Hoe zorg ik dat de kosten van een architect zo laag mogelijk blijven?

De kosten van een architect kunnen tijdens jouw verbouwing hoog oplopen. Hij had toch nog wat extra tijd nodig voor jouw bouwtekening, want de verbouwing bleek toch complexer dan gedacht.

Shit! En nu..

Je moet natuurlijk naar een oplossing zoeken… Maar deze situatie voorkomen is uiteraard nog beter!

Het zal daarom handig zijn om van te voren de kosten van een architect te weten.

En hiermee bedoel ik ook de kosten voor het uitlopen van de verbouwing. Want als er een kans is dat dit gebeurd, kan je er maar beter rekening mee houden.

Deze blog gaat jou daarom op weg helpen met al jouw vragen!

Ik geef je namelijk een overzicht van verschillende kosten en ik geef aan hoe deze kosten zijn opgebouwd.

Als het goed is moet je er dan na deze blog helemaal klaar voor zijn!

Prijsopbouw van de kosten van een architect

Voordat we het over de verschillende kosten gaan hebben is het eerst belangrijk dat je weet wat een architect precies doet. Wanneer mag je iemand nou precies een architect noemen?

Veel mensen denken te weten wat een architect precies doet, maar zullen je geen duidelijk antwoord kunnen geven wanneer je hierom vraagt.

Het standaard antwoord zal altijd over het tekenen van een huis gaan.

Dit is deels natuurlijk ook wel waar! Een architect maakt inderdaad tekeningen en dat doet hij dan vaak ook van huizen.

Wij noemen het echter liever het maken van tekeningen, ontwerpen en bestekken van constructies. Dit kan variëren van kleine verbouwingen tot de complete ontwikkeling van nieuwbouwwijken.

Daarnaast zal de architect op verzoek een programma van eisen verzorgen, een haalbaarheidsonderzoek doen en een begroting maken. Dat laatste is erg handig voor bijvoorbeeld het aanvragen van de omgevingsvergunning.

Als je deze geschatte kosten namelijk opgeeft bij de gemeente kunnen zij de legeskosten voor jouw vergunningsaanvraag opstellen. Hier lees je meer over in deze blog.

Tot slot kan de architect ook een planning maken, de aanbesteding doen, de directievoering verzorgen en de eindoplevering begeleiden.

Al die taken zorgen ook voor de prijsopbouw van een architect. Hoewel het maken van de tekening niet eens het grootste gedeelte van de kosten inneemt, is het vooral de begeleiding van de architect die een groot percentage inneemt. De opbouw van de kosten is namelijk als volgt…

Wanneer heb je een architect nodig?

Dit is natuurlijk wel een belangrijke vraag. Als je geen architect nodig hebt is het namelijk ook niet relevant om de kosten van een architect te weten…

Stel dat je van plan bent een nieuw huis of bedrijfspand te laten bouwen, een verdieping op je woning te laten plaatsen of een aanbouw te realiseren.

Dan heb je een architect nodig!

De architect ontwerpt en laat de constructie berekenen door een constructeur. Die constructieberekening wordt dan uitgewerkt in een gedetailleerde bouwtekening. Die bouwtekeningen worden vervolgens door de aannemer gebruikt worden om een veilig en verantwoord bouwwerk te maken.

Als je vergunningplichtig bent en dus een omgevingsvergunning aan moet vragen, heb je eigenlijk altijd een architect nodig. Een bouwtekening is namelijk een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag en zonder architect geen bouwtekeningen.

Toch is het in andere gevallen lastig te bepalen of je nou echt een architect nodig hebt. De een zal zeggen van wel, terwijl een ander zegt van niet.

Wij zullen je nooit afraden om een architect in te schakelen voor jouw bouwtekeningen. Sterker nog, dankzij de vele voordelen van bouwtekeningen raden wij het je zeker aan.

Het zorgt er namelijk voor dat er bouwfouten vermeden worden doordat de aannemer en alle onderaannemers weten hoe de constructie eruit moet ziet. Daarnaast zal er ook minder vertraging ontstaan doordat bepaalde aspecten over het hoofd zijn gezien.

Deze twee gevallen samen zorgen ervoor dat je ook nog minder kosten aan arbeidsuren kwijt bent, omdat de verbouwing simpelweg soepeler verloopt. Tegelijkertijd helpt een architect met het maken van het beste ontwerp dat bij jouw wensen past 🙂

Hoe komen de kosten architect tot stand?

Voordat ik je voorbeelden van kosten geef is het belangrijk waar je deze kosten dan eigenlijk aan kwijt bent. Een architect doet namelijk nogal wat en het is daarom belangrijk om te weten hoe de prijs tot stand komt.

Zo heb je een klein gedeelte reiskosten. Dit zijn uren die de architect rekent omdat hij bijvoorbeeld de kavel moet bezoeken. De reiskosten zijn echter maar een klein percentage van het complete kosten plaatje.

Het percentage is zelfs zo klein dat sommige architecten bureaus dit niet eens meenemen in hun prijsopbouw!

Het overige gedeelte bestaat uit de begeleiding tijdens de bouw en de kosten voor het maken van de tekening met respectievelijk 60% en 40%.

Maar hoe komt de daadwerkelijke prijs dan uiteindelijk tot stand?

Dit is natuurlijk een belangrijke vraag, want niet elke architect berekent de kosten op dezelfde manier.

Ik heb de meest voorkomende mogelijkheden daarom even voor je op een rijtje gezet:

1. Percentage van de kostprijs
2. Uurtarief
3. Prijs per vierkante meter

Procentueel

In dit geval zal de architect zoveel taken uitvoeren dat er geen uurtarief of een prijs per vierkante meter afgesproken kan worden.

Denk maar terug aan alle taken t hoofdstuk 1!

In deze situatie wordt er een percentage van de volledige kostprijs van de werken afgesloten. Een voordeel is dat je op deze manier vaak voordeliger uit bent dan wanneer je er voor zou kiezen om toch een uurtarief te rekenen.

Heb je te maken met nieuwbouw? Dan moet je er rekening mee houden dat ongeveer 7 procent van de totale kostprijs voorbehouden is voor de architect.

Prijs per vierkante meter

Dit spreekt eigenlijk wel voor zich. De architect wordt betaald voor elke vierkante meter constructie die hij uittekent.

Je kan er dan vanuit gaan dat alle werken van de architect tot in detail bekend zijn en dat er eigenlijk nog weinig ruimte is voor verandering.

Mocht er nou toch iets verandert moeten worden… Dan zal de prijs van de werken waarschijnlijk alsnog worden verhoogd.

Uurtarief

Deze vorm van kosten in rekening brengen is eigenlijk het makkelijkste van allemaal. De architect krijgt simpelweg betaald voor alle arbeidsuren die hij in zijn taken steekt.

Er zal in veel gevallen voor een uurtarief worden gekozen wanneer het takenpakket van de architect nog niet volledig bekend is en er nog veranderingen plaats kunnen vinden.

Een architect voor een verbouwing kost gemiddeld tussen de 50 en 70 euro per uur.

In zulke gevallen spreekt men dan een vaste prijs per uur af.

Wat zijn fases die ik met mijn architect doorloop?

Om de uiteindelijke kosten te bepalen moet je wel weten welke fases je doorloopt met de architect. Aan de hand van dat takenpakket kan namelijk de prijs bepaald worden.

Maar dit zal in het volgende hoofdstuk duidelijker worden!

Ik zal nu alleen even kort toelichten welke verschillende fases er zijn en welke taken er bij welke fase horen.

De eerste fase

In de eerste fase krijgt de architect te maken met het eerste ontwerp, het maken van computeranimaties, het vaststellen van afwerkingseisen en het contacteren van de aannemer.

Het eerste ontwerp zal ik overleg met jou worden gemaakt. Aan de hand hiervan zullen al de eerste computeranimaties gemaakt worden. De kosten voor deze eerste fase zullen rond de €1.500 liggen.

De tweede fase

In deze fase helpt de architect met de vergunningaanvraag. Hiervoor zijn de bouwtekeningen die hij maakt al van toepassing. Ook zal de architect controles uitvoeren aan de hand van het Besluit bouwwerken leefomgeving, voorbereidingen treffen voor de verbouwing en het onderzoeken van de kavel.

Aangezien vooral het onderzoek en de voorbereiding veel tijd vergen, zullen de kosten hoger liggen dan die van de eerste fase. De kosten van de tweede fase liggen namelijk rond de €3.400.

De derde fase

In deze fase worden de definitieve tekeningen gemaakt. Hierdoor kan ook de offerte opgesteld worden voor de klant. De definitieve tekeningen zullen uiteindelijk leidend zijn in de verdere verbouwing.

Aannemers en onderaannemers moeten de tekeningen precies volgen om ervoor te zorgen dat de constructie goed gebouwd wordt. De kosten van deze derde fase liggen rond de €2.500.

De vierde fase

Je kunt ervoor kiezen om in deze fase de architect de bouw te laten begeleiden. Hij ziet bewaakt dan de kwaliteit van de constructie en ziet erop toe dat de aannemer zich aan de bouwtekeningen houdt.

Wij raden je dit vooral aan wanneer het om een grote verbouwing gaat of de bouw van een huis. Uiteraard zal de architect zelf zijn tekening het beste snappen en dus kan de begeleiding een groot voordeel zijn.

Het is echter wel zo dat hier een prijskaartje aanhangt. Juist daarom zal je vaak alleen voor begeleiding kiezen wanneer het om een grote verbouwing gaat. De kosten van fase vier liggen namelijk rond de €5.500.

Vijfde fase

Buiten het begeleiden van de bouw kan de architect in deze fase technische adviezen geven aan de hand van constructietekeningen. Ook hier geldt weer dat de kwaliteit bewaakt wordt door de architect.

Echter wordt deze taak vaak overgenomen door een constructeur, die nog meer kennis heeft van de constructie en vooral de constructieve eigenschappen van die constructie. Mocht je hier wel een architect voor inschakelen, dan liggen ook hier de kosten rond de €5.500.

De eind fase

Tot slot kan de architect je in de laatste fase helpen met de oplevering van de constructie. De kosten voor deze eindfase liggen rond de €5.250.

Wat kosten de tekeningen van een architect?

Nu je weet hoe de prijzen zijn opgebouwd kan ik je meer vertellen over de kosten van de architect.

Ook hier zal ik weer een korte opbouw van de kosten geven. Maar in dit geval heeft de opbouw te maken met het takenpakket van de architect. Vanwege de verschillende taken zullen de kosten van een architect per verbouwing natuurlijk nogal uiteenlopen.

Vandaar dat ik een onderzoek heb gedaan bij meerdere architecten bureaus om te kijken wat de gemiddelde prijzen zijn voor de taken van een architect.

De termen per architecten bureau verschillen nogal. De één praat over het basis, gemiddeld en uitgebreid advies… Terwijl de ander de kosten voor een combinatie aan opdrachten beschrijft.

Ik heb er daarom voor gekozen om de belangrijkste punten voor jou op een rijtje te zetten.

Het basis advies bij het ene bureau bestaat uit een advies met tekening zonder een ontwerp, kostenindicatie of planning. Voor dit advies betaal je €400,-.

Wanneer je wel een ontwerp wilt laten maken begin je met een voorlopig ontwerp, definitief ontwerp en bouwaanvraag op €2.000,-.

Wil je hier ook een bestek bij laten maken? Dan ben je al snel 2.000 euro meer kwijt en betaal je zo’n €4100,-.

Wanneer ook de technische omschrijving, de aanbesteding en de bouwbegeleiding worden gedaan lopen de prijzen flink uiteen!

Waar je bij de één maximaal €5.500,- kwijt bent, betaal je bij de ander maximaal €10.000,-. Uiteraard kunnen zulke verschillen ontstaan doordat de ene verbouwing groter is dan de ander.

Heb je begeleiding en tekeningen nodig voor een nieuwbouw huis? Dan lopen de kosten veel verder op. De architect zal ik dat geval samen met jou het definitieve ontwerp bepalen van de volledige constructie.

Bij zo’n groot project is begeleiding van een specialist ook echt noodzakelijk. De kosten architect zullen voor al deze werkzaamheden samen tussen de €35.000,- en €50.000,- liggen.

Kosten voorbeelden van een architect

Als laatste stap in het onderzoek zal ik je wat voorbeelden geven om antwoord te geven op de vraag…

Wat kost een architect?

In het kort

Een architect bij je verbouwing of nieuwbouw is een logische stap. Hij kan je volledig begeleiden tijdens het bouwproces en probeert jouw wensen zo goed mogelijk weer te geven in een bouwtekening.

Je weet nu als het goed is ook wat de kosten van de architect zijn en hoe deze kosten tot stand komen.

Heb je hier toch nog vragen over? Of heb je ervaring met het inschakelen van een architect en deel je deze kennis graag met andere?

Laat dan een berichtje achter in onze berichtenbox! Ik hoor het graag.