Tips verbouwen… Ben je ook iemand met weinig ervaring met verbouwen? Maar wil je toch dat het goed gaat? Dan ben je zeker niet de enige!
Dit is natuurlijk de nachtmerrie van iedereen die gaat verbouwen… Een verbouwing waarbij je vanaf het begin achter de feiten aanloopt, die veel langer duurt dan gepland en ook nog eens ruim boven budget uitvalt.
In die gevallen loopt de stress vaak hoog op, wordt er veel geruzied en beleef je er weinig plezier aan.
Eens maar nooit meer zeggen veel mensen daarom…
Toch is dat vaak helemaal niet nodig.
Want als je jouw verbouwing goed voorbereidt is de kans dat je achter de feiten aanloopt een stuk kleiner. Daarnaast kun je er door een paar simpele trucjes voor zorgen dat je zonder vertraging en binnen budget jouw verbouwing kunt afronden.
Hoe je dat voor elkaar krijgt?
Dat kan via mijn 7 tips voor een zorgeloze verbouwing!
Tip 1: Geef duidelijk jouw wensen aan
Mijn eerste tip aan mensen die hun huis gaan verbouwen is eigenlijk altijd hetzelfde…
Zorg er namelijk voor dat je heel duidelijk jouw wensen en grenzen aangeeft. Hoe beter de architect, constructeur en aannemer weten wat jouw wensen zijn, hoe beter zij jou kunnen helpen.
Denk bij het omschrijven van jouw wensen bijvoorbeeld aan:
- Jouw maximale budget
- Waarom je wilt verbouwen
- Hoe je wilt verbouwen (zelf doen of uitbesteden)
- Wat je wilt verbouwen (schetsontwerp)
- Wensen tijdens de verbouwing
Hetzelfde geldt trouwens ook voor je grenzen. Wil je bijvoorbeeld niet dat de aannemer zaterdag om 7 uur al op de stoep staat? Of wil je dat het huis binnen schoon blijft? Geef dat dan van te voren aan. Dan kan de aannemer daar rekening mee houden.
Tip 2: Zorg dat je voldoet aan de regelgeving
Mijn tweede verbouw tip heeft te maken met de regelgeving.
Helaas weten veel mensen niet precies wat ze moeten doen om aan de regelgeving te voldoen. Terwijl het best vervelende gevolgen kan hebben als je niet voldoet aan de regelgeving.
Je hebt dan namelijk kans op boetes, of dat de gemeente je een bouwstop oplegt. En vooral die bouwstop is vervelend, want dan moet de aannemer stoppen met zijn werkzaamheden, terwijl hij wel is ingepland.
Vaak draai jij dan voor de extra kosten op.
Doe daarom altijd even een vergunningscheck, voordat je begint met verbouwen. Daarna weet je precies aan welke regelgeving je moet voldoen.
Ben je vergunningsplichtig?
Dan moet je bijvoorbeeld altijd bouwtekeningen en constructieberekeningen laten maken. Daarnaast moet je sinds 2024 ook een participatierapport opstellen.
Op die manier kan de gemeente controleren of jouw verbouwing voldoet aan de regelgeving en of je alle belanghebbende hebt geïnformeerd over jouw verbouwing.
Extra tip verbouwen: vergunningsvrij bouwen betekent niet dat je regelvrij mag bouwen. Voer je bijvoorbeeld constructieve wijzigingen door? Dan moet je nog steeds een constructieberekening laten maken!
Tip 3: Maak een goede verbouwplanning
Ondanks dat ik nog nooit een planning heb gezien die uitkwam, raad ik toch iedereen aan om voordat je gaat verbouwen een goede planning te maken.
Waarom?
Omdat je dan inzicht krijgt in wat er moet gebeuren. Zo kun je veel beter met veranderingen omgaan, weet je precies wanneer je wie nodig hebt en kun je schuiven met werkzaamheden als dat nodig is.
Wat moet er op die verbouwplanning staan?
Op een goed bouwplan staan de volgende punten:
- Wat er moet gebeuren
- Wanneer het af moet zijn
- Wie er verantwoordelijk is
- Wat je nodig hebt om te beginnen
- Welke materialen er nodig zijn
- Wat moet af moet zijn voordat je gaat beginnen
Vooral de laatste twee punten vergeten veel mensen. Het komt namelijk ontzettend vaak voor dat iemand een draagmuur wil slopen, maar dat de stalen balk nog niet binnen is. Of dat ze het leggen van de vloer hebben ingepland, terwijl het plafond nog niet is geschilderd.
Zorg er daarom voor dat je precies weet wat er af moet zijn, voordat je verder kunt met verbouwen. Des te kleiner is de kans op onaangename verassingen…
Verbouwbudget
Aan de planning kun je natuurlijk ook een verbouwbudget koppelen. Zo weet je precies of je binnen budget blijft of dat je misschien al te veel hebt uitgegeven. Op die manier lopen de kosten van jouw verbouwing minder snel uit de hand.
Tip 4: Vertrouw op de kennis van de specialisten
Tijdens de voorbereiding van jouw verbouwing helpt een architect je met het ontwerp, en zorgt een constructeur er bijvoorbeeld voor dat je het ontwerp veilig kunt bouwen.
Die specialisten hebben vaak al honderden vergelijkbare verbouwingen begeleid en weten daardoor precies wat slim is en wat je beter niet kunt doen.
Toch zien veel mensen een constructeur of architect als noodzakelijk kwaad. En zijn er maar weinig mensen die gebruik maken van hun kennis.
Ontzettend zonde, want een tip van een constructeur kan je al gauw duizenden euro’s besparen tijdens jouw verbouwing.
Hetzelfde geldt voor jouw aannemer. Als het goed is heeft jouw aannemer veel ervaring met jouw type verbouwing. Vraag daarom altijd naar zijn mening en wat hij eventueel anders zou doen.
Tips verbouwen: vraag advies aan de architect over het ontwerp, vraag aan de constructeur wat de beste manier is op het ontwerp te bouwen en vraag de aannemer om tips over de uitvoering!
Samenwerken met de aannemer
Sommige mensen vinden het best moeilijk om de verbouwing volledig uit handen te geven. Dat is ook niet gek. Want je investeert veel geld en wilt dat het goed gebeurt.
Toch werkt het meestal averechts als je continu op de vingers van de aannemer meekijkt. De aannemer raakt afgeleid of krijgt het gevoel dat je hem niet vertrouwt. In veel gevallen leidt dit tot onnodige irritaties.
Kies daarom een aannemer die je vertrouwt en laat hem doen waar hij goed in is… Namelijk verbouwen 🙂
Hoe je zonder de aannemer te storen toch op de hoogte kunt blijven?
Dat kun je bijvoorbeeld doen door van te voren 2 evaluatiemomenten af te spreken. Of door voordat de aannemer begint met werken of voordat ze weggaan te vragen hoe alles is gegaan. Op die manier stoor je de aannemer niet en ben jij toch op de hoogte.
Tip 5: Zorg dat alles elke dag wordt opgeruimd
Je kunt een goede aannemer vaak herkennen aan hoe opgeruimd zijn werkplek is.
Een opgeruimde werkplek zorgt er namelijk voor dat de aannemer en zijn onderaannemers veilig kunnen werken en dat ze meer ruimte hebben. Op deze manier worden er vaak minder fouten gemaakt en is de kwaliteit beter.
Schoon werken is ook fijner voor jou
Daarnaast is het een stuk fijner leven in een schoner huis (ook al wordt hij verbouwd) en is het makkelijker om het huis bij oplevering weer helemaal schoon te krijgen. Hoe langer sommige stoffen blijven liggen, hoe moeilijker ze zijn op te ruimen.
Het is daarom altijd slim om voor de verbouwing begint een vuilcontainer te huren en deze elke dag netjes bij te vullen. Zo blijft er geen troep in je tuin liggen.
Tip verbouwen: wil je de aannemer graag helpen tijdens de verbouwing? Zorg er dan voor dat alles netjes wordt opgeruimd!
Tip 6: Geef de vakmannen die jou helpen waardering!
Mensen helpen met hun verbouwing is natuurlijk ons werk. Werk dat we leuk vinden. Maar niets is leuker dan waardering krijgen voor je werk.
Al mijn collega’s herinneren zich nog die klanten die een flesje wijn kwamen langs brengen als dank, of die een kaart stuurden of simpelweg een selfie stuurden met een thumbs-up.
Een aannemer zie je al snel 4 weken lang elke dag in jouw huis. Het loont daarom al snel om te investeren in een fijne relatie met jouw aannemer.
Laat ze daarom vooral blijken dat je blij bent met hun werk, haal bijvoorbeeld een patatje op vrijdag en bedank ze als ze weer naar huis gaan. Die kleine gebaren zorgen ervoor dat ze net allemaal een extra stap voor je willen zitten.
Tip 7: Maak een goed back-up plan
Sommige verbouwingen zijn ontzettend ingrijpend, terwijl andere minder impact hebben op jouw dagelijks leven. Toch moet je tijdens elke verbouwing wel een paar praktische problemen oplossen.
Bijvoorbeeld als je geen elektriciteit of stromend water hebt. Of als de keuken nog niet af is.
Zorg er daarom voor dat je bent voorbereid op dat soort situaties.
Denk bijvoorbeeld aan:
- Slapen bij vrienden of familie
- Koken op een gasstel
- Even douchen bij de buren
- Afwassen in de badkamer
Vaak leveren dit soort momenten toch wel wat stress op. Door hier van te voren goed over na te denken kun je die stress voorkomen.
Of er zelfs voor zorgen dat het stiekem wel leuk is om samen met de kinderen op een gasstelletje te koken.
