Wat kost een dakopbouw?

Een dakopbouw van 30m2 kost gemiddeld €78.000,-. Deze kosten gelden voor een afgewerkte dakopbouw.

Het ontwerp van de dakopbouw, het formaat en de gewenste afwerking hebben de grootste impact op de kosten van een dakopbouw.

De definitieve kosten van jouw dakopbouw worden vastgesteld op basis van de bouwtekeningen en constructieberekeningen. Pas als deze gemaakt zijn weet de aannemer exact welke materialen hij nodig heeft en hoe hij moet bouwen.

Een goede tekenaar en constructeur helpen bouwkosten te besparen. Dankzij een goed en efficiënt ontwerp kan de aannemer makkelijk bouwen en is er minder materiaal nodig. Zo bespaar je arbeidsuren, maar ook materiaalkosten.

Meer weten over de kosten van een dakopbouw? Lees dan verder.

Een dakopbouw kun je helaas niet zomaar bouwen. De risico's op scheuren, verzakkingen, of een veel te dure dakopbouw zijn simpelweg te groot. Je moet daarom altijd hulp inschakelen van de juiste vakmensen. Met name de bouwkundig tekenaar, constructeur en aannemer zijn belangrijk.

Om onnodige kosten, schades en vertraging te voorkomen moet je de volgende stappen zetten als je een dakopbouw wilt plaatsen.

• Maak een goede kostenbegroting
• Zorg voor de financiering
• Vraag de originele bouwtekeningen van jouw woning op bij het gemeentearchief
• Laat een bouwkundige tekening maken 
• Laat een constructieberekening en constructietekening maken
• Vraag een vergunning aan
• Vraag offertes op bij minimaal 3 verschillende aannemers
• Selecteer de juiste aannemer
• Zorg voor een goede verzekering
• Informeer jouw buren en de gemeente over de startdatum
• Laat de Kwaliteitsborger controleren of de aannemer bouwt conform constructietekening

In de bouwtekening en constructieberekening staat alle informatie die de aannemer nodig heeft om de dakopbouw te kunnen bouwen. Zo staat er bijvoorbeeld op tekening wat voor constructie er nodig is en hoe de opbouw geïsoleerd moet worden.

De tekeningen dienen als bouwplan van de aannemer. Op basis van dit bouwplan kan de aannemer inschatten hoeveel tijd hij kwijt is en welke materialen hij nodig heeft.

De aannemer weet pas hoe hij de dakopbouw moet bouwen als de bouwtekening en constructieberekening af is. 

Het bouwen van een dakopbouw is vaak complexer dan het lijkt. Tijdens de uitvoering heb je eigenlijk 2 opties.

Optie 1. Je hebt een hoofdaannemer met onderaannemers
Optie 2. Je werkt direct met vakmannen

Optie 1 is fijn, want je hoeft geen regie meer te voeren. Nadeel is dat een hoofdaannemer vaak duurder is. Een ander nadeel is dat je heel afhankelijk bent van de hoofdaannemer. Doet hij zijn werk niet goed? Dan loopt de hele verbouwing verkeerd.

Optie 2 heeft het nadeel dat je zelf veel tijd moet steken in de 'regievoering'. Voordeel is dat je zelf meer controle hebt en dat je verschillende vakmannen hebt die hun kennis met je delen. Als je het zelf goed dit is deze optie een stuk goedkoper.

In de volgende hoofdstukken vertel ik meer over de vakmannen die je tegenkomt tijdens de bouw van een dakopbouw.

Zit de ontwerpfase er op? Dan start het 'echte' werk, de uitvoering. Voor de uitvoering gebruik je een hoop verschillende vakmannen.

Kosten dakopbouw per vakman

• Hoofdaannemer | Afgesproken bouwsom
• Timmerman | €60,- per uur
• Loodgieter | €60,- per uur
• Elektricien | €60,- per uur
• Sloper | €40,- per uur
• Stukadoor | €50,- per uur
• Schilder | €50,- per uur

Bij het plaatsen van een dakopbouw komt vaak nog meer kijken. Zo moet het materiaal naar binnen getakeld worden. Andere klanten willen graag een groen dak of zonnepanelen. Wij hebben onderzocht wat de gemiddelde kosten van dit soort opties zijn.

Overige kosten dakopbouw

• Zonnepanelen | €4.000,-
• Groen dak | €1.500,-
• Dakterras | Vanaf €10.000,-
• Dakraam / lichtstraat | €700,-
• Archiefonderzoek | €400,-
• Afvalcontainer | €250,-
• Bouwlift | €50,- per dag
• Steigers | €100,- per dag
• Kraanwagen huren | Vanaf €250,-

Het plaatsen van een dakopbouw of nokverhoging is altijd vergunningsplichtig. Via het Omgevingsloket moet je de vergunning van jouw dakopbouw aanvragen. Je krijgt de vergunning door bouwkundige tekeningen en constructieberekeningen te versturen.

In de praktijk wordt de vergunning vaak aangevraagd door de bouwkundig tekenaar of architect.

De gemeente heeft wettelijk 8 weken de tijd om de vergunning goed te keuren. Deze termijn mogen ze eenmalig met 6 weken verlengen. Het is daarom heel belangrijk rekening te houden met deze termijn als je de verbouwing gaat plannen.

Om de vergunning te krijgen moet je legeskosten betalen. Deze leges verschillen per gemeente.

Gemiddeld liggen de legeskosten tussen de 1.5% en 3.2% van de bouwsom.

De legeskosten van een dakopbouw van €78.000,- liggen tussen de €1.170,- en €2.496,-.

Een bouwtekening zorgt er voor dat jouw wensen op papier worden gezet. In de bouw wordt altijd een bouwtekening als communicatiemiddel gebruikt. Zonder bouwtekening krijg je geen vergunning, kan een constructeur niet aan de slag en weet de aannemer niet wat hij moet doen.

Een bouwtekening wordt gemaakt door een bouwkundig tekenaar of architect. Gemiddeld genomen kost een architect tussen de 1.5% en 3% van de totale bouwsom.

De kosten van een bouwtekening liggen tussen de €1.170,- en €2.340,-. 

Wat staat er op een bouwtekening van een dakopbouw?

Ga je een dakopbouw bouwen? Dan verander je de draagconstructie van jouw woning. Bouw je de dakopbouw verkeerd? Dan loop je het risico op scheuren, verzakkingen of erger.

De overheid heeft strenge regels opgesteld om onveilige situaties te voorkomen. Je moet volgens het Bouwbesluit daarom altijd kunnen aantonen dat jouw dakopbouw veilig is.

De constructieberekening is een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag van jouw dakopbouw.

Gemiddeld kost een constructieberekening + constructietekening van een dakopbouw €1.250,- inclusief BTW.

Je voldoet aan de regels uit het Bouwbesluit als je een constructieberekening van de gehele dakopbouw laat maken. Denk hierbij aan de fundering, de vloeren, de stalen balken en het dak.

De constructeur zorgt voor een constructief ontwerp dat voldoet aan de veiligheidsnormen uit het Bouwbesluit.

Eerder heb je al gelezen dat een constructieberekening dakopbouwnodig is om te voldoen aan de regelgeving.

Dat is niet het enige voordeel van een constructieberekening. Een goede constructeur zorgt er namelijk voor dat je zo min mogelijk materiaal nodig hebt. Dit terwijl het ontwerp goed uitvoerbaar is door de aannemer. Zo bespaart een constructeur materiaalkosten en personeelskosten. Een goede constructeur verdient zichzelf dus terug.

Een slecht constructief ontwerp bevat veel te veel materiaal en is moeilijk uitvoerbaar door de aannemer. Hierdoor kan een slecht ontwerp duizenden euro's kosten.

Bij BouwadviesShop.nl focussen wij ons op het maken van ontwerpen voor verbouwingen. Zo hebben wij alleen vorig jaar al bijna 2.000 berekeningen en tekeningen van verbouwingen gemaakt. Hierdoor hebben onze constructeurs en architecten alle mogelijke situaties en oplossingen gezien. Dankzij deze focus zorgen wij er voor dat onze klanten altijd een mooi en efficiënt ontwerp van ons krijgen. 

Heb je nog vragen? Of wil je meer weten hoe BouwadviesShop.nl jou verder kan helpen met het bouwen van jouw dakopbouw ? Bel dan naar 085 - 888 76 46 of mail naar info@bouwadviesshop.nl.