Een erker aanbouwen in 10 stappen. + Wat kost een erker?
Is jouw woonkamer net wat klein, of zou je graag meer licht in jouw woonkamer willen? Dan is het aanbouwen van een erker een hele mooie optie. Dankzij die erker is jouw woonkamer een stuk groter en komt er een hoop extra licht binnen.
Daarnaast is een erker in veel gevallen een goede investering. De woningwaarde stijgt namelijk mee dankzij de extra vierkante meters die je toevoegt aan jouw woning.
Tip. Kijk eens op Funda wat de gemiddelde vierkante meter prijs is in jouw wijk. Is die hoger dan €2.500,-? Dan verdient de erker zichzelf terug :).
Dat is goed nieuws toch?
Maar goed.
Omdat je bij het plaatsen van een erker de constructie aanpast moet je wel aan verschillende regels voldoen. Zo moet je altijd een bouwtekening en constructieberekening van de erker laten maken.
Bouw je de erker ook nog eens aan de voorkant?
Dan ben je altijd verplicht om een omgevingsvergunning aan te vragen. De gemeente wil via de vergunningsaanvraag namelijk controleren of de erker voldoet aan het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan en de Welstandseisen.
Het is daarom ontzettend belangrijk dat je het bouwen van jouw erker goed voorbereidt.
Met die voorbereiding ga ik je in deze blog helpen. Na het lezen van deze blog weet je wat het bouwen van een erker kost, aan welke regels je moet voldoen & je weet welke stappen je moet zetten om de verbouwing tot een goed einde te brengen :).
Ik zou zeggen veel leesplezier en succes met het voorbereiden van jouw verbouwing.
Sneak preview: een erker kost gemiddeld €2.500,- per m2. De meest voorkomende erker (1 bij 3 meter) kost zo’n €7.500,-.
Sneak preview: een erker aanbouwen aan de voorkant van jouw huis is altijd vergunningsplichtig.
Wat kost een erker aanbouwen?
De gemiddelde vierkante meter prijs van een erker is €2.500,-. De meest geplaatste erker, een erker van 1 meter diep en 3 meter breed kost daardoor ongeveer €7.500,-.
Om je te helpen met het bepalen van de kosten van jouw erker heb ik onderstaande tool gemaakt. Zo krijg je aan de hand van de omvang van jouw erker simpel inzicht in de kosten de erker.
Waar bestaan de kosten van het plaatsen van een erker uit?
Het kleinste gedeelte van de kosten van een erker (zo’n 2% tot 4%) zijn de legeskosten. Deze kosten moet je aan de gemeente betalen om jouw vergunningsaanvraag in behandeling te nemen.
Om de vergunning te krijgen moet je een bouwtekening en constructieberekening laten maken. De kosten voor een constructeur liggen gemiddeld tussen de €500,- en €750,- per berekening. De kosten van een architect liggen tussen de €950,- en €1.500,-.
Het grootste onderdeel van de kosten (zo’n 70% tot 80%) betaal je aan de aannemer en bestaan uit het materiaal, materieel en de manuren.
Hieronder heb ik een simpel overzicht gemaakt van de belangrijkste kosten van een erker. Dit kun je gebruiken als ‘hoofdstukken’ voor jouw verbouwbegroting.
- Ontwerpkosten (architect & constructeur)
- Legeskosten
- Materiaalkosten
- Materieelkosten
- Arbeidskosten
Wat zorgt er voor dat het plaatsen van een erker duurder wordt?
De standaard vierkante meterprijs van een erker gaat uit van een basisvariant. In die basisvariant is de erker netjes afgewerkt en geïsoleerd. Toch zijn er natuurlijk redenen die er voor zorgen dat jouw erker een stuk duurder wordt dan die €2.500,- per m2.
Als dat zo is, dan zijn daar natuurlijk logische redenen voor. Hieronder vind je een lijst van de meest voorkomende redenen die zorgen dat jouw erker een stuk duurder wordt.
- Schuin dak (+ €1.000)
- Dragende gevel verwijderen (+ €4.000)
- Funderingsaanpassing (+ €1.250)
- Stucen & schilderen
- Moeilijk begaanbaar (veel materieel nodig)
Ik hoop dat je nu een goed beeld hebt bij de kosten van jouw erker. In het vervolg van deze blog geef ik verschillende tips & vertel ik welke stappen je moet doorlopen om de verbouwing tot een goed einde te brengen :).
In 10 stappen een erker aanbouwen
In de komende hoofdstukken vertel ik je meer over het proces rondom het aanbouwen van een erker. Ik geef aan welke stappen je moet zetten en ik geef tips over hoe je die stappen het beste kunt doorlopen.
Ik begin even met het geven van een samenvatting van de 10 stappen die je moet zetten om jouw verbouwing tot een goed einde te brengen.
- Voorbereiding van de verbouwing
- Ontwerp laten maken door de architect en constructeur
- Controleer of je een vergunning nodig hebt voor de erker
- Indien ja, vraag de bouwvergunning aan
- Vraag offertes op bij verschillende aannemers
- Selecteer de juiste aannemer
- Voorbereiden van de uitvoering
- Start met de bouw
- Oplevering van de bouw
- Maak een onderhoudsplan
Stap 1: voorbereiden van de verbouwing
Het bouwen van een erker lijkt simpel. Je maakt een opening in de gevel & je voegt 4 tot 5m2 toe. Toch valt dat vies tegen. Hoe klein de erker ook is, je voert nog steeds een constructieve wijziging door aan jouw woning.
Dat brengt risico’s met zich mee. Want verwijder je de gevel bijvoorbeeld verkeerd? Dan loop je het risico op scheuren, verzakkingen of zelfs erger.
Extra belangrijk dus dat je de verbouwing goed voorbereidt. Zo voorkom je verrassingen, krijg je de kosten goed in kaart & verhoog je de kwaliteit van de verbouwing.
De volgende stappen moet je in mijn ogen niet vergeten tijdens de voorbereiding:
- Vaststellen van jouw wensen en doelstelling
- Maak een verbouwbudget
- Maak een goed bouwplan
Hoe duidelijk jij deze punten hebt omschreven, hoe makkelijker het is voor de aannemer, de architect en de constructeur om jou goed te helpen.
Stap 2: laat een ontwerp van de erker maken door architect en constructeur
Als je een erker gaat bouwen moet je aan verschillende regelgeving voldoen. Deze regelgeving staat omschreven in het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan & de Welstandsnota. Via deze regels beschermt de overheid de stadsgezichten & zorgen ze er voor dat elke woning veilig is.
De constructeur & de veiligheid van jouw woning.
De belangrijkste eisen uit het Bouwbesluit hebben betrekking op de veiligheid van een woning. Volgens artikel 2.1 en 2.2 uit het Bouwbesluit staat dat elke woning voldoende bestand moet zijn tegen de daarop werkende krachten.
Om aan te tonen dat een woning veilig is moet er een constructieberekening gemaakt worden. De gemeenteambtenaar gebruikt dit constructieve ontwerp van de constructeur om te controleren of het bouwwerk aan de veiligheidseisen voldoet.
Via de WKB-Wet wordt vanaf 1 januari 2022 ook gecontroleerd of de aannemer het ontwerp van de constructeur juist uitvoert.
Bescherming van stads- en dorpsgezichten en de rol van de architect
Naast veiligheid is de bescherming van stads- en dorpsgezichten een belangrijke rol van lokale overheden. Steden als Amsterdam en Rotterdam investeren bijvoorbeeld een hoop in architectuur. Om er voor te zorgen dat die aangezichten worden beschermd zijn regels vastgesteld.
Die regels staan omschreven in het lokale Bestemmingsplan en de Welstandsnota.
Het is de rol van de architect om een erker te ontwerpen die past binnen deze lokale regelgeving. Aan de hand van de tekeningen van de architect controleert de ambtenaar of het ontwerp past binnen de lokale regelgeving.
Stap 3: controleer of je een bouwvergunning voor de erker nodig hebt
Er zijn een aantal regels vastgesteld rondom het vergunningsvrij bouwen van een bouwwerk. Daaronder valt uiteraard ook het bouwen van een erker. In dit hoofdstuk bespreek ik deze regels.
Ik zal beginnen met de belangrijkste regel.
Aanbouwen aan het voorerf of zijerf is altijd vergunningsplichtig.
Wil je een erker op het achtererf aanbouwen? Dan hoef je waarschijnlijk geen omgevingsvergunning aan te vragen. Je moet dan nog wel aan de volgende 4 voorwaarden voldoen:
- De erker mag nooit hoger gebouwd worden dan 30cm boven de hoogte van de 1e bouwlaag
- De vergunningsvrije erker is nooit hoger dan 5 meter
- De erker mag niet dieper zijn dan 4 meter (dat is een erker natuurlijk nooit)
- Je mag maar een bepaald percentage van jouw achtererfgebied vergunningsvrij aanbouwen
De 1e twee regels heb ik bewust dikgedrukt. Dat zijn namelijk de regels die het meeste impact hebben op het vergunningsvrij plaatsen van een erker. De andere 2 regels heb ik genoemd vanwege de volledigheid. Die zijn namelijk vooral van toepassing als je een volledige aanbouw wilt bouwen.
Wil je meer weten over vergunningsvrij bouwen? Lees dan mijn blog over vergunningsvrij bouwen.
Stap 4: vraag de vergunning aan voor jouw erker
Met de bouwtekening en de constructieberekening van de constructeur kun je jouw vergunningsaanvragen (laten) indienen. De aanvraag kun je starten via het Omgevingsloket. Dit is de site van de overheid die de vergunningsaanvragen digitaal verwerkt.
In de meeste gevallen vraagt de architect voor jou de omgevingsvergunning aan.
Hoe lang duurt het voordat je een vergunning krijgt?
Helaas duurt dat vrij lang. De gemeente heeft wettelijk gezien 8 weken om een besluit te nemen over jouw vergunningsaanvraag. De gemeente heeft eenmalig de kans de beslistermijn met 6 weken te verlengen (dit komt gelukkig niet vaak voor).
Wat heb je nodig om een vergunning voor jouw erker aan te vragen?
Kort samengevat wil de gemeente de volgende 4 documenten ontvangen om de aanvraag in behandeling te nemen:
- Adres- en persoonsgegevens van de aanvrager
- Bouwtekening van huidige en gewenste situatie
- Constructieberekening van de gewenste situatie
- Bouwkostenschatting
De eerste 3 punten worden gebruikt om de nieuwe situatie van de woning te beoordelen. Zoals je inmiddels weet gebruikt de gemeente de tekeningen om te controleren of het ontwerp voldoet aan het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan en de Welstandsnota.
De bouwkostenschatting is daarentegen nodig om de legeskosten in te schatten. Dit zijn een soort administratiekosten van de gemeente die gebaseerd worden op een percentage van de totale bouwkosten.
Het is dus erg belangrijk om de kosten zo secuur mogelijk te schatten, waardoor je nooit teveel legeskosten betaald.
Stap 5: vraag offertes op bij verschillende aannemers
Wat veel mensen fout doen is het aanvragen van offertes bij aannemers voordat het ontwerp van de architect en constructeur klaar is.
Het gevolg?
Onduidelijke offertes met veel meerwerkopties en stelposten. Dat meerwerk en de stelposten zorgen er mogelijk voor dat jouw verbouwing een stuk duurder wordt.
Dat komt, doordat een aannemer pas weet wat hij moet doen als de bouwtekening en de constructieberekening af is. Als hij deze informatie niet heeft loopt de aannemer het risico dat de verbouwing veel complexer wordt. Dat risico verwerkt de aannemer (logischerwijs) in de offerte.
Vraag daarom pas offertes aan als het ontwerp af is, zo weet je zeker dat de verschillende aannemers de juiste uitgangspunten nemen.
Vraag minimaal 3 offertes aan bij verschillende aannemers
Ik weet dat het tegenwoordig ontzettend lastig kan zijn om een goede aannemer te vinden. Toch raad ik je aan om minimaal 3 offertes aan te vragen. Zo kun je prijzen vergelijken en voorkom je dat je onnodig veel betaald.
Pas op! Tegenwoordig zie je steeds meer klusjesmannen die aanbieden om een erker te bouwen. Klusjes doen is echt iets anders als constructieve wijzigingen doorvoeren aan een woning. Ga daarom alleen in zee met ervaren aannemers!
Stap 6: selecteer de juiste aannemer
Het is verleidelijk om een aannemer te kiezen op basis van de prijs. Prijs is natuurlijk belangrijk, maar in mijn ervaring is prijs niet het enige dat belangrijk is.
Ik adviseer onze klanten daarom om aannemers te vergelijken op basis van de volgende 5 punten:
- Hoogte van de offerte (prijs)
- Kwaliteit van het werk & referenties van de aannemer
- Tijdstip van oplevering
- Persoonlijke klik met de aannemer
- Verzekeringen & garanties van de aannemer
Door het goed vergelijken van prijs, kwaliteit, service & verzekeringen verklein je de kans dat je een malafide aannemer uitkiest en vergroot je de kans op een fijne en succesvolle verbouwing :).
Stap 7: voorbereiding van de verbouwing
De vergunning is binnen, de aannemer is gekozen, je kunt nu bijna beginnen met de bouw. Toch zijn er nog een paar belangrijke onderdelen die je moet regelen, voordat de bouw begint. Hieronder vind je een overzicht van deze punten:
- Zijn de bouwtekeningen en de constructietekeningen duidelijk voor de aannemer?
- Is het materiaal besteld?
- Is het materieel geregeld?
- Zijn de meerwerk- en minderwerk afspraken duidelijk?
- Zijn de buren ingelicht?
- Is de woning stofvrij gemaakt?
- Zijn er mijlpalen en evaluatiemomenten afgesproken met de aannemer?
Zodra je een check achter deze punten kan zetten ben je ‘ready to go’.
Stap 8: uitvoering van de verbouwing
De volgende stap is dus de start van de bouw zelf. Het eerste wat de aannemer zal doen is de meubels, de plafonds & muren beschermen tegen stof en opspattend steen. Zodra er overal bescherming overheen zit worden er stempels geplaatst.
Deze stempels zorgen er voor dat de dragende of stabiliserende rol van de gevel wordt overgenomen als je de gevel openbreekt.
Ontzettend belangrijk! Controleer tijdens de bouw of de aannemer bouwt volgens de constructieberekening van de constructeur. De aannemer mag nooit zonder toestemming van de constructeur afwijken van de berekening!
De beste manier van het slopen van een gevel is door in de muur te zagen. Aan de kant zorgt zagen voor een strakkere opening die makkelijker is af te werken. Daarnaast zorgt zagen voor een stuk minder trillingen. Zeker als je het vergelijkt met een sloophamer. Daarom heb je bij zager minder kans op kleine scheuren in de muur.
Zodra het sloopwerk is afgerond kan de erker worden geplaatst. Komt de laatste stap. Het afwerken van de erker. Denk hierbij aan het stuken, schilderen en het leggen van de vloer.
Stap 9: oplevering van de erker
Is de aannemer klaar? Dan is het tijd voor de oplevering. Dit is een ontzettend belangrijk moment. Hier controleer je namelijk of de kwaliteit goed is en of de aannemer de verbouwing naar wens heeft uitgevoerd.
Vaak betaal je de laatste 10% van de aanneemsom, zodra de oplevering is goedgekeurd.
Een oplevering kan soms best moeilijk zijn, jij hebt er waarschijnlijk weinig verstand van en de aannemer heel veel. Dat is precies de reden waarom veel mensen een externe inspecteur inschakelen als ondersteuning.
Die externe inspecteur controleert het werk en zet een stempel als het werk is goedgekeurd.
Stap 10: onderhoudsplan maken
De allerlaatste stap is de stap die het meest wordt overgeslagen. Doodzonde, want een goed onderhoudsplan bespaart kosten & zorgt er voor dat het bouwwerk langer meegaat.
Genoeg redenen dus om een goed onderhoudsplan & bijbehorend onderhoudsbudget te maken.
Wat er in het onderhoudsplan moet staan?
Denk hierbij aan hoe vaak je de kozijnen moet schilderen, de dakgoot moet schoonmaken of hoe vaak je de vloer moet waxen.
Weet je niet zo goed hoe je een onderhoudsplan maakt?
Vraag dan de aannemer om even me te kijken. Zij kunnen je met hun ervaring makkelijk op weg helpen.
Erker aanbouwen in het kort
Ik hoop dat je nu een goed beeld hebt bij wat een erker aanbouwen kost & dat je weet welke stappen je moet zetten om jouw verbouwing tot een goed einde te brengen.
Als laatste wil ik je graag nog een aantal tips meegeven die je zullen helpen bij jouw verbouwing.
- Bouw jouw erker nooit onder tijdsdruk
- Deel jouw bouwplan & jouw verbouwbudget met de aannemer, architect & constructeur
- Besteed voldoende tijd aan de ontwerpfase
- Vraag pas offertes aan van aannemers als het ontwerp af is
- Selecteer de aannemer niet alleen op basis van prijs
- Maak duidelijke afspraken over meer- en minderwerk
- Controleer of de aannemer heeft gebouwd volgens de berekening van de constructeur
Voor nu wil ik je ontzettend veel succes wensen met je (toekomstige) verbouwing.
Heb je nog vragen of tips voor andere verbouwers? Laat dan een berichtje achter in de berichtenbox hieronder. Ik of één van mijn collega’s komen dan zo snel mogelijk bij je terug.