Dakterras maken op jouw dak.

Een dakterras aanleggen kost gemiddeld tussen de €500,- en €1.000,- per vierkante meter.

Een dakterras van 25 vierkante meter kost gemiddeld €12.500,- euro.

Het formaat van het dakterras, het constructieve ontwerp en de gewenste afwerking hebben de grootste impact op de kosten van jouw dakterras.

De definitieve kosten van een dakterras worden vastgesteld, zodra de bouwtekening en constructieberekening af is. Op basis van deze tekeningen maakt een aannemer zijn offerte.

Een goede tekenaar en constructeur helpen bouwkosten te besparen. Dankzij een goed en efficiënt ontwerp kan de aannemer makkelijk bouwen en is er minder materiaal nodig. Zo bespaar je arbeidsuren, maar ook materiaalkosten.

Een dakterras mag je helaas niet zomaar bouwen. De privacy van jouw buren is namelijk beschermd. Daarnaast zijn de risico's op scheuren, verzakkingen, of een veel te dure dakterras zijn simpelweg te groot. Je moet daarom altijd hulp inschakelen van de juiste vakmensen. Met name de bouwkundig tekenaar, constructeur en aannemer zijn belangrijk.

Om onnodige kosten, schades en vertraging te voorkomen moet je de volgende stappen zet als je een dakterras wilt bouwen.

• Maak een goede kostenbegroting
• Zorg voor de financiering
• Vraag de originele bouwtekeningen van jouw woning op bij het gemeentearchief
• Laat een bouwkundige tekening maken 
• Laat een constructieberekening en constructietekening maken
• Vraag een vergunning aan
• Vraag offertes op bij minimaal 3 verschillende aannemers
• Selecteer de juiste aannemer
• Zorg voor een goede verzekering
• Informeer jouw buren en de gemeente over de startdatum
• Laat de Kwaliteitsborger controleren of de aannemer bouwt conform constructietekening

Bij het aanleggen van een dakterras verander je de draagconstructie van dak. Om gevaarlijke situaties te voorkomen heeft de overheid in het Besluit Omgevingsrecht daarom vastgelegd dat je altijd vergunningsplichtig bent als je een dakterras plaatst. 

Heb je al een bestaand dakterras, maar is hier nooit een vergunning voor aangevraagd? Dan geldt een verjaringstermijn van 20 jaar.

De regels rondom veiligheid van woningen zijn vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Naast het Besluit bouwwerken leefomgevingmoet je bij het maken van een dakterras ook voldoen aan het Omgevingsplan en de Welstandseisen. Regels uit het Omgevingsplan en vanuit Welstand hangen af van de gemeente of zelfs de buurt waarin je woont.

In Nederland is de huiseigenaar verantwoordelijk voor het aanvragen van de vergunning. Niet de aannemer. Zorg er daarom altijd voor dat je de vergunning aanvraagt. Zo voorkom je mogelijke boetes of problemen met de verzekering.

Één van de vragen die je hebt is waarschijnlijk, hoe lang duurt het aanleggen van een dakterras eigenlijk? Gemiddeld genomen kost het ongeveer 1 tot 2 weken om een dakterras aan te leggen. Wil je ook een dakhuis plaatsen? Dan kost dat 1 tot 2 weken extra.

Hieronder vind je een overzicht van hoe lang verschillende taken ongeveer duren.

• Plaatsen van de stempels (dagdeel)
• Intekenen en inzagen trapgat (1 tot 2 dagdelen)
• Plaatsen van de raveling (1 tot 2 dagdelen)
• Plaatsen dakconstructie (1 tot 3 dagen)
• Plaatsen dakhuis (1 tot 2 weken)
• Plaatsen vlonder en hekwerk (1 tot 2 dagen)
• Water en elektra (1 tot 2 dagen)
• Afwerken dakterras (1 tot 2 dagdelen)

Een bouwtekening zorgt er voor dat jouw wensen op papier worden gezet. In de bouw wordt altijd een bouwtekening als communicatiemiddel gebruikt. Zonder bouwtekening krijg je geen vergunning, kan een constructeur niet aan de slag en weet de aannemer niet wat hij moet doen.

Een bouwtekening wordt gemaakt door een bouwkundig tekenaar of architect. Gemiddeld genomen kost een architect tussen de 1.5% en 3% van de totale bouwsom.

Wat staat er op een bouwtekening van een dakterras?

Op de tekening hiernaast zie je een plattegrond van de bestaande en nieuwe situatie van een dakterras. Dit is één van de vele bouwkundige tekeningen die een bouwkundig tekenaar voor je maakt.

In de praktijk wordt de vergunning vaak aangevraagd door de bouwkundig tekenaar of architect.

De gemeente heeft wettelijk 8 weken de tijd om de vergunning goed te keuren. Deze termijn mogen ze eenmalig met 6 weken verlengen. Het is daarom heel belangrijk rekening te houden met deze termijn als je de verbouwing gaat plannen.

Ga je een dakterras maken? Dan verander je de draagconstructie van jouw woning. Bouw je de aanbouw verkeerd? Dan loop je het risico op scheuren, verzakkingen of erger.

De overheid heeft strenge regels opgesteld om onveilige situaties te voorkomen. Je moet volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving daarom altijd kunnen aantonen dat jouw aanbouw veilig is. Ook als het gaat om een vergunningsvrije aanbouw. 

Wordt jouw dakterras verkeerd uitgevoerd? En is er schade bij derden, dan bent je zelf aansprakelijk (Bron: BZK). Laat daarom altijd een constructieberekening van jouw aanbouw maken. Zo weet je zeker dat je voldoet aan de veiligheidsnormen.

Je voldoet aan de regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving als je een constructieberekening van het gehele dakterras laat maken. Denk hierbij aan de fundering, de vloeren, de stalen balken en het dak.

De constructeur zorgt voor een constructief ontwerp dat voldoet aan de veiligheidsnormen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. Ben je vergunningsplichtig? Dan is de constructieberekening en -tekening onderdeel van de vergunningsaanvraag.

Bij BouwadviesShop.nl focussen wij ons op het maken van ontwerpen voor verbouwingen. Zo hebben wij alleen vorig jaar al bijna 2.000 berekeningen en tekeningen van verbouwingen gemaakt. Hierdoor hebben onze constructeurs en architecten alle mogelijke situaties en oplossingen gezien. Dankzij deze focus zorgen wij er voor dat onze klanten altijd een mooi en efficiënt ontwerp van ons krijgen. 

Heb je nog vragen? Of wil je meer weten hoe BouwadviesShop.nl jou verder kan helpen met het aanleggen van jouw dakterras? Bel dan naar 085 - 888 76 46 of mail naar info@bouwadviesshop.nl.