Omgevingsvergunning aanvragen voor jouw verbouwing.

Weet je niet zeker of je vergunningsplichtig bent? Dan kun je via de vergunningscheck controleren of je een vergunning nodig hebt. Op basis van zowel de landelijke als lokale regels moet je dan enkele vragen beantwoorden. Na het beantwoorden van de vragen krijg je één van de volgende 5 antwoorden.

• Je bent vergunningsplichtig
• Je mag vergunningsvrij bouwen
• Je hebt een meldingsplicht
• Je hebt een informatieplicht
• Er geldt een bouwverbod

Op basis van de regelgeving hebben wij een eigen vergunningscheck gemaakt. Gebruik de link hieronder en kom er binnen 5 minuten achter of je vergunningsplichtig bent of niet.

Je weet inmiddels dat je via het Omgevingsloket jouw vergunningsaanvraag moet indienen. De vergunningsaanvraag kun je doen in 7 stappen.

De aanvraag start met het aanmaken van het project, het aangeven van de locatie en het delen van de type activiteiten. Op basis hiervan moet je enkele vragen beantwoorden en documenten toevoegen. De documenten zijn vaak bouwtekening en/of constructieberekeningen van de bouwkundig tekenaar en constructeur. Hierna controleer je jouw gegevens en dien je het verzoek in.

Besluitperiode aanvraag omgevingsvergunning

Na het indienen van het verzoek gaat de besluitperiode in. De besluitperiode is 8 weken. Soms moet je aanvullingen toevoegen bij jouw aanvraag. De besluitperiode kan dan worden verlengd.

Afhankelijk van jouw verbouwing heb je verschillende type vakmannen nodig om de vergunning te krijgen. In de meeste gevallen vraagt de gemeente om de volgende type documenten.

• Bouwkundige tekeningen (bouwkundig tekenaar of architect)
• Constructieberekening (constructeur)
• Constructietekening (constructeur)
• Participatierapport (architect)
• Sondering (sondeerder)

Hieronder vertel ik meer over het belang van bouwtekeningen en constructieberekeningen bij jouw vergunningsaanvraag.

Een bouwtekening zorgt er voor dat jouw wensen op papier worden gezet. In de bouw wordt altijd een bouwtekening als communicatiemiddel gebruikt. Zonder bouwtekening krijg je geen vergunning, kan een constructeur niet aan de slag en weet de aannemer niet wat hij moet doen.

Een bouwtekening wordt gemaakt door een bouwkundig tekenaar of architect. Gemiddeld genomen kost een architect tussen de 1.5% en 3% van de totale bouwsom.

Wat staat er op een bouwtekening?

Ga je constructief verbouwen? Dan verander je de draagconstructie van jouw woning. Bouw je verkeerd? Dan loop je het risico op scheuren, verzakkingen of erger.

De overheid heeft strenge regels opgesteld om onveilige situaties te voorkomen. Je moet volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving daarom altijd kunnen aantonen dat jouw woning veilig is. Ook als het gaat om een vergunningsvrije verbouwing. 

Wordt jouw verbouwing verkeerd uitgevoerd? En is er schade bij derden, dan bent je zelf aansprakelijk (Bron: BZK). Laat daarom altijd een constructieberekening maken. Zo weet je zeker dat je voldoet aan de veiligheidsnormen.

Je voldoet aan de regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving als je een constructieberekening van de gehele woning laat maken. Denk hierbij aan de fundering, de vloeren, de stalen balken en het dak.

De constructeur zorgt voor een constructief ontwerp dat voldoet aan de veiligheidsnormen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. Ben je vergunningsplichtig? Dan is de constructieberekening en -tekening onderdeel van de vergunningsaanvraag.

Je moet legeskosten betalen als je een omgevingsvergunning aanvraagt. Legeskosten kun je zien als behandelingskosten vanuit de gemeente.

De hoogte van de leges verschillen per gemeente. Gemiddeld genomen ligt het percentage tussen de 2.5% en 3.5% van de totale bouwsom. 

Controleer op de site van jouw gemeente hoe hoog jouw legeskosten zijn.

Ga je zelf bouwen? Dan hebben de buren het recht om bezwaar te maken tegen jouw vergunningsaanvraag. Dit kunnen ze van te voren doen. Bijvoorbeeld door aan te geven dat ze het niet eens zijn met de bouwplannen. De buren kunnen ook officieel in bezwaar gaan. Dat kan zodra de omgevingsvergunning is verleend.

Bezwaar of beroep tegen verleende vergunning

Tot 6 weken, nadat de vergunning is verleend kun je bezwaar aantekenen bij jouw gemeente. Het bezwaar dien je in via een bezwaarbrief. De gemeente moet de vergunning dan heroverwegen. Ben je het niet eens met het definitieve besluit? Dan kun je ook beroep instellen bij de rechtbank.

Door het invoeren van het Participatierapport hopen de gemeentes dat er minder bezwaren worden gemaakt tegen Omgevingsvergunningen. 

Gaat het om een vergunningsvrije verbouwing? Dan is er geen mogelijkheid om bezwaar te maken. Je kan natuurlijk de gemeente wel vragen om te onderzoeken of het bouwwerk voldoet aan de vergunningsvrije regelgeving.

Is het niet duidelijk of jouw bouwplannen mogen? Dan is het mogelijk een conceptverzoek in te dienen bij de gemeente. In het conceptverzoek omschrijf je jouw plannen. Vaak moet je jouw plannen aanvullen met schetstekeningen van de gewenste situatie.

De gemeente beoordeeld dan jouw conceptverzoek en geeft hier feedback op.

Er zitten kosten verbonden aan een conceptverzoek. Deze kosten verschillen per gemeente.

Bij BouwadviesShop.nl focussen wij ons op het maken van ontwerpen voor verbouwingen. Zo hebben wij alleen vorig jaar al bijna 2.000 berekeningen en tekeningen van verbouwingen gemaakt. Hierdoor hebben onze constructeurs en architecten alle mogelijke situaties en oplossingen gezien. Dankzij deze focus zorgen wij er voor dat onze klanten altijd een mooi en efficiënt ontwerp van ons krijgen. 

Heb je nog vragen? Of wil je meer weten hoe BouwadviesShop.nl jou verder kan helpen met het bouwen van jouw aanbouw? Bel dan naar 085 - 888 76 46 of mail naar info@bouwadviesshop.nl.