Constructeur nodig... Wanneer moet ik een constructieberekening laten maken?

Heb ik een constructeur nodig? En waarom moet ik een constructieberekening laten maken?

Veel mensen weten niet precies in welke gevallen je een constructieberekening moet laten maken. Dit terwijl een constructieberekening in veel gevallen verplicht is! Helaas is een constructieberekening één van de eerste onderdelen van een verbouwing waarop wordt bespaard…

Helaas is dit niet altijd zonder risico’s!

In deze blog leg ik je uit waarom je een constructeur nodig hebt. Wat de risico’s zijn van het niet laten maken van een constructieberekening en wat de kosten zijn van een constructeur. Als het goed is weet je aan het einde van de blog precies of je wel of geen constructieberekening nodig hebt…

Sneak preview: Een constructieberekening is altijd verplicht wanneer je een omgevingsvergunning nodig hebt en zorgt er ook voor dat je aan veiligheidseisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving voldoet. Ook ben je verzekerd tegen eventuele constructieve schade doordat je aan kunt tonen dat jij zo veilig mogelijk hebt gebouwd.

Waarom heb ik een constructeur nodig?

Vaak vragen klanten mij waarom zij nou een constructeur nodig hebben. Zo’n uitbouw is toch al eens gebouwd zeggen ze dan. En de aannemer zegt dat hij meestal dezelfde balk plaatst. En als hij twijfelt gooit hij er gewoon een wat zwaarder profiel in.

In de praktijk gebeurd dit best vaak. Het probleem zit hem daarin eigenlijk vooral in de volgende drie dingen.

1. Zonder constructieberekening bouwen is vaak illegaal.
2. Je bent niet altijd verzekerd voor schade als je geen constructieberekening hebt laten maken.
3. Schade ontstaat vaak pas na een aantal jaar. Deze kun je dus moeilijk herleiden naar die te zwakke constructie.

Ik hoor je nu denken… Maar jij bent van een constructiebureau. Dus je bent niet helemaal objectief. Waarschijnlijk zou ik hetzelfde zeggen als ik jou was. Die gedachte wil ik natuurlijk graag bij je wegnemen. In het volgende hoofdstuk ga ik hier namelijk iets verder op in.

Wanneer is een constructieberekening verplicht?

Zonder constructieberekening bouwen is vaak illegaal zei ik hierboven. Maar in welke situaties is dat dan?

Het is in ieder geval illegaal om zonder constructieberekening te bouwen als je vergunningsplichtig bent. Een constructieberekening is namelijk een verplicht onderdeel van de omgevingsvergunning. Aan de hand van de constructieberekening controleert de gemeentelijk ambtenaar of jouw woning voldoet aan de veiligheidseisen.

Helaas werkt het niet zoals het gifje hierboven… Bouw je dus zonder vergunning? En ben je wel vergunningsplichtig? Dan kun je vrij hoge boetes krijgen. En in het slechtste geval moet je de woning weer in de oude staat terugbrengen…

Vergunningsvrij bouwen en een constructieberekening laten maken

Nu je dankzij het Besluit bouwwerken leefomgeving meer vergunningsvrij mag bouwen laten veel mensen geen constructieberekening meer maken. Ze weten alleen niet dat je in veel vergunningsvrije gevallen ook verplicht bent een constructie te laten berekenen. Dit is namelijk het geval wanneer je aanpassingen doet aan jouw draagconstructie. Laat je bijvoorbeeld een draagmuur verwijderen? Dan moet je kunnen aantonen dat je een veilige constructie hebt neergezet!

Vergunningsvrij bouwen betekent niet dat je regelvrij mag bouwen. Je moet een gemeentelijk ambtenaar altijd kunnen aantonen dat jouw constructieve aanpassingen veilig zijn!

Bij welke type verbouwingen is een constructeur nodig?

Dit hoofdstuk is iets korter… Hierin laat ik zien in welke gevallen je meestal een constructeur nodig hebt.

• Verwijderen van een draagmuur. Bijvoorbeeld bij het maken van een open keuken.
• Het bouwen van een aanbouw. Als je bijvoorbeeld jouw woonkamer groter maakt.
• Bij het maken van een dakkapel in jouw slaapkamer.
• Het aanpassen van jouw dak in een dakterras.
• Het plaatsen van een dakopbouw op jouw bovenste verdieping.
• Bij het bouwen van een carport of het aanpassen van jouw garage.
• Om te berekenen hoeveel zonnepanelen op jouw dak mogen.
• Bij het bouwen van een erker op de begane grond.

Waar zorgt een constructieberekening eigenlijk voor?

Het maken van een constructieberekening is natuurlijk niet voor niets een verplicht onderdeel van de omgevingsvergunning. Daar zit een reden achter. Voor de overheid is die reden veiligheid. Ik voeg daar graag twee redenen aan toe!

• Je hebt een constructieberekening nodig voor de veiligheid van jouw woning.
• Een constructieberekening helpt de kwaliteit van jouw verbouwing te verhogen.
• Een constructieberekening verbetert de communicatie met de aannemer.

Veiligheid en het maken van een constructieberekening…

De hoofdreden om een constructie te laten berekenen heeft natuurlijk te maken met veiligheid. Niet alleen jij, maar ook jouw buren moeten veilig kunnen wonen. Daarom moet elke woning die in Nederland gebouwd en verbouwd wordt aan veiligheidseisen voldoen. Deze veiligheidseisen staan bijvoorbeeld beschreven in de Eurocodes. Dat zijn de normen waarmee een constructeur een constructie berekent.

Een constructief rapport laat zien aan welke normen jouw verbouwing moet voldoen. En hoe de constructie ontworpen moet worden om aan de veiligheidseisen te voldoen. Zo weet jij, de gemeentelijk ambtenaar, de verzekering en de mensen die jouw woning kopen zeker dat de woning veilig is.

Het voorkomen van scheuren en verzakkingen en een constructieberekening…

Een woning met scheuren in de muren is niet per se onveilig. Vaak is het wel lelijk, en voelt het niet fijn als je daar woont. Daarnaast is het repareren van scheuren vaak vrij duur. Zeker in vergelijking met het maken van een constructieberekening. Ook hier geldt… Voorkomen is beter dan genezen!

Een aannemer is vaak niet bezig met het voorkomen van scheuren. Vrij logisch ook… Ten eerste is dat niet zijn vakgebied. En ten tweede ontstaan scheuren vaak pas na een aantal jaar. Hij weet er waarschijnlijk niet eens van!

Een constructeur denkt hier wel over na. Die kan er met zijn constructieberekening voor zorgen dat de kans op scheuren en verzakkingen enorm wordt verlaagd. Zo investeer je in het begin wat geld. Maar dat geld haal je er op de lange termijn zeker uit.

Een constructieberekening en de communicatie met de aannemer

Veel mensen vinden het moeilijk om hun wensen goed over te brengen aan een aannemer. In sommige gevallen bouwt een aannemer de constructie net iets anders als hoe jij hem had gewild. Een constructieberekening voorkomt dit. In de constructietekening staat namelijk precies wat de aannemer moet doen om de constructie veilig te bouwen. Zo gaat de verbouwing sneller en weet je zeker dat je het gewenste resultaat krijgt!

Wat zijn de risico’s van het niet maken van een constructieberekening?

Hierboven heb ik beschreven wat de toegevoegde waarde is van een constructieberekening. In dit hoofdstuk pak ik het iets anders aan. Ik leg namelijk uit wat de risico’s zijn van het niet laten berekenen van een constructie.

1. Jij bent aansprakelijk voor de schade
2. Grotere kans op scheuren en verzakkingen
3. Problemen met de aannemer
4. Hypotheek wordt ingetrokken (!)
5. Je moet een dwangsom betalen aan de gemeente

Het gebeurt helaas vaker dan je denkt… Grote problemen bij het niet laten maken van een constructieberekening. Elke maand belt iemand mij wel op die in de problemen zit, omdat er geen constructieberekening is gemaakt. Van een van die telefoontjes heb ik een blog gemaakt. Mocht je benieuwd zijn naar een voorbeeld waar een verbouwing zonder constructieberekening fout ging? Lees dan het verhaal van de familie van der Vlugt!

Je bent zelf aansprakelijk voor de schade

Dit is een risico die veel mensen niet kennen. Niet de aannemer maar jij bent verantwoordelijk voor het volgen van de regels. Ga je verbouwen en laat je geen constructieberekening maken? En krijg je schade of gaat er iets mis? Dan ben jij hoofdverantwoordelijk voor de geleden schade. Het laten maken van een constructieberekening legt die verantwoordelijkheid neer bij een constructeur.

Grotere kans op scheuren en verzakkingen

Dit punt heb ik hierboven al eerder uitgelegd. Maar een constructieberekening verkleint de kans op het scheuren en verzakken van jouw woning.

Verkleint de kans op problemen met jouw aannemer

Discussies over meerwerk? Niet tevreden over het resultaat? Of andere problemen met de aannemer? Vaak is dit onnodig en komt dit door communicatieproblemen. Dankzij een constructietekening voorkom je deze problemen. Een aannemer weet dan namelijk precies wat hij moet bouwen. Hierdoor verklein je ook de kans op bouwfouten!

Intrekken van jouw hypotheek bij grote fouten!

Dit klinkt vergezocht niet? Helaas gebeurt dit zeker. Van jouw hypotheekverstrekker mag je namelijk niets doen aan jouw huis wat de waarde van jouw woning naar beneden haalt. Laat je geen constructieberekening maken en gaat het mis? Dan is dat precies wat jij hebt gedaan. In dat geval kun je problemen krijgen met de bank.

Boetes en het betalen van een dwangsom

Het niet laten maken van een constructieberekening kan leiden tot boetes. Dit is vaak onnodig en zonde van het geld. Daarnaast kunnen deze boetes hoog oplopen!

Als het goed is weet je nu waarom je een constructieberekening moet laten maken. In het volgende hoofdstuk leg ik uit hoe je een constructieberekening kunt laten maken.

Zo kun je in zes stappen een constructieberekening laten maken…

Je weet nu waarom je een constructeur nodig hebt. In dit hoofdstuk leg ik uit hoe je een constructieberekening kunt laten maken. Het laten maken van een constructieberekening begint altijd bij de klant. Het is namelijk ontzettend belangrijk dat jij goed omschrijft wat jouw wensen zijn. Vragen als hoe wil je het gebouw gebruiken? Wat wil je bereiken met de verbouwing? En wat is jouw budget zijn heel belangrijk.

Zo kan een constructeur rekening houden met jouw wensen en krijg je het beste resultaat. Hieronder geef ik een kort overzicht van de zes stappen die je moet zetten als je een constructieberekening moet maken.

In mijn blog in zes stappen een constructieberekening laten maken ga ik dieper op deze stappen in. Daar leg ik bijvoorbeeld ook uit hoe je de juiste constructeur kiest.

Welke gegevens heeft een constructeur nodig voor een constructieberekening?

Het aanleveren van de juiste gegevens is ook ontzettend belangrijk voor een constructeur. Zonder de juiste gegevens is het niet mogelijk om een constructie te berekenen. Hieronder geef ik een overzicht van de gegevens die een constructeur nodig heeft om een berekening te maken.

• De wensen van de klant (als basis voor de berekening)
• Bouwtekeningen van de huidige en nieuwe situatie (essentieel)
• Archieftekeningen van de woning (essentieel)
• Grondonderzoek (indien beschikbaar)
• Foto’s van de huidige situatie (indien beschikbaar)

In sommige gevallen heb je bijvoorbeeld geen archieftekeningen. Van veel woningen in Rotterdam zijn de archieftekeningen namelijk verloren gegaan in de Tweede Wereldoorlog. Terwijl in andere gemeente tekeningen zijn kwijt geraakt. In zo’n geval wordt het moeilijker om een constructieberekening te maken. Maar gelukkig is moeilijker niet gelijk onmogelijk!

Dit zijn je opties als je geen archieftekeningen hebt

Eigenlijk zijn er twee opties als je geen archieftekeningen hebt. De eerste optie is dat we kijken of we aan de hand van de plattegronden de berekening kunnen maken. In samenspraak met de klant maken we dan een aantal veilige aannames. Op die manier kunnen we alsnog een constructieberekening maken. Het nadeel is dat de aannames de constructie minder optimaal maken. Denk bijvoorbeeld aan een te zware stalen balk. Toch is dit vaak goedkoper dan het laten maken van nieuwe bouwtekeningen.

Optie twee is het laten maken van bouwtekeningen. In sommige gevallen is het maken van aannames onmogelijk. Of vind je het toch fijn om de tekeningen te hebben voor de aannemer. In zo’n geval vragen wij een bouwkundig tekenaar om de bouwtekeningen te maken. Die tekeningen dienen dan als input voor onze constructieberekening.

Kosten constructeur… Wat kost een constructieberekening eigenlijk?

Één vraag die nog overblijft is… Wat kost een constructeur nu eigenlijk? Niet onbelangrijk aangezien je vaak verplicht bent een constructieberekening te laten maken. In dit hoofdstuk leg ik uit wat de kosten van een constructeur zijn. Waar deze kosten van af hangen en hoe een constructeur ervoor zorgt dat je kosten bespaart op een constructeur.

Waar hangen de kosten van een constructeur vanaf?

Zoals je straks kunt zien zijn de kosten van een constructeur niet altijd hetzelfde. Ze vallen namelijk in een bandbreedte. Maar waarom is de ene constructieberekening duurder dan de andere? Terwijl ze toch bijna hetzelfde lijken? Dat is een logische vraag. Met gelukkig ook een logisch antwoord…

In principe hangen de kosten van een constructeur af van de volgende drie onderdelen:

• De complexiteit van de constructie
• Het aantal benodigde constructieberekeningen
• Waar je woont

Waarschijnlijk hebben deze punten iets meer toelichting nodig… Om te beginnen met de complexiteit van de constructie. Die vraag is vrij simpel te beantwoorden. Heb je veel rondingen, hoogte verschillen of specifieke zwaartepunten? Dan kost het meer tijd om de constructieberekening te maken. Dus is hij ook duurder.

Daarnaast hebben het aantal berekeningen ook invloed op de prijs. Stel je voor dat je een uitbouw wilt plaatsen… En daar bovenop graag een dakterras wil aanleggen. Dan zijn die berekeningen gecombineerd goedkoper dan als je ze apart laat berekenen. Dat komt, omdat de constructeur gegevens kan combineren als hij de berekening maakt. Zo kosten de berekeningen minder tijd en bespaar je kosten.

Waar je woont? Waarom zou dat invloed hebben? Dat kan op twee manier invloed hebben. De eerste manier is de ondergrond. Moeten er palen worden berekend? Dat kost veel meer tijd. Daarom kost een constructieberekening in die gebieden een stuk meer. Woon je bijvoorbeeld aan de kust? Dan is de invloed van wind groter… In sommige gevallen heeft ook de wind invloed op een berekening!

Gemiddeld zijn de kosten van een constructeur tussen de 1% en 2% van de totale (ver)bouwsom!

De kosten van een constructeur

Nu je weet waar de kosten van een constructeur vanaf hangen kan ik een overzicht geven van de kosten van een constructieberekening!

Kosten besparen dankzij een constructeur

Voor veel mensen lijkt een constructeur voornamelijk een kostenpost… Ja het zorgt voor veiligheid, maar het is vooral iets wat geld kost. Toch is dat ook niet helemaal waar. Een constructieberekening levert namelijk ook geld op. Niet alleen op de korte termijn, maar ook op de lange termijn. Maar hoe dan denk je waarschijnlijk? Een constructieberekening bespaart je op de volgende manier geld…

1. Het zorgt voor een snellere verbouwing (bespaart tijd, dus geld)
2. Het voorkomt kosten om scheuren te repareren
3. Een constructieberekening zorgt voor het goedkoopste ontwerp

Goed, hopelijk zie je een constructieberekening niet alleen meer als kostenpost… Maar ook als iets dat ervoor zorgt dat jouw verbouwing beter verloopt, en zelfs kosten voor jou kan besparen!

In het kort

Zeker als je vergunningsplichtig bent is een constructieberekening verplicht. Maar zelfs als je niet vergunningsplichtig bent moet je je aan de bouwregels houden. Iets wat veel mensen zichzelf niet realiseren.

Daarnaast zorgt een constructieberekening niet alleen dat je voldoet aan de wetgeving. Een constructeur verhoogt ook de kwaliteit van jouw verbouwing en verkleint de kans op schades in de toekomst.

In vergelijking met de totale (ver)bouwsom is een constructieberekening relatief goedkoop. Slechts 1% tot 2% van de totale bouwsom. Met die investering dek je veel risico’s af.

Heb je nog vragen over het maken van een constructieberekening?

Laat dan een reactie achter in de berichtenbox. Wij horen het graag!