Veelgestelde vragen

Na opdrachtbevestiging krijg je een online gedeelde map toegewezen waar je al jouw beschikbare tekeningen kunt opslaan. Daarna krijg je een uitnodiging om een intake gesprek in te plannen met onze architecten.

Tijdens het intake gesprek deel je jouw wensen met onze architect. Met deze informatie wordt er een Voorlopig Ontwerp gemaakt. Zodra jij dit Voorlopige Ontwerp heb goedgekeurd maken wij een definitief ontwerp en wordt de constructieberekening gemaakt.

Zodra de constructieberekening af is dienen wij de aanvraag in via het Omgevingsloket.

Onze standaardlevertijd voor een gehele vergunningsaanvraag (bouwtekening, constructieberekening en aanvraag) is 6 weken. Voor een spoedtarief is het ook mogelijk om binnen 3 weken, 2 weken of 1 week te leveren.

Meer informatie hierover vind je in jouw offerte.

Ja, omdat wij onze bouwtekeningen en constructieberekeningen digitaal en op afstand maken kunnen wij zonder problemen in heel Nederland leveren.

Indien er echt een werkbezoek nodig is, is dat natuurlijk geen probleem :)

Ja, dat is geen enkel probleem. Per regio hebben vaste prijzen voor een archiefonderzoek. Zo'n onderzoek kost €200,- voor Zuid-Holland. De kosten voor een werkbezoek in de regio's Utrecht, Brabant, Gelderland & Noord-Holland beginnen vanaf €300,- inclusief BTW. Archiefonderzoeken voor de andere regio's zijn op aanvraag.

Deze aanvullingen passen wij kosteloos aan. Het is namelijk onze verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat de bouwtekeningen en constructieberekeningen voldoen aan de eisen van de gemeente.

Na opdrachtbevestiging ontvang je van ons een email met toegang tot jouw persoonlijke projectomgeving. Hier kan je jouw stukken uploaden. Mocht dit om wat voor reden dan ook niet goed gaan, dan kun je de stukken ook versturen naar het mailadres, waarvan je de offerte hebt ontvangen.

Meerwerk is vaak één van de meest vervelende onderdelen van een verbouwing. Zeker, omdat je als klant in veel gevallen weinig keus hebt en gewoon de meerprijs moet betalen.

Wij proberen hier daarom zo transparant mogelijk te zijn, zodat het altijd van te voren duidelijk is wanneer er sprake is van meerwerk en wanneer niet.

Er is bij ons sprake van meerwerk als (1) nadat je goedkeuring hebt gegeven voor het ontwerp hieraan nog aanpassingen wil doen, (2) als wij van te voren aangeven dat het gemaakte ontwerp niet door de gemeente wordt goedgekeurd en de gemeente komt daardoor met wijzigingen, (3) als de aannemer de tekeningen of berekeningen wil wijzigen omdat hij anders wil bouwen.

Er is geen sprake van meerwerk als de gemeente om aanvullingen vraagt op onze berekeningen of tekeningen en geen van de bovenstaande punten is van toepassing.

Ja, wij kunnen ook werkbezoeken doen. We proberen die bezoeken alleen waar mogelijk te voorkomen. Simpelweg, omdat een werkbezoek relatief duur is ten opzichte van een bouwtekening en constructieberekening. In 99% van de gevallen kunnen wij met goede archieftekeningen aan de slag en is een werkbezoek niet nodig.

Je betaald na afronding van de opdracht. We hanteren een betalingstermijn van 14 dagen. Je ontvangt bij afronding van de opdracht een factuur met daarin een betaallink.

Ja, dat kan. In de offerte staat vermeld wat de kosten zijn als je alleen een bouwtekening of alleen een constructieberekening afneemt. De pakketkorting vervalt wel in deze gevallen.

Ja dat kan. Je kan me altijd een mailtje sturen, maar wat nog beter werkt is jouw toelichting even in een documentje te zetten. Na opdrachtbevestiging kan je al jouw gegevens toesturen, waaronder je toelichting. Op deze manier komt dit meteen bij jouw constructeur.

Ja, iedereen bij ons heeft een opleiding tot architect of constructeur gedaan. Daarnaast zijn wij via onze verzekering (Centraal Beheer Achmea) erkend als een architect en constructeur.

Ja, wij zijn bij Centraal Beheer Achmea verzekerd voor een schadebedrag van 2.5 miljoen euro.

Wij hebben zelf constructeurs en architecten in dienst, wij zijn geen tussenpersoon die jouw aanvraag doorzetten naar een andere partij.

Om bouwkundige tekeningen van jouw woning te maken hebben wij de archieftekeningen van de woning nodig. Deze kun je opvragen bij jouw lokale bouw- en woningtoezicht.

Dankzij die archieftekeningen bespaar je een hoop kosten. Dat komt doordat wij dan niet op locatie hoeven komen om jouw woning in te meten.

In mijn blog over de benodigde informatie om een bouwtekening te maken ga ik hier iets dieper op in.

Je kunt de archieftekeningen opvragen bij jouw lokale bouw- en woningtoezicht. In het gemeentearchief hebben zij al die tekeningen opgeslagen.

In mijn blog over het opvragen van archieftekeningen heb ik een hoofdstuk geschreven waarin ik uitleg hoe je de archieftekeningen kunt opvragen.

Om bouwtekeningen te kunnen maken hebben wij minimaal nodig: de plattegronden, de geveltekeningen en de doorsneden. Daarnaast is het fijn om de constructietekeningen, detailtekeningen en constructieberekeningen te krijgen.

De bestektekeningen en situatietekeningen hebben wij niet nodig.

In mijn blog over de benodigde gegevens om een bouwtekening te maken heb ik een hoofdstuk geschreven, waarin ik meer vertel over welke archieftekeningen je moet opvragen.

In zo'n geval zal een bouwkundig tekenaar jouw woning moeten inmeten en deze meting op tekening moeten zetten. Aangezien we vaak niet kunnen zien wat er 'achter' de muren zit, zal de bouwkundig tekenaar een aantal aannames moeten doen. Deze aannames zullen door de aannemer gecontroleerd moeten worden tijdens het werk.

Helaas zorgt de afwezigheid van de archieftekeningen voor een extra kostenpost van zomaar €500,-

In mijn blog over welke gegevens nodig zijn om een bouwtekening te maken heb ik een hoofdstuk geschreven over wat je moet doen als je geen archieftekeningen hebt.

Eigenlijk heb je een bouwtekening nodig voor de volgende drie punten:

1) Als verplicht onderdeel van de omgevingsvergunning
2) Als input voor de constructeur
3) Als input voor de aannemer

De bouwtekening bevat plattegronden, geveltekeningen, doorsneden en detailfragmenten van je huidige huis, een overzicht van de te slopen onderdelen én natuurlijk de nieuw te bouwen onderdelen.

In mijn blog over waarom je een bouwtekening nodig hebt vertel ik hier meer over.

Om bouwtekeningen te kunnen maken hebben wij minimaal nodig: de plattegronden, de geveltekeningen en de doorsneden. Daarnaast is het fijn om de constructietekeningen, detailtekeningen en constructieberekeningen te krijgen.

De bestektekeningen en situatietekeningen hebben wij niet nodig.

Let op (!) als wij als constructeur geen inzicht hebben in hoe de balklagen, de fundering en de wapening in elkaar zit zullen wij veel aannames moeten maken.

Die aannames hebben altijd een nadelig effect op jouw constructie.

Wij hebben de omschrijving van jouw wensen nodig, de archieftekeningen en de bouwkundige tekeningen nodig van de gewenste situatie.

In mijn blog over constructieberekeningen heb ik een hoofdstuk geschreven over welke gegevens een constructeur nodig heeft om een berekening te maken.

Een constructieberekening is verplicht als je constructieve wijzigingen doorvoert aan jouw woning. Daarnaast is een constructieberekening een verplicht onderdeel van de omgevingsvergunning.

Verbouw je vergunningsvrij en voer je constructieve wijzigingen door? Dan heb je de constructieberekening nodig voor je verzekering. Zo toon je aan dat je bouwwerk veilig is en voldoet aan het Bouwbesluit.

In mijn blog over wanneer een constructieberekening verplicht is heb ik een hoofdstuk geschreven over dit onderwerp.

Volgens het Bouwbesluit moet je altijd kunnen aantonen dat je volgens de veiligheidsnormen bouwt. Dit toon je aan door een constructieberekening te laten maken.

Je hebt een constructieberekening om 3 redenen nodig:

1) om te voldoen aan de regelgeving (onderdeel van de vergunningsaanvraag)
2) om het risico op onnodige scheuren en verzakkingen te verkleinen
3) om kosten te besparen op materiaal en onderhoud

In mijn blog over de redenen waarom je een constructeur nodig hebt heb ik een hoofdstuk hierover geschreven.

Nee, het is echt een doodzonde als de aannemer zonder hierover te communiceren afwijkt van de gemaakte constructieberekening.

Dan is het onze verantwoordelijkheid die constructieberekening aan te passen, zodat hij voldoet aan de eisen van de gemeente.

Hiervoor zullen wij daarom ook geen meerwerk rekenen.

De vergunningsaanvraag van een normale verbouwing duurt 8 weken. De gemeente heeft het recht deze aanvraag eenmalig met 6 weken te verlengen.

Dat zijn jouw adres- en persoonsgegevens, de bouwtekeningen, de constructieberekening en een bouwkostenschatting. In sommige gevallen moet je ook bouwbesluitberekeningen laten maken.

Ik heb een blog geschreven met daarin een checklist voor een vergunningsaanvraag. In deze checklist zie je waarom je welke gegevens moet aanleveren.

Ja, wij kunnen door jouw gemachtigd worden om jouw vergunning aan te vragen. Daarvoor hebben wij jouw BSN nummer nodig.

Je blijft uiteraard zelf verantwoordelijk voor het betalen van de legeskosten :)

Dat zijn de kosten die de gemeente vraagt voor de diensten van jouw vergunningsaanvraag. Die kosten betaal je om de vergunning in behandeling te laten nemen.

Helaas heb je zelf geen invloed op de hoogte van de kosten. Die zijn van te voren vastgesteld en afhankelijk per gemeente.

In mijn blog over de legeskosten van een vergunningsaanvraag heb ik een hoofdstuk geschreven over de hoogte van legeskosten.

De snelcursus is bestemd voor iedereen die graag onnodig hoge kosten voorkomt tijdens zijn of haar verbouwing, die wil voorkomen dat de verbouwing te lang duurt en de verbouwstress zo klein mogelijk wil houden.

Je kunt in de snelcursus informatie vinden over hoe je een verbouwing goed voorbereidt, aan welke regels je moet voldoen, wie je nodig hebt en je krijgt hulp bij het maken van een betrouwbare verbouwbegroting.

De snelcursus is bedoeld om jou te helpen met het voorbereiden en begeleiden van jouw verbouwing. Je vindt dus informatie over het gehele bouwproces.

Voorbeelden?

We hebben het bouwproces voor je uitgeschreven, een opzet voor een verbouwplanning gemaakt, we hebben een verbouwchecklist voor je en geven tientallen tips over de verbouwing zelf.

Denk hierbij aan hoe je geld kunt besparen tijdens jouw verbouwing, hoe je een goede aannemer selecteert en hoe je zo snel mogelijk een vergunning krijgt.

De snelcursus is geen handleiding voor de doe-het-zelf-klusser. Er staan dus geen instructievideo's over hoe je zelf een huis of aanbouw kunt bouwen.

De cursus is bedoeld voor verbouwingen met constructieve wijzigingen. Bijvoorbeeld als je een draagmuur weghaalt, iets op je dak plaatst of een gevel doorbreekt.

Ga je alleen je badkamer verbouwen? Of een nieuwe keuken plaatsen en blijft de draagmuur in tact?

Dan is deze blauwdruk niet interessant voor jou :(

Wij zijn er van overtuigd dat de cursus ervoor zorgt dat je kosten zult besparen tijdens jouw verbouwing, dat je sneller klaar bent en daardoor ook nog eens een stuk minder verbouwstress hebt.

Is dat niet het geval?

Dan kun je binnen 2 weken na aanschaf zonder opgave van reden het gehele cursusbedrag terugvragen. Wij zorgen er dan voor dat je dezelfde week het betaalde geldbedrag op je bankrekening hebt staan :)

Iedereen die onze cursus aanschaft krijgt toegang tot onze Verbouwcommunity. In deze community kun je vragen stellen aan onze architecten, constructeurs, bouwadviseurs en aan alle andere mensen die gaan verbouwen.

Wij zorgen ervoor dat je dezelfde dag nog antwoord krijgt van één van onze verbouwbazen :)