Dakopbouw op plat dak plaatsen.

Een dakopbouw plat dak (nieuwe verdieping) kost gemiddeld €2.750,- per vierkante meter.

Een dakopbouw van 30m2 kost gemiddeld €82.250,-. Dit is een dakopbouw die van binnen volledig is afgewerkt. 

Het ontwerp van de dakopbouw, het formaat en de gewenste afwerking hebben de grootste impact op de kosten van een dakopbouw plat dak.

De definitieve kosten van jouw dakopbouw worden vastgesteld op basis van de bouwtekeningen en constructieberekeningen. Pas als deze gemaakt zijn weet de aannemer exact welke materialen hij nodig heeft en hoe hij moet bouwen.

Een goede tekenaar en constructeur helpen bouwkosten te besparen. Dankzij een goed en efficiënt ontwerp kan de aannemer makkelijk bouwen en is er minder materiaal nodig. Zo bespaar je arbeidsuren, maar ook materiaalkosten.

Belangrijke tip! Vraag pas offertes aan bij aannemers als de bouw- en constructietekening af zijn.

Wil je meer weten over de kosten van jouw dakopbouw plat dak? Klik dan op de knop hieronder.

De duur van de verbouwing hangt af van het type dakopbouw. De aanpassingen aan de dakconstructie en de gewenste afwerking. Hierbij bestaat de bouw uit 2 fases.

De eerste fase is de ruwbouw. Hier wordt de dakopbouw geplaatst. Bij traditionele bouw duurt het plaatsen van een dakopbouw tussen de 3 tot 5 weken.

De tweede fase is de afwerking. Hierin wordt er bijvoorbeeld geschilderd en gestukt. Vooral op de tweede fase verkijken veel mensen zich. Je bent namelijk al snel 2 tot 4 weken bezig met het afwerken van de dakopbouw.

Verschil prefab en traditionele dakopbouw

Bij prefab dakopbouwen wordt de voorbereiding in de fabriek gedaan. Hierdoor wordt de ruwbouwfase flink verkort. In veel gevallen kan de dakopbouw binnen 1 of enkele dagen op jouw platte dak worden geplaatst.

Een dakopbouw plat dak kun je helaas niet zomaar bouwen. De risico's op scheuren, verzakkingen, of een veel te dure dakopbouw zijn simpelweg te groot. Je moet daarom altijd hulp inschakelen van de juiste vakmensen. Met name de bouwkundig tekenaar, constructeur en aannemer zijn belangrijk.

Om onnodige kosten, schades en vertraging te voorkomen moet je de volgende stappen zetten als je een dakopbouw wilt plaatsen.

• Maak een goede kostenbegroting
• Zorg voor de financiering
• Maak een participatierapport
• Vraag de originele bouwtekeningen van jouw woning op bij het gemeentearchief
• Laat een bouwkundige tekening maken 
• Laat een constructieberekening en constructietekening maken
• Vraag een vergunning aan
• Vraag offertes op bij minimaal 3 verschillende aannemers
• Selecteer de juiste aannemer
• Zorg voor een goede verzekering
• Informeer jouw buren en de gemeente over de startdatum
• Laat de Kwaliteitsborger controleren of de aannemer bouwt conform constructietekening

Nee, je krijgt niet altijd een vergunning voor een dakopbouw met plat dak. Jouw dakopbouw moet passen binnen het Omgevingsplan en de Welstandseisen van jouw gemeente. 

Het is de taak van de architect om te kijken wat de randvoorwaarden zijn die zijn gesteld door jouw gemeente. Uit het onderzoek van de architect kunnen verschillende antwoorden komen.

• Jouw dakopbouw plat dak past binnen de gestelde eisen (je krijgt een vergunning)

1. Jouw dakopbouw plat dak past niet binnen de gestelde eisen (je krijgt sowieso geen vergunning)

• Jouw dakopbouw past niet binnen de gestelde eisen. Maar er zijn mogelijkheden om een vergunning aan te vragen.

In het laatste geval vraagt de architect eerst een vooroverleg (conceptaanvraag) aan.

In 2024 is de nieuwe Omgevingswet aangenomen. Hierbij zijn 26 wetten omgezet in één wet. Het Omgevingsloket is nu voor heel Nederland de centrale plek voor alle aanvragen. Het doel van deze nieuwe wet is om de procedures sneller te laten verlopen. Ook geeft de wet meer ruimte voor eigen initiatief.

De vergunning vraag je aan bij het Omgevingsloket. Via het Omgevingsloket kun je ook de vergunningscheck doen. Om de vergunning te krijgen heb je een bouwtekening en constructieberekening nodig. Bij grotere verbouwingen is het mogelijk dat de gemeente om meer documenten vraagt. Neem hiervoor contact op met jouw architect.

Een belangrijk onderdeel van de nieuwe Omgevingswet is het participatiebeleid. Hierbij is het belangrijk om de betrokkenen, zoals je buren, in te lichten over je gewenste verbouwing en wat dat voor hen gaat betekenen. 

Een bouwtekening zorgt er voor dat jouw wensen op papier worden gezet. In de bouw wordt altijd een bouwtekening als communicatiemiddel gebruikt. Zonder bouwtekening van jouw dakopbouw krijg je geen vergunning, kan een constructeur niet aan de slag en weet de aannemer niet wat hij moet doen.

Een bouwtekening wordt gemaakt door een bouwkundig tekenaar of architect. Gemiddeld genomen kost een architect of bouwkundig tekenaar tussen de 1.5% en 3% van de totale bouwsom.

Wat staat er op een bouwtekening van een dakopbouw?

Ga je een dakopbouw bouwen? Dan verander je de draagconstructie van jouw woning. Bouw je de opbouw verkeerd? Dan loop je het risico op scheuren, verzakkingen of erger.

De overheid heeft strenge regels opgesteld om onveilige situaties te voorkomen. Je moet volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving daarom altijd kunnen aantonen dat jouw dakopbouw met plat dak veilig is.

De constructieberekening is een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag van jouw dakopbouw.

Je voldoet aan de regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving als je een constructieberekening van de gehele dakopbouw laat maken. Denk hierbij aan de fundering, de vloeren, de stalen balken en het dak.

De constructeur zorgt voor een constructief ontwerp dat voldoet aan de veiligheidsnormen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving.

In de bouwtekening en constructieberekening staat alle informatie die de aannemer nodig heeft om de dakopbouw te kunnen bouwen. Zo staat er bijvoorbeeld op tekening wat voor constructie er nodig is en hoe de opbouw geïsoleerd moet worden.

De tekeningen zijn dienen als bouwplan van de aannemer. Op basis van dit bouwplan kan de aannemer inschatten hoeveel tijd hij kwijt is en welke materialen hij nodig heeft.

De aannemer weet pas hoe hij de dakopbouw moet bouwen als de bouwtekening en constructieberekening af is.

Een ervaren aannemer kan van te voren een aardige kosteninschatting maken. Tegelijkertijd kan hij nooit een definitieve prijs geven zolang het ontwerp nog niet af is.

Bij BouwadviesShop.nl focussen wij ons op het maken van ontwerpen voor verbouwingen. Zo hebben wij alleen vorig jaar al bijna 2.000 berekeningen en tekeningen van verbouwingen gemaakt. Hierdoor hebben onze constructeurs en architecten alle mogelijke situaties en oplossingen gezien. Dankzij deze focus zorgen wij er voor dat onze klanten altijd een mooi en efficiënt ontwerp van ons krijgen. 

Heb je nog vragen? Of wil je meer weten hoe BouwadviesShop.nl jou verder kan helpen met het bouwen van jouw dakopbouw met plat dak? Bel dan naar 085 - 888 76 46 of mail naar info@bouwadviesshop.nl.