Bijkeuken aanbouwen aan jouw woning

Een bijkeuken aanbouwen (met geveldoorbraak) kost gemiddeld tussen de €35.000,- en €50.000,-.

Het formaat van de bijkeuken, het constructieve ontwerp en de gewenste afwerking hebben de grootste impact op de kosten van de bijkeuken.

De definitieve kosten van de bijkeuken worden vastgesteld, zodra de bouwtekening en constructieberekening af is. Op basis van deze tekeningen maakt een aannemer zijn offerte.

Een goede tekenaar en constructeur helpen bouwkosten te besparen. Dankzij een goed en efficiënt ontwerp kan de aannemer makkelijk bouwen en is er minder materiaal nodig. Zo bespaar je arbeidsuren, maar ook materiaalkosten.

Wil je meer weten over de kosten van het aanbouwen van jouw bijkeuken? Klik dan op de knop hieronder.

De kosten van het bouwen van een bijkeuken bestaan uit de volgende onderdelen:

Kosten bijkeuken bouwen (in % van de totale bouwkosten)

• Bouwkundige tekening (2 tot 4%)
• Constructieberekening (1 tot 2%)
• Vergunningsaanvraag (0% tot 1%)
• Materiaalkosten (20% tot 30%)
• Manuren (65% tot 75%)

De kosten van een bouwtekening en constructieberekening zijn maar een klein onderdeel van de totale kosten. Een goede berekening en teken heeft wel enorm veel impact op de totale kosten van jouw verbouwing.

Met een goed en efficiënt ontwerp bespaart een goede tekening materiaalkosten en manuren.

Vergeet niet tijd vrij te maken voor het afwerken van de aanbouw. Het leggen van de vloer, het schilderen en het stuken duurt al snel 2 tot 3 weken.

Het plaatsen van de bijkeuken zelf kost tussen de 1 en 3 werkdagen.

Hoe lang duurt een prefab bijkeuken aanbouwen?

Een prefab aanbouw wordt in de fabriek alvast gebouwd. Dat betekent dat de aannemer minder lang bij jouw woning zelf bezig is. Een prefab aanbouw kan al binnen 1 tot 2 weken volledig zijn geplaatst. 

Je kunt niet zomaar een bijkeuken aanbouwen. De risico's op scheuren, verzakkingen, of een veel te dure aanbouw zijn simpelweg te groot. Je moet daarom altijd hulp inschakelen van de juiste vakmensen. Met name de bouwkundig tekenaar, constructeur en aannemer zijn belangrijk.

Om onnodige kosten, schades en vertraging te voorkomen moet je de volgende stappen zet als je een aanbouw wilt bouwen (ook als het slechts een vergunningsvrije aanbouw is). 

• Maak een goede kostenbegroting
• Zorg voor de financiering
• Controleer of je vergunningsplichtig bent
• Kies een mooie keuken uit
• Vraag de originele bouwtekeningen van jouw woning op bij het gemeentearchief
• Laat een bouwkundige tekening maken 
• Laat een sondering maken
• Laat een constructieberekening en constructietekening maken
• Vraag offertes op bij minimaal 3 verschillende aannemers
• Selecteer de juiste aannemer
• Zorg voor een goede verzekering
• Informeer jouw buren en de gemeente over de startdatum
• Laat de Kwaliteitsborger controleren of de aannemer bouwt conform constructietekening
• Plaats de bijkeuken

In de praktijk wordt de vergunning vaak aangevraagd door de bouwkundig tekenaar of architect.

De gemeente heeft wettelijk 8 weken de tijd om de vergunning goed te keuren. Deze termijn mogen ze eenmalig met 6 weken verlengen. Het is daarom heel belangrijk rekening te houden met deze termijn als je de verbouwing gaat plannen.

Nee, je krijgt niet altijd een vergunning voor een aanbouw van jouw bijkeuken. Jouw aanbouw moet passen binnen het Omgevingsplan en de Welstandseisen van jouw gemeente. 

Het is de taak van de architect om te kijken wat de randvoorwaarden zijn die zijn gesteld door jouw gemeente. Uit het onderzoek van de architect kunnen verschillende antwoorden komen.

• Jouw aanbouw bijkeuken past binnen de gestelde eisen (je krijgt een vergunning)

1. Jouw bijkeuken past niet binnen de gestelde eisen (je krijgt sowieso geen vergunning)

• Jouw aanbouw bijkeuken past niet binnen de gestelde eisen. Maar er zijn mogelijkheden om een vergunning aan te vragen.

In het laatste geval vraagt de architect eerst een vooroverleg (conceptaanvraag) aan.

Een bouwtekening zorgt er voor dat jouw wensen op papier worden gezet. In de bouw wordt altijd een bouwtekening als communicatiemiddel gebruikt. Zonder bouwtekening krijg je geen vergunning, kan een constructeur niet aan de slag en weet de aannemer niet wat hij moet doen.

Een bouwtekening wordt gemaakt door een bouwkundig tekenaar of architect. Gemiddeld genomen kost een architect tussen de 1.5% en 3% van de totale bouwsom.

Wat staat er op een bouwtekening van een bijkeuken aanbouw?

Op de tekening hiernaast zie je aan de rechterkant van de woning een aanbouw met verdieping en schuin dak getekend. De begane grond wordt gebruikt als bijkeuken. De verdieping als slaapkamer. Dit is één van de vele bouwkundige tekeningen die een bouwkundig tekenaar voor je maakt.

Ga je een bijkeuken aanbouwen? Dan verander je de draagconstructie van jouw woning. Bouw je de aanbouw verkeerd? Dan loop je het risico op scheuren, verzakkingen of erger.

De overheid heeft strenge regels opgesteld om onveilige situaties te voorkomen. Je moet volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving daarom altijd kunnen aantonen dat jouw aanbouw veilig is. Ook als het gaat om een vergunningsvrije aanbouw. 

Wordt jouw aanbouw verkeerd uitgevoerd? En is er schade bij derden, dan bent je zelf aansprakelijk (Bron: BZK). Laat daarom altijd een constructieberekening van jouw aanbouw maken. Zo weet je zeker dat je voldoet aan de veiligheidsnormen.

Je voldoet aan de regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving als je een constructieberekening van de gehele aanbouw laat maken. Denk hierbij aan de fundering, de vloeren, de stalen balken en het dak.

De constructeur zorgt voor een constructief ontwerp dat voldoet aan de veiligheidsnormen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. Ben je vergunningsplichtig? Dan is de constructieberekening en -tekening onderdeel van de vergunningsaanvraag.

Eerder heb je al gelezen dat een constructieberekening aanbouw nodig is om te voldoen aan de regelgeving. Zowel bij vergunningsvrije aanbouwen als bij vergunningsplichtige aanbouwen.

Dat is niet het enige voordeel van een constructieberekening. Een goede constructeur zorgt er namelijk voor dat je zo min mogelijk materiaal nodig hebt. Dit terwijl het ontwerp goed uitvoerbaar is door de aannemer.  Zo bespaart een constructeur materiaalkosten en personeelskosten. Een goede constructeur verdient zichzelf dus terug.

Een slecht constructief ontwerp bevat veel te veel materiaal en is moeilijk uitvoerbaar door de aannemer. Hierdoor kan een slecht ontwerp duizenden euro's kosten. Neem daarom altijd een constructeur in de hand met ervaring die samen met zijn team het beste ontwerp kan maken.

Onze aller beste en belangrijkste tips op een rijtje.

• Verken samen met jouw architect verschillende opties voor jouw bijkeuken. De tips van jouw architect kunnen de woningwaarde enorm verhogen.
• Bestel pas een keuken als de constructieberekening af is. Helaas komt het wel eens voor dat de keuken niet blijkt te passen.
• Vraag pas offertes aan bij aannemers als de bouwtekening en constructieberekening klaar is.
• Controleer goed of je vergunningsvrij de bijkeuken mag aanbouwen.
• Laat ook bij vergunningsvrije verbouwingen altijd een berekening en tekening maken.
• Neem niet automatisch de offerte van de goedkoopste aannemer. Kijk ook goed naar andere punten zoals meerwerk, reviews en levertijd.
• Voorkom dat je in tijdsnood kom en plan goed vooruit.

Bij BouwadviesShop.nl focussen wij ons op het maken van ontwerpen voor verbouwingen. Zo hebben wij alleen vorig jaar al bijna 2.000 berekeningen en tekeningen van verbouwingen gemaakt. Hierdoor hebben onze constructeurs en architecten alle mogelijke situaties en oplossingen gezien. Dankzij deze focus zorgen wij er voor dat onze klanten altijd een mooi en efficiënt ontwerp van ons krijgen. 

Heb je nog vragen? Of wil je meer weten hoe BouwadviesShop.nl jou verder kan helpen met het aanbouwen van jouw bijkeuken? Bel dan naar 085 - 888 76 46 of mail naar info@bouwadviesshop.nl.