Vergunningsvrij aanbouwen.

Een vergunningsvrije uitbouw kun je helaas niet zomaar bouwen. De risico's op scheuren, verzakkingen, of een veel te dure aanbouw zijn simpelweg te groot. Je moet daarom altijd hulp inschakelen van de juiste vakmensen. Met name de bouwkundig tekenaar, constructeur en aannemer zijn belangrijk.

Om onnodige kosten, schades en vertraging te voorkomen moet je de volgende stappen zet als je een aanbouw wilt bouwen (ook als het slechts een vergunningsvrije aanbouw is). 

• Maak een goede kostenbegroting
• Zorg voor de financiering
• Controleer of je vergunningsplichtig bent
• Vraag de originele bouwtekeningen van jouw woning op bij het gemeentearchief
• Laat een bouwkundige tekening maken 
• Laat een sondering maken
• Laat een constructieberekening en constructietekening maken
• Vraag offertes op bij minimaal 3 verschillende aannemers
• Selecteer de juiste aannemer
• Zorg voor een goede verzekering
• Informeer jouw buren en de gemeente over de startdatum

Een bouwtekening zorgt er voor dat jouw wensen op papier worden gezet. In de bouw wordt altijd een bouwtekening als communicatiemiddel gebruikt. Zonder bouwtekening kan de constructeur niet aan de slag en weet de aannemer niet wat hij moet doen.

Een bouwtekening voor een vergunningsvrije uitbouw kost tussen de €500,- en €800,-.

Bij een vergunningsvrije aanbouw is het niet nodig uitgebreide 3D tekeningen te laten maken. Een simpele plattegrond (zoals rechts) is meer dan goed genoeg.

Dankzij deze plattegrond is het duidelijk wat de afmetingen zijn van de aanbouw en hoe de aanbouw moet worden opgebouwd. Op basis hiervan kan de constructeur de constructieberekening voor je maken.

Ga je een vergunningsvrije uitbouw bouwen? Dan verander je de draagconstructie van jouw woning. Bouw je de aanbouw verkeerd? Dan loop je het risico op scheuren, verzakkingen of erger.

De overheid heeft strenge regels opgesteld om onveilige situaties te voorkomen. Je moet volgens het Bouwbesluit daarom altijd kunnen aantonen dat jouw aanbouw veilig is. Ook als het gaat om een vergunningsvrije uitbouw. 

Wordt jouw vergunningsvrije aanbouw verkeerd uitgevoerd? En is er schade bij derden, dan bent je zelf aansprakelijk (Bron: BZK). Laat daarom altijd een constructieberekening van jouw aanbouw maken. Zo weet je zeker dat je voldoet aan de veiligheidsnormen.

Je voldoet aan de regels uit het Bouwbesluit als je een constructieberekening van de gehele aanbouw laat maken. Denk hierbij aan de fundering, de vloeren, de stalen balken en het dak.

De constructeur zorgt voor een constructief ontwerp dat voldoet aan de veiligheidsnormen uit het Bouwbesluit.

Eerder heb je al gelezen dat een constructieberekening uitbouw nodig is om te voldoen aan de regelgeving. Zowel bij vergunningsvrije uitbouwen als bij vergunningsplichtige uit- of aanbouwen.

Dat is niet het enige voordeel van een constructieberekening. Een goede constructeur zorgt er namelijk voor dat je zo min mogelijk materiaal nodig hebt. Dit terwijl het ontwerp goed uitvoerbaar is door de aannemer.  Zo bespaart een constructeur materiaalkosten en personeelskosten. Een goede constructeur verdient zichzelf dus terug.

Een slecht constructief ontwerp bevat veel te veel materiaal en is moeilijk uitvoerbaar door de aannemer. Hierdoor kan een slecht ontwerp duizenden euro's kosten. Neem daarom altijd een constructeur in de hand met ervaring die samen met zijn team het beste ontwerp kan maken.

In de bouwtekening en constructieberekening staat alle informatie die de aannemer nodig heeft om de aanbouw of uitbouw te kunnen bouwen. Zo staat er bijvoorbeeld op tekening wat voor fundering er nodig is, welke balken er geplaatst moet worden en hoe de aanbouw geïsoleerd moet worden. De tekeningen zijn namelijk het bouwplan van de aannemer. Op basis van dit bouwplan kan de aannemer inschatten hoeveel tijd hij kwijt is en welke materialen hij nodig heeft.

De aannemer weet pas hoe hij de vergunningsvrije uitbouw moet bouwen als de bouwtekening en constructieberekening af is.

Een ervaren aannemer kan van te voren een aardige kosteninschatting maken. Tegelijkertijd kan hij nooit een definitieve prijs geven zolang het ontwerp nog niet af is.

In 4 stappen vergunningsvrij aanbouwen (zie foto's hieronder)

De eerste stap die de aannemer zet is het maken van de fundering. Daarna wordt de gevel onderstempeld en gesloopt. De volgende stap is het plaatsen van de constructie van de uitbouw (stalen balken). Zodra de constructie staat kan de ombouw van de uitbouw worden gemaakt.

Staat de ombouw? Dan kan de afwerking beginnen en kun je gebruik maken van de aanbouw.

Belangrijk tip. Vraag pas offertes aan bij aannemers als de bouwtekening en constructieberekening af is. Zo kun je offertes beter vergelijken en voorkom je meerwerk achteraf.

Bij BouwadviesShop.nl focussen wij ons op het maken van ontwerpen voor verbouwingen. Zo hebben wij alleen vorig jaar al bijna 2.000 berekeningen en tekeningen van verbouwingen gemaakt. Hierdoor hebben onze constructeurs en architecten alle mogelijke situaties en oplossingen gezien. Dankzij deze focus zorgen wij er voor dat onze klanten altijd een mooi en efficiënt ontwerp van ons krijgen. 

Heb je nog vragen? Of wil je meer weten hoe BouwadviesShop.nl jou verder kan helpen met het bouwen van jouw vergunningsvrije uitbouw? Bel dan naar 085 - 888 76 46 of mail naar info@bouwadviesshop.nl.