Eindelijk heb je het besluit genomen… Je gaat verbouwen 🙂
Maar ja, wat nu?
Je gaat een heel nieuw bouwproces in, en vraagt je af welke stappen je allemaal moet zetten om jouw verbouwing tot een succes te brengen.
Met deze blog ga ik jou daarmee helpen!
Ik begin met een uitleg over alle verschillende stappen die bij het bouwproces horen. Daarnaast leg ik ook uit welke verschillende bouwfases er zijn.
In de hoofdstukken daarna vertel ik meer over wat er bij die stappen komt kijken, wie je hiervoor nodig hebt en hoe je het bouwproces zo goed mogelijk kunt voltooien.
Als het goed is weet je na het lezen van deze blog precies wat je moet doen om jouw verbouwing tot een goed einde te brengen!
Uit deze 11 stappen bestaat een goed bouwproces!
Wij hebben met ons team inmiddels meegeholpen met duizenden verbouwingen. Inmiddels weten we dus redelijk goed welke stappen er in het bouwproces gezet moeten worden om de verbouwing zo goed mogelijk te laten verlopen.
Daarom adviseren wij onze klanten om de volgende 11 stappen te zetten.
Die stappen delen wij op in 4 verschillende bouwfases. Hieronder vind je een overzicht van die verschillende stappen en bouwfases.
Bouwfase 1: dé voorbereidingsfase
- Het voorbereiden van jouw verbouwing
- Het ontwerpen van jouw verbouwing
- De vergunningscheck
- Het regelen van administratieve zaken
Bouwfase 2: dé werkvoorbereidingsfase
- Bouwtekeningen maken
- Constructieberekening maken
- Dé vergunning indienen
- Aanbesteding voor de aannemers
Bouwfase 3: dé bouwfase
- Het daadwerkelijke bouwen (begeleiding)
- De oplevering
Bouwfase 4: dé beheerfase
- Het onderhouden van jouw woning
Nu heb je alvast een beeld van de belangrijkste stappen in het verbouwproces…
In de volgende hoofdstukken licht ik die stappen verder toe!
Het bouwproces & de kan ik dit zelf scores…
Bij elke stap in het bouwproces leg ik uit hoe je de stappen zo goed mogelijk kunt uitvoeren. Daarnaast geef ik ook mijn mening of je de stappen zelf uit kunt voeren. Op die manier kun je een inschatting doen welke taken je zelf gaat doen en welke je wilt uitbesteden.
Uitleg kan ik dat zelf score…
Hieronder vind je een uitleg en samenvatting van de kan ik dat zelf scores…
De scores hebben een 5-puntsschaal, waarbij 1 betekent dat je het helemaal niet zelf kan doen, en 5 betekent dat je het heel goed zelf kunt doen
| Stappen bouwproces | De kan ik dat zelf score |
|---|---|
| Voorbereiden van de verbouwing | 5 uit 5 |
| Ontwerpen van de verbouwing | 4 uit 5 |
| De vergunningscheck | 4 uit 5 |
| Administratie regelen | 5 uit 5 |
| Maken van bouwtekeningen | 2 uit 5 |
| Berekenen van de constructie | 1 uit 5 |
| Indienen van de vergunning | 4 uit 5 |
| Aanbesteden van de aannemers | 4 uit 5 |
| Begeleiden van de verbouwing | 3 uit 5 |
| Opleveren van de woning | 4 uit 5 |
| Onderhoudsplanning maken | 4 uit 5 |
Zo zie je dat je eigenlijk best veel stappen in het bouwproces zelf kunt doen.
Op die manier kun je flink wat kosten besparen 🙂
Bouwfase 1: dé voorbereiding van jouw verbouwing
Een goede voorbereiding is het halve werk zegt men… En dat is natuurlijk niet voor niks een veelgebruikte uitdrukking.
Dat geldt dus ook voor het bouwproces!
Het goed doorlopen van het bouwproces heeft ontzettend veel voordelen.
Tegelijkertijd is het ook één van de dingen die helaas niet altijd even goed wordt gedaan. Logisch ook want er is niet echt een goed stappenplan beschikbaar die je kunt volgen.
Althans…
Die was niet beschikbaar 🙂
Naast het stappenplan hebben wij ook verschillende verbouwtemplates gemaakt die je kunt gebruiken om het bouwproces zo goed mogelijk te doorlopen. Als je lid wordt van onze verbouwcommunity dan krijg je de beschikking tot al deze templates!
Voorbeelden daarvan zijn:
- De verbouwchecklist
- Het verbouwwensen document
- De verbouwplanningstool
- De verbouwbudgettool
- Het opleveringsdocument
Als je de templates doorloopt en de stappen van het bouwproces doorloopt weet ik zeker dat jouw verbouwing zo goed mogelijk verloopt!
Stap 1: de voorbereiding van jouw verbouwing
Dé allereerste stap van het bouwproces van jouw verbouwing is:
De voorbereiding van jouw verbouwing…
In mijn ogen vallen daar de volgende drie punten onder:
- Jouw verbouwwensen en doelstelling vaststellen
- Het verbouwbudget vaststellen
- De bouwplanning maken
De belangrijkste tip in deze bouwfase is dat je deze stappen vooral niet overhaast neemt en dat je goed nadenkt over wat er allemaal moet gebeuren. Zo kun je later veel beter in gesprek met de specialisten die jou kunnen helpen.
Kan ik dit zelf doen score?
5/5
Ik denk dat het met onze templates geen enkel probleem is om dit onderdeel van het bouwproces zelf te doen. Daarnaast zijn er op het internet nog veel meer (gratis) tools die je hiermee kunnen helpen.
Via bijvoorbeeld Pinterest kun je ontzettend goed inspiratie op doen voor jouw verbouwing.
Wil je dat er een expert naar kijkt?
Dan kan dat in deze fase, maar het is ook geen enkel probleem dit eerst zelf te doen en daarna samen met het ontwerp met de architect te bespreken.
Vaak is dit gewoon onderdeel van het intakegesprek.
Zo ben je ook geen (zo min mogelijk) extra kosten kwijt 🙂
Stap 2: het ontwerpen van jouw verbouwing
De tweede stap… Het ontwerpen van jouw verbouwing.
Dit is vaak best een leuk onderdeel. Je kunt namelijk jouw eigen wensen op papier zetten. Hieronder zie je een voorbeeld van een schetsontwerp van een architect.
Met het schetsontwerp zorg je ervoor dat het voor de architect en constructeur duidelijk is hoe jouw gewenste eindresultaat eruit moet zien.
Het maken van schetsen wordt vaak op één van de volgende manier gedaan:
- Digitaal maken van een schetsontwerp (bijvoorbeeld met draw.io)
- Handmatige schets
Wij hebben hem natuurlijk het liefst digitaal. Vind je dat minder fijn? Dan is een handmatige schets ook geen probleem…
Kan ik dit zelf doen score?
4/5
In principe heb je voor het maken van een ontwerp niet heel veel meer nodig dan jouw eigen verbeelding en een manier om die verbeelding uit te tekenen.
Daarom denk ik dat je dit heel goed zelf kunt doen.
En belangrijker nog… Het hoeft ook nog helemaal niet perfect te zijn. Het mooie aan een schets is dat je hem later altijd kunt aanpassen.
Stap 3: de vergunningscheck
De derde stap van het bouwproces: de vergunningscheck.
Aan de hand van jouw ontwerp kun je bij de gemeente alvast een conceptaanvraag van jouw omgevingsvergunning doen.
Hierbij kun je jouw eerste wensen indienen bij de gemeente.
Zij controleren dan of jouw aanvraag voldoet aan het bestemmingsplan en de welstandseisen. Zo krijg je snel een idee of jouw ideeën mogelijk zijn.
Kan ik dit zelf doen score?
4/5
In principe is dit niets meer en niets minder dan jouw schetsontwerp + een paar extra eisen naar de gemeente opsturen.
Dit kun je daarom vrij goed zelf regelen.
Stap 4: het regelen van de administratieve zaken
De laatste stap van de voorbereiding van jouw verbouwing is het regelen van de administratieve bijzaken van jouw verbouwing.
Hieronder valt bijvoorbeeld:
- Het regelen van de financiering
- Kijken of je in aanmerking komt voor subsidies
- Het controleren van jouw verzekeringen
- Bespreken van jouw wensen met de buren
Met het afronden van deze stap zit ook de eerste bouwfase van jouw verbouwing erop… Op naar de werkvoorbereidingsfase!
Bouwfase 2: dé werkvoorbereidingsfase
Nadat jij jouw verbouwwensen hebt beschreven, een ontwerp hebt die voldoet aan de vergunningseisen en je een passend budget hebt gemaakt kun je naar de volgende fase van het bouwproces…
De werkvoorbereidingsfase…
Deze bouwfase moet je doorlopen om de volgende twee punten te bereiken:
- Het verkrijgen van de vergunning
- Ervoor zorgen dat de aannemer weet wat hij moet bouwen
Om dit voor elkaar te krijgen moeten er bouwtekeningen en constructieberekening gemaakt worden. Die gegevens zorgen ervoor dat de gemeente jouw aanvraag kan beoordelen en dat de aannemer het werk kan uitvoeren.
De werkvoorbereidingsfase bestaat uit de volgende vier stappen:
- Het maken van bouwtekeningen
- Het berekenen van de constructie
- Het indienen van de vergunningsaanvraag
- Het aanbesteden van de verbouwing bij de aannemers
In de komende hoofdstukken leg ik uit waar deze stappen uit bestaan en of je ze zelf uit kunt voeren.
Stap 5: het maken van de bouwtekeningen
In deze fase van het bouwproces worden jouw wensen omgezet in de definitieve bouwtekeningen.
Om de bouwtekeningen te maken is de volgende informatie nodig:
- De archieftekeningen
- Jouw verbouwwensen
- Het schetsontwerp
Met deze gegevens kan een bouwkundig tekenaar ervoor zorgen dat de gemeente jouw vergunning kan toetsen aan de wetgeving en dat de aannemer het werk kan uitvoeren.
Kan ik dit zelf doen score?
2/5
Een schetsontwerp tekenen is vaak niet zo moeilijk en op het oog lijkt het tekenen van een bouwtekening niet veel moeilijker.
De praktijk leert alleen dat het voor onervaren tekenaars heel moeilijk is om een bouwtekening te maken die voldoet aan de eisen van de gemeente.
Daarom wordt dit eigenlijk altijd gedaan door een bouwkundig tekenaar / architect.
Een voorbeeld van zo’n bouwtekening vind je hieronder…
Stap 6: het berekenen van de constructie
Veel mensen weten niet precies wat hiermee wordt bedoeld… Vaak stellen mensen mij namelijk de volgende vraag:
Een architect heeft het gebouw toch al ontworpen? Dus wat doet een constructeur dan?
Een constructeur toetst of het ontworpen gebouw veilig is en blijft staan zonder dat het gaat scheuren en verzakken. Dat wordt gedaan door het maken van een constructieberekening.
Kan ik dit zelf doen score?
1/5
Eigenlijk is het antwoord hierop vrij simpel…
Dat kun je niet zelf doen.
Het vak constructeur is een beroep op HBO / WO niveau waar minimaal 4 jaar school voor nodig is om het te kunnen uitvoeren. Dat is dus niet iets wat je in een paar weken kunt leren.
Stap 7: het indienen van de vergunning
De zevende stap in het bouwproces…
Het daadwerkelijk indienen van jouw omgevingsvergunning. Wat hier gebeurd?
Eigenlijk vrij simpel…
Via de site van de overheid (het omgevingsloket) moet je een aantal velden invullen en daarna de bouwtekening en de constructieberekeningen toevoegen.
Kan ik dit zelf doen score?
4/5
Het indienen van de vergunning is niet zo moeilijk.
Zeker voor kleinere verbouwingen kun je dit vaak vrij simpel zelf doen.
Stap 8: aanbesteding voor de aannemers
De achtste en laatste stap in de werkvoorbereidingsfase is de aanbesteding voor de aannemers.
Het doel van deze stap is om een goede aannemer te krijgen… Zo eentje als deze bijvoorbeeld:
In deze fase vraag je offertes op bij aannemers aan de hand van jouw wensomschrijving, de bouwtekening en de constructieberekening.
Na de aanbesteding kies je een aannemer die de bouw gaat uitvoeren.
Kan ik dit zelf doen score?
4/5
Naar mijn idee kun je dit vrij goed zelf doen.
Zeker aan de hand van onze aanbestedingstemplate kun je denk ik een goede afweging maken tussen de verschillende aannemers.
Na de aanbestedingsfase zit de werkvoorbereidingsfase zit erop… Op naar de bouwfase!
Bouwfase 3: dé Bouwfase zelf
De voorbereiding is afgerond… Jouw vergunning is goedgekeurd en je hebt een aannemer gekozen.
Goed nieuw dus… Je kunt beginnen met bouwen 🙂
Maar hoe nu verder?
Je hebt wel een goede aannemer uitgekozen, maar je wilt toch gedurende de verbouwing controleren of het gaat zoals afgesproken.
Daar vertel ik je meer over in dit hoofdstuk.
De twee stappen van de bouwfase
Even terug naar uit welke stappen de bouwfase ook alweer bestond:
- Het daadwerkelijke bouwen (en de bouwbegeleiding)
- De oplevering van de verbouwing
Stap 9: het daadwerkelijk bouwen (en de bouwbegeleiding)
Sommige enthousiastelingen besluiten om zelf te bouwen. Er is alleen een kleine kans dat die enthousiastelingen deze blog lezen. Want die weten hopelijk al precies hoe ze een verbouwing moeten doen.
Daarom ga ik er in deze fase even vanuit dat je niet zelf bouwt. Maar dat je de begeleiding begeleidt, of dat je gewoon wil weten of alles wel goed gaat.
Het is ontzettend belangrijk om te realiseren dat jij degene bent die blij moet zijn met het resultaat.
Dus zelfs als een ‘baas’ rol jou niet zo goed ligt… Zul je hem soms wel moeten pakken. Er zullen momenten komen waarop je moet zeggen:
Kan ik dit zelf doen score?
3/5
Zelfs voor mensen die niet heel veel verstand hebben van verbouwen is het goed te doen om de ‘begeleiding’ zelf te doen. Het is namelijk vooral een kwestie van goed voorbereiden en communiceren met de aannemers.
Daarnaast ben ik ervan overtuigd dat té veel bemoeienis met de aannemer ook niet goed is voor de kwaliteit van de verbouwing… Je moet dus ook vertrouwen kunnen hebben in de mensen die het werk uitvoeren.
Jouw doel als bouwbegeleider
Het moet jouw doel zijn om ervoor te zorgen dat de aannemer krijgt wat hij nodig heeft en jij continu een gevoel hebt dat hij met het juiste bezig is.
Als je dat goed doet? Kunnen de aannemer en zijn mannen zo effectief mogelijk werken.
Op die manier krijg je dan ook het beste resultaat!
Stap 10: de oplevering van de verbouwing
Zo. De aannemer is klaar. Nu de oplevering nog…
Dit is een belangrijk onderdeel van het bouwproces die helaas vaak wordt onderschat. In deze fase moet de aannemer zijn werk officieel aan jou officieel opleveren.
Je checkt bijvoorbeeld of het gewenste resultaat is behaald en of meer of minder werk van toepassing is. Eventuele fouten moeten in deze stap naar voren komen.
Kan ik dit zelf doen score?
4/5
In principe ben jij als huiseigenaar het beste in staat om te bepalen of je tevreden bent met het eindresultaat.
Het is wel ontzettend belangrijk dat jij jezelf goed voorbereid, zodat je geen onderdelen vergeet.
Tip! Vergeet niet dat het een officieel moment is. Ga daarom met een zakelijk oogpunt dit gesprek in.
Dat zeg ik omdat veel mensen het niet leuk vinden om kritiek te geven of om slecht nieuws te brengen. Ik ben er zelf bijvoorbeeld ook niet zo goed in. Maar dat is wel een grote valkuil in het opleveringsgesprek. Zonder dat je het doorhebt accepteer je kleine foutjes, omdat het toch wel een gezellig gesprek is.
Zorg er daarom voor dat je duidelijk bent en dat je niet te ‘lief’ bent. Hoe aardig de aannemer is. Het resultaat moet wel goed zijn natuurlijk..
Bouwfase 4: dé beheerfase
Het huis is gebouwd… Jouw wensen zijn vervuld en je kunt gaan genieten van het resultaat. Sommige mensen zijn zelfs op een roze wolk beland.
Daar wil ik je natuurlijk niet vanaf halen, maar deze bouwfase wel is een fase die veel mensen helaas vergeten. En dat kan vervelende gevolgen hebben…
Resultaat?
Onverwachte kosten of achterstallig onderhoud bij de woning. Iets dat eigenlijk best goed voorkomen had kunnen worden.
Daarom licht ik in dit hoofdstuk kort toe hoe je zo’n situatie kunt voorkomen.
Stap 11: Het onderhoudsplan van jouw woning
De laatste stap in het bouwproces… Het onderhoudsplan!
Het goed onderhouden van jouw woning zorgt er niet alleen voor dat je langer kan genieten van de mooie verbouwing. Het zorgt er ook voor dat de waarde van jouw verbouwing beter bewaard blijft.
Het voorkomen van achterstallig onderhoud kost op de korte termijn iets meer geld, maar zorgt ervoor dat je later minder geld kwijt bent.
Kan ik dat zelf doen score?
4/5
Gelukkig is deze stap in het bouwproces niet zo moeilijk.
Het belangrijkste is dat je goed weet wat er onderhouden moet worden en dat je niks vergeet. Dat kun je bijvoorbeeld doen met ons onderhoudstemplate.
- De onderhoudsplanning (wanneer moet wat onderhouden worden)
- Het onderhoudsbudget (wat kost welke onderhoudsbeurt?
Zorg je ervoor dat je deze zaken op orde hebt! Dan heb je extra lang plezier van jouw woning.
Het bouwproces in het kort…
Als het goed is ken je nu de vier bouwfases van een goedlopend bouwproces. Ik geloof er in dat iedereen er voor kan zorgen dat zijn of haar verbouwing een succes wordt.
Eentje zonder veel stress, die loopt volgens de planning en waarbij de verbouwing binnen het budget blijft.
Een goede voorbereiding is daarin ontzettend belangrijk.
Ook weet je nu welke stappen in het bouwproces je goed zelf kunt doen. En voor welke stappen je beter hulp kunt inschakelen.
Heb je nog vragen? Of mis je iets in mijn blog?
Laat het mij dan weten in de reacties hieronder… Ik ben benieuwd!
