijs.

In deze blog ga ik je daarom helpen.

Ik heb alle factoren op een rijtje gezet en uitgebreid beschreven waardoor jij aan het eind van de blog dus precies weet hoeveel jouw specifieke dakkapel gaat kosten.

Sneak preview: Aan het eind van de blog geef ik ook nog tips over de extra (financiële) voordelen die de dakkapel met zich mee brengt en vind je daar een handige tool om een perfecte inschatting van de kosten te maken.

Bereken snel zelf de kosten van jouw dakkapel

Na het lezen van deze blog wil je antwoord op de vraag: Wat kost mijn dakkapel?

Het bepalen van die kosten is lang niet zo makkelijk omdat er vele factoren die een rol spelen. Gelukkig voor jou leg ik al die factoren uit in deze blog.

Sterker nog, in dit eerste hoofdstuk kan je al een goede schatting maken van de kosten van jouw dakkapel!

De beste manier om dit te doen is door te kijken naar de lengte van de dakkapel. Hoewel dit natuurlijk niet volledig accuraat is, geeft het toch een goed beeld.

Naast de lengte is het ook belangrijk om te bepalen of je een prefab dakkapel of maatwerk dakkapel wilt.

De prefab dakkapel heeft als voordeel dat deze snel geplaatst kan worden. Prefab betekent namelijk geprefabriceerd, oftewel een kant en klare dakkapel. Deze wordt al in de fabriek in elkaar gezet en hoeft enkel nog op het dak geplaatst te worden.

De maatwerk dakkapel biedt meer keuze dan een prefab dakkapel. Omdat de eerstgenoemde letterlijk lopendebandwerk is, kan je vrijwel nooit jouw eigen wensen volledig doorgeven. Tijdens het ontwerp van de maatwerk dakkapel kunnen al jouw wensen worden meegenomen.

Door alle factoren is de maatwerk dakkapel wel duurder dan de prefab dakkapel. Dit zal je ook zien in onze tool.

Wanneer je al een idee hebt van elk van deze punten, kan je de tool hieronder gebruiken om een grove schatting te maken van de kosten van jouw dakkapel! De kosten per lengte zijn gebaseerd op een dakkapel van 1 meter hoogte en een gemiddelde prijs van de materialen die later in deze blog genoemd worden.

Let erop dat je maar één variant geselecteerd hebt!

Maar let op, het bedrag wat je uit de tool krijgt blijft een schatting omdat de daadwerkelijke prijs van al die vele andere factoren afhangt.

De verdeling van de kosten van jouw dakkapel

Nu je weet wat de kosten van jouw dakkapel ongeveer zijn, wil je natuurlijk ook weten waar je dit bedrag dan aan uitgeeft. Kortom, hoe zijn de kosten precies opgebouwd?

Er zijn een aantal fases tijdens de verbouwing waarop we de kosten in kunnen delen. De volgende drie hoofdstukken zullen daarom de kosten bespreken tijdens de …

• De vergunningsaanvraag
• Het ontwerp
• De uitvoering

De grafiek hieronder geeft alvast aan wat de invloed van de kosten in elk van deze hoofdstukken is op het totaal.

Hoewel het door deze grafiek lijkt dat de 5% van het ontwerp niet zoveel invloed heeft op de totale kosten, kan dit kleine stukje toch een groot verschil maken. Een goed ontwerp van een architect en constructeur bespaart aanzienlijk veel kosten.

Een slecht ontwerp van een dakkapel is moeilijk uitvoerbaar voor de aannemer en is dus duurder. Daarnaast brengt een slecht ontwerp vaak meer materiaalkosten met zich mee.

Aan de hand van de schuiver hier beneden kan je met de eerder berekende prijs de verdeling van de kosten bepalen!

Extra kosten voor een dakkapel vanwege de omgevingsvergunning

De eerste fase waarin je direct met kosten te maken krijgt in het verbouwproces is de vergunningsaanvraag.

Kosten voor de vergunningsaanvraag gelden alleen wanneer je vergunningplichtig bent. Om dit te checken kan je onze blog lezen over de regels van een omgevingsvergunning voor een dakkapel.

Zo kom je erachter of de kosten in dit hoofdstuk voor jouw verbouwing gelden.

Tip: in de praktijk heb je bijvoorbeeld vaak een vergunning nodig wanneer de dakkapel aan de voorkant of de zijkant van het dak geplaatst wordt.

De kosten die je altijd moet betalen voor de aanvraag zijn legeskosten. Dit zijn een soort administratiekosten die de gemeente rekent voor het in behandeling nemen van jouw aanvraag.

Het varieert per gemeente hoe hoog de kosten precies zijn. De gemeente berekent namelijk een bepaald percentage van de geschatte bouwkosten. Dit percentage ligt over het algemeen tussen de 2 en 4%.

Ook ben je verplicht om een constructieberekening en bouwtekeningen te laten maken. Aan de hand van die documenten kan de gemeente namelijk bepalen of jouw verbouwing voldoet aan de vergunningseisen.

De kosten van een dakkapel bij een beschermde woning

Wanneer je in een beschermde woning woont zal je helaas altijd een omgevingsvergunning nodig hebben. Er gelden simpelweg veel meer regels dan bij ‘normale woningen’.

Door al die extra regels ben je dus sowieso verplicht om legeskosten te betalen, maar zullen ook de ontwerpfase en de uitvoeringsfase duurder worden. Constructeurs, architecten en aannemers moet namelijk ook met meer factoren rekening houden.

Voor bouwtekeningen geldt bijvoorbeeld een vermenigvuldigingsfactor voor beschermde woningen zoals een rijks- of stadsmonument.

Maar ook de aannemer moet preciezer werken en een hogere kwaliteit leveren. Er mag ten slotte niet te veel oude schoonheid aan het gebouw verloren gaan.

Ontwerpkosten van de dakkapel

De bouwtekening en constructieberekening zijn dus verplicht bij het aanvragen van een omgevingsvergunning. Maar ook zijn ze verplicht wanneer je niet vergunningplichtig bent. De dakkapel moet namelijk altijd voldoen aan eisen die zijn opgesteld in het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Je moet altijd kunnen aantonen dat jouw dakkapel voldoet aan de veiligheidsnormen van het Besluit bouwwerken leefomgeving, ook wanneer je vergunningsvrij bouwt. Mocht de gemeente twijfelen over de veiligheid, dan kunnen ze ervoor kiezen om de bouw stop te zetten.

De kosten van een bouwtekening en constructieberekening hangen af van verschillende factoren. Denk bijvoorbeeld aan de grootte van de dakkapel, maar ook het type dak, het doorbreken van een spant of het creëren of aanpassen van een trapgat.

Prijzen bouwtekening en constructieberekening dakkapel

De prijzen van de bouwtekeningen voor een dakkapel beginnen op €350 en de prijs voor de constructieberekening begint op €180, maar ook deze vanaf prijzen kunnen fluctueren en zijn slechts een indicatie.

Een bouwtekening en constructieberekening brengen trouwens meerdere voordelen met zich mee. Dankzij deze tekeningen is:

• De dakkapel is verzekerd tegen constructie schade
• Weet je zeker dat je woning veilig is
• De Besluit bouwwerken leefomgeving eisen kunnen worden getoetst
• Heb je een efficiënt ontwerp (makkelijk uitvoerbaar, met zo min mogelijk materiaal)

Wil je hier meer over weten? Lees dan mijn blog over de voordelen van een constructieberekening. Kiezen voor een constructeur en architect heeft eigenlijk een erg simpele reden:

Wat heb je liever? Een geplaatste dakkapel op basis van jarenlange ervaring, of een dakkapel op basis van diezelfde ervaring aangevuld met technische berekeningen en een maatvaste bouwtekening.

De kosten van de dakkapel tijdens de uitvoering

Zijn de bouwtekening en constructieberekening gevraagd? En heb je indien nodig een bouwvergunning aangevraagd? Dan mag je beginnen met het plaatsen van de dakkapel.

Het plaatsen van de dakkapel is natuurlijk de grootste kostenpost. De kosten van het plaatsen van een dakkapel heeft vooral te maken met de materiaalkeuze, de moeilijkheidsgraad van de dakkapel & jouw gewenste extra opties.

De impact van jouw materiaalkeuze op de kosten van de dakkapel

Een van de meest invloedrijke keuzes die je moet gaan maken in het proces van het plaatsen van een dakkapel is de materiaalkeuze. Niet alleen omdat de kosten per materiaalsoort verschillen, maar ook omdat deze keuze op de lange termijn invloed heeft.

De vier keuzes die je kunt maken als het gaat om materialen voor een dakkapel zijn:

• Hout
• Kunststof
• Polyester
• Zink

Elk van deze soorten heeft zijn eigen prijskaartje, voordelen en nadelen. Deze vind je allemaal in de tabel hierbeneden.

De moeilijkheidsgraad van de dakkapel

Natuurlijk gaat ook het plaatsen van een dakkapel niet altijd hetzelfde. De ene dakkapel zal moeilijker te plaatsen zijn dan de ander. Dit heeft uiteraard te maken met het gewicht van materialen, maar ook met andere punten zoals het ontwerp van de dakkapel zelf.

Een rechttoe rechtaan dakkapel, om even een heel oneerbiedige term te gebruiken, zal makkelijker te plaatsen zijn dan een dakkapel met meerdere hoeken of rondingen.

Daarnaast zal ook het dak van de dakkapel invloed hebben op de kosten. Een dakkapel met een plat dak is makkelijker te plaatsen als een dakkapel met een schuin dak. Hierdoor is een dakkapel met een schuin dak ook duurder.

Aanpassen van sporen en spanten & de kosten van jouw verbouwing

Tot slot is misschien nog wel de belangrijkste factor de constructieve wijzigingen die je toepast.

Uiteraard wordt de dakkapel op een al bestaand dak geplaatst en dus moet dat dak geschikt zijn voor een dakkapel. De extra kosten zullen vooral gelden wanneer je gordingen of sporen wijzigt. In dat geval verander je namelijk de draagkracht van het dak, wat dan weer gecompenseerd moet worden.

Het kan zelfs zo zijn dat de helft van het dak volledig verwijderd moet worden en er een sterker dakoppervlak wordt teruggeplaatst. In dat geval zullen de kosten van de dakkapel aanzienlijk stijgen.

Dit zijn de (financiële) voordelen van een dakkapel

Na al die kosten is het ook wel fijn om te weten dat het plaatsen van een dakkapel ook genoeg voordelen heeft. Niet alleen financieel, maar ook als het gaat om bijvoorbeeld woongenot.

De grootste voordelen van een dakkapel zijn…

• Je creëert meer leefruimte
• De ruimte oogt groter
• De waarde van de woning stijgt
• Meer lichtinval op de bovenverdieping

De grotere leefruimte wordt gecreëerd doordat er meer bewoonbaar oppervlak ontstaat. De dakkapel verhoogt een voorheen schuin dak, waardoor je onder de dakkapel kunt staan.

Lichtinval ontstaat dan weer door de ramen die je vindt in de dakkapel. Meer licht in huis zorgt voor een warmer gevoel, de ruimte oogt ook groter en het draagt zelfs bij aan de stemming van mensen.

Al deze voordelen gelden dus voor jou wanneer je nog in het huis blijft wonen waarop de dakkapel geplaatst wordt. Voor veel mensen is het echter ook fijn om te weten dat de dakkapel zich niet alleen in woongenot terugbetaald.

Ook financieel gezien levert de dakkapel veel op. De waarde van de woning zal namelijk stijgen, soms wel meer dan de dakkapel in eerste instantie heeft gekost.

Dit komt doordat je met de dakkapel een veel grotere ruimte creëert waardoor de kamer bijvoorbeeld ineens geschikt is als slaapkamer. Die extra slaapkamer zorgt er natuurlijk voor dat de woning veel gewilder is onder koper.

Tip: ga eens na op Funda wat woningen met een gelijk aantal slaapkamers in jouw regio kosten. Kijk vervolgens wat de prijzen zijn van woningen met één slaapkamer meer. Zo weet je direct wat de toegevoegde waarde van de dakkapel is!

Bepaal zelf de kosten van jouw dakkapel!

In deze blog heb je natuurlijk al genoeg informatie ontvangen over de kosten van een dakkapel. Nu is het wel tijd om ook echt iets met die informatie te gaan doen en een zeer betrouwbare berekening te maken van de kosten voor jouw dakkapel.

Met de handige tool die je vindt door op de knop hierbeneden te klikken…

• Krijg je snel inzicht in de kosten van jouw dakkapel
• Maak je jouw eigen verbouwbudget via de kostentool
• Ontvang je (video) uitleg en tips over het maken van jouw verbouwbegroting
• Voorkom je onaangename verrassingen in jouw verbouwbudget
• Ben je altijd goed voorbereid voor de onderhandeling met de aannemer
• Voorkom je dat je belangrijke onderdelen van jouw begroting overslaat of vergeet

Tot slot

Je weet nu alles over de opbouw van de dakkapel kosten. De kosten verschillen van het laten maken van een bouwtekening tot het installeren van een zonnescherm.

Je snapt dat al die factoren zorgen voor verschillen in prijs en dat een exacte prijs nu niet te geven is. De exacte prijs weet je alleen door een offerte te laten maken. Hierbij geef ik je dan ook de tweede tip van deze blog!

Laat altijd meerdere offertes maken zodat je de prijs kunt vergelijken.

Meer van dit soort tips om kosten te besparen vind je in deze blog!

Mocht je nog vragen hebben over de opbouw van de kosten van een dakkapel of wil je meer weten over bijvoorbeeld een constructieberekening? Weet je niet zeker of je de omgevingsvergunning wel zelf aan kunt vragen en heb je hier nog iets meer zekerheid voor nodig?

Laat dan gerust een berichtje achter in onze berichtenbox hierbeneden! Dan zullen wij zo snel mogelijk antwoorden.