Wanneer heb je een vergunning voor een dakopbouw nodig?
Kosten dakopbouw... Wat kost een dakopbouw?
Wat kost een opbouw op een huis?
Wat kost een opbouw per m2?
Wanneer de dakopbouw in het bestemmingsplan past zal de gemeente je een vergunning verstrekken. Ook wanneer een dakopbouw geregeld wordt in het bestemmingsplan krijg je een vergunning. Er wordt dan via een omweg gekeken of een dakopbouw mogelijk is, omdat dit niet specifiek in het plan staat.
- De dakopbouw past in het bestemmingsplan
- Een dakopbouw wordt geregeld in het bestemmingsplan
- De gemeente hanteert een ontheffingsbeleid
- De dakopbouw past niet in het bestemmingsplan
Tip. Is er in jouw wijk al een dakopbouw geplaatst? Dan is de kans groot dat jouw dakopbouw dezelfde uiterlijke kenmerken moet hebben. Hierdoor kan je alvast een goede schatting maken van het gewenste uiterlijk van jouw opbouw.
Tip. Twijfel je of je in een beschermde woning woont? Zorg dan dat je nagaat of je hier te maken mee hebt voordat je plannen maakt voor een dakopbouw. Hier kan de architect dan rekening mee houden en kan worden bekeken of een dakopbouw op jouw huis geplaatst mag worden.
Dat laatste punt is natuurlijk voor zowel de gemeente als jou als bewoner het belangrijkste punt. In het bouwbesluit zijn voor de veiligheid in artikel 2.1 en 2.2 de NEN-EN 1990 normen opgesteld waaraan elke constructie moet voldoen.
- De energiezuinigheid van de constructie
- De gezondheid van de gebruiker
- Het milieu
- De bruikbaarheid van de dakopbouw
- De veiligheid van de dakopbouw
Let op(!). Bij het niet aanvragen van een vergunning kan een boete het gevolg zijn. Bij een overtreding gaat het namelijk over een economisch delict, waarbij de uiteindelijk sanctie afhankelijk zal zijn van de kwalificatie van het delict. Die kwalificatie is vooral gericht op de ernst van het delict. Het kan hierbij namelijk om een overtreding of een misdrijf gaan. Een standaard regel is wel: hoe hoger de waarde van jouw woning/verbouwing, hoe hoger de boete.Hoe de procedure van de vergunningsaanvraag precies verloopt vertel ik je in mijn blog Procedure omgevingsvergunning... Hoe moet ik een vergunning aanvragen?. De procedure is in principe namelijk altijd hetzelfde en geldt daarom ook voor het plaatsen van een dakopbouw.
Type kosten | Gemiddelde prijs in EUR |
---|---|
Legeskosten dakopbouw | €500,- tot €900,- |
Vergunningsaanvraag | €150,- tot €350,- |
Bouwtekening | €500,- tot €800,- |
Constructieberekening | €300,- tot €900,- |
Totaal tussen | €1.500 tot €3.000,- |
Let op (!). Je kunt een vergunning voor jouw dakopbouw al aanvragen zonder dat je de beschikking hebt over de bouwtekeningen en de constructieberekeningen. Je mag deze later nog toevoegen om een hoop tijd te besparen. Ben je er echter tijdens deze blog achter gekomen dat je deze tekeningen en berekeningen nodig hebt, twijfel dan niet en vraag ze aan bij ons!
Sjors
op 23 May 2020Roy de Lepper
op 26 May 2020N.R. van Boerdonk
op 02 Feb 2022