Appartementsrecht

Een appartementsrecht geeft je recht op het exclusieve gebruik van één of meerdere gedeelten van een complex. Je krijgt een appartementsrecht wanneer je een appartement koopt. Vanaf dat moment heb jij dus het recht om delen van dat appartement te verbouwen.

Dit is het grote verschil tussen een koop- en huurwoning. Bij een huurwoning heb je namelijk niet de beschikking over een appartementsrecht en heb je dus niet het recht om het appartement te verbouwen. Je kunt dus zeggen dat je niet een appartement koopt, maar het appartementsrecht.

Als eigenaar van een appartementsrecht ben je automatisch lid van de VvE

De VvE staat voor de Vereniging van Eigenaren en is een organisatie of vereniging waarin alle appartementsrecht eigenaren van een complex samen komen. Die VvE beslist vervolgens over verbouwingen aan gemeenschappelijke delen van het complex. Het voordeel van het appartementsrecht is dat jij als lid van de VvE ook een stem hebt tijdens de algemene leden vergadering.

Hierin worden beslissingen genomen over de eerdergenoemde verbouwingen en dus mag jij hierover mee beslissen. Verbouwingen aan gemeenschappelijke delen kunnen nog wel eens verwarrend zijn omdat het ‘gemeenschappelijke’ niet altijd even makkelijk te bepalen is. Gemeenschappelijk wil namelijk nog wel eens verweven zijn met privé. Een regel om aan te houden is…

Gemeenschappelijke delen van een complex hebben invloed op meer personen dan op jou alleen.

Hiermee bedoel ik dat overduidelijke delen zoals de galerij, het trappenhuis en liften gemeenschappelijk zijn omdat deze worden gebruikt door meerdere personen. Verbouwingen aan die delen zullen daarom onder de VvE vallen.

Voor verbouwingen als het veranderen van kozijnen en het verwijderen van een draagmuur, verbouwingen die toch echt in jouw appartement plaats vinden, heb je toch toestemming nodig van de VvE.

Dit komt doordat bijvoorbeeld het verwijderen van een draagmuur invloed heeft op de verdiepingen boven jou en een cruciaal draagpunt is voor het gehele complex. Vandaar dat ook hier toestemming voor nodig is.

Twijfel je nou of je toestemming nodig hebt? Dan moet je dit altijd checken voordat je begint met verbouwen.

Voor meer informatie over de invloed van de VvE raad ik je aan om eens naar onze blogs te kijken. Zo heb ik een blog geschreven over verbouwen zonder toestemming van de VvE en over het plaatsen van zonnepanelen als het lid van een VvE.