Een bijkeuken kost gemiddeld €30.000 waarbij de prijs vaak valt tussen de €15.000 en €45.000. Deze marge is groot omdat de prijs van een bijkeuken van verschillende factoren afhangt. In principe is een bijkeuken een aanbouw die een vrij specifieke functie heeft en vaak aan een keuken grenst. De ruimte wordt in de meeste gevallen gebruikt als voorraadkast, washok of opbergkast.
In dit artikel leg ik je uit wat de kosten zijn van verschillende factoren zoals de voorbereiding, vergunningsaanvraag en materialen. Hierdoor krijg je uiteindelijk een goed beeld van alle mogelijke kosten die een rol spelen.
Met de ontwerpkosten bedoelen we het laten maken van bouwtekeningen en een constructieberekening. Beide documenten zijn nodig om een vergunningsaanvraag te doen, maar dienen ook als bewijs voor de verzekering en zorgen er voor dat de aannemer weet hoe hij de bijkeuken veilig kan bouwen.
De kosten van de tekeningen en berekening voor een bijkeuken liggen gemiddeld rond de €1.200. Uiteraard zal deze prijs verschillen op basis van de grootte van de bijkeuken en moeilijkheid van de tekening. De prijs voor een bouwtekening ligt bijvoorbeeld tussen de €690 en €1200, terwijl de constructieberekening ongeveer €620 tot €1.100 kan kosten.
Hoewel deze kosten maar een kleine fractie zijn van de uiteindelijke totale kosten, hebben ze toch veel invloed op de totale kosten van de bijkeuken.
Een goede voorbereiding zorgt er namelijk voor dat je niet teveel materialen gebruikt en dat de aannemer vlot kan werken. Om je in het geval van de bijkeuken een heel concreet voorbeeld te geven...
Wanneer je een paalfundering nodig hebt voor jouw bijkeuken zal je een bepaalde hoeveelheid palen moeten gebruiken. Het verschil tussen twee of drie palen is al snel €1.250 en dus is het fijn om precies te weten hoeveel palen er nodig zijn.
Voordat je aan dit hoofdstuk begint is het eerst belangrijk om te weten of je vergunningsplichtig bent. Dit is de eerste stap die je moet zetten omdat anders de kosten in dit hoofdstuk, gelukkig voor jou, al niet opgaan. Checken of je een vergunning nodig hebt kan heel makkelijk met de handige tool in deze blog.
De eerste kosten die je maakt zijn die van de bouwtekeningen en constructieberekening uit het vorige hoofdstuk. Hoewel dit zoals je nu weet ook veel voordelen heeft, zijn het wel kosten die je in eerste instantie mee moet nemen. De tekeningen en berekening zijn namelijk nodig voor de gemeente om jouw bijkeuken te toetsen aan de hand van eisen in het Bouwbesluit.
Het doen van de vergunningsaanvraag zelf en het opvragen van eventuele archiefstukken kan je zelf doen of uitbesteden aan een bedrijf. Doe je het zelf, wat vaak makkelijk te doen is, dan kost het opvragen van de stukken je niks.
De gemeente rekent echter wel kosten voor het in behandeling nemen van jouw aanvraag. Deze kosten worden legeskosten genoemd en kan je simpelweg zien als administratiekosten van de gemeente. De legeskosten bedragen 1-2% van de geschatte totale kosten van de verbouwing.
De belangrijkste kosten en verreweg de meest bepalende kosten zijn natuurlijk de koten van de uitvoer van de verbouwing. Het gaat hier vooral om de kosten van een fundering, oppervlakte, materialen en extra opties.
De type funderingen voor jouw bijkeuken
Voor de fundering kan je kiezen tussen twee soorten: een fundering op staal of een fundering op palen.
Wat het verschil is tussen de twee soorten heb ik uitgebreid beschreven in mijn blogs over de twee funderingen. Die blogs vind je op onze blog pagina!
Wat vooral belangrijk is in dit artikel zijn de kosten van de twee typen. Een fundering op staal kost ongeveer €225 per m2 terwijl een fundering op palen €1.250 per heipaal kost.
Je hebt voor een fundering op palen altijd twee palen nodig om het evenwicht in de constructie te behouden. Je begint dus eigenlijk altijd met een start prijs van ongeveer €2.500. Of de ene fundering duurder is dan de andere hangt van jouw bijkeuken af, maar over het algemeen is de fundering op staal goedkoper.
De impact van materiaalkeuze op de kosten van jouw bijkeuken
De twee meest gebruikte soorten materialen zijn hout en stenen. Beide soorten materialen hebben hun eigen prijskaartje maar ook hun eigen voordelen.
Een houten bijkeuken is goedkoper dan de stenen variant en zorgt vaak ook voor een karakteristiek uiterlijk. De stenen variant is daarentegen duurder, maar biedt wel meer isolatie en vergt veel minder onderhoud.
Uiteindelijk zal kiezen voor stenen zich dus terugbetalen als het gaat om onderhoudskosten en stookkosten. Daarnaast wordt ook het geluid van en naar buiten beter gedempt.
Onze tip is om een combinatie van hout en stenen te gebruiken. Je zorgt er dan voor dat je de voordelen van beide materialen optimaal gebruikt. De dragende delen van de bijkeuken maak je van hout en aan de buitenkant die je voor steen strips. Zo zorg je ervoor dat de materiaalkosten laag blijven door het lichtere materiaal hout, maar bescherm je het hout door middel van de steen strips!
Hoe moeilijker het ontwerp van de bijkeuken, hoe hoger de kosten zullen zijn
Tot slot hebben ook de moeilijkheidsgraad en de kosten van de extra opties een invloed op de kosten. Een rechttoe rechtaan bijkeuken zal makkelijker te tekenen en te plaatsen zijn dan een aanbouw met ingewikkelde constructie. Uiteraard zal de prijs van zo'n bijkeuken dan ook lager liggen.
De extra opties zijn bijvoorbeeld het plaatsen van een airco of zonnepanelen. Ik heb deze en alle andere factoren die ik in dit artikel noem, nog nauwkeuriger uitgezet in deze blog!