Twee constructeurs van ConstructieShop.nl, bekijken via een groot scherm gezamenlijk een constructieberekening.

Opbouw op jouw huis plaatsen.

Hoe zorg je er voor dat je zonder vertraging en zonder onnodig hoge kosten jouw bovenverdieping kunt uitbouwen?

15+ jaar

Ervaring met opbouwen

5.000+

Tekeningen gemaakt

9.2

Gemiddelde klanttevredenheid
Dubbele nokverhoging WBB Dakkapellen
Uitbouw bovenverdieping (Bron: WBB Dakkapellen)
Vanaf € 1500,-

Tekeningen opbouw huis laten maken

Ga je jouw bovenverdieping uitbouwen? Dan heb je een bouwtekening en constructieberekening nodig. Hiermee wordt de vergunning aangevraagd en heeft de aannemer een bouwplan.


Garanties BouwadviesShop.nl

  • Wij hebben ervaring met elke gemeente in Nederland
  • Je krijgt persoonlijke hulp van ervaren tekenaars en constructeurs
  • Wij zijn goed verzekerd
  • Ons bouwplan is duidelijk voor elke aannemer
  • Ons ontwerp bespaart bouwkosten
  • Via ons belteam zijn wij altijd telefonisch bereikbaar
  • Levertijd is mogelijk vanaf 1 week
Uitbouw bovenverdieping

Een opbouw op jouw huis is een slimme keuze.

Heb je net een woning gekocht, of woon je al jaren in dezelfde woning, maar wil je graag verbouwen? Dan is het uitbouwen van jouw bovenverdieping een goed idee.


Een opbouw zorgt voor een extra verdieping op jouw huis. Ook kun je de bestaande zolderverdieping upgraden naar een volwaardige woonruimte. Zo krijg je een nieuwe werkkamer, washok of slaapkamer.


Opbouw huis als investering

De vierkante meterprijs is in bijna heel Nederland hoger dan de gemiddelde kosten van een opbouw. Dat betekent dat de kosten bijna altijd lager zijn dan de opbrengsten. Hierdoor verdien je het plaatsen van de opbouw weer terug.
Wil je dat jouw dakopbouw ook een goede investering is? Zorg dan dat je jezelf goed voorbereidt. Zo voorkom je onnodig hoge kosten, vertraging en een hoop stress. Meer hierover op deze pagina!

Hieronder vind je enkele voorbeelden van de meest voorkomende opbouwen op woningen.

Voorbeelden opbouw woning

Uitbouw bovenverdieping

Illustratie dakterras Rotterdam

Dakhuis dakterras

Opbouw op garage

Enkelzijdige nokverhoging

Dubbele Nokverhoging WBB Dakkapellen

Dubbelzijdige nokverhoging

Foto van een dakkapel op een rijtjeswoning

Klassiek dakkapel

Resultaat uitbouw bovenverdieping (bron: WBB-dakkapellen)

Wat kost een opbouw op een huis?

Een opbouw op jouw huis (nieuwe verdieping) kost gemiddeld €2.700,- per vierkante meter. Een nokverhoging op jouw huis kost gemiddeld €1.250,- per vierkante meter.

Een dakopbouw van 30m2 kost gemiddeld €82.250,-. 

Een nokverhoging van 30m2 kost gemiddeld €37.500,-.

Deze prijzen gelden voor volledige afgewerkte opbouwen.

Het ontwerp van de dakopbouw, het formaat en de gewenste afwerking hebben de grootste impact op de kosten van een dakopbouw op jouw huis.


De definitieve kosten van jouw uitbouw bovenverdieping worden vastgesteld op basis van de bouwtekeningen en constructieberekeningen. Pas als deze gemaakt zijn weet de aannemer exact welke materialen hij nodig heeft en hoe hij moet bouwen.


Een goede tekenaar en constructeur helpen bouwkosten te besparen. Dankzij een goed en efficiënt ontwerp kan de aannemer makkelijk bouwen en is er minder materiaal nodig. Zo bespaar je arbeidsuren, maar ook materiaalkosten.


Belangrijke tip! Vraag pas offertes aan bij aannemers als de bouw- en constructietekening af zijn.


Wil je meer weten over de kosten van jouw opbouw huis? Klik dan op de knop hieronder.

Bouwtekening en constructieberekening uitbouw bovenverdieping nodig?

Voorbereiding opbouw huis plaatsen

Hoe lang duurt een opbouw op jouw woning plaatsen?

De duur van de verbouwing hangt af van het type opbouw op jouw huis. De aanpassingen aan de dakconstructie en de gewenste afwerking. Hierbij bestaat de bouw uit 2 fases.


De eerste fase is de ruwbouw. Hier wordt de uitbouw op jouw bovenverdieping geplaatst. Bij traditionele bouw duurt het plaatsen van een opbouw tussen de 3 tot 5 weken.


De tweede fase is de afwerking. Hierin wordt er bijvoorbeeld geschilderd en gestukt. Vooral op de tweede fase verkijken veel mensen zich. Je bent namelijk al snel 2 tot 4 weken bezig met het afwerken van de opbouw op jouw huis.


Verschil prefab en traditionele opbouw woning

Bij prefab dakopbouwen wordt de voorbereiding in de fabriek gedaan. Hierdoor wordt de ruwbouwfase flink verkort. In veel gevallen kan de opbouw binnen 1 of enkele dagen op jouw huis worden geplaatst.

Bouwtekening opbouw huis

Resultaat uitbouw bovenverdieping.

Een opbouw op jouw huis heeft een hoop voordelen.


  • Meer ruimte (extra kamers)
  • Meer lichtinval
  • Betere woningwaarde


Tekening opbouw huis

Rechts zie je op tekening direct het verschil tussen een huis met zolder zonder opbouw (links). En hetzelfde huis met opbouw (rechts). In de nieuwe situatie is de zolder een volledige gebruiksruimte geworden. Zo creëer je voor relatief weinig geld toch extra woonruimte. Deze verbouwing heeft ongeveer €15.000,- gekost.


Hieronder zie je de foto's die passen bij de tekening rechts. 

Foto situatie voor nokverhoging
Situatie voor opbouw huis
Foto enkelzijdige nokverhoging
Situatie na opbouw huis
Situatie na dubbele nokverhoging
Bouwkundige tekening opbouw huis

Checklist opbouw huis bouwen.

Een uitbouw op jouw bovenverdieping kun je helaas niet zomaar bouwen. De risico's op scheuren, verzakkingen, of een veel te dure opbouw zijn simpelweg te groot. Je moet daarom altijd hulp inschakelen van de juiste vakmensen. Met name de bouwkundig tekenaar, constructeur en aannemer zijn belangrijk.


Om onnodige kosten, schades en vertraging te voorkomen moet je de volgende stappen zetten als je een opbouw wilt plaatsen.


  • Maak een goede kostenbegroting
  • Zorg voor de financiering
  • Vraag de originele bouwtekeningen van jouw woning op bij het gemeentearchief
  • Laat een bouwkundige tekening maken 
  • Laat een constructieberekening en constructietekening maken
  • Vraag een vergunning aan
  • Vraag offertes op bij minimaal 3 verschillende aannemers
  • Selecteer de juiste aannemer
  • Zorg voor een goede verzekering
  • Informeer jouw buren en de gemeente over de startdatum
  • Laat de Kwaliteitsborger controleren of de aannemer bouwt conform constructietekening

Bouwtekening en constructieberekening opbouw huis nodig?

Krijg je altijd een vergunning voor de opbouw op jouw huis?

Nee, je krijgt niet altijd een vergunning voor een opbouw op jouw huis. Jouw opbouw moet passen binnen het Bestemmingsplan en de Welstandseisen van jouw gemeente. 


Het is de taak van de architect om te kijken wat de randvoorwaarden zijn die zijn gesteld door jouw gemeente. Uit het onderzoek van de architect kunnen verschillende antwoorden komen.


  • Jouw opbouw huis past binnen de gestelde eisen (je krijgt een vergunning)
  1. Jouw uitbouw bovenverdieping past niet binnen de gestelde eisen (je krijgt sowieso geen vergunning)
  • Jouw opbouw past niet binnen de gestelde eisen. Maar er zijn mogelijkheden om een vergunning aan te vragen.

In het laatste geval vraagt de architect eerst een vooroverleg (conceptaanvraag) aan.

Foto pagina Omgevingsloket
Vergunning opbouw huis aanvragen via het Omgevingsloket

Vergunning opbouw huis aanvragen.

Het plaatsen van een dakopbouw of nokverhoging op jouw woning is altijd vergunningsplichtig. Via het Omgevingsloket moet je de vergunning van jouw opbouw aanvragen. Je krijgt de vergunning door bouwkundige tekeningen en constructieberekeningen te versturen.


Deze tekeningen gebruikt de gemeente om te controleren of jouw ontwerp voldoet aan de Welstandseisen, het Bestemmingsplan of het Bouwbesluit.
In de praktijk wordt de vergunning vaak aangevraagd door de bouwkundig tekenaar of architect.

De gemeente heeft wettelijk 8 weken de tijd om de vergunning goed te keuren. Deze termijn mogen ze eenmalig met 6 weken verlengen. Het is daarom heel belangrijk rekening te houden met deze termijn als je de verbouwing gaat plannen.

Bouwtekening en constructieberekening opbouw huis nodig?

Detailtekening enkele nokverhoging
Voorbeeld detailtekening opbouw woning

Bouwtekening uitbouw bovenverdieping laten maken

Een bouwtekening zorgt er voor dat jouw wensen op papier worden gezet. In de bouw wordt altijd een bouwtekening als communicatiemiddel gebruikt. Zonder bouwtekening krijg je geen vergunning, kan een constructeur niet aan de slag en weet de aannemer niet wat hij moet doen.

Een bouwtekening wordt gemaakt door een bouwkundig tekenaar of architect. Gemiddeld genomen kost een architect tussen de 1.5% en 3% van de totale bouwsom.
Naast het uittekenen van jouw wensen heeft een bouwtekening meerdere voordelen. Zo denkt een tekenaar mee met het ontwerpen van jouw woning. Denk bijvoorbeeld aan ruimtegebruik, maar ook aan lichtinval en regelgeving. Dankzij een bouwkundig tekenaar haal je daarom meer uit jouw eigen huis.


Wat staat er op een bouwtekening van een opbouw?

Op de bouwtekening geeft de architect aan wat voor bouwmaterialen er gebruikt moet worden, hoe er geïsoleerd moet worden en wat voor kleuren er worden toegepast. Ook geeft de bouwkundig tekenaar aan hoe groot ruimtes zijn en hoe de ruimtes gebruikt gaan worden.
Constructietekening opbouw huis maken door een constructeur

Constructieberekening opbouw woning laten maken

Ga je een opbouw op jouw huis bouwen? Dan verander je de draagconstructie van jouw woning. Bouw je de opbouw op jouw bovenverdieping verkeerd? Dan loop je het risico op scheuren, verzakkingen of erger.


De overheid heeft strenge regels opgesteld om onveilige situaties te voorkomen. Je moet volgens het Bouwbesluit daarom altijd kunnen aantonen dat jouw opbouw veilig is.

De constructieberekening is een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag van jouw opbouw op jouw bovenverdieping.

Je voldoet aan de regels uit het Bouwbesluit als je een constructieberekening van de gehele opbouw laat maken. Denk hierbij aan de fundering, de vloeren, de stalen balken en het dak.


De constructeur zorgt voor een constructief ontwerp dat voldoet aan de veiligheidsnormen uit het Bouwbesluit.

Bouwtekening en constructieberekening uitbouw bovenverdieping nodig?

Illustratie ultiem doel BouwadviesShop

Ons ultieme doel is slechte bouwprojecten uitroeien!

Op deze pagina, maar ook op onze blog vind je hopelijk alle informatie die je nodig hebt om jouw verbouwing goed voor te bereiden. De bouwtekening en constructieberekening van jouw opbouw heeft hier een grote rol in. Zo voldoe je aan de regelgeving (ook bij een vergunningsvrije verbouwing), voorkom je onnodige kosten en weet je zeker dat jouw woning veilig is.


Bij BouwadviesShop.nl focussen wij ons op het maken van ontwerpen voor verbouwingen. Zo hebben wij alleen vorig jaar al bijna 2.000 berekeningen en tekeningen van verbouwingen gemaakt. Hierdoor hebben onze constructeurs en architecten alle mogelijke situaties en oplossingen gezien. Dankzij deze focus zorgen wij er voor dat onze klanten altijd een mooi en efficiënt ontwerp van ons krijgen. 


Heb je nog vragen? Of wil je meer weten hoe BouwadviesShop.nl jou verder kan helpen met het bouwen van jouw opbouw? Bel dan naar 085 - 888 76 46 of mail naar info@bouwadviesshop.nl.