Wat kost een verbouwing? En waar bestaan de kosten van een verbouwing eigenlijk uit?

Ontzettend veel mensen dromen van een mooie verbouwing. Sommige willen graag een draagmuur verwijderen, andere willen een aanbouw bouwen of een dakterras plaatsen.

Maar goed.

Wat kost een verbouwing nu eigenlijk? Waar bestaan die kosten uit? Waarom is de ene verbouwing duurder dan de andere en hoe kun je een betrouwbaar budget maken?

Dat zijn vragen waar iedereen die gaat verbouwen nieuwsgierig naar is.

Dat is ook vrij logisch, want niemand wil voor verrassingen komen te staan of te veel betalen voor hun verbouwing. En helaas gebeurt dat nog veel te vaak…

Mijn onderzoek naar de kosten van een verbouwing 🙂

Om er voor te zorgen dat jij niet verrast wordt over de kosten van jouw verbouwing heb ik de afgelopen periode onderzoek gedaan naar de kosten van een verbouwing.

In dat onderzoek heb ik:

• Meerdere offertes aangevraagd (van architecten tot aannemers)
• Informatie uit databases getrokken (bijvoorbeeld die van Archidat)
• Gesprekken gevoerd met onze partnerbedrijven
• Rondgevraagd bij meerdere klanten
• Gevraagd naar de ervaringen binnen ons team

Dankzij dit onderzoek kan ik inmiddels een goed antwoord geven op de vraag wat een verbouwing ongeveer kost!

Nieuwsgierig naar het resultaat?

Lees dan mijn blog over de kosten van een verbouwing 🙂

Wat zijn de gemiddelde kosten van een verbouwing?

Ik begin met de conclusie van mijn onderzoek naar de kosten van en verbouwing…

In de tabel hieronder vind je namelijk een overzicht van de gemiddelde kosten van een verbouwing voor de meestvoorkomende verbouwingen in Nederland.

Deze kosten zijn natuurlijk afhankelijk van de type afwerking en van de omvang van het bouwwerk. Toch gaf mijn onderzoek aan dat 80% van de verbouwingen binnen de bovenstaande bandbreedte vallen.

Zo heb je een goede 1e indicatie van de kosten van jouw verbouwing 🙂

In het vervolg van deze blog laat ik zien waar de kosten van een verbouwing uit bestaan!

Waar bestaan de kosten van mijn verbouwing uit?

Het is altijd verstandig om voorafgaand aan de verbouwing een nauwkeurige planning te maken. Niet alleen om de werkzaamheden goed te plannen, maar ook om duidelijk te krijgen hoe haalbaar jouw bouwplan eigenlijk is.

Veel mensen vinden het moeilijk om een begroting te maken van hun verbouwing. Dat is best logisch, want je doet dit natuurlijk niet elke dag!

Waar gaat het maken van een verbouwbudget meestal mis?

Het gaat vaak fout met het compleet krijgen van de begroting. Helaas worden sommige onderdelen, zoals een constructieberekening en de legeskosten wel eens vergeten in de begroting.

En dat kan voor vervelende verrassingen zorgen.

Uit mijn onderzoek komt naar voren dat de kosten van een verbouwing uit de volgende 5 onderdelen bestaat. Als je deze 5 stappen volgt weet je zeker dat je niets vergeet.

De 5 stappen van het verbouwen van een woning

Ik zal de stappen voor het gemak even met je doornemen!

Stap 1: Het ontwerpen

Het begin van een verbouwing is altijd het ontwerp. Hierin leg je vast wat je precies wilt verbouwen en visualiseer je het gewenste eindresultaat.

Voor kleine verbouwingen kun je dit zelf doen. Bij grotere verbouwingen wordt dit vaak gedaan door een architect of een bouwkundig tekenaar. Het maken van een ontwerp en de bijbehorende bouwtekeningen kost meestal tussen de  7% en 12% van de gehele bouwsom.

Stap 2: Vergunning aanvragen

Voor sommige verbouwingen of bouwplannen moeten er een bouwvergunning worden aangevraagd. Zo’n omgevingsvergunning brengt ook kosten met zich mee, de zogenaamde legeskosten.

Dankzij jouw vergunningsaanvraag kan de gemeente controleren of jouw verbouwing voldoet aan onder andere het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Wil je nou weten of je een vergunning nodig hebt? Lees dan even mijn blog over vergunningsvrij bouwen.

Stap 3: Bouwtekening maken

Een verplicht onderdeel van jouw vergunningsaanvraag zijn de bouwtekeningen. Aan de hand van deze tekeningen controleert de gemeente of je voldoet aan bijvoorbeeld de gebruikseisen en of het ontwerp past binnen het stads- of dorpsgezicht.

Daarnaast wordt de bouwtekening gebruikt door de constructeur en aannemer. De constructeur gebruikt de tekening als onderligger voor zijn berekening. Terwijl de aannemer dankzij de tekeningen precies weet wat hij moet bouwen.

Stap 4: Constructieberekening maken

Een constructieberekening is ook een verplicht onderdeel van de vergunning. Die berekening toont namelijk aan wat het meest efficiënte ontwerp is van de draagconstructie.

Zo’n constructieberekening is verplicht zodra je constructieve wijzigingen doorvoert aan jouw woning. Je moet er dus ook één laten maken als je bijvoorbeeld een vergunningsvrije aanbouw gaat bouwen.

De kosten van een constructieberekening liggen vaak tussen de 2% en 5% van de gehele bouwsom.

Stap 5: Uitvoeren (materiaal en uren)

De laatste stap is het uitvoeren van de verbouwing. De kosten die hierbij horen zijn natuurlijk de kosten voor het materiaal en de arbeidskosten van de aannemer en onderaannemers.

Dit is meestal het grootste onderdeel van de totale verbouwingskosten. Vaak zo’n 80% a 85% van de totale bouwsom.

De kosten van een verbouwing per onderdeel

In het vervolg van deze blog ga ik de kosten van jouw verbouwing in stukjes hakken. Ik ga je laten namelijk laten zien met welke kosten je rekening moet houden en hoe hoog die kosten ongeveer zijn.

Op die manier kun je over 5 minuten al een goede 1e stap zetten met maken van een begroting voor jouw verbouwing!

Hiervoor gebruik trouwens de 5 stappen die ik hierboven heb beschreven 🙂

Stap 1: wat kost het ontwerpen van een verbouwing?

Vaak heb je zelf al in gedachten wat je precies wilt verbouwen en hoe je dit wilt doen. Dat kan gaan over het soort dakkapel wat je wilt of hoe groot de aanbouw ongeveer moet worden. Je wilt hier en daar een muur weg- of opengebroken hebben of je wilt juist ergens een extra muur plaatsen.

Natuurlijk kun je deze ideeën allemaal op papier zetten of er een mooie 3D tekening van maken op de computer, maar hou je als leek wel rekening met de juiste lichtinval? Met oplossingen die een hogere meerwaarde creëren of die rekening houden met eventuele toekomstige verbouwingen?

Het is daarom slim jezelf af te vragen of je een architect wil vragen jou te helpen met het ontwerp.

Wat kost een architect?

Een architect kan je helpen bij het renoveren of verbouwen van de woning. De kosten hiervoor zijn afhankelijk van de eisen en de wensen die jij stelt.

Daarnaast bepaalt ook het aantal jaren ervaring en de kwaliteit het prijskaartje van een architect. Een architect met meer ervaring zal natuurlijk ook meer vragen voor zijn werk.

Het kan ook nog verschillen of je de architect het hele project wilt laten begeleiden of dat hij alleen een ontwerp voor jullie moet maken. Ook hierdoor kunnen de kosten per project enorm kunnen verschillen.

In de tabel hierbeneden geef ik een indicatie van de kosten voor het inhuren van een architect:

Uurtarief of vast tarief?

De kosten voor een architect kunnen berekend worden op basis van een uurtarief of er kan een vast tarief worden afgesproken. In het laatste geval krijgt de architect meestal een percentage van de verbouwingskosten.

Een kleine indicatie: een architect (ontwerp & bouwtekening) kost ongeveer tussen de 7% en 12% van de totale bouwsom…

Stap 2: wat kost een vergunningsaanvraag van een verbouwing?

Ben je vergunningsplichtig? Dan zit er niets anders op dan een bouwvergunning aan te vragen. Aan zo’n vergunningsaanvraag zittenwel  kosten verbonden. Dat worden de legeskosten genoemd.

De gemiddelde kosten van een omgevingsvergunning in Nederland voor een bouwwerk

In mijn blog over de legeskosten van een omgevingsvergunning kun je meer informatie vinden over de kosten van een vergunningsaanvraag.

Wat kost een omgevingsvergunning?

De kosten voor een bouwvergunning kunnen sterk verschillen per gemeente. Om een globale indruk te geven hoe groot die verschillen kunnen zijn, heb ik het kleine lijstje hierbeneden opgesteld..

Voor een kleine verbouwing tot 10.000 euro betaal je aan leges in:

• Veenendaal € 918,04
• Woerden € 753,00
• Buren € 730,00
• Valkenswaard € 170,00
• Capelle a/d IJssel € 168,00
• Leiden € 39,11

De kosten voor de leges van de vergunning worden vastgesteld door de gemeenteraad, dus niet door de architect of aannemer. Daarom heb je er helaas niet zo veel invloed op.

Zeker bij een kleine verbouwing kun je vrij simpel zelf jouw vergunningsaanvraag doen. Zodra de verbouwing wat groter wordt, wordt dit vaak gedaan door een bouwbegeleider.

Stap 3: wat kost het laten maken van een bouwtekening?

Een ander verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag zijn de bouwkundige tekeningen. Deze tekeningen gebruikt de gemeentelijk ambtenaar om te controleren of jouw verbouwing voldoet aan de regelgeving.

Denk hierbij aan de gebruikseisen, het uiterlijk van het bouwwerk en de milieu-eisen die zijn gesteld.

Hieronder vind je een voorbeeld van een vergunningstekening die je nodig hebt.

Ook als je niet vergunningsplichtig bent laten veel mensen een bouwtekening maken.

Dit omdat een bouwtekening zorgt voor een betere kwaliteit en verloop van de verbouwing. Er zitten echter meerdere voordelen aan een bouwtekening laten maken.

Wat kost een bouwtekening?

Ook hier geldt weer dat de kosten voor een bouwtekening sterk afhankelijk zijn van het ontwerp en de wensen. Toch geeft dit overzicht hieronder een goede indicatie van de kosten van een bouwtekening.

Stap 4: wat zijn de kosten van een constructieberekening voor een verbouwing?

Een constructeur zorgt voor een veilig en efficiënt ontwerp die voldoet aan de regelgeving. Dankzij de constructieberekening kan de ambtenaar controleren of je voldoet aan de veiligheidseisen die zijn opgeschreven in het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Let op (!). Als je vergunningsvrij mag bouwen moet je altijd kunnen aantonen dat je veilig bouwt. Kun je dit niet? Dan heeft een ambtenaar het recht om de bouw stop te zetten.

Een constructieberekening is altijd verplicht als je constructieve wijzigingen doorvoert aan jouw woning. Denk hierbij aan aanpassingen aan een draagmuur, aan vloer of aan daken. Dit geldt dus ook als je vergunningsvrij mag bouwen!

Daarnaast zorgt een constructieberekening ervoor dat jouw aannemer precies weet wat hij moet bouwen om de kwaliteit van de constructie te garanderen.

Meer weten over constructeurs? Lees dan mijn blog over waarom je een constructeur nodig hebt!

Stap 5: wat kost een vakman gemiddeld per uur?

Het ‘duurste’ onderdeel van jouw verbouwing is uiteindelijk die van de uitvoering. Denk hierbij aan ongeveer 80% á 85% van de totale bouwsom.

Hierbij komt natuurlijk de vraag…

Laat je de werkzaamheden uitvoeren door een aannemer of probeer je zoveel mogelijk zelf te doen?

Indicatie arbeidskosten vakman per uur

Om een idee te krijgen wat de kosten zijn om iemand in te huren voor bepaalde werkzaamheden, heb ik hieronder een overzicht gemaakt van de gemiddelde kosten van een vakman per uur.

Wanneer je zelf de verbouwing wilt begeleiden, is de onderstaande informatie een handige leidraad. De prijzen zijn inclusief btw.

• Een bouwkundig tekenaar kost gemiddeld tussen de 35 tot 55 euro per uur.
• Een bouwadviseur kost gemiddeld tussen de 40 tot 70 euro per uur.
• Een constructeur kost gemiddeld tussen de 60 en 80 euro per uur.
• De kosten van een aannemer kosten gemiddeld 45 tot 60 euro per uur.
• Een stukadoor vraagt gemiddeld 20 tot 50 euro per uur, dit is inclusief stucwerk. De m2 prijs is gemiddeld 5 tot 25 euro.
• Een timmerman vraagt gemiddeld 25 tot 60 euro per uur, inclusief materiaal.
• De tegelzetter zit rond de 30 tot 40 euro per uur, de m2 prijs is 25 tot 40 euro. Deze prijs is exclusief de tegels.
• De schilder vraagt rond de 30 tot 40 euro per uur, de vierkante meter prijs 35 tot 40 euro. Dit is inclusief verf.
• De dakdekker zit op 30 tot 50 euro per uur, dit is exclusief dakbedekking.
• De glaszetter vraagt 35 tot 45 euro per uur of 40 tot 70 euro per vierkante meter. Uiteraard is dit zonder glas.
• De elektricien heeft een uurprijs van 35 tot 70 euro per uur, dit is inclusief materiaal.

Wat kost een verbouwing in het kort!

Ik hoop dat mijn onderzoek jou helpt met de voorbereiding van jouw verbouwing. Als het goed is geeft deze blog een goed 1e beeld en kun je aan de hand hiervan een 1e begroting maken van jouw verbouwing.

Ik denk dat het vooral belangrijk is dat je niets vergeet. En dat je het budget in goed overleg maakt met bijvoorbeeld jouw architect en/of aannemer. Zo weten zij van te voren hoe het budget in elkaar steekt en kunnen ze je helpen ook daadwerkelijk binnen het budget te blijven.

Heb je nog vragen over mijn blog over de kosten van een verbouwing? Of heb je hulp nodig om het volledige financiële plaatje rond te krijgen van de gehele verbouwing?

Laat dan een berichtje achter in de berichtenbox! Ik ben benieuwd 🙂