Kosten verbouwing... Wat kost een verbouwing?
29 augustus 2018 

Kosten verbouwing... Wat kost een verbouwing?

Kosten verbouwing… Hoeveel kost mijn verbouwing? En waar bestaan die kosten nou eigenlijk uit? Dat zijn vragen die vaak voor komen.

Dat is ook vrij logisch, want niemand wil voor verrassingen komen te staan of te veel betalen voor hun verbouwing. En helaas gebeurt dat nog wel te vaak…

Jij bent dus zeker niet de enige met die vraag wat jouw verbouwingskosten zijn. Met het schrijven van deze blog wil ik ervoor zorgen dat jij:

  1. Een goede begroting van jouw verbouwing kunt maken!
  2. Niet te veel betaald voor jouw verbouwing…

Om deze twee vragen te kunnen beantwoorden heb ik in de afgelopen periode onderzoek gedaan naar de kosten van een verbouwing. Ik heb een aantal offertes opgevraagd, gesproken met onze partnerbedrijven en rondgevraagd bij onze klanten.

Ik denk dat uit dat er uit dit onderzoek enorm veel interessante informatie naar voren is gekomen…

Ben je dus benieuwd wat de kosten zijn van jouw verbouwing? Lees dan verder!

Opbouw van mijn blog… Wat kost een verbouwing?

In deze blog leg ik eerst uit waar verbouwingskosten uit bestaan. Daarna leg ik uit wat de kosten van een verbouwing per vakman zijn.

Ik eindig met de gemiddelde kosten van het (ver)bouwen van een aanbouw, een dakopbouw, een dakkapel en een keuken.

  1. Waar bestaan de kosten van mijn verbouwing uit?
  2. Wat zijn de verbouwingskosten per onderdeel?
  3. Kosten verbouwing en het ontwerp(architect)…
  4. De kosten van een vergunningsaanvraag van een verbouwing…
  5. Kosten verbouwing en de bouwtekening…
  6. Kosten van een constructieberekening voor een verbouwing…
  7. Kosten verbouwing en de gemiddelde kosten van een vakman per uur…
  8. Kosten verbouwing… Een aantal voorbeelden!
  9. Wat kost een aanbouw?
  10. Wat zijn de verbouwingskosten van een keuken?
  11. Wat zijn de verbouwingskosten van een dakterras?
  12. Wat zijn de kosten van een dakopbouw bouwen?
  13. Wat zijn de kosten van een dakkapel plaatsen?
  14. Conclusie kosten verbouwing…

Waar bestaan de kosten van mijn verbouwing uit?

Het is altijd verstandig om voorafgaand aan de verbouwing een nauwkeurige planning te maken. Niet alleen wat de werkzaamheden aangaat, maar ook voor de eventuele vergunningskosten, de materialen, de arbeid, bouwtekeningen en haalbaarheid van de bouwplannen.

Veel mensen vinden het moeilijk om een begroting te maken van hun verbouwing. Dat is best logisch, want je doet dit natuurlijk niet elke dag! Het gaat vaak fout met het compleet krijgen van de begroting. Helaas worden sommige onderdelen, zoals een constructieberekening en een vergunning wel eens vergeten in de begroting.

Dit wil je natuurlijk voorkomen!

Ik gebruik daarom altijd een simpele structuur om de kosten van een verbouwing te berekenen. Zo weet je zeker dat je geen kosten vergeet!

Kosten verbouwing en het verbouwproces…

Eigenlijk bestaat elke verbouwing uit het volgen van dezelfde stappen..

  1. De ontwerpfase
  2. Een omgevingsvergunning aanvragen (check)
  3. Het maken van bouwtekeningen
  4. De constructie laten berekenen
  5. Het uitvoeren van de verbouwing

Het is handig om de kosten van jouw verbouwing onder te brengen in deze vijf stappen. Zo weet je zeker dat je alle kosten hebt gedekt en kom je ook niet voor onverwachte kosten te staan.

Vind je het moeilijk om de kosten te besparen? Of heb je er geen tijd voor? Dan kun je altijd hulp vragen aan een bouwadviseur. Die helpt je bijvoorbeeld met het in kaart brengen van de verbouwingskosten…

Stap 1: het ontwerpen

Het begin van een verbouwing is altijd het ontwerp. Hierin leg je vast wat je precies wil verbouwen. Voor kleine verbouwingen kun je dit zelf doen. Bij grotere vebouwingen wordt dit vaak gedaan door een architect of een bouwkundig tekenaar.

Stap 2: vergunning aanvragen

Voor sommige verbouwingen of bouwplannen moeten er vergunningen worden aangevraagd. Zo’n omgevingsvergunning brengt ook kosten met zich mee, de zogenaamde leges. Het is belangrijk om te weten hoe hoog deze kosten zullen zijn.

De vergunning zorgt ervoor dat de gemeente kan controleren of jouw verbouwing voldoet aan de veiligheidsnormen en het bestemmingsplan.

Stap 3: bouwtekening maken

Een verplicht onderdeel van de omgevingsvergunning zijn de bouwtekeningen. Soms kan een goed uitgewerkte bouwtekening ervoor zorgen dat je geen vergunning hoeft aan te vragen. Een bouwkundige tekenaar kan soms met een paar kleine wijzigingen in de plannen zorgen dat er geen vergunning nodig is.

Daarnaast heeft een bouwtekening nog een extra voordeel. Jouw wensen zijn nauwkeurig opgeschreven, zo weet je zeker dat jouw aannemer bouwt wat jij wilt!

Stap 4: constructieberekening maken

Een constructieberekening is een verplicht onderdeel van de vergunning. Ook als je vergunningsvrij bouwt is een constructieberekening vaak verplicht. Je moet namelijk kunnen aantonen dat jouw draagconstructie veilig is na de aanpassingen van jouw woning.

Stap 5: uitvoeren (materiaal en uren)

Tenslotte komen we bij het uitvoeren. De kosten die hierbij horen zijn natuurlijk de kosten voor het materiaal en de arbeidskosten. Dit is meestal het grootste onderdeel van de totale verbouwingskosten.

Hulp nodig met het in kaart brengen van jouw verbouwkosten?

Als je deze stappen allemaal hebt uitgevoerd en hebt nagelopen, kun je ervan uitgaan dat je een redelijk realistische begroting hebt opgesteld. Natuurlijk kunnen er tijdens de bouw of verbouwing altijd onverwachtse dingen gebeuren waardoor de kosten verbouwing alsnog hoger worden of in een positievere situatie juist meevallen.

Ons stappenplan helpt je met het maken van een concrete begroting!

”ontwerpen – vergunning aanvragen – bouwtekening maken – constructieberekening maken – uitvoeren”

Mocht je het zelf lastig vinden om een dergelijke kosten verbouwing berekening te maken, schakel dan een deskundige in.

Wat zijn de verbouwingskosten per onderdeel?

Zoals ik eerder zei hebben de vijf onderdelen allemaal invloed op de totale kosten van jouw verbouwing… Daarom leg ik in dit hoofdstuk uit wat die invloed is. En hoe hoog die kosten per stap gemiddeld zijn.

Kosten verbouwing en het budget

Je kunt kosten besparen door sommige taken zelf te doen. Vind je het leuk om bijvoorbeeld zelf jouw vergunning aanvragen? Dan scheelt dat in de totale kosten.

Ik adviseer wel iedereen op te letten met het besparen van kosten op specialistisch werk. Het bijvoorbeeld niet goed maken van een bouwtekening kan je later enorm opbreken. Weeg daarom goed af of je iets zelf wil doen of dat je het wil laten doen door een specialist.

De volgorde van dit hoofdstuk is hetzelfde als ik eerder heb genoemd. Ik begin bij de kosten van het ontwerp, de vergunningsaanvraag de tekeningen, de berekeningen en ik eindig bij het uitvoeren van het werk.

Na het lezen van dit hoofdstuk weet je precies wat de gemiddelde verbouwingskosten per stap zijn.

Kosten verbouwing en het ontwerp(architect)…

Vaak heb je zelf al in gedachten wat je precies wilt. Dat kan gaan over het soort dakkapel wat je wilt of hoe groot de aanbouw ongeveer moet worden. Je wilt hier en daar een muur weg- of opengebroken hebben of je wilt juist ergens een extra muur plaatsen.

Natuurlijk kun je deze ideeën allemaal op papier zetten of er een mooie 3D tekening van maken op de computer, maar hou je als leek wel rekening met de juiste lichtinval? Of met draagmuren en andere zaken die belangrijk zijn bij een verbouwing?

Kosten verbouwing en een architect

Een architect laten ontwerpen

Je kunt ook een deskundige vragen om een ontwerp te maken. Een architect weet precies waar ze op moeten letten en kunnen jouw wensen vertalen in een realistisch beeld. Ze hebben vaak veel stalen van materialen, waarbij je in overleg voor een fraai samenspel kunt kiezen van de materialen en kleuren.

Voor simpele verbouwing wordt vaak een bouwkundig tekenaar gebruikt voor het ontwerp. Maar voor een nieuwbouw huis wordt in principe altijd een architect ingehuurd.

Wat kost een architect?

Een architect kan je helpen bij het renoveren of verbouwen van de woning. De kosten hiervoor zijn afhankelijk van de eisen en de wensen. Daarnaast bepaalt ook het aantal jaren ervaring en het succes het prijskaartje een architect.

Wil je de architect het hele project laten begeleiden of moet hij alleen een ontwerp voor jullie maken? Allemaal punten die zorgen dat de kosten per project enorm kunnen verschillen.

Onderstaand een aantal indicaties voor het inhuren van een architect:

Kosten architect
Werkzaamheden architectVanaf prijs in EUR
Ontwerp begane grond inclusief bouwaanvraagVanaf €1.500,-
Uittekenen woning of aanbouwVanaf €500,-
Woning inclusief ontwerp en bestekVanaf €5.000,-
Volledig woningbouwprojectVanaf €10.000,-
Renovatie villaVanaf €15.000,-
Gemiddeld uurloon architectVanaf €75,- per uur

Uurtarief of vast honorarium van een architect

De kosten voor een architect kunnen berekend worden op basis van een uurtarief of er kan een vast honorarium worden afgesproken. In het laatste geval krijgt de architect meestal een percentage van de verbouwingskosten.

Een architect kost tussen de 6% en 15% van de totale verbouwingskosten…

Vraag tijdens de verbouwing regelmatig om een update van de kosten, hierdoor kun je beter de totale kosten voor de architect inschatten.

De kosten van een vergunningsaanvraag van een verbouwing…

Ben je vergunningsplichtig? Dan ziet er niets anders op dan een vergunning aanvragen. Aan zo’n vergunningsaanvraag zitten kosten verbonden. Dat worden de legeskosten genoemd van een omgevingsvergunning.

De gemiddelde kosten van een omgevingsvergunning in Nederland voor een bouwwerk <10.000 euro is 369 euro per vergunning!

In mijn blog ver de legeskosten van een omgevingsvergunning kun je meer informatie vinden over de kosten van een vergunningsaanvraag.

Wat kost een omgevingsvergunning?

De kosten voor de vergunning kunnen sterk verschillen per gemeente. Om een globale indruk te geven hoe groot die verschillen kunnen zijn, kun je het onderstaande staatje raadplegen.

Voor een kleine verbouwing tot 10.000 euro betaal je aan leges in:

  • Veenendaal € 918,04
  • Woerden € 753,00
  • Buren € 730,00
  • Valkenswaard € 170,00
  • Capelle a/d IJssel € 168,00
  • Leiden € 39,11

De kosten voor de leges voor de vergunning worden vastgesteld door de gemeenteraad, dus niet door de architect of aannemer. Daarom heb je er helaas niet zo veel invloed op.

Zeker bij een kleine verbouwing kun je vrij simpel zelf jouw vergunningsaanvraag doen. Zodra de verbouwing wat groter wordt, wordt dit vaak gedaan door een bouwbegeleider.

Kosten verbouwing en de bouwtekening…

Ben je vergunningsplichtig? Dan zal je bouwtekeningen moeten laten maken. Deze tekeningen gebruikt de gemeentelijk ambtenaar om te controleren of jouw verbouwing voldoet aan de regelgeving.

Hieronder vind je een voorbeeld van een vergunningstekening die je nodig hebt.

Ook als je niet vergunningsplichtig bent laten veel mensen een bouwtekening maken. Dit omdat een bouwtekening zorgt voor een betere kwaliteit en verloop van de verbouwing. Er zitten echter meerdere voordelen aan een bouwtekening laten maken.

Wat kost een bouwtekening?

Ook hier geldt weer dat de kosten voor een bouwtekening sterk afhankelijk zijn van het ontwerp en de wensen. Maar om toch een indicatie te geven, noem ik hier een aantal globale prijzen.

Kosten bouwtekening
Type bouwtekeningGemiddelde prijs in EUR
Aanbouw€600,- tot €1.000,-
Garage€600,- tot €900,-
Uitbouw€600,- tot €1.000,-
Dakopbouw€500,- tot €800,-
Dakkapel€500,- tot €800,-
Dakterras€400,- tot €1.000,-
Erker€400,- tot €800,-
VerdiepingVanaf €800,-
WoningVanaf €3.000,-

Kosten van een constructieberekening voor een verbouwing…

Een constructieberekening zorgt voor de veiligheid van jouw woning. Zo’n berekening is een verplicht onderdeel bij een omgevingsvergunning. Maar ook als je niet vergunningsplichtig bent moet je vaak een constructieberekening laten maken.

Let op (!). Als je vergunningsvrij mag bouwen moet je altijd kunnen aantonen dat je veilig bouwt. Kun je dit niet? Dan heeft een ambtenaar het recht om de bouw stop te zetten.

Dit is het geval als je bijvoorbeeld aanpassingen maakt aan de draagconstructie. Bijvoorbeeld als je een muur verwijderd op een open keuken te creëren. Een constructietekening zorgt ervoor dat jouw aannemer precies weet wat hij moet bouwen om de kwaliteit van de constructie te garanderen.

Kosten constructieberekening
Type constructieberekeningGemiddelde prijs in EUR
Aanbouw€350,- tot €800,-
Garage€150,- tot €450,-
Uitbouw€400,- tot €700,-
Dakopbouw€500,- tot €800,-
Draagmuur€180,- tot €290,-
Dakkapel€160,- tot €250,-
Dakterras€170,- tot €450,-
Erker€180,- tot €400,-
Stempelplan€80,- tot €160,-
WoningVanaf €1.000,-

Meer weten over constructeurs? Lees dan mijn blog over waarom je een constructeur nodig hebt!

Kosten verbouwing en de gemiddelde kosten van een vakman per uur…

Kosten verbouwing… En het belangrijkste onderdeel! Namelijk de kosten van de uitvoering. Deze verbouwingskosten vormen namelijk het overgrote deel van een verbouwing.

Hierbij komt natuurlijk de vraag… Wat doe je zelf? Laat je de werkzaamheden uitvoeren door een aannemer of probeer je zoveel mogelijk zelf te doen?

Tip (!). Zorg altijd dat goedkoop geen duurkoop wordt. Weeg daarom goed af welke werkzaamheden je zelf wil doen en welke je wilt laten doen!

Indicatie arbeidskosten vakman per uur

Om een idee te krijgen wat de kosten zijn om iemand in te huren voor bepaalde werkzaamheden, heb ik hieronder een overzicht gemaakt van de gemiddelde kosten van een vakman per uur. Natuurlijk zijn het richtlijnen en verschilt het per bedrijf.

Soms wordt er een prijs gerekend per vierkante meter, soms per uur. Wanneer je zelf de verbouwing wilt coördineren, is de onderstaande informatie misschien een handige leidraad. De prijzen zijn inclusief btw.

  • Een bouwkundig tekenaar kost gemiddeld tussen de 35 tot 55 euro per uur.
  • Een bouwadviseur kost gemiddeld tussen de 40 tot 70 euro per uur.
  • Een constructeur kost gemiddeld tussen de 60 en 80 euro per uur.
  • De kosten van een aannemer kosten gemiddeld 45 tot 60 euro per uur.
  • Een stukadoor vraagt gemiddeld 20 tot 50 euro per uur, dit is inclusief stucwerk. De m2 prijs is gemiddeld 5 tot 25 euro.
  • Een timmerman vraagt gemiddeld 25 tot 60 euro per uur, inclusief materiaal.
  • De tegelzetter zit rond de 30 tot 40 euro per uur, de m2 prijs is 25 tot 40 euro. Deze prijs is exclusief de tegels.
  • De schilder vraagt rond de 30 tot 40 euro per uur, de vierkante meter prijs 35 tot 40 euro. Dit is inclusief verf.
  • De dakdekker zit op 30 tot 50 euro per uur, dit is exclusief dakbedekking.
  • De glaszetter vraagt 35 tot 45 euro per uur of 40 tot 70 euro per vierkante meter. Uiteraard is dit zonder glas.
  • De elektricien heeft een uurprijs van 35 tot 70 euro per uur, dit is inclusief materiaal.

Kosten verbouwing… Een aantal voorbeelden!

Om een beeld te krijgen wat bepaalde verbouwingen kunnen gaan kosten, geef ik een aantal voorbeelden van de verbouwingskosten van een verbouwing. Voorbeelden die ik laat zien zijn die van een aanbouw, een keuken, een dakopbouw, een dakterras en een dakkapel.

Wat kost een aanbouw?

De gemiddelde kosten verbouwing voor een aanbouw liggen tussen de 17.000 en 25.000 euro, dit is inclusief montage en materialen. Natuurlijk bepaalt de afmeting van de aanbouw de prijs, net zoals de uitvoering en de materiaalsoorten.

Het uitgangspunt van de kosten van een aanbouw hieronder is een aanbouw van 3 x 5 meter. Een aanbouw kost gemiddeld tussen de 1500 en 2500 euro per m2.

Kosten aanbouw
Type kostenGemiddelde prijs in EUR
Legeskosten€250,- tot €800,-
Vergunningsaanvraag€150,- tot €350,-
Bouwtekening€600,- tot €900,-
Constructieberekening€400,- tot €800,-
Materiaal & uitvoering€15.000 tot €22.000
Totaal tussen€17.000 tot €25.000

Verschil tussen een pre-fab aanbouw en een luxe aanbouw!

De goedkoopste keuze is natuurlijk de standaard prefab aanbouw met een minimale afwerking en zonder extra’s. Zo’n aanbouw heb je al vanaf 15.000 euro. Plaatsing zit hier wel bij inbegrepen. Je kunt ook kiezen voor de moderne aanbouw, inclusief de afwerking en elektra.

Wil je echt een grote moderne aanbouw op maat, met alles erop en eraan, dan kom je al snel rond de 50.000 euro. Hier zijn dan wel eventueel luxe kozijnen, vloerverwarming, een schuifpui en elektra bij inbegrepen.

Extra opties voor de kosten van een aanbouw

Alle prijzen vallen en staan met de wensen die je voor de aanbouw hebt. Wil je een dakraam? De meerprijs is ongeveer 2.500 euro. Wil je extra ramen in de aanbouw? Een extra raam ligt meestal rond de 1.000 euro, net zoals een schuifpui.

Soms zijn er heipalen nodig voor de aanbouw om een goede fundering te creëren. Hier heb je altijd een specialist voor nodig. Meestal kosten heipalen rond de 1.500 euro per twee stuks.

Wat zijn de verbouwingskosten van een keuken?

De laatste tijd krijg ik steeds meer vragen van mensen die hun keuken bij hun woonkamer willen betrekken. Dit is een verbouwing die vaak waardeverhogend werkt.

De kosten van de verbouwing van jouw keuken zijn van meerdere onderdelen afhankelijk. Laat je bijvoorbeeld een draagmuur verwijderen? En kies je voor een basic keuken? Of een hele luxe…

In dit voorbeeld ben ik uitgegaan van een keuken uit het middensegment bij een keukenboer. Je ziet ook dat een aantal onderdelen optioneel zijn. Dit heeft vooral te maken met het wel of niet weghalen van een draagmuur. Daar horen namelijk vergunningen, tekeningen en constructieberekeningen bij.

Overzicht gemiddelde kosten keuken (inclusief een draagmuur verwijderen)

Kosten keuken verbouwen
Type kostenGemiddelde prijs in EUR
Legeskosten€0,- tot €500,-
Vergunningsaanvraag€150,- tot €350,-
Bouwtekening€300,- tot €500,-
Constructieberekening€170,- tot €290,-
Materiaal & uitvoering€5.000 tot €15.000
Totaal tussen€6.000 tot €17.000

Verschil kosten tussen een basis keuken en een luxe keuken?

Waarschijnlijk heb je niet heel veel aan de kosten van het onderdeel materiaal en uitvoering… Het verschil tussen 5.000 en 17.000 is natuurlijk vrij groot. Daarom verdient dat stuk nog wel extra toelichting.

  • Een merkloze keuken met kunststof blad kost tussen de 4.000 en 8.000 euro. Dit is inclusief een koelkast, oven en fornuis.
  • De midden versie bijvoorbeeld hoogglans kost tussen de 8.000 en 14.000 euro. Dit is inclusief koelkast, fornuis, magnetron/oven en afwasmachine.
  • Een luxe keuken met alle apparatuur erin met bijvoorbeeld marmeren aanrecht kost tussen de 12.000 en 18.000 euro.

Kies je voor speciale merken? Bijvoorbeeld Bosch apparatuur? Dan zijn de kosten van een keuken nog iets hoger.

Kosten extra opties van een keuken bouwen…

Naast het bouwen van de keuken zijn er nog andere extra opties waar je voor kunt kiezen. Deze opties hebben natuurlijk invloed op de totale kosten.

  • Demonteren oude keuken kost ongeveer tussen de 200 en 1.000 euro
  • Plaatsen nieuwe keuken kost meestal tussen de 500 en 1.000 euro
  • Verleggen van leidingen van water en elektriciteit ligt rond de 500 en 750 euro
  • Uitbreiden meterkast kost rond de 250 tot 600 euro

Wat zijn de verbouwingskosten van een dakterras?

De kosten voor een dakterras bestaan voornamelijk uit vaste kosten, zoals het dakluik en de aanvraag voor de vergunning. Daarnaast zijn er de variabele kosten zoals de afwerking of het hekwerk.

Omdat de afwerking relatief weinig kost zijn extra vierkante meters voor een dakterras best goedkoop.

Overzicht gemiddelde kosten dakterras

Kosten dakterras
Type kostenGemiddelde prijs in EUR
Legeskosten€250,- tot €750,-
Vergunningsaanvraag€150,- tot €350,-
Bouwtekening€400,- tot €600,-
Constructieberekening dakterras€120,- tot €290,-
Constructieberekening trapgat€170,- tot €290,-
Materiaal & uitvoering€5.000 tot €12.000
Totaal tussen€6.000 tot €20.000

Kosten van extra opties van een dakterras…

Dan zijn er nog extra opties, zoals een jacuzzi, een vaste BBQ of een berging. Ook hier zijn de kosten afhankelijk van jouw keuzes. Naast een omgevingsvergunning is vaak ook de splitsingsakte verplicht bij een dakterras. Deze akte bepaalt of jij alleen voor 100% de eigenaar bent van het terras. Dit loopt via een notaris.

Kosten verbouwing per m2:

  • Vlonders op dragers kosten circa 60 euro (aanschaf 55 en plaatsen 5)
  • Daktegels op dragers kosten circa 40 euro (aanschaf 35 en plaatsen 5)
  • Hekwerk kost circa 65 euro (50 voor aanschaf en 15 voor plaatsen)
  • Simpel dakluik kost circa 1500 euro, inclusief plaatsen
  • Een luxe dakluik kost circa 2500 euro, inclusief plaatsen
  • Een vlizotrap kost circa 300, inclusief plaatsen
  • Een vaste trap kost kost vanaf 1000 euro, inclusief plaatsen

Wat zijn de kosten van een dakopbouw bouwen?

Bij de kosten voor de dakopbouw kun je ongeveer uitgaan van 1.200 en 1.500 euro per vierkante meter. We spreken hier dan wel over een casco prefab opbouw. Dit betekent dat de opbouw wel wind- en waterdicht is, maar nog niet is afgewerkt aan de binnen- en de buitenkant.

Wil je de dakopbouw ook afwerken? Dan komt er tussen de 500 en 1.500 euro op de prijs.

Natuurlijk bepaalt ook hier het type materiaal de prijs. Hout is een stuk voordeliger dan steen en steen is ook zwaarder, waardoor er extra versteviging nodig is.

Kosten dakopbouw
Type kostenGemiddelde prijs in EUR
Legeskosten€500,- tot €900,-
Vergunningsaanvraag€150,- tot €350,-
Bouwtekening€500,- tot €800,-
Constructieberekening€300,- tot €900,-
Materiaal & uitvoering€15.000 tot €25.000
Totaal tussen€17.000 tot €27.000

Kosten van extra opties bij een dakopbouw

Een dakopbouw op een plat dak komt het meeste voor en is vanwege de vorm ook het goedkoopste per m2. In dit onderdeel laat ik ook nog wat andere opties zien wat invloed heeft op de kosten van een dakopbouw.

  • Dakopbouw plat dak vanaf 1200 euro per m2
  • Dakopbouw verhoogde nok vanaf 1500 euro per m2
  • Dakopbouw verlegde nok vanaf 1800 per m2
  • Een vaste trap vanaf 1000 euro
  • Een dakterras vanaf 5000 euro

Wat zijn de kosten van een dakkapel plaatsen?

Het kan zijn dat er ook een vergunning moet worden aangevraagd voor de dakkapel. De kosten hiervoor liggen tussen de 200 en 600 euro.

Om een dakkapel te plaatsen is het verstandig om te kiezen voor een vakkundige timmerman. Dit omdat het vrij moeilijk is om een goede en duurzame dakkapel te plaatsen. Er zijn verschillende soorten dakkapellen, een prefab dakkapel of een maatwerkversie. Daarnaast kun je ook nog kiezen uit het materiaal, bijvoorbeeld kunststof of hout.

Overzicht gemiddelde verbouwingskosten van een dakkapel

Kosten dakkapel
Type kostenGemiddelde prijs in EUR
Legeskosten€250,- tot €750,-
Vergunningsaanvraag€150,- tot €350,-
Bouwtekening€400,- tot €600,-
Constructieberekening€170,- tot €260,-
Materiaal & uitvoering dakkapel 1.5m breed€2.500 tot €3.500
Materiaal & uitvoering dakkapel 4.0m breed€4.500 tot €6.000
Materiaal & uitvoering dakkapel 6.0m breed€6.000 tot €8.000
Totaal tussen€3.500 tot €10.000

Kosten verbouwing… Arbeidskosten en materialen

De kosten per meter worden meestal lager, naarmate de dakkapel breder wordt. Dit heeft te maken met het feit dat er meer arbeidsuren zitten in het plaatsen van drie dakkapellen van een meter, dan één van drie meter. Natuurlijk speelt het gekozen glas en de andere materialen ook een rol in de prijs.

Dakpannen zijn bijvoorbeeld duurder dan een bitumendakbedekking. Ook het materiaal waarvan de dakkapel is gemaakt en het model, speelt mee in de hoogte van de prijs.

Voor een dakkapel met de afmeting van 1,50 meter hoog en 2,50 meter breed hanteren we de volgende richtlijnen:

  • Hout is vanaf 2.500 euro
  • Kunststof is vanaf 3.200 euro
  • Polyester is vanaf 4.000 euro
  • Prefab is meestal de goedkoopste optie

Conclusie kosten verbouwing…

Ik hoop dat mijn onderzoek jou helpt met de voorbereiding van jouw verbouwing. Als het goed is kan je aan de hand van deze informatie een eerste begroting maken.

Mijn belangrijkste tip is om van te voren aan alle verschillende stappen te denken als je een begroting maakt. Zo kom je niet voor verassingen te staan. Daarnaast helpt het je met de gesprekken met bijvoorbeeld een aannemer. Zo betaal je nooit veel te veel geld.

Als je meer informatie wilt over een verbouwing en het hierbij behorende financiële plaatje, kun je altijd een deskundige inschakelen.

Vind je mijn blog waardevol? Of heb je nog vragen? Laat dan een bericht achter in de berichtenbox.

Over de schrijver
Dingen doen waarvan andere constructeurs en bouwadviseurs zeggen dat het niet kan... Dat vind ik super leuk om te doen!
Reactie plaatsen

Heb je hulp nodig met jouw verbouwing?

Koekjes