Twee constructeurs van ConstructieShop.nl, bekijken via een groot scherm gezamenlijk een constructieberekening.

Vergunningsvrij aanbouwen.

Wanneer mag je vergunningsvrij uitbouwen? Hoe zorg je dat je jouw verbouwing tot een goed einde brengt?

15+ jaar

Ervaring met vergunningsvrij aanbouwen

5.000+

Tekeningen gemaakt

9.2

Gemiddelde klanttevredenheid
Resultaat houten aanbouw vanaf de binnenkant
Vergunningsvrije aanbouw

Vergunningsvrij aanbouwen is een slimme keuze!

Heb je net een woning gekocht, of woon je al jaren in dezelfde woning, maar wil je graag verbouwen? Dan is een vergunningsvrije aanbouw een ontzettend goed idee.

In de meeste gevallen mag je 4 meter aan de achterkant van jouw woning vergunningsvrij uitbouwen.

Dankzij de aanbouw creëer je een hoop extra woonruimte. Een aanbouw zorgt voor een grotere woonkamer, grotere keuken of extra bergruimte. Daarnaast is het bouwen van een aanbouw een goede financiële investering.


Vergunningsvrije aanbouw als slimme investering

De vierkante meterprijs is in bijna heel Nederland hoger dan de gemiddelde kosten van een aanbouw. Dat betekent dat de kosten bijna altijd lager zijn dan de opbrengsten. Dat zorgt er voor dat het bouwen van een aanbouw een goede financiële investering is.
Wil je dat jouw vergunningsvrije uitbouw ook een goede investering is? Zorg dan dat je jezelf goed voorbereidt. Zo voorkom je onnodig hoge kosten, vertraging en een hoop stress. Meer hierover op deze pagina!

Vergunningsvrij aanbouwen, hoe werkt dat?

Vergunningsvrij aanbouwen heeft natuurlijk een aantal voordelen. Zo hoef je geen legeskosten te betalen en hoef je niet 8 tot 14 weken te wachten, voordat je de omgevingsvergunning eindelijk krijgt. Daarom is het ook fijn dat je tegenwoordig in specifieke gevallen zonder vergunning mag aanbouwen.


Vergunningsvrij bouwen, betekent niet dat je regelvrij mag bouwen

Voldoet jouw bouwplan aan de voorwaarden van een vergunningsvrije aanbouw? Dan mag je bouwen zonder een omgevingsvergunning aan te vragen. De regels uit het Bestemmingsplan zijn dan niet van toepassing. Het Bouwbesluit, waarin regels voor veiligheid en gezondheid zijn opgenomen en het Burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek gelden wel (Bron: BZK).


Jij als huiseigenaar bent verantwoordelijk voor schade bij derden. Zorg er daarom voor dat je altijd veilig en met constructieberekening van de aanbouw bouwt.

Zegt jouw aannemer dat hij zonder constructieberekening wilt bouwen? Stop dan direct de samenwerking. Een goede aannemer zorgt er altijd voor dat de regels netjes en zorgvuldig worden gevolgd.

5 voorwaarden vergunningsvrije aanbouw

De aanbouw moet altijd op het achtererfgebied worden gebouwd.
Een vergunningsvrije uitbouw mag nooit hoger worden gebouwd dan 30cm boven de hoogte van de 1e bouwlaag.
De vergunningsvrije uitbouw is nooit hoger dan 5 meter.
Een vergunningsvrije aanbouw mag niet dieper zijn dan 4 meter.
Je mag maar een bepaald gedeelte van jouw achtererfgebied vergunningsvrij bebouwen.
Screenshoot Vergunningscheck verbouwen Omgevingsloket
Vergunningscheck Omgevingsloket.

Vergunningsvrij uitbouwen: Vergunningscheck.

Weet je niet zeker of je vergunningsvrij mag aanbouwen? Dan kun je via de vergunningscheck controleren of je een vergunning nodig hebt. Op basis van zowel de landelijke als lokale regels moet je dan enkele vragen beantwoorden. Na het beantwoorden van de vragen krijg je één van de volgende 5 antwoorden.


  • Je bent vergunningsplichtig
  • Je mag vergunningsvrij bouwen
  • Je hebt een meldingsplicht
  • Je hebt een informatieplicht
  • Er geldt een bouwverbod


Op basis van de regelgeving hebben wij een eigen vergunningscheck gemaakt. Gebruik de link hieronder en kom er binnen 5 minuten achter of je vergunningsplichtig bent of niet.

Bouwtekening en constructieberekening vergunningsvrije aanbouw nodig?

Vergunning aanvragen of vergunningsvrij aanbouwen?

Aanbouw met dakkapel aan op een rijtjeshuis

Uitbouw achterkant huis

Aanbouw minder diep dan 4 meter. Voldoet aan alle vergunningsvrije voorwaarden.

Aanbouw met verdieping

Je moet altijd een vergunning aanvragen als je meer dan 1 bouwlaag bouwt.
Woning met schuin dak en aanbouw

Uitbouw zijkant huis

Vergunningsvrij. Gebouwd in het achtererfgebied en voldoet aan de voorwaarden.
Erker zijjkant woning

Erker aanbouwen

Erker in het achtererfgebied. Voldoet aan alle voorwaarden.

Garage aanbouwen

Garage in het achtererfgebied. Voldoet verder aan alle vergunningsvrije voorwaarden.

Grote aanbouw

Vergunningsplichtig omdat er dieper dan 4 meter is aangebouwd.
Aanbouw woning

Aanbouw rijtjeswoning

Vergunningsvrije uitbouw van 2.50m. Voldoet aan alle voorwaarden.

Bijkeuken aangebouwd

Vergunningsvrije aanbouw aan achterkant en zijkant woning. Voldoet aan de voorwaarden.

Opbouw op aanbouw

Altijd vergunningsplichtig. Er wordt een extra bouwlaag op een bestaande aanbouw gebouwd.

Bouwtekening en constructieberekening vergunningsvrije aanbouw nodig?

Aanbouw in uitvoering aannemer
Aanbouw tijdens de bouw

Checklist aanbouw zonder vergunning bouwen.

Een vergunningsvrije uitbouw kun je helaas niet zomaar bouwen. De risico's op scheuren, verzakkingen, of een veel te dure aanbouw zijn simpelweg te groot. Je moet daarom altijd hulp inschakelen van de juiste vakmensen. Met name de bouwkundig tekenaar, constructeur en aannemer zijn belangrijk.


Om onnodige kosten, schades en vertraging te voorkomen moet je de volgende stappen zet als je een aanbouw wilt bouwen (ook als het slechts een vergunningsvrije aanbouw is). 


  • Maak een goede kostenbegroting
  • Zorg voor de financiering
  • Controleer of je vergunningsplichtig bent
  • Vraag de originele bouwtekeningen van jouw woning op bij het gemeentearchief
  • Laat een bouwkundige tekening maken 
  • Laat een sondering maken
  • Laat een constructieberekening en constructietekening maken
  • Vraag offertes op bij minimaal 3 verschillende aannemers
  • Selecteer de juiste aannemer
  • Zorg voor een goede verzekering
  • Informeer jouw buren en de gemeente over de startdatum
Plattegrond nieuwe situatie vergunningsvrije aanbouw

Bouwtekening voor vergunningsvrije aanbouw.

Een bouwtekening zorgt er voor dat jouw wensen op papier worden gezet. In de bouw wordt altijd een bouwtekening als communicatiemiddel gebruikt. Zonder bouwtekening kan de constructeur niet aan de slag en weet de aannemer niet wat hij moet doen.

Een bouwtekening voor een vergunningsvrije uitbouw kost tussen de €500,- en €800,-.

Bij een vergunningsvrije aanbouw is het niet nodig uitgebreide 3D tekeningen te laten maken. Een simpele plattegrond (zoals rechts) is meer dan goed genoeg.


Dankzij deze plattegrond is het duidelijk wat de afmetingen zijn van de aanbouw en hoe de aanbouw moet worden opgebouwd. Op basis hiervan kan de constructeur de constructieberekening voor je maken.

Bouwtekening en constructieberekening vergunningsvrije aanbouw nodig?

Constructietekening vergunningsvrije aanbouw maken door een constructeur

Constructieberekening vergunningsvrije uitbouw laten maken

Ga je een vergunningsvrije uitbouw bouwen? Dan verander je de draagconstructie van jouw woning. Bouw je de aanbouw verkeerd? Dan loop je het risico op scheuren, verzakkingen of erger.


De overheid heeft strenge regels opgesteld om onveilige situaties te voorkomen. Je moet volgens het Bouwbesluit daarom altijd kunnen aantonen dat jouw aanbouw veilig is. Ook als het gaat om een vergunningsvrije uitbouw. 

Wordt jouw vergunningsvrije aanbouw verkeerd uitgevoerd? En is er schade bij derden, dan bent je zelf aansprakelijk (Bron: BZK). Laat daarom altijd een constructieberekening van jouw aanbouw maken. Zo weet je zeker dat je voldoet aan de veiligheidsnormen.

Je voldoet aan de regels uit het Bouwbesluit als je een constructieberekening van de gehele aanbouw laat maken. Denk hierbij aan de fundering, de vloeren, de stalen balken en het dak.


De constructeur zorgt voor een constructief ontwerp dat voldoet aan de veiligheidsnormen uit het Bouwbesluit.

Illustratie scherm met constructieberekening
Constructieberekening maken van jouw aanbouw

Constructietekening als bouwplan voor jouw aannemer.

Eerder heb je al gelezen dat een constructieberekening uitbouw nodig is om te voldoen aan de regelgeving. Zowel bij vergunningsvrije uitbouwen als bij vergunningsplichtige uit- of aanbouwen.


Dat is niet het enige voordeel van een constructieberekening. Een goede constructeur zorgt er namelijk voor dat je zo min mogelijk materiaal nodig hebt. Dit terwijl het ontwerp goed uitvoerbaar is door de aannemer.  Zo bespaart een constructeur materiaalkosten en personeelskosten. Een goede constructeur verdient zichzelf dus terug.

Een slecht constructief ontwerp bevat veel te veel materiaal en is moeilijk uitvoerbaar door de aannemer. Hierdoor kan een slecht ontwerp duizenden euro's kosten. Neem daarom altijd een constructeur in de hand met ervaring die samen met zijn team het beste ontwerp kan maken.
Constructeurs in Rotterdam

Wanneer kun je offertes van aannemers aanvragen?

In de bouwtekening en constructieberekening staat alle informatie die de aannemer nodig heeft om de aanbouw of uitbouw te kunnen bouwen. Zo staat er bijvoorbeeld op tekening wat voor fundering er nodig is, welke balken er geplaatst moet worden en hoe de aanbouw geïsoleerd moet worden. De tekeningen zijn namelijk het bouwplan van de aannemer. Op basis van dit bouwplan kan de aannemer inschatten hoeveel tijd hij kwijt is en welke materialen hij nodig heeft.

De aannemer weet pas hoe hij de vergunningsvrije uitbouw moet bouwen als de bouwtekening en constructieberekening af is.
Een veel gemaakte fout bij het bouwen van een vergunningsvrije aanbouw is als mensen te vroeg in het bouwproces offertes aanvragen bij aannemers. Hierdoor is het lastig om verschillende offertes van aannemers goed te vergelijken. Tegelijkertijd zorgt dit vaak voor onverwacht meerwerk achteraf. De oorzaak daarvan is simpel. De aannemers maakte een offerte op basis van een eindsituatie die zij niet kennen. Het risico dat de aannemer loopt wordt doorberekend naar de klant.
Een ervaren aannemer kan van te voren een aardige kosteninschatting maken. Tegelijkertijd kan hij nooit een definitieve prijs geven zolang het ontwerp nog niet af is.

Bouwtekening en constructieberekening vergunningsvrije uitbouw nodig?

Constructief ontwerp van de aanbouw maken

In 4 stappen een vergunningsvrije aanbouw bouwen.

Is het ontwerp van de bouwkundig tekenaar en constructeur af? Dan kan de bouw starten. Hieronder vind je een voorbeeld van het proces van het bouwen van een aanbouw.


In 4 stappen vergunningsvrij aanbouwen (zie foto's hieronder)

De eerste stap die de aannemer zet is het maken van de fundering. Daarna wordt de gevel onderstempeld en gesloopt. De volgende stap is het plaatsen van de constructie van de uitbouw (stalen balken). Zodra de constructie staat kan de ombouw van de uitbouw worden gemaakt.


Staat de ombouw? Dan kan de afwerking beginnen en kun je gebruik maken van de aanbouw.


Belangrijk tip. Vraag pas offertes aan bij aannemers als de bouwtekening en constructieberekening af is. Zo kun je offertes beter vergelijken en voorkom je meerwerk achteraf.

Bouwtekening en constructieberekening vergunningsvrije aanbouw nodig?

Illustratie ultiem doel BouwadviesShop

Ons ultieme doel is slechte bouwprojecten uitroeien!

Op deze pagina, maar ook op onze blog vind je hopelijk alle informatie die je nodig hebt om jouw verbouwing goed voor te bereiden. De bouwtekening en constructieberekening van jouw verbouwing heeft hier een grote rol in. Zo voldoe je aan de regelgeving, voorkom je onnodige kosten en weet je zeker dat jouw woning veilig is.


Bij BouwadviesShop.nl focussen wij ons op het maken van ontwerpen voor verbouwingen. Zo hebben wij alleen vorig jaar al bijna 2.000 berekeningen en tekeningen van verbouwingen gemaakt. Hierdoor hebben onze constructeurs en architecten alle mogelijke situaties en oplossingen gezien. Dankzij deze focus zorgen wij er voor dat onze klanten altijd een mooi en efficiënt ontwerp van ons krijgen. 


Heb je nog vragen? Of wil je meer weten hoe BouwadviesShop.nl jou verder kan helpen met het bouwen van jouw vergunningsvrije uitbouw? Bel dan naar 085 - 888 76 46 of mail naar info@bouwadviesshop.nl.