Waarom moet je een bouwaanvraag indienen als je gaat verbouwen?

Je zit op een verjaardag en je vertelt net over jouw aanstaande bouwplannen. Jouw neef vraagt of je al aan de bouwaanvraag hebt gedacht.

Volgens hem heb je die namelijk nodig. Daarnaast vertelt hij dat het aanvragen van een bouwvergunning 8 tot 14 weken kan duren.

Je schrikt.

Volgens planning moet je namelijk over 6 weken beginnen met de verbouwing.

Je hoopt dat dit nieuws niet waar is. Dat zou er namelijk voor zorgen dat je flink vertraging oploopt.

Om dit te controleren ga je op onderzoek uit. Je bent namelijk benieuwd wanneer je een bouwaanvraag moet doen, hoe je een bouwaanvraag kunt doen en wat je nodig hebt om een vergunning te krijgen.

Die vragen beantwoord ik allemaal in deze blog 🙂

Wanneer moet je een bouwaanvraag indienen?

Eigenlijk is een bouwaanvraag verplicht als je een nieuw bouwwerk bouwt en als je constructieve wijzigingen doorvoert aan je woning. Denk hierbij aan het verwijderen van een draagmuur, het plaatsen van een aanbouw (dieper dan 4.0 meter) en bij het bouwen van een opbouw.

Voorbeelden wanneer je vergunningsplichtig bent

• Dragende muur verwijderen
• Nieuwbouw woning bouwen
• Terras op je dak bouwen
• Opbouw plaatsen
• Aanbouw (dieper dan 4.0 meter)

In sommige situaties. Bijvoorbeeld bij garages, schuren of andere bijgebouwen is het van te voren niet altijd even duidelijk of je een vergunning nodig hebt.

Dit hangt af van de afmetingen van jouw tuin, van het geplande gebouw en hoe het bouwwerk er uit ziet.

Uitzonderingen die de regels bevestigen

Er zijn uiteraard een aantal uitzonderingsgevallen die de regel bevestigen 🙂

Denk hierbij aan:

• Een aanbouw (tot aan 4 meter diep)
• Zonnepanelen op je dak
• Een dakkapel (aan de achterkant van jouw huis)
• Een bijgebouw (binnen de eisen)

In deze blog ga ik niet al te veel in op deze uitzonderingen. Hierover kun je meer informatie vinden in mijn blog over vergunningsvrij bouwen.

Kun je een bouwaanvraag digitaal doen?

Aan het indienen van een vergunningsaanvraag zit natuurlijk een procedure verbonden. Dat kan zowel digitaal als per post. De mensen die een bouwaanvraag nog per post willen indienen zullen deze blog waarschijnlijk niet lezen 🙂

Vandaar dat ik alleen de digitale vergunningsaanvraag bespreek.

Het aanvragen van een omgevingsvergunning bestaat uit de volgende 7 stappen.

Bouwaanvraag digitaal indienen

1. Navigeren naar het Omgevingsloket
2. Projectomschrijving
3. Locatiegegevens toevoegen aan de bouwaanvraag
4. Bouwactiviteit Technisch
5. Bouwactivitiet Omgevingsplan
6. Details verbouwing
7. Bouwkosten
8. Bouwtekeningen en constructieberekeningen
9. Participatierapport
10. Bouwaanvraag indienen

Eigenlijk is het aanvragen van een bouwvergunning vrij simpel. De pagina van het Omgevingsloket werkt namelijk relatief intuïtief en overal is een toelichting gegeven. Bij twijfel kan je natuurlijk altijd even contact opnemen met het bevoegd gezag, een kennis of een bouwadviseur.

Ik ben er daarom van overtuigd dat iedereen zo’n vergunningsaanvraag vrij simpel zelf kan doen.

Een checklist voor jouw bouwaanvraag…

Zoals je inmiddels weet moet je veel verschillende informatie opsturen, voordat jouw bouwaanvraag kan worden goedgekeurd.

Helaas is het voor veel mensen niet helemaal duidelijk wat die informatie inhoudt, wie de informatie moet aanleveren en hoe je aan die informatie kunt komen.

Gelukkig lijkt het allemaal wat complexer dan, dat het daadwerkelijk is.

In de praktijk betekent het dat je voor een vergunningsaanvraag de volgende gegevens moet aanleveren:

Checklist bouwaanvraag

• Persoonsgegevens (contactgegevens/persoonlijke gegevens)
• Locatiegegevens (adres/postcode)
• Informatie over de gewenste werkzaamheden
• Geschatte bouwkosten
• Foto’s van de locatie
• Bouwtekeningen
• Constructieberekeningen
• Participatierapport
• Kwaliteitsverklaringen

De eerste 5 punten (tot aan foto’s van de locatie) zijn natuurlijk vrij simpel. Die kun je zelf aanleveren. Bij de andere punten is dat helaas niet het geval.

Voor het maken van de bouwtekeningen moet je namelijk een bouwkundig tekenaar of architect inschakelen. Terwijl je voor een constructieberekening een constructeur nodig hebt.

Dit moet je alleen wel even controleren.

De kwaliteitsverklaringen zijn in principe onderdeel van de aannemer. Die moet aantonen dat het materiaal dat hij gebruikt voldoet aan de kwaliteitsstandaarden in Nederland.

Waarom heeft de gemeente al deze gegevens nodig?

Soms lijkt het wel een bureaucratische molen waar je in terecht komt als je een bouwvergunning wil aanvragen. Voor een groot gedeelte kan ik  mijzelf ook wel voorstellen dat, dat tot irritatie kan leiden.

Toch zijn die regels er niet voor niets.

De gemeente moet namelijk kunnen controleren of jouw verbouwing voldoet aan onder andere de veiligheidseisen, de milieu-eisen en aan de eisen rondom het uiterlijk van het bouwwerk.

Zonder hun toestemming mag je namelijk niet bouwen…

Om dat te kunnen doen heeft de gemeente natuurlijk wel informatie nodig. En die informatie vinden ze dan weer in de checklist van jouw bouwaanvraag.

Wie moet jouw bouwaanvraag goedkeuren?

De goedkeuring van de bouwaanvraag wordt geregeld door het bevoegd gezag. Meestal is dit de gemeente, maar in sommige gevallen is dat ook de Provincie of het Rijk.

Via het Omgevingsloket heb je de mogelijkheid om jouw bouwaanvraag te delen met het bevoegd gezag. In zo’n geval kan je vragen om mee te kijken of om een vooroverleg te starten met een betrokken ambtenaar.

Op die manier kun je controleren of jouw verbouwplannen passen binnen de regelgeving.

Nadat jij jouw bouwaanvraag hebt ingediend bij het Omgevingsloket krijgt het bevoegd gezag een bericht dat jouw aanvraag is ingediend.

Nu wil je natuurlijk zo snel mogelijk antwoord, zodat je kunt beginnen met de verbouwing. De meestvoorkomende vraag die ik in deze fase daarom krijg van klanten is:

Hoe lang duurt de goedkeuring van een bouwaanvraag?

Voor een simpele verbouwing is dat maximaal 8 weken. Waarbij het bevoegd gezag eenmalig de mogelijkheid heeft om deze termijn met 6 weken te verlengen. Het bevoegd gezag moet deze verlenging wel van te voren aangeven.

Doen ze dat niet?

Dan krijg je in principe automatisch de vergunning toegewezen.

Let op dat je met jouw bouwplan rekening houdt met de tijd die de gemeente nodig heeft om jouw bouwaanvraag goed te keuren. Zonder goedkeuring mag je namelijk niet beginnen met de verbouwing!

Wat zijn de kosten van een bouwaanvraag?

De kosten van een vergunningsaanvraag hangen uiteraard af van de type verbouwing die je gaat doen. Vaak geldt hoe groter en hoe complexer de verbouwing. Hoe hoger de kosten van de bouwaanvraag.

Om je een indicatie te geven van de kosten van een bouwaanvraag heb ik onderstaande tabel voor je gemaakt.

In het overzicht hierboven zie je dat de kosten voor een bouwaanvraag al best kunnen oplopen. Helaas kun je hier niet heel veel invloed op uit oefenen. Het moet nu eenmaal gebeuren.

Bouwaanvraag in het kort…

Je moet een bouwvergunning aanvragen als je constructieve wijzigingen doorvoert aan jouw woning. Bijvoorbeeld als je een draagmuur verwijdert, een aanbouw plaatst of een trapgat maakt.

Om te kunnen controleren of jouw aanvraag voldoet aan bijvoorbeeld de veiligheidseisen heeft de gemeente verschillende gegevens nodig. De belangrijkste gegevens hiervoor zijn de bouwkundige tekeningen en de constructieberekening.

Zonder die gegevens krijg je helaas geen bouwvergunning 🙁

Om de bouwaanvraag te behandelen vraagt de gemeente legeskosten. Die legeskosten verschillen per gemeente, daar heb je dus helaas niet zoveel invloed op.

Nadat je de aanvraag hebt ingediend duurt het normaal gesproken 8 weken, voordat je mag beginnen met de verbouwing.

Heb je nog vragen over het aanvragen van een bouwvergunning?

Of wil je iets delen met andere lezers? Laat dan een bericht achter in de berichtenbox 🙂