Kosten dakopbouw... Wat kost een dakopbouw?

Kosten dakopbouw... Wat kost een dakopbouw eigenlijk? En waar bestaan de kosten van een dakopbouw eigenlijk uit? Dat zijn vragen die ik vaak krijg van mensen die overwegen een dakopbouw te bouwen.

Ben je bijvoorbeeld tevreden met jouw huidige woning? Of ben je blij met de buurt waar je woont? Maar heb je toch te weinig ruimte... Dan kan een dakopbouw een hele mooie oplossing zijn.

Toch is zo'n dakopbouw vaak ook een economische keuze... Het is waarschijnlijk goedkoper dan verhuizen, maar natuurlijk niet gratis. Om jou te helpen met de afweging tussen wel of geen dakopbouw bouwen, heb ik onderzoek gedaan naar de kosten van een dakopbouw.

Ben je benieuwd naar de kosten van een dakopbouw? Lees dan verder!

Wat moet je doen om een dakopbouw te bouwen?

Goed... Je wil dus een dakopbouw laten maken. Om te kunnen bepalen wat de kosten zijn van een dakopbouw moet je eerst weten wat je moet doen om een dakopbouw te maken. Die stappen hebben namelijk allemaal invloed op de totale kosten van de dakopbouw.

Eigenlijk komt het erop neer dat je zes stappen moet zetten om een dakopbouw te plaatsen.

• Stap 1: Kijken wat voor dakopbouw je wil plaatsen (ontwerp)
• Stap 2: Aanvragen van jouw omgevingsvergunning
• Stap 3: Laten maken van de juiste bouwtekeningen
• Stap 4: Berekenen van de constructie
• Stap 5: Kiezen van de aannemer
• Stap 6: Beginnen met de uitvoering

Al deze zes stappen hebben invloed op de totale kosten van jouw dakopbouw. Daarom neem ik deze zes stappen als uitgangspunt om te laten zien wat de kosten van een dakopbouw zijn!

De kosten van het plaatsen van een dakopbouw

Kosten dakopbouw... Wat zijn de kosten van het plaatsen van een dakopbouw? En wat is de invloed van het ontwerp hierop! Die invloed is eigenlijk vrij hoog. Maar voordat ik daar verder op in ga, leg ik eerst uit wat voor type dakopbouwen jij kunt kiezen! In principe kun je uit de volgende drie opties kiezen:

• Dakopbouw op een plat dak
• Dakopbouw met een verlegde nok
• Dakopbouw met een verhoogde nok

Hieronder vind je twee schetsen van een verlegde nok en een verhoogde nok.

Voorbeeld dakopbouw met een verlegde nok

Voorbeeld dakopbouw met een verhoogde nok

Relatief gezien is het plaatsen van een plat dak het goedkoopste per vierkante meter en de verlegde nok het duurste per vierkante meter. In het overzicht hieronder vind je de gemiddelde kosten van het plaatsen van een dakopbouw. Eigenlijk zijn alle kosten tot aan de uitvoering redelijk standaard.

Deze kosten heb je in principe altijd als je een dakopbouw wil plaatsen. De kosten van het materiaal en de uitvoering kunnen uiteraard enorm verschillen. Om je hier beter mee te helpen kun je altijd contact met ons team opnemen.

Kosten dakopbouw en de vergunningsaanvraag...

Als je een dakopbouw wilt laten plaatsen heb je in de meeste gevallen ook een omgevingsvergunning nodig. Aan deze omgevingsvergunning zijn ook kosten verbonden. Het nadeel aan deze kosten is dat je er geen enkele invloed op hebt.

Deze kosten liggen namelijk vast en elke gemeente heeft het recht om haar eigen kosten te bepalen. Hierdoor kunnen de legeskosten van een omgevingsvergunning per gemeente flink uiteenlopen. Het is daarom vrij moeilijk om van tevoren in te schatten hoeveel jouw vergunningsaanvraag voor een dakopbouw kost.

Om toch een referentie te geven geef ik hieronder het voorbeeld van de gemeente Amsterdam.

De legeskosten van een verbouwing tot 75K in Amsterdam zijn 1,25% van de totale verbouwkosten. Daarna wordt dit 3,4%.

Zo heb je een beetje een indicatie van de kosten van de vergunningsaanvraag van een dakopbouw.

Dit kost een bouwtekening voor een dakopbouw!

Een bouwtekening is een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag. Aan de hand van de bouwtekening controleert de gemeentelijke ambtenaar of jouw woning voldoet aan de wetgeving. Het laten maken van bouwtekeningen is daarom ook een onderdeel van de kosten van het bouwen van een dakopbouw!

Let op (!). Ook als je vergunningsvrij een dakopbouw mag bouwen zijn de bouwtekeningen ontzettend belangrijk voor de uitvoering van het project! Deze worden dan gebruikt door de aannemer en zijn onderaannemers.

Wat voor bouwtekening heb je nodig?

Zoals je misschien weet bestaan er veel verschillende typen bouwtekeningen, met allemaal hun eigen functie en detail. Het is daarom belangrijk dat je voor jouw dakopbouw de juiste bouwtekeningen laat maken. Hieronder vind je een voorbeeld van twee vergunningstekeningen van een dakopbouw.

Links zie je het achteraanzicht en rechts de doorsnedetekening.

Voorbeeld bouwtekening dakopbouw

Hieronder geef ik een overzicht van de bouwtekeningen die nodig zijn voor jouw vergunningsaanvraag.

• Een situatieschets
• De plattegrond
• Doorsneden van de dakopbouw
• De aanzichten van de dakopbouw (vb. de gevels)
• Specifieke details van de dakopbouw

Kosten bouwtekening dakopbouw

De kosten van een bouwtekening van jouw dakopbouw hangen af van het aantal benodigde details en het ontwerp van jouw dakopbouw. Gemiddeld genomen kost een bouwtekening van een dakopbouw tussen de €700,- en €1.200,-.

Hoeveel kost een constructieberekening van een dakopbouw?

Ook een constructieberekening is nodig om een vergunning te krijgen voor jouw dakopbouw. Zo'n constructieberekening wordt gemaakt door een constructeur, die berekent hoe je de draagconstructie van de dakopbouw veilig bouwt. In de tekening hieronder vind je de constructietekening van een dakopbouw.

De constructietekening is eigenlijk het resultaat van een constructieberekening. Hier kan de ambtenaar en de aannemer precies zien welke aanpassingen er gedaan moeten worden aan de constructie.

Voorbeeld constructietekening dakopbouw

Kosten constructieberekening dakopbouw

De kosten van een constructieberekening hangt af van de keuzes die jij maakt. Hieronder heb ik de prijzen van ons partnerbedrijf ConstructieShop.nl beschreven. Gemiddeld zijn de kosten voor een constructieve berekening tussen de €249,- en €749,-.

Een constructieberekening controleert de constructieve wijzigingen in jouw constructie. Wil je bijvoorbeeld een trapgat maken? Dan komt die berekening erbij. Wil je de vloer opvangen via de gevel?

Dan moet je de opvang van de vloer berekenen. Is dit bij jou niet van toepassing? Dan zijn die constructieberekeningen niet nodig...

Totale kosten van een dakopbouw

In dit hoofdstuk leg ik uit wat de totale kosten zijn van een dakopbouw. Zoals ik in het eerste hoofdstuk heb beschreven zijn er normaal gesproken drie typen dakopbouwen.

Drie typen dakopbouwen

• Dakopbouw op een plat dak
• Dakopbouw met een verlegde nok
• Dakopbouw met een verhoogde nok

Als totaalprijs is een dakopbouw op een plat dak vaak het duurste. Dit komt omdat zo'n dakopbouw de meeste vierkante meters oplevert. Omdat er veel verschillende soorten en maten dakopbouwen bestaan heb ik onderzocht wat de kosten zijn van een dakopbouw per vierkante meter. Zo kun je zelf uitrekenen hoeveel jouw dakopbouw ongeveer gaat kosten.

Zoals je ziet kunnen deze kosten best uit elkaar liggen. De hoofdreden daarvoor is eigenlijk vrij simpel... Er zijn simpelweg vele opties van hoe jij jouw dakopbouw wilt laten bouwen.

Let op (!). Dit zijn de gemiddelde kosten van een afgewerkte dakopbouw. Dit zijn dus geen casco dakopbouwen.

Daarom leg ik in het volgende hoofdstuk uit welke keuzes de kosten beïnvloeden... En ook op welke manier die keuzes de kosten van een dakopbouw beïnvloeden.

Wat beïnvloedt de kosten van een dakopbouw?

In het vorige hoofdstuk liet ik zien dat de gemiddelde kosten van een dakopbouw best wel uiteen lopen. In dit hoofdstuk leg ik uit welke keuzes die kosten beïnvloeden. Daarnaast leg ik ook uit hoe die keuzes de totale kosten beïnvloeden.

• Materiaal van de dakopbouw
• Prefab of zelf ontworpen
• Opties op jouw dakopbouw
• Gebruik van jouw dakopbouw

In de komende stukken leg ik uit wat de invloed is van deze keuzes op de kosten van jouw dakopbouw!

Materiaal van de dakopbouw en de kosten

Hier is eigenlijk een vrij simpele stelregel voor... Hoe lichter de materialen van jouw dakopbouw, hoe goedkoper de dakopbouw wordt. Daarbij is hout het goedkoopste, kunststof iets duurder en een stenen dakopbouw is het duurste.

Dat heeft niet alleen te maken met de kosten van het materiaal zelf. Maar ook met de kosten van de constructie. Hoe lichter de constructie, hoe minder er aangepast hoeft te worden aan de bestaande draagconstructie.

Nadeel aan hout (!). Qua investering is een houten dakopbouw vaak het goedkoopste. Het nadeel is alleen dat hout relatief veel onderhoud vergt...

Een prefab dakopbouw of een zelf ontworpen dakopbouw

In principe is een prefab dakopbouw goedkoper dan een zelf ontworpen dakopbouw. De belangrijkste reden is dat een prefab makkelijker geplaatst wordt. Hierdoor ben je minder arbeidskosten kwijt aan een prefab dakopbouw.

Nadeel prefab dakopbouw (!). Helaas is een prefab dakopbouw vaak niet mogelijk. En moet je alsnog zelf een dakopbouw ontwerpen.

Afwerking / opties op de dakopbouw en de kosten

Ook de afwerking van de dakopbouw heeft invloed op de totale kosten... Je kunt natuurlijk kiezen voor een basis dakopbouw, een luxere variant en een hele luxe variant. Maar waar moet ik dan aan denken hoor ik je zeggen... Een wat luxere dakopbouw heeft bijvoorbeeld betere isolatie, rolluiken of lichtkoepels.

De kosten van een dakopbouw en jouw gebruikswensen

Waar ga je jouw dakopbouw voor gebruiken? Wordt het alleen een slaapkamer? Of komt er een badkamer met een wasruimte? Voor de tweede optie zijn er veel meer voorzieningen nodig... Denk bijvoorbeeld aan extra elektra en het loodgieterswerk wat er aan te pas komt.

Sommige mensen willen bijvoorbeeld ook een dakterras op hun dakopbouw plaatsen. Daarvoor moet je bijvoorbeeld de constructie laten aanpassen en een trap plaatsen. Allemaal mogelijkheden die de kosten van jouw dakopbouw beïnvloeden.

Conclusie blog kosten dakopbouw!

Hopelijk weet je nu waar de kosten van een dakopbouw vanaf hangen en wat de totale kosten van een dakopbouw ongeveer zijn. Mocht je nog vragen hebben of opmerkingen op mijn blog? Laat dan een bericht achter in de berichtenbox.