Opbouw op jouw huis plaatsen.

Een opbouw op jouw huis (nieuwe verdieping) kost gemiddeld €2.700,- per vierkante meter. Een nokverhoging op jouw huis kost gemiddeld €1.250,- per vierkante meter.

Een dakopbouw van 30m2 kost gemiddeld €82.250,-. 

Een nokverhoging van 30m2 kost gemiddeld €37.500,-.

Deze prijzen gelden voor volledige afgewerkte opbouwen.

Het ontwerp van de dakopbouw, het formaat en de gewenste afwerking hebben de grootste impact op de kosten van een dakopbouw op jouw huis.

De definitieve kosten van jouw uitbouw bovenverdieping worden vastgesteld op basis van de bouwtekeningen en constructieberekeningen. Pas als deze gemaakt zijn weet de aannemer exact welke materialen hij nodig heeft en hoe hij moet bouwen.

Een goede tekenaar en constructeur helpen bouwkosten te besparen. Dankzij een goed en efficiënt ontwerp kan de aannemer makkelijk bouwen en is er minder materiaal nodig. Zo bespaar je arbeidsuren, maar ook materiaalkosten.

Belangrijke tip! Vraag pas offertes aan bij aannemers als de bouw- en constructietekening af zijn.

Wil je meer weten over de kosten van jouw opbouw huis? Klik dan op de knop hieronder.

De duur van de verbouwing hangt af van het type opbouw op jouw huis. De aanpassingen aan de dakconstructie en de gewenste afwerking. Hierbij bestaat de bouw uit 2 fases.

De eerste fase is de ruwbouw. Hier wordt de uitbouw op jouw bovenverdieping geplaatst. Bij traditionele bouw duurt het plaatsen van een opbouw tussen de 3 tot 5 weken.

De tweede fase is de afwerking. Hierin wordt er bijvoorbeeld geschilderd en gestukt. Vooral op de tweede fase verkijken veel mensen zich. Je bent namelijk al snel 2 tot 4 weken bezig met het afwerken van de opbouw op jouw huis.

Verschil prefab en traditionele opbouw woning

Bij prefab dakopbouwen wordt de voorbereiding in de fabriek gedaan. Hierdoor wordt de ruwbouwfase flink verkort. In veel gevallen kan de opbouw binnen 1 of enkele dagen op jouw huis worden geplaatst.

Een uitbouw op jouw bovenverdieping kun je helaas niet zomaar bouwen. De risico's op scheuren, verzakkingen, of een veel te dure opbouw zijn simpelweg te groot. Je moet daarom altijd hulp inschakelen van de juiste vakmensen. Met name de bouwkundig tekenaar, constructeur en aannemer zijn belangrijk.

Om onnodige kosten, schades en vertraging te voorkomen moet je de volgende stappen zetten als je een opbouw wilt plaatsen.

• Maak een goede kostenbegroting
• Zorg voor de financiering
• Vraag de originele bouwtekeningen van jouw woning op bij het gemeentearchief
• Laat een bouwkundige tekening maken 
• Laat een constructieberekening en constructietekening maken
• Vraag een vergunning aan
• Vraag offertes op bij minimaal 3 verschillende aannemers
• Selecteer de juiste aannemer
• Zorg voor een goede verzekering
• Informeer jouw buren en de gemeente over de startdatum
• Laat de Kwaliteitsborger controleren of de aannemer bouwt conform constructietekening

Nee, je krijgt niet altijd een vergunning voor een opbouw op jouw huis. Jouw opbouw moet passen binnen het Omgevingsplan en de Welstandseisen van jouw gemeente. 

Het is de taak van de architect om te kijken wat de randvoorwaarden zijn die zijn gesteld door jouw gemeente. Uit het onderzoek van de architect kunnen verschillende antwoorden komen.

• Jouw opbouw huis past binnen de gestelde eisen (je krijgt een vergunning)

1. Jouw uitbouw bovenverdieping past niet binnen de gestelde eisen (je krijgt sowieso geen vergunning)

• Jouw opbouw past niet binnen de gestelde eisen. Maar er zijn mogelijkheden om een vergunning aan te vragen.

In het laatste geval vraagt de architect eerst een vooroverleg (conceptaanvraag) aan.

In 2024 is de nieuwe Omgevingswet aangenomen. Hierbij zijn 26 wetten omgezet in één wet. Het Omgevingsloket is nu voor heel Nederland de centrale plek voor alle aanvragen. Het doel van deze nieuwe wet is om de procedures sneller te laten verlopen. Ook geeft de wet meer ruimte voor eigen initiatief.

De vergunning vraag je aan bij het Omgevingsloket. Via het Omgevingsloket kun je ook de vergunningscheck doen. Om de vergunning te krijgen heb je een bouwtekening en constructieberekening nodig. Bij grotere verbouwingen is het mogelijk dat de gemeente om meer documenten vraagt. Neem hiervoor contact op met jouw architect.

Een belangrijk onderdeel van de nieuwe Omgevingswet is het participatiebeleid. Hierbij is het belangrijk om de betrokkenen, zoals je buren, in te lichten over je gewenste verbouwing en wat dat voor hen gaat betekenen. 

Een bouwtekening zorgt er voor dat jouw wensen op papier worden gezet. In de bouw wordt altijd een bouwtekening als communicatiemiddel gebruikt. Zonder bouwtekening krijg je geen vergunning, kan een constructeur niet aan de slag en weet de aannemer niet wat hij moet doen.

Een bouwtekening wordt gemaakt door een bouwkundig tekenaar of architect. Gemiddeld genomen kost een architect tussen de 1.5% en 3% van de totale bouwsom.

Wat staat er op een bouwtekening van een opbouw?

Ga je een opbouw op jouw huis bouwen? Dan verander je de draagconstructie van jouw woning. Bouw je de opbouw op jouw bovenverdieping verkeerd? Dan loop je het risico op scheuren, verzakkingen of erger.

De overheid heeft strenge regels opgesteld om onveilige situaties te voorkomen. Je moet volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving daarom altijd kunnen aantonen dat jouw opbouw veilig is.

De constructieberekening is een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag van jouw opbouw op jouw bovenverdieping.

Je voldoet aan de regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving als je een constructieberekening van de gehele opbouw laat maken. Denk hierbij aan de fundering, de vloeren, de stalen balken en het dak.

De constructeur zorgt voor een constructief ontwerp dat voldoet aan de veiligheidsnormen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Bij BouwadviesShop.nl focussen wij ons op het maken van ontwerpen voor verbouwingen. Zo hebben wij alleen vorig jaar al bijna 2.000 berekeningen en tekeningen van verbouwingen gemaakt. Hierdoor hebben onze constructeurs en architecten alle mogelijke situaties en oplossingen gezien. Dankzij deze focus zorgen wij er voor dat onze klanten altijd een mooi en efficiënt ontwerp van ons krijgen. 

Heb je nog vragen? Of wil je meer weten hoe BouwadviesShop.nl jou verder kan helpen met het bouwen van jouw opbouw? Bel dan naar 085 - 888 76 46 of mail naar info@bouwadviesshop.nl.