Hoeveel mag ik bouwen met vergunning?

Hoeveel je mag bouwen met vergunning is verschillend per gemeente, of zelfs per wijk. Elke gemeente moet namelijk een plan maken (het Bestemmingsplan), waarin staat wat de bouwmogelijkheden zijn voor een gebied. In het Bestemmingsplan vind je bijvoorbeeld de volgende informatie:

• Hoeveel je mag bebouwen
• Hoe hoog je mag bouwen
• Waar je het bouwwerk voor mag gebruiken (wonen, ondergeschikt aan wonen, bedrijf)
• Wat je mag bouwen (huis, schuur, kantoor)
• Waar er wegen of paden mogen komen
• Hoeveel groenvoorziening er verplicht is

Hoeveel mag ik bouwen met vergunning?

Ik kan je dus helaas geen direct antwoord geven hoeveel jij nu met vergunning mag bouwen. Ik kan je wel helpen met de volgende stap. Het analyseren van jouw lokale Bestemmingsplan.

De eerste mogelijkheid om het Bestemmingsplan in te zien is door een afspraak te maken bij het gemeentehuis (of een wijkkantoor). Een gemeenteambtenaar geeft je dan het Bestemmingsplan ter inzag, zodat je het zelf kan onderzoeken. In veel gemeentes is er altijd een ambtenaar aanwezig op het stadskantoor, zij kunnen je dan op weg helpen met het bekijken van het Bestemmingsplan.

Er is ook een digitale mogelijkheid om het Bestemmingsplan in te zien. Op Ruimtelijkeplannen.nl staat alle regelgeving namelijk uiteengezet. Het nadeel is alleen dat je geen hulp kan inschakelen van een ambtenaar. In de illustratie hieronder vind je een voorbeeld van mijn digitale onderzoek naar het Bestemmingsplan van ons kantoor in Rotterdam.

Voorbeeld screenshot Ruimtelijkeplannen.nl

Als eerste vallen jou waarschijnlijk alle kleurtjes op. Dit zijn voorschriften voor de verschillende bouwwerken in de regio. Door hier op te klikken vind je meer informatie over hoeveel jij mag bouwen. Daarnaast vind je links op de illustratie verschillende plannen die in deze wijk van toepassing zijn. Rechts vind je een overzicht van de regels, de bijbehorende toelichting en het vaststellingsbesluit.

Helaas blijkt het gehele proces van het Bestemmingsplan lezen voor veel particulieren vrij complex en heel tijdrovend. Het gebeurd daarom maar zelden dat een particulier dit onderzoek helemaal zelf doet. Vaak wordt er hulp gevraagd van een architect. Die kan dan exact bekijken welk ontwerp jij mag bouwen.