Twee constructeurs van ConstructieShop.nl, bekijken via een groot scherm gezamenlijk een constructieberekening.

Wat kost een nokverhoging?

Hoe plaats je een nokverhoging zonder onnodig hoge kosten te maken?

15+ jaar

Ervaring met nokverhogingen

5.000+

Tekeningen gemaakt

9.2

Gemiddelde klanttevredenheid
Resultaat nokverhoging (bron: WBB-dakkapellen)

Wat kost een nokverhoging?

Een nokverhoging kost gemiddeld zo'n €1.750,- per vierkante meter.
Een nokverhoging van 20m2 kost gemiddeld €35.000,-. Deze kosten gelden voor een afgewerkte nokverhoging.

Het ontwerp van de nokverhoging, het formaat en de gewenste afwerking hebben de grootste impact op de kosten van een nokverhoging.


De definitieve kosten van jouw nokverhoging worden vastgesteld op basis van de bouwtekeningen en constructieberekeningen. Pas als deze gemaakt zijn weet de aannemer exact welke materialen hij nodig heeft en hoe hij moet bouwen.

Een goede tekenaar en constructeur helpen bouwkosten te besparen. Dankzij een goed en efficiënt ontwerp kan de aannemer makkelijk bouwen en is er minder materiaal nodig. Zo bespaar je arbeidsuren, maar ook materiaalkosten.

Meer weten over de kosten van een nokverhoging? Lees dan verder.

Nokverhoging rijtjeswoning (Bron: WBB Dakkapellen)

Een nokverhoging is een financieel slimme keuze!

Heb je net een woning gekocht, of woon je al jaren in dezelfde woning, maar wil je graag verbouwen? Dan is het plaatsen van een nokverhoging op jouw dak een goed idee.


Met een nokverhoging kan je de kleine zolderverdieping upgraden richting een volwaardige verdieping. Tegelijkertijd is het plaatsen van een nokverhoging een goede financiële investering.


Investeren in jouw eigen woning

De vierkante meterprijs is in bijna heel Nederland hoger dan de gemiddelde kosten van een nokverhoging. Hierdoor verdien je het plaatsen van een nokverhoging weer terug.
Wil je dat jouw dakopbouw ook een goede investering is? Zorg dan dat je jezelf goed voorbereidt. Zo voorkom je onnodig hoge kosten, vertraging en een hoop stress.

Hieronder vind je enkele voorbeelden van de meest voorkomende nokverhogingen + gemiddelde kosten. Let op. Dit zijn gemiddelde kosten inclusief afwerking zolderverdieping.

Enkelzijdige nokverhoging

Dubbele Nokverhoging WBB Dakkapellen

Dubbelzijdige nokverhoging

Bouwtekening en constructieberekening nokverhoging nodig?

Tekening enkelvoudige nokverhoging bestaand en nieuwe situatie

Voorbeeldproject nokverhoging. Kosten €15.000,-.

Een nokverhoging heeft een hoop voordelen. In dit project heeft onze klant een slaapkamer met washok geplaats onder de nokverhoging. Voordelen die de klant uit de nokverhoging haalde waren:


  • Meer ruimte
  • Meer lichtinval
  • Betere woningwaarde


Tekening nokverhoging 

Rechts zie je op tekening direct het verschil tussen een woning met zolder zonder nokverhoging (links). En dezelfde woning met nokverhoging (rechts). In de nieuwe situatie is de zolder een volledige gebruiksruimte geworden.


Hieronder zie je de foto's die passen bij de tekening rechts.

Foto situatie voor nokverhoging
Situatie voor nokverhoging
Foto enkelzijdige nokverhoging
Situatie met nokverhoging

Resultaat nokverhoging binnenkant (voor afwerken)

Dubbele Nokverhoging WBB Dakkapellen

Kosten nokverhoging, welke stappen moet je zetten?

Een nokverhoging kun je helaas niet zomaar bouwen. De risico's op scheuren, verzakkingen, of een veel te dure nokverhoging zijn simpelweg te groot. Je moet daarom altijd hulp inschakelen van de juiste vakmensen. Met name de bouwkundig tekenaar, constructeur en aannemer zijn belangrijk.


Om onnodige kosten, schades en vertraging te voorkomen moet je de volgende stappen zetten als je een nokverhoging wilt plaatsen.


  • Maak een goede kostenbegroting
  • Zorg voor de financiering
  • Vraag de originele bouwtekeningen van jouw woning op bij het gemeentearchief
  • Laat een bouwkundige tekening maken 
  • Laat een constructieberekening en constructietekening maken
  • Vraag een vergunning aan
  • Vraag offertes op bij minimaal 3 verschillende aannemers
  • Selecteer de juiste aannemer
  • Zorg voor een goede verzekering
  • Informeer jouw buren en de gemeente over de startdatum
  • Laat de Kwaliteitsborger controleren of de aannemer bouwt conform constructietekening
Foto pagina Omgevingsloket
Vergunning nokverhoging aanvragen via het Omgevingsloket

Kosten vergunning nokverhoging.

Het plaatsen van een dakopbouw of nokverhoging is altijd vergunningsplichtig. Via het Omgevingsloket moet je de vergunning van jouw nokverhoging aanvragen. Je krijgt de vergunning door bouwkundige tekeningen en constructieberekeningen te versturen.


Deze tekeningen gebruikt de gemeente om te controleren of jouw ontwerp voldoet aan de Welstandseisen, het Bestemmingsplan of het Bouwbesluit.
In de praktijk wordt de vergunning vaak aangevraagd door de bouwkundig tekenaar of architect.

De gemeente heeft wettelijk 8 weken de tijd om de vergunning goed te keuren. Deze termijn mogen ze eenmalig met 6 weken verlengen. Het is daarom heel belangrijk rekening te houden met deze termijn als je de verbouwing gaat plannen.

Om de vergunning te krijgen moet je legeskosten betalen. Deze leges verschillen per gemeente. Gemiddeld liggen de legeskosten tussen de 1.5% en 3.2% van de bouwsom.

Bouwtekening en constructieberekening nokverhoging nodig?

Detailtekening enkele nokverhoging
Voorbeeld detailtekening nokverhoging

Kosten bouwtekening nokverhoging laten maken

Een bouwtekening zorgt er voor dat jouw wensen op papier worden gezet. In de bouw wordt altijd een bouwtekening als communicatiemiddel gebruikt. Zonder bouwtekening krijg je geen vergunning, kan een constructeur niet aan de slag en weet de aannemer niet wat hij moet doen.

Een bouwtekening wordt gemaakt door een bouwkundig tekenaar of architect. Gemiddeld genomen kost een architect tussen de 1.5% en 3% van de totale bouwsom.
Naast het uittekenen van jouw wensen heeft een bouwtekening meerdere voordelen. Zo denkt een tekenaar mee met het ontwerpen van jouw woning. Denk bijvoorbeeld aan ruimtegebruik, maar ook aan lichtinval en regelgeving. Dankzij een bouwkundig tekenaar haal je daarom meer uit jouw eigen huis.


Wat staat er op een bouwtekening van een nokverhoging?

Op de bouwtekening geeft de architect aan wat voor bouwmaterialen er gebruikt moet worden, hoe er geïsoleerd moet worden en wat voor kleuren er worden toegepast. Ook geeft de bouwkundig tekenaar aan hoe groot ruimtes zijn en hoe de ruimtes gebruikt gaan worden.
Constructietekening nokverhoging maken door een constructeur

Kosten constructieberekening nokverhoging laten maken

Ga je een nokverhoging bouwen? Dan verander je de draagconstructie van jouw woning. Bouw je de nokverhoging verkeerd? Dan loop je het risico op scheuren, verzakkingen of erger.


De overheid heeft strenge regels opgesteld om onveilige situaties te voorkomen. Je moet volgens het Bouwbesluit daarom altijd kunnen aantonen dat jouw nokverhoging veilig is.

De constructieberekening is een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag van jouw nokverhoging. Gemiddeld kost een constructieberekening + constructietekening van een nokverhoging €998,- inclusief BTW.

Je voldoet aan de regels uit het Bouwbesluit als je een constructieberekening van de gehele nokverhoging laat maken. Denk hierbij aan de fundering, de vloeren, de stalen balken en het dak.


De constructeur zorgt voor een constructief ontwerp dat voldoet aan de veiligheidsnormen uit het Bouwbesluit.

Illustratie scherm met constructieberekening
Constructieberekening maken van jouw nokverhoging

Bouwkosten besparen dankzij een constructieberekening nokverhoging.

Eerder heb je al gelezen dat een constructieberekening nokverhoging nodig is om te voldoen aan de regelgeving.


Dat is niet het enige voordeel van een constructieberekening. Een goede constructeur zorgt er namelijk voor dat je zo min mogelijk materiaal nodig hebt. Dit terwijl het ontwerp goed uitvoerbaar is door de aannemer. Zo bespaart een constructeur materiaalkosten en personeelskosten. Een goede constructeur verdient zichzelf dus terug.

Een slecht constructief ontwerp bevat veel te veel materiaal en is moeilijk uitvoerbaar door de aannemer. Hierdoor kan een slecht ontwerp duizenden euro's kosten.

Bouwtekening en constructieberekening nokverhoging nodig?

Constructeurs in Rotterdam

Wanneer weet je wat de nokverhoging kost?

In de bouwtekening en constructieberekening staat alle informatie die de aannemer nodig heeft om de nokverhoging te kunnen bouwen. Zo staat er bijvoorbeeld op tekening wat voor constructie er nodig is en hoe de nok geïsoleerd moet worden.


De tekeningen zijn dienen als bouwplan van de aannemer. Op basis van dit bouwplan kan de aannemer inschatten hoeveel tijd hij kwijt is en welke materialen hij nodig heeft.

De aannemer weet pas hoe hij de nokverhoging moet bouwen als de bouwtekening en constructieberekening af is. 
Een veel gemaakte fout bij het bouwen van een nokverhoging is als mensen te vroeg in het bouwproces offertes aanvragen bij aannemers. Hierdoor is het lastig om verschillende offertes van aannemers goed te vergelijken. Tegelijkertijd zorgt dit vaak voor onverwacht meerwerk achteraf.


De oorzaak daarvan is simpel. De aannemers maakte een offerte op basis van een eindsituatie die zij niet kennen. Het risico dat de aannemer loopt wordt doorberekend naar de klant.

Welke vakmannen heb je nodig als je een nokverhoging gaat bouwen?

Het bouwen van een nokverhoging is vaak complexer dan het lijkt. Tijdens de uitvoering heb je eigenlijk 2 opties.

Optie 1. Je hebt een hoofdaannemer met onderaannemers
Optie 2. Je werkt direct met vakmannen

Optie 1 is fijn, want je hoeft geen regie meer te voeren. Nadeel is dat een hoofdaannemer vaak duurder is. Een ander nadeel is dat je heel afhankelijk bent van de hoofdaannemer. Doet hij zijn werk niet goed? Dan loopt de hele verbouwing verkeerd.


Optie 2 heeft het nadeel dat je zelf veel tijd moet steken in de 'regievoering'. Voordeel is dat je zelf meer controle hebt en dat je verschillende vakmannen hebt die hun kennis met je delen. Als je het zelf goed dit is deze optie een stuk goedkoper.


In de volgende hoofdstukken vertel ik meer over de vakmannen die je tegenkomt tijdens de bouw van een nokverhoging.

Binnenkant dubbelzijdige nokverhoging. Bron: WBB Dakkapellen

Kosten nokverhoging en de vakmannen.

Zit de ontwerpfase er op? Dan start het 'echte' werk, de uitvoering. Voor de uitvoering gebruik je een hoop verschillende vakmannen.


Kosten nokverhoging per vakman

  • Hoofdaannemer | Afgesproken bouwsom
  • Timmerman | €60,- per uur
  • Loodgieter | €60,- per uur
  • Elektricien | €60,- per uur
  • Sloper | €40,- per uur
  • Stukadoor | €50,- per uur
  • Schilder | €50,- per uur

Bouwtekening en constructieberekening nokverhoging nodig?

Overige kosten nokverhoging

Bij het plaatsen van een nokverhoging komt vaak nog meer kijken. Zo moet het materiaal naar binnen getakeld worden. Andere klanten willen graag een groen dak of zonnepanelen. Wij hebben onderzocht wat de gemiddelde kosten van dit soort opties zijn.


Overige kosten nokverhoging

  • Zonnepanelen | €4.000,-
  • Groen dak | €1.500,-
  • Dakterras | Vanaf €10.000,-
  • Dakraam / lichtstraat | €700,-
  • Archiefonderzoek | €400,-
  • Afvalcontainer | €250,-
  • Bouwlift | €50,- per dag
  • Steigers | €100,- per dag
  • Kraanwagen huren | Vanaf €250,-

Kosten afwerking nokverhoging

Een belangrijk onderdeel van de kosten van jouw nokverhoging is natuurlijk de afwerking van het bouwwerk. Die afwerking kun je zelf doen, maar dit kun je ook laten doen door een schilder, een stucadoor of een loodgieter. Wij hebben voor je onderzocht wat de kosten zijn van het afwerken van jouw nokverhoging als je dit door een vakman laat doen.


Hieronder vind je een overzicht van ons onderzoek.


Kosten nokverhoging en de afwerking

  • Vloeren | €40,- per m2
  • Ondervloer | €8,- per m2
  • Plinten | €10,- per m1
  • Vloerverwarming | Vanaf €1.500,-
  • Stuken wanden |€20,- per m2
  • Schilderen wanden |€35,- per m2
  • Wandtegels | €40,- per m2
  • Elektra | Vanaf €500,-
  • Stopcontacten | Vanaf €125,-
  • Waterleidingen | Vanaf €250,-
  • Openslaande deuren| €3.000,-
  • Schuifpui | €2.500,-
  • Deur | €750,- 
  • Kozijnen | €2.000,-

* Deze kosten kunnen uiteraard afwijken naar mate je een meer luxe product afneemt. 

Bouwtekening en constructieberekening nokverhoging nodig?

Illustratie ultiem doel BouwadviesShop

Ons ultieme doel is slechte bouwprojecten uitroeien!

Op deze pagina, maar ook op onze blog vind je hopelijk alle informatie die je nodig hebt om jouw verbouwing goed voor te bereiden. De bouwtekening en constructieberekening van jouw nokverhoging heeft hier een grote rol in. Zo voldoe je aan de regelgeving (ook bij een vergunningsvrije verbouwing), voorkom je onnodige kosten en weet je zeker dat jouw woning veilig is.


Bij BouwadviesShop.nl focussen wij ons op het maken van ontwerpen voor verbouwingen. Zo hebben wij alleen vorig jaar al bijna 2.000 berekeningen en tekeningen van verbouwingen gemaakt. Hierdoor hebben onze constructeurs en architecten alle mogelijke situaties en oplossingen gezien. Dankzij deze focus zorgen wij er voor dat onze klanten altijd een mooi en efficiënt ontwerp van ons krijgen. 


Heb je nog vragen? Of wil je meer weten hoe BouwadviesShop.nl jou verder kan helpen met het bouwen van jouw nokverhoging? Bel dan naar 085 - 888 76 46 of mail naar info@bouwadviesshop.nl.