Wat kost een uitbouw? | Kostenonderzoek BouwadviesShop.nl | 2021

Je hebt net besloten dat je een uitbouw gaat plaatsen. Je wilde al een tijd een grotere benedenverdieping en dankzij de uitbouw krijg je ook een mooie lichte woonkamer. Daarnaast is de uitbouw ook nog eens een goede investering die je helpt de waarde van jouw woning te verhogen.

Je hebt alleen nog één belangrijke vraag: Wat kost een uitbouw?

Daarover ga ik je in deze blog veel meer over vertellen.

Onderzoek van BouwadviesShop.nl naar de kosten van een uitbouw

Om je te helpen met het bepalen van de kosten van jouw verbouwing heb ik samen met mijn team onderzoek gedaan naar alle kosten die bij het plaatsen van een uitbouw komen kijken.

Tijdens dat onderzoek hebben wij tientallen klanten gesproken, zijn we in overleg gegaan met onze partners en hebben wij de bouwkostenwijzer van Archidat gebruikt om de resultaten te finetunen.

De resultaten uit ons onderzoek hebben wij samengevat in deze blog. Met als doel er voor zorgen dat iedereen in Nederland vrij makkelijk zelf een betrouwbare verbouwbegroting kan maken.

Ben je dus van plan een uitbouw te plaatsen? En wil je weten wat de uitbouw gaat kosten? Lees dan snel verder!

Sneak preview 1: De gemiddelde vierkante meter prijs van een uitbouw is €2.567, de meest gekozen uitbouw van 5.5 bij 4 meter kost gemiddeld €56.500.

Sneak preview 2: De kosten van het bouwen van een uitbouw bestaan uit bouwtekeningen, constructieberekeningen, legeskosten, materiaal, materieel en arbeid. Aan het einde van de blog vind je een uitgebreide tool, waarmee je zelf de kosten van jouw uitbouw kunt berekenen.

Wat kost een uitbouw?

Ik begin deze blog met een overzicht van de kosten van een uitbouw. Daarna laat ik zien waaruit de kosten van een uitbouw bestaan. In het vervolg van deze blog bespreek ik elke kostenpost tot in detail.

Maar goed.

Eerst meer over de gemiddelde kosten van een uitbouw. Zoals je in de inleiding kon lezen zijn de gemiddelde kosten van een uitbouw €2.567,- per vierkante meter.

Tip: Benieuwd of jouw uitbouw een goede investering is? Vergelijk dan eens de gemiddelde vierkante meter prijs van jouw wijk. Is die hoger dan de kosten van de aanbouw? Dan is de aanbouw een slimme investering!

Als je kijkt naar de meest geplaatste uitbouw in Nederland. Dat is een uitbouw van 15 tot 20m2. Dan liggen de kosten (voor een afgewerkte uitbouw) tussen de €38.500,- en €51.500,-

In de tabel hieronder vind je een simpel overzicht van de gemiddelde kosten van een uitbouw.

Waaruit bestaan de kosten van een uitbouw?

Om een goede verbouwbegroting te kunnen maken is het handig eerst een verdeling te maken van de verschillende kostenposten. Hierdoor krijg je een duidelijk overzicht van de kosten. Daarnaast kun je hierdoor tijdens de verbouwing goed bijhouden of de kosten binnen de begroting blijven.

Zelf verdelen wij de kosten van een verbouwing altijd onder in de volgende 4 kostenposten:

1. De ontwerpkosten (bouwtekening en constructieberekening)
2. De legeskosten
3. Kosten van het materiaal en het materieel
4. Arbeidskosten

Voordat ik verder inga op deze kostenposten vertel ik in de video hieronder iets meer over hoe deze 4 kostenposten zijn onderverdeeld. Daarnaast laat ik in deze video ook een voorbeeldberekening zien van hoe een begroting van een uitbouw is opgebouwd.

Ontwerpkosten van een uitbouw

In dit 3e hoofdstuk vertel ik je meer over de kosten van de architect en de constructeur, oftewel de ontwerpkosten van een uitbouw. Deze ontwerpkosten bestaan uit het laten maken van een bouwtekening en een constructieberekening.

Eerst. Waarom heb je een architect en constructeur nodig?

De architect en de constructeur zorgen er voor dat:

1. Je voldoet aan de regelgeving (hierover meer in het volgende hoofdstuk)
2. Jouw wensen op papier staan
3. Je goed bent verzekerd tegen constructieve schade
4. De aannemer weet wat hij moet bouwen
5. Er geen scheuren of verzakkingen ontstaat (betere bouwkwaliteit)
6. Je minder hoge bouwkosten hebt

Invloed van het ontwerp op de totale kosten van de uitbouw

Omdat het tenslotte een blog is over de kosten van de uitbouw, wil ik nog even extra stilstaan bij het laatste punt.

Hoewel de ontwerpkosten maar een klein onderdeel zijn van de totale bouwkosten (zo’n 4% tot 8% van het totaal), heeft het ontwerp enorm veel impact op de totale kosten van jouw verbouwing.

Een goed ontwerp zorgt er voor dat er minder materiaal nodig is en dat de aannemer de uitbouw makkelijk en efficiënt uit kan voeren. Een minder goede architect of constructeur kijkt niet naar de meest efficiënte oplossing.

Zo’n slecht ontwerp kan er voor zorgen dat de totale kosten van de verbouwing duizenden euro’s hoger komt te liggen. Bijvoorbeeld doordat er meer materiaal nodig is, of doordat de aannemer meer tijd nodig heeft het ontwerp uit te voeren.

Vooral voor ZZP’ers is het veel moeilijker om het meest efficiënte ontwerp te maken. Zij missen namelijk overleggen met collega architecten of constructeurs om tot betere oplossingen te komen die geld besparen.

Kortom. Het is belangrijk te investeren in een goed ontwerp. Dat levert je later in het proces geld op.

Wat kost een bouwtekening en constructieberekening van een uitbouw?

Een bouwtekening van een uitbouw kost minimaal €880,-, terwijl de kosten van een constructieberekening beginnen vanaf €620,-.

Deze kosten kunnen oplopen als:

• De uitbouw groter wordt
• De volgende opties van toepassing zijn (geveldoorbraak, lichtstraat, groen dak, dakterras)
• Je in een woning met een beschermde status woont
• Het ontwerp complex is (veel rondingen en hoeken)

Wil je precies weten wat de kosten zijn van een architect en constructeur?

Vul dan deze link in, je krijgt dan binnen 5 minuten een vrijblijvende offerte voor de bouwtekening en constructieberekening van jouw uitbouw.

De legeskosten bij het plaatsen van een uitbouw

Heb je een omgevingsvergunning nodig voor jouw uitbouw? Dan moet je legeskosten betalen. Deze legeskosten zijn een soort administratiekosten die de gemeente rekent om jouw vergunningsaanvraag in behandeling te nemen.

Hoe hoog de legeskosten zijn?

Gemiddeld genomen liggen de legeskosten tussen de 2% en 4% van de totale bouwkosten. Jouw exacte legeskosten zijn lastig in te schatten. Dat komt doordat gemeentes in Nederland zelf de legeskosten mogen vaststellen.

Bij een gemiddelde aanbouw van 20m2 liggen de legeskosten tussen de €740,- en €1.480,-.

Waarom moet je een omgevingsvergunning aanvragen?

Voor de gemeente zijn een aantal dingen heel belangrijk als je een uitbouw gaat bouwen. Denk hierbij aan de veiligheid van jouw woning, de leefbaarheid van de buurt en het uiterlijk van de uitbouw.

Rondom deze 3 punten is verschillende regelgeving geschreven. Die regelgeving kun je terugvinden in het Besluit bouwwerken leefomgeving, het Omgevingsplan en de Welstandsnota.

Om te kijken of jouw uitbouw voldoet aan deze regelgeving wordt elke vergunningsplichtige verbouwing getoetst aan deze regelgeving. Voor deze toetsing gebruikt de gemeente de bouwtekening en constructieberekening die je eerder hebt laten maken.

Vanaf 1 januari 2022 is de WKB-Wet van toepassing als je een uitbouw gaat bouwen. Wil je meer weten over deze nieuwe Wet? Lees dan mijn blog: wat is de Wet Kwaliteitsborging bouw?

Regelgeving bij vergunningsvrije uitbouwen

Mag je vergunningsvrij uitbouwen? Dan heb ik goed nieuws voor je. Je hoeft dan geen legeskosten aan de gemeente te betalen.

Let wel op. Vergunningsvrij bouwen betekent niet dat je regelvrij mag bouwen. In Besluit bouwwerken leefomgeving staat bijvoorbeeld dat je moet kunnen aantonen dat jouw uitbouw bestand is tegen de daarop werkende krachten.

In de praktijk betekent dit dat je ook bij een vergunningsvrije uitbouw verplicht bent om een bouwtekening en constructieberekening te laten maken.

Weet je niet zeker of je vergunningsvrij mag uitbouwen? Lees dan even mijn blog over de 5 voorwaarden van een vergunningsvrije uitbouw.

Materiaalkosten van een uitbouw

Zo’n 40% tot 45% van jouw verbouwbegroting bestaat uit materiaalkosten. Een groot onderdeel dus. Om jouw materiaalkosten goed in kaart te krijgen behandel ik in dit hoofdstuk de volgende 6 onderdelen:

1. Fundering (op palen of op staal)
2. Constructie (balken, kolommen, liggers)
3. Dakconstructie (dakbedekking, dakafwerking)
4. Materieelkosten (bouwhekken, steigers)
5. Kosten voor de afwerking (vloeren, schilderen, stucen)
6. Kosten van extra opties van een uitbouw (zonnepanelen, openslaande deuren)

Eerder in deze blog vertelde ik over ons onderzoek naar de kosten van verbouwen. In de video hieronder ga ik specifieker in op ons onderzoek naar de materiaalkosten van verbouwen.

Via deze link  kun je gratis een overzicht downloaden van de meest voorkomende kosten van het plaatsen van een uitbouw.

Kosten van de fundering

De basis van elk bouwwerk is de fundering. Daarvoor heb je in Nederland grofweg twee opties. Een fundering op palen of een fundering op staal. Voor een uitbouw kunnen beide funderingen gebruikt worden, maar je bent niet altijd vrij in deze keuze.

Een fundering op staal wordt vrijwel alleen in het Oosten van Nederland gebruikt omdat hier de dragende zandlaag tegen het grondoppervlak ligt. Omdat in de rest van Nederland de dragende zandlaag dieper in de grond ligt ben je genoodzaakt hier een fundering op palen toe te passen.

Gemiddeld genomen is een fundering op staal goedkoper dan een fundering op palen.

De kosten van een fundering op palen

Funderingspalen verschillen tussen drie soorten palen. Je hebt geboorde palen, geschroefde palen en geheide palen. Over de verschillen tussen deze paaltypes lees je in deze blog.

De kosten van deze verschillende type paalfunderingen vind je hieronder:

Zoals je in de tabel kunt zien loopt de prijs op hoe dieper de palen de grond in moeten gaan. Ook hier kan een constructeur weer erg veel geld besparen. Een goede berekening zorgt er namelijk voor dat je minder palen de grond in hoeft te slaan.

Één paal minder (12 meter diep) bespaart je al snel meer dan €1.000,-.

Om van te voren te bepalen hoe diep de dragende grondlaag ligt, moet er vaak een sonderingsonderzoek worden uitgevoerd. Dit onderzoek kost tussen de €400,- en €1.200,- afhankelijk van de grootte van het gebied.

Naast het sonderingsonderzoek, moet er soms ook bodemonderzoek gedaan worden. Tijdens het bodemonderzoek wordt gekeken naar eventuele grondvervuiling of leidingen in de grond. Gelukkig is het in Nederland zo dat dit onderzoek voor de meeste plaatsen al is uitgevoerd.

Moet je toch een bodemonderzoek laten doen?

Dan ben je gemiddeld €5.000,- kwijt. Een flink kostenpost dus. Belangrijk is daarom om na te gaan of dit nodig is voor de daadwerkelijke verbouwplannen worden gemaakt.

De kosten van een fundering op staal

Ook voor een fundering op staal bestaan er verschillende opties. De prijzen vind je hieronder:

Zoals ik net al zei is het voor een fundering op staal noodzakelijk dat de zandgrond tegen het grondoppervlak ligt. Het kan echter zo zijn dat de zandlaag net iets te diep ligt om de fundering direct te plaatsen.

Hier kan grondverbetering een oplossing zijn. Hierbij wordt er een laag met gestabiliseerd zand in een afgegraven stuk grond gestort waardoor de fundering op staal toch een dragende grondlaag heeft.

Dankzij grondverbetering heb je minder kans op verzakkingen. Het verbeteren van de grond met gestabiliseerd zand kost gemiddeld €65,- per m³.

De kosten van de constructie van een uitbouw

De constructie van een uitbouw bestaat uit dragende muren, balken en kolommen. Als je gaat uitbouwen kun je kiezen tussen houtskeletbouw of een betonnen constructie.

Wil je ook de gevel doorbreken?

Dan wordt de bestaande woning via stalen balken en kolommen gekoppeld aan de uitbouw.

Houtskeletbouw of toch een betonnen constructie?

Uiteraard ligt de keuze voor het type constructie volledig bij jou, maar ik wil je toch wat tips mee willen geven om de juiste keuze te maken.

Je ziet tegenwoordig een behoorlijke verschuiving van betonbouw richting houtbouw. De voornaamste redenen hiervoor zijn het gemak waarmee de constructie geplaatst kan worden, duurzaamheid van het materiaal en de hoge isolatiewaarden van hout.

Meer hierover lees je in deze blog over de voordelen van houtskeletbouw.

Wanneer we het hebben over de kosten van de verbouwing, is met name het eerste punt erg relevant. Dankzij de lichte materialen en de vaak prefab oplevering van de constructie, kan je bij houtskeletbouw namelijk aanzienlijk op arbeidskosten besparen.

Om vervolgens toch het ‘stenen uiterlijk’ te krijgen, is het plaatsen van steenstrips aan de buitenkant van de houtconstructie een mooie optie. Je ziet vrijwel geen verschil met een gemetselde uitbouw en je plukt toch de voordelen van beide materialen.

De kosten voor de materialen van het dak van een uitbouw

De dakconstructie bestaat uit (houten) balken, (houten) platen en isolatiemateriaal. Om het dak compleet te maken moet het dak nog worden afgewerkt met dakbedekking en bijbehorende dakafwerking.

Een overzicht van de complete kosten van het dak vind je in de tabel hieronder:

Wij zien dat het plaatsen van een groen dak steeds populairder wordt. Zo’n groen dak is niet alleen goed voor het milieu, het ziet er ook nog eens leuk uit en zorgt voor een betere isolatie van de uitbouw.

Materieelkosten voor het plaatsen van een uitbouw

Om een uitbouw te kunnen plaatsen heeft de aannemer verschillende soorten materieel nodig. Denk hierbij aan bouwhekken, een chemisch toilet en een afvalcontainer.

In de tabel hieronder vind je een overzicht van de kosten van veelgebruikt materieel.

De kosten van de afwerking van een uitbouw

Na het plaatsen van de uitbouw volgt de afwerking. Denk hierbij aan de vloeren, het stucwerk en het schilderwerk.

Ook hiervoor heb ik de kosten voor je uiteengezet.

De kosten van de afwerking kunnen helaas relatief veel uit elkaar liggen. Het verschil in kosten tussen een gietvloer, een PVC vloer, een houten vloer of laminaat is enorm.

Kosten van de extra opties voor een uitbouw

Daarnaast heb je nog een paar extra opties die de kosten van jouw uitbouw verhogen. Sommige van deze opties zijn de puntjes op de i om de uitbouw helemaal af te maken.

Een aantal van deze opties vind je in de tabel hieronder.

Arbeidskosten voor het plaatsen van een uitbouw

Het andere grote onderdeel van jouw verbouwbegroting zijn de arbeidskosten van de vakmannen. Gemiddeld genomen moet je zo’n 40% van jouw verbouwbegroting reserveren voor deze arbeidskosten.

Zoals je in de tabel hieronder ziet heb je tijdens jouw verbouwing een hoop verschillende vakmannen met elk hun eigen specialiteiten nodig.

Zo moet er een deel van de gevel gesloopt worden, moet de constructie geplaatst worden, wordt de elektriciteit aangelegd en moet er geschilderd worden.

In de praktijk heb jij vaak contact met de aannemer, die zelf de onderaannemers regelt. Die onderaannemers zijn dan vaak de sloopwerkers, timmermannen & loodgieters.

Bereken zelf de kosten van jouw uitbouw!

Om je te helpen met het bepalen van de kosten van jouw uitbouw hebben wij onderstaande kostentool gemaakt.

Door het gewenste materiaal, de type fundering en jouw gewenste extra opties toe te voegen krijg je een goed 1e beeld van de kosten van jouw uitbouw.

Nadat jij jouw wensen hebt ingevuld zie je ook wat de legeskosten zijn en heb je een goed beeld bij hoeveel de architect en constructeur kost.

Je kunt de tool invullen door via de slider de gewenste m2 aan te geven en door de opties die bij jou passen aan te vinken.

Tot slot

Ik hoop dat we samen ons doel hebben bereikt. En dat jij nu een goed beeld hebt bij de kosten van jouw verbouwing.

Hieronder vind je nog een lijst met belangrijke tips om kosten te besparen:

1. Verbouw nooit onder tijdsdruk
2. Deel jouw bouwplan met de vakmannen die jou helpen
3. Deel jouwverbouwbudget met de aannemer, architect en constructeur
4. Besteed genoeg tijd aan de ontwerpfase
5. Vraag pas offertes bij aannemers aan als het ontwerp van de architect en constructeur af is
6. Vraag minimaal 3 offertes aan
7. Selecteer de juiste aannemer (kies niet zomaar de goedkoopste)
8. Maak van te voren duidelijke afspraken over meer- en minderwerk

Wil je meer lezen over hoe je deze tips in de praktijk brengt? Lees dan deze blog over het besparen van kosten tijdens een verbouwing.

Voor nu wens ik je veel succes met de verdere voorbereiding van jouw verbouwing!

Heb je nog vragen over het maken van een begroting voor jouw uitbouw? Wil je bijvoorbeeld meer weten over de verschillende opties of heb je hulp nodig met de voorbereiding van jouw verbouwing?

Plan dan een adviesgesprek in met onze architecten of laat  een berichtje achter bij de reacties hieronder. Dan helpen wij je zo snel mogelijk verder.