Page content

Vergunning dakopbouw… Heb ik een vergunning voor mijn dakopbouw nodig?

Vergunning dakopbouw… Heb ik een vergunning voor mijn dakopbouw nodig?

Vergunning dakopbouw… Wanneer moet ik een vergunning aanvragen en hoeveel kost zo’n vergunning dan? Krijg ik altijd een vergunning en hoelang duurt het voordat ik een vergunning krijg?

Dit zijn vragen die vaak aan ons gesteld worden. Mensen willen graag hun huis verbouwen maar weten eigenlijk niet of dit zomaar mag en weten ook niet hoe zij dit moeten checken. Daarom heb ik deze blog geschreven. Ik hoop je antwoord te kunnen geven op al jouw vragen en je verder te helpen in het aanvragen van jouw vergunning.

  1. Heb ik een vergunning dakopbouw nodig?
  2. Een dakopbouw in het bestemmingsplan
  3. Gaat het om eens beschermde woning of stadsgezicht?
  4. Een dakopbouw en het bouwbesluit
  5. Het aanvragen van een vergunning voor jouw dakopbouw!
  6. Kosten voor een vergunning dakopbouw…
  7. Zo lang duurt de aanvraag voor een vergunning dakopbouw

Heb ik een vergunning dakopbouw nodig?

Het antwoord hierop is erg simpel: Ja je hebt altijd een omgevingsvergunning nodig voor jouw dakopbouw. Het is echter niet zo dat je deze vergunning altijd krijgt. Dit zal je duidelijk worden in de volgende hoofdstukken.

Vergunning dakopbouw

Een dakopbouw in het bestemmingsplan

Een punt waarop de gemeente een vergunningsaanvraag kan afkeuren is het bestemmingsplan. Hierin staat wat de gemeente met een gebied voor ogen had. Zo wordt er bijvoorbeeld in vermeld of er op een gebied woningen gebouwd worden of kantoren. Nu is dit natuurlijk al bepaald wanneer jij je huis wil gaan verbouwen. Het stadsgezicht dat wordt bepaald door de gemeente is meer van belang. Er moet namelijk afgeleidt worden of een dakopbouw in het bestemmingsplan past. Er zijn vervolgens 3 opties:

  • De dakopbouw past in het bestemmingsplan
  • Een dakopbouw wordt geregeld in het bestemmingsplan
  • De gemeente hanteert een ontheffingsbeleid
  • De dakopbouw past niet in het bestemmingsplan

Wanneer de dakopbouw in het bestemmingsplan past zal de gemeente je een vergunning verstrekken. Ook wanneer een dakopbouw geregeld wordt in het bestemmingsplan krijg je een vergunning. Er wordt dan via een omweg gekeken of een dakopbouw mogelijk is, omdat dit niet specifiek in het plan staat. Bij een ontheffingsbeleid staan de regels ook niet in het bestemmingsplan, maar werkt de gemeente in principe mee. Wanneer de dakopbouw niet in het bestemmingsplan past is de kans groot dat je geen vergunning zal krijgen. Overleg dit daarom eerst van te voren voordat je tekeningen en berekeningen laat maken.

Gaat het om een beschermde woning of stadsgezicht?

Een ander geval waarin het verkrijgen van een vergunning lastiger is, is in het geval van een beschermde woning. Zo is een rijksmonument is een gebouw dat van nationaal belang is door cultuurhistorische waarde en schoonheid. Een gemeentelijk monument is van plaatselijk of regionaal belang. Voor deze gebieden gelden aparte regels. Zo is een bestemmingsplan veel gedetailleerder dan een normaal bestemmingsplan. Door deze extra regels wordt het verkrijgen van een omgevingsvergunning ook lastiger. Het zal daarom lastiger zijn om een aanbouw te bouwen bij zo’n woning. De eisen die voor een stadsgezicht gesteld zijn noem je welstandseisen en zijn opgesteld in de Welstandsnota.

Tip (!). Ga voordat je plannen maakt voor een dakopbouw na of je te maken hebt met bovengenoemde eisen. Voor monumenten wordt een aanbouw vaak als zo’n grote ingreep gezien dat het nauwelijks wordt toegestaan.

Een dakopbouw en het bouwbesluit

Er zijn voor een dakopbouw dus veel eisen gesteld in bijvoorbeeld het bestemmingsplan en in de Welstandsnota. In het bouwbesluit zijn ook eisen opgesteld waar een woning aan moet voldoen. Dit geldt ook voor ruimtes en dus wanneer er een aanbouw wordt gebouwd als verlenging van de woonkamer. De voorschriften in het bouwbesluit gaan over:

  • Energiezuinigheid
  • Milieu
  • Veiligheid van een gebouw of bouwwerk
  • Gezondheid van de gebruikers van het gebouw
  • Bruikbaarheid

Het doel van het besluit is om alle regels van de bouw samen te voegen in een bundel. Elke persoon die zich in de bouw bezig houdt weet nu welke richtlijnen gevolgd moeten worden.

Al deze voorschriften worden getest door middel van de bouwbesluitberekening. Welke berekeningen hieronder vallen zie je in de infographic hier beneden:

Elk van deze berekeningen is nodig voor een ander gedeelte van de eisen uit het bouwbesluit. Uiteindelijk moet blijken of aan alle eisen wordt voldaan.

Het aanvragen van een vergunning voor jouw dakopbouw!

Hoe vraag je deze vergunning nu eigenlijk aan?

Je dient eerst een aanvraag in bij de gemeente. Via de website van het omgevingsloket, Omgevingsloket.nl, kom je te weten welke gegevens je moet aan leveren. Log op deze website in met je DigiD inlogcode. Je zal verzocht worden om onder andere de bouwtekening en constructieberekeningen van jouw dakopbouw aan te leveren.

Let op(!). Bij het niet aanvragen van een vergunning kan een boete het gevolg zijn. Bij een overtreding gaat het namelijk over een economisch delict, waarbij de uiteindelijk sanctie afhankelijk zal zijn van de kwalificatie van het delict. Die kwalificatie is vooral gericht op de ernst van het delict. Het kan hierbij namelijk om een overtreding of een misdrijf gaan. Een standaard regel is wel: hoe hoger de waarde van jouw woning/verbouwing, hoe hoger de boete.

In mijn blog Procedure omgevingsvergunning… Hoe moet ik een vergunning aanvragen? zal ik verder ingaan op het aanvragen van een omgevingsvergunning. De procedure is in principe namelijk altijd hetzelfde en geldt daarom ook voor het bouwen van een aanbouw.

Kosten voor een vergunning dakopbouw…

Zoals eerder gezegd heb je voor de aanvraag van een omgevingsvergunning een bouwtekening en constructieberekening van de aanbouw nodig. Hieronder vind je een overzicht van de kosten van een vergunning voor jouw dakopbouw.

Kosten vergunning dakopbouw
Type kostenGemiddelde prijs in EUR
Legeskosten dakopbouw€500,- tot €900,-
Vergunningsaanvraag€150,- tot €350,-
Bouwtekening€500,- tot €800,-
Constructieberekening€300,- tot €900,-
Totaal tussen€1.500 tot €3.000,-

Voor de bouwtekening en constructieberekening van een dakopbouw kan je bij ons terecht. Klik hiervoor op de knop hier beneden! Om jou verder te helpen hebben we zelfs een blog geschreven met zes handige tips om kosten te besparen op jouw bouwtekening: 6 tips om kosten te besparen op jouw bouwtekening. De omgevingsvergunning zal jij zelf aan moeten vragen, maar wij kunnen je wel helpen met deze aanvraag. Deze optie kan je kiezen tijdens de offerte aanvraag!

Legeskosten dakopbouw

Wij moeten wel een kanttekening plaatsten bij de kosten. Er zijn hierbij namelijk geen legeskosten meegenomen. Dit zijn kosten die de gemeente opstelt voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een vergunning te krijgen. Over het algemeen zijn deze kosten zo’n twee procent van de uiteindelijke bouwkosten. Stel dat de kosten van de dakopbouw uitkomen op 5.000 euro, dan zullen de leges kosten twee procent van dit bedrag, dus 100 euro, zijn.

Zo lang duurt de aanvraag voor een vergunning dakopbouw

Als laatste rest de vraag, hoe lang duurt zo’n aanvraag nou eigenlijk? De vergunningsaanvraag duurt in principe 8 tot 12 weken.

Na het indienen van de aanvraag zal de gemeente een en ander beoordelen, rekening houdende met de bepalingen van het bestemmingsplan, de Welstandsnota en het Bouwbesluit. Voor het bestemmingsplan wordt vooral gekeken of de dakopbouw in het plan past. Doormiddel van de welstandsnota wordt gekeken of het gaat om een monumentaal pand of stadsgezicht. Met het bouwbesluit gaat het om de eerder genoemde eisen die hierin zijn opgesteld.

Ook na het verkrijgen van een dakopbouw vergunning is de vergunningsprocedure nog niet helemaal afgelopen. Zodra je de vergunning verkregen hebt, krijgen belanghebbenden, dit zijn vaak de buren, de mogelijkheid om bezwaar te maken. Het gaat om een bezwaarperiode van zes weken. Zoals eerder gezegd is het daarom belangrijk dat je de bouw vooraf met de buren bespreekt.

Je kan nu in principe al beginnen met het uitvoeren van de (voorbereidende) werken, maar dat is niet zonder risico. Over het algemeen wordt dan ook aangeraden om de bezwaarperiode af te wachten. Na het verstrijken van de termijn van zes weken wordt de vergunning immers onherroepelijk en kan je definitief zonder risico aan de bouw beginnen.

Let op (!). Je kunt een vergunning voor jouw dakopbouw al aanvragen zonder dat je de beschikking hebt over de bouwtekeningen en de constructieberekeningen. Je mag deze later nog toevoegen om een hoop tijd te besparen. Ben je er echter tijdens deze blog achter gekomen dat je deze tekeningen en berekeningen nodig hebt, twijfel dan niet en vraag ze aan bij ons!

Nu kan je aan de slag met jouw dakopbouw!

Heb je hulp nodig voor het aanvragen van een omgevingsvergunning van jouw dakopbouw? Druk dan op de onderstaande knop voor een vrijblijvende offerte…

    Comment Section

    0 reacties op “Vergunning dakopbouw… Heb ik een vergunning voor mijn dakopbouw nodig?

    Plaats een reactie


    *