Je gaat verbouwen en je hebt een aannemer nodig. Je stelt jezelf alleen de volgende vraag…
Wat doet een aannemer eigenlijk?
Die vraag wordt ontzettend vaak gesteld. Want hij heeft natuurlijk een belangrijke rol tijdens jouw verbouwing. Veel mensen weten alleen niet precies wanneer een aannemer welke rol heeft tijdens jouw verbouwing.
Want helpt de hij jou met de vergunningsaanvraag? Zelfs al met het ontwerp van jouw verbouwing? Of is de aannemer alleen maar aanwezig tijdens het verbouwen van jouw woning?
Het antwoord op die vraag kan nog al uiteenlopen en per persoon en type verbouwing verschillen…
Hoe dat zit?
Dat leg ik je uit in deze blog.. Hierin vertel ik je hoe een aannemer jou gedurende jouw verbouwing kan helpen.
Wat doet een aannemer in het bouwproces?
Dat is eigenlijk vrij simpel uit te leggen…
Een aannemer zet namelijk de bouwtekening en de constructieberekening om in een daadwerkelijke verbouwing. In de meeste gevallen is hij dan degene die verantwoordelijk is voor het eindresultaat.
Een bouwtekening en constructieberekening zijn verplicht bij elke verbouwing met constructieve wijzigingen. Ook als je geen omgevingsvergunning nodig hebt voor jouw verbouwing.
Om het gewenste resultaat te behalen heeft de aannemende partij een coördinerende rol en is hij het aanspreekpunt voor de onderaannemers en de klant.
Maar een aannemer doet meer naast het coördineren van de verbouwing. Hieronder vind je een lijst van andere dingen waar hij of zij vaak verantwoordelijk voor is.
Wat doet een aannemer?
- Geven van bouwadvies voor en tijdens de verbouwing
- Aansturen van onderaannemers
- Inkopen van materiaal
- Bespreken van het ontwerp met de architect en constructeur
- Opstellen en bijhouden van de planning
- Inrichten van de werkplaats
- Garanderen van de veiligheid tijdens de verbouwing
- Oplossen van problemen
Grote kans dat ik niet alle werkzaamheden van een aannemer heb benoemd. Maar als het goed is heb je nu een goed idee van wat een aannemer doet.
Wanneer heb je een aannemer nodig?
Hoe kleiner de verbouwing, hoe kleiner de rol van de aannemende partij is. Dat komt omdat er dan simpelweg minder te coördineren is.
Wat ik nu zeg klopt niet helemaal, maar kun je wel als regel gebruiken. Een aannemer is vaak pas nodig bij een verbouwing waarbij een omgevingsvergunning nodig is. Bij die type verbouwingen heb je vaak verschillende vakmannen die begeleid moeten worden.
Voorbeelden wanneer je een aannemer nodig hebt:
Is de verbouwing kleiner? Zoals bij een badkamer? Dan worden er vaak alleen klusjesmannen ingeschakeld om het werk uit te voeren.
Verschil tussen een aannemer en een klusjesman
Er is een enorm verschil tussen aannemers en klusjesmannen. Aannemers werken aan de constructie van je huis. Het aanpassen van een constructie van een woning is risicovol.
Maakt de aannemer namelijk een fout bij het plaatsen van een aanbouw of dakopbouw?
Dan loop je het risico op scheuren, verzakkingen of erger.
De aard van het werk van een klusjesman is heel anders. Een klusjesman schildert, stukt of tegelt een badkamer. Als dat niet goed gaat is het hooguit lelijk, maar er stort niets in.
Let op. Wij zien steeds vaker dat onervaren klusjesmannen zich aanbieden als aannemer om bijvoorbeeld een draagmuur te verwijderen. Zorg er voor dat je zeker weet dat de vakman echt ervaring heeft. Zo voorkom je een hoop problemen achteraf.
Wat een aannemer doet tijdens de verschillende fases van het bouwproces
In mijn blog over de 11 stappen van het bouwproces leg ik uit dat een verbouwing uit 4 verschillende fases bestaat. In elke van die 4 fases heeft een aannemer een rol. Die rol kan groot of klein zijn, afhankelijk van wat jij hebt afgesproken.
De 4 fases van het bouwproces
- De voorbereidingsfase
- De werkvoorbereidingsfase
- De bouwfase
- De beheerfase
In de volgende hoofdstukken leg ik uit wat de rol is van een aannemer in die 4 stappen van het bouwproces
De voorbereiding van de verbouwing en de rol van de aannemer…
In de voorbereidingsfase ben je vaak bezig met het ontwerp ontwikkelen, zodat het ontwerp voldoet aan de regelgeving.
In de meeste gevallen heeft een aannemer geen tot een hele kleine rol tijdens deze fase.. Maar vaak doe je dat zelf, of schakel je de hulp van een architect in om jouw verbouwing voor te bereiden.
Uitzonderingssituatie
Er is wel een uitzonderingssituatie, waarbij een aannemer wel al een grote rol heeft bij de voorbereiding van jouw verbouwing.
Dat is het geval als de aannemer ook de rol van bouwbegeleider op zich neemt. In dat geval is hij ook verantwoordelijk voor het ontwerpen en voor de vergunningsaanvraag bij jouw verbouwing.
Dit gebeurt niet vaak, maar als het gebeurt is dat vaak bij kleine verbouwingen zoals aanbouwen (vaak vergunningsvrij).
Wat de aannemer doet tijdens de werkvoorbereidingsfase?
In de werkvoorbereidingsfase wordt jouw ontwerp omgezet in bouwkundige tekeningen en in een constructieberekening. Deze documenten worden gebruikt om jouw omgevingsvergunning aan te vragen.
In Nederland is de huiseigenaar verantwoordelijk voor het voldoen aan de regelgeving. Zorg er daarom voor dat je weet wat je moet doen om aan de regelgeving te voldoen.
Bij complexere verbouwingen wordt de vergunningsaanvraag vaak door een architect gedaan. Bij kleinere verbouwingen kun je dit ook zelf doen.
De rol van de aannemer
Eigenlijk is de rol van de aannemer hier niet zo groot. Het komt er vooral op neer dat hij de stukken van de constructeur ontvangt en dit gebruikt om het bouwwerk te bouwen.
Een aannemer neemt in zo’n geval alleen contact op als hij vragen, of aanvullende wensen heeft. Maar hierover meer in het volgende hoofdstuk.
Wat heeft een aannemer nodig om te kunnen bouwen?
Voordat een aannemer een opbouw, aanbouw of dakterras kan bouwen heeft hij een bouwplan nodig. Dit bouwplan wordt gemaakt door de architect en de constructeur.
Het bouwplan bestaat onder andere uit een bouwtekening en een constructieberekening.
Bouwtekening van de architect
De bouwtekening van de architect geeft het uiterlijk van het bouwwerk weer. Zo weet je precies hoe de gewenste situatie er uit komt te zien. De bouwtekeningen bestaan uit onder andere plattegronden, doorsnedes en gevelaanzichten.
Een aannemer kan pas een goede offerte maken als de architect en constructeur klaar zijn met hun werk. Dankzij de architect en constructeur weet hij pas wat hij moet doen om het bouwwerk te bouwen.
Constructieberekening van de constructeur
De constructietekening van de constructeur laat zien hoe de aannemer de constructie van het bouwwerk moet plaatsen. Op deze tekening ziet de aannemer waar hij welke dragende onderdelen van de woning moet plaatsen.
De aannemer en de bouwfase!
De belangrijkste rol van een aannemer is tijdens de bouwfase. In deze fase is de omgevingsvergunning binnen en moeten de tekeningen omgezet worden in een daadwerkelijke verbouwing.
Ontzettend belangrijk! Controleer of de aannemer bouwt volgens het ontwerp van de architect en de constructeur. Een aannemer mag hier namelijk nooit zonder toestemming van afwijken!
Het is de taak van de aannemer om alle vakmannen te coördineren en ervoor te zorgen dat de verbouwing volgens planning en binnen budget wordt afgerond.
Die coördinerende rol kan vrij complex zijn. Er zijn namelijk vele verschillende vakmannen die aan jouw verbouwing kunnen werken. En de aannemer moet er voor zorgen dat zij hun werk zo goed mogelijk kunnen uitvoeren.
Type vakmannen die de aannemer ‘managet’
- De sloopwerkers
- Timmerman
- Loodgieter
- Stukadoor
- Schilder
- Tegelzetter
- Elektricien
Deze vakmannen worden vaak de onderaannemers genoemd. Die onderaannemers werken onder de verantwoordelijkheid van degene die het werk aangenomen heeft.
Wat doet de aannemer in de beheerfase?
In de beheerfase wordt de verbouwing door de aannemer aan jou opgeleverd. Bij de oplevering controleer je of de verbouwing voldoet aan de gemaakte afspraken.
De aannemer doorloopt aan de hand van de opleveringslijst de verbouwing.
Ben je akkoord?
Dan zetten alle partijen hun handtekening en eindigt de verantwoordelijkheid van de aannemer daar.
Ben je niet akkoord?
Dan wordt er gezamenlijk een planning gemaakt om de laatste punten nog te verwerken. In deze situatie eindigt de verantwoordelijkheid van de aannemer pas als er een akkoord is over de opleverstaat van de verbouwing.
De aannemer en het onderhoud van jouw woning
Vaak geeft hij een advies over het onderhouden van de woning. Een uitgebreid advies over het onderhoudsplan is daarentegen vaak wel meer werk.
Hoe kies je de juiste aannemer?
Eerder vertelde ik al over het verschil tussen aannemers en klusjesmannen. Om er voor te zorgen dat jij de juiste vakman selecteert wil ik in dit hoofdstuk nog een paar tips geven over het kiezen van de juiste aannemer.
4 tips voor het kiezen van een goede aannemer
- Controleer of en waarvoor hij of zij is verzekerd
- Vraag aan de aannemer wat zijn specialiteit qua werkzaamheden is
- Controleer online en offline recensies
- Vraag wat zijn of haar Bouwplan is
Controleer de verzekering
In principe kan iedereen zich aannemer noemen, dat maakt het natuurlijk lastig. Gelukkig doen verzekeraars hun werk goed. Zij verzekeringen natuurlijk alleen aannemers die kunnen aantonen dat ze ervaring hebben in de werkzaamheden.
Vraag tijdens het offerte proces daarom altijd de verzekeringspapieren op.
Check wat de specialiteit van de aannemer is
Zoals ik eerder zei is er een groot verschil tussen aannemers en klusjesmannen. Tegelijkertijd is er ook een verschil tussen het plaatsen van een dakterras en het verwijderen van een draagmuur.
Jij wilt natuurlijk iemand die jouw gewenste verbouwing al 100 keer heeft gedaan. Vraag daarom naar zijn specialiteiten!
Controleer online en offline recensies
Helaas zie ik nog steeds te vaak dat malafide aannemers gebruik maken van de ondoorzichtige markt. Niet alleen verschrikkelijk voor jou, maar ook voor de grote groep goede aannemers.
Om dit te voorkomen raad ik je aan om voordat je met een aannemer in zee gaat goed zijn online recensies te zoeken. Zoek op zijn bedrijfsnaam, maar ook zijn eigen naam. Kom je negatieve recensies tegen? Verifieer deze dan.
Tegelijkertijd kun je ook vragen om een paar offline recensies. Goede aannemers helpen altijd wel een paar fans die graag telefonisch vertellen hoe fijn ze zijn geholpen.
Vraag naar het bouwplan
Kan de aannemer jou het bouwplan goed uitleggen? Heeft hij een duidelijk tijdspad. En volgt hij het ontwerp van de architect en constructeur?
Dan zijn dat hele goede signalen voor een betrouwbare aannemer. Een goede aannemer heeft zijn planning onder controle en vertelt hier graag over.
In het kort
Een aannemer heeft een ontzettend belangrijke rol tijdens jouw verbouwing. Normaal gesproken heeft hij voornamelijk te maken met de bouwfase, maar er zijn situaties waarin ze ook betrokken zijn bij de voorbereiding van de verbouwing.
Dit is vooral het geval bij kleine verbouwingen, of bij verbouwingen waar mensen graag zoveel mogelijk uitbesteden.
Heb je nog vragen over wat een aannemer doet? Of eventueel nog aanvullingen?
Laat dan een reactie achter in de berichtenbox! Ik ben benieuwd 🙂
