Weinig mensen denken na hun verbouwing aan het onderhouden van hun woning. Hierdoor weten ze niet wat het onderhoud gaat kosten en wat de impact is als ze de woning niet goed onderhouden.
Op deze manier krijg je na een paar jaar onnodige slijtage of schades aan de woning. Schades die je met goed onderhoud simpel had kunnen voorkomen.
En dat is natuurlijk ontzettend zonde!
Om mensen bewust te maken van het belang van goed onderhoud heb ik deze blog geschreven.
Na het lezen weet je precies waarom je een woning moet onderhouden, hoe je dit kunt doen en wat je precies moet onderhouden.
Waarom moet je een onderhoudsplan voor jouw huis maken?
Eigenlijk zijn er best veel redenen om een goed onderhoudsplan voor jouw huis te maken. Hieronder heb ik de belangrijkste redenen beschreven:
- Besparen van kosten
- Behouden van de woningwaarde
- Levensduur van de woning verlengen
- Voor het uiterlijk van de woning
- Voorkomen van schades
Hieronder geef ik een aantal voorbeelden van waarom een onderhoudsplan zo belangrijk is.
Helpt met besparen van kosten
Om korte termijn is het niet onderhouden van een woning natuurlijk goedkoper… Maar hoe langer je wacht met onderhoud, hoe duurder het onderhoud wordt. Het is daarom slimmer om 3 jaar lang 200 euro te investeren in plaats van 1 keer 800 euro.
Vaak moet je wel in deze verhouding denken. Daarom is het continu onderhouden van jouw woning economisch een stuk slimmer.
Behouden van jouw woningwaarde
Een slecht onderhouden woning is veel minder geld waard dan een goed onderhouden woning. Dat is natuurlijk logisch.
Zeker als je jouw woning binnenkort wilt verkopen is goed onderhoud extra belangrijk. Kopers kopen namelijk niet graag een slecht onderhouden woning. Daardoor daalt de woningwaarde vaak meer dan dat de kosten voor het onderhoud zijn.
Verlengen van de levensduur van de woning
Soms zie je wel eens 2 dezelfde dijkwoningen vlak naast elkaar staan. De ene nog in goede staat, terwijl de ander afgebroken moet worden. De oorzaak hiervan is vrij simpel…
De ene woning is veel beter onderhouden.
Daarom is het ontzettend belangrijk om vooral oude huizen ontzettend goed te onderhouden. Op die manier gaat de woning langer mee.
Voor het uiterlijk van de woning
Het liefst woon je natuurlijk in een mooie woning. Je hebt namelijk niet voor niets verbouwd… Zoals je weet komen er op een gegeven moment gebruikssporen. Wat zwarte vlekken op de muren of kleine schades.
Hoe lang die schades en vlekken er zitten, hoe moeilijker je ze weg krijgt.
Voorkomen van schades
Hoe langer je groot onderhoud uitstelt, hoe groter de kans wordt dat je schades krijgt aan jouw woning.
Denk hier bijvoorbeeld aan dakgoten, funderingen of lekkages.
Daarnaast kan slecht onderhoud ook gevaarlijke situaties veroorzaken. Denk bijvoorbeeld aan lekkages, dichtbij elektriciteit of bij paalrot aan jouw fundering.
Wist je dat? Onderhoud aan jouw woning verplicht is bij de wet? Dat is gedaan om verpaupering tegen te gaan en ervoor te zorgen dat iedereen in een veilige woning woont.
Hoe moet je een goed onderhoudsplan maken?
Een goed onderhoudsplan bestaat uit de volgende 4 stappen:
- De tijdsplanning van het onderhoud
- Het budget van het onderhoud
- Wie het onderhoud gaat doen
- Bijhouden van het onderhoud
Bij onderhoud gaat het er niet om dat je elk jaar rond dezelfde periode jouw dakgoten schoonveegt. Het gaat er vooral op dat je op regelmatige basis onderhoud pleegt. Daarom hoeft de onderhoudsplanning niet heel strikt te zijn.
Toch is het wel slim om in het onderhoudsplan rekening te houden met de periode dat je het onderhoud wil plegen.
Op die manier creëer je regelmaat en zorg je dat het gebeurt.
Stap 1: kijk wat je hoe vaak wilt onderhouden
Je begint natuurlijk met het maken van een lijst over wat je precies wilt onderhouden. Deze lijst kun je bijvoorbeeld in een excel document beschrijven.
In het volgende hoofdstuk ga ik hier iets verder op in.
Zodra je weet wat voor onderhoud het is kun je vaststellen hoe vaak je het onderhoud wil plegen.
Meestal wordt er gedacht aan de volgende periodes:
- Maandelijks onderhoud (onkruid wieden)
- Per kwartaal (dakgoot schoonvegen)
- Elk halfjaar (kranen en stopcontacten)
- Elk jaar (vervangen van lampen)
- Elke 3 jaar (kozijnen bijwerken)
- Elke 5 jaar (Schilderwerk)
- Incidenteel (scheuren in muren)
In de lijst hierboven heb ik een aantal voorbeelden gegeven van onderhoudsklussen die bij een tijdsperiode passen. Dat kan per huis schelen. Woon je bijvoorbeeld aan de kust? Dan zul je door de zoutaanslag vaker het schilderwerk moeten bijwerken.
Stap 2: stel het onderhoudsbudget vast
Het is natuurlijk fijn dat je van te voren weet wat de kosten zijn van het onderhoud. Daarom raad ik iedereen aan om een schatting te maken van het onderhoud per klus. Zet zowel de geschatte als de daadwerkelijke kosten in het bestand.
Zo wordt je nooit verrast.
Twijfel je wat de kosten zijn? Vraag dan even rond bij vrienden of familie, of vraag het aan de aannemer die jouw huis heeft verbouwd. Vaak kan hij je wel helpen met een schatting.
Stap 3: bekijk wie het onderhoud gaat doen
Sommige mensen zijn heel handig en vinden het leuk om zelf het onderhoud bij te werken. Terwijl andere er geen tijd voor hebben of het niet kunnen.
Het is daarom per persoon afhankelijk of je het onderhoud zelf doet of laat doen.
Verschillende type onderhoud
In principe heb je 2 type onderhoud. Groot onderhoud en klein onderhoud.
Groot onderhoud is bijvoorbeeld het buiten schilderwerk, bijhouden van de kozijnen en het schoonmaken van de dakgoten. Dit type onderhoud kun je bijvoorbeeld laten doen door een vakman.
Klein onderhoud is bijvoorbeeld het vervangen van je lampen, het repareren van krimpscheuren of het schoonmaken van je tuin. In principe doen de meeste mensen dit zelf.
Ik adviseer altijd om per klus op te schrijven wie het gaat doen. Zo weet je precies wie, wat, wanneer gaat doen!
Stap 4: bijhouden van het gedane werk
Als laatste moet je natuurlijk goed bijhouden wanneer het onderhoud is gedaan. Dat kun je doen in je eigen onderhoudschecklist.
Het is handig om hier ook een datum aan toe te voegen, van wanneer je het onderhoud hebt afgerond.
Houd ook dit bij in hetzelfde excel lijstje…
Zo weet je precies wie, wat, wanneer heeft gedaan!
Wat moet je onderhouden aan jouw woning?
De eerste stap van het maken van een onderhoudsplanning is zoals ik eerder al zei het opschrijven wat je allemaal moet onderhouden.
In dit hoofdstuk ga ik daar dieper op in.
Ik geef namelijk een overzicht van type onderhoudsklussen van jouw woning. Hierin maak ik onderscheid tussen groot onderhoud en klein onderhoud.
Groot onderhoud huis
- Gevel onderhouden
- Metsel- en voegwerk
- Dak(pannen) onderhouden
- Kozijnen en beglazing
- Schilderwerk (buiten)
- Draagconstructie (fundering / houtrot/paalrot)
- CV ketel
Klein onderhoud huis
- Vervangen van lampen
- Schilderwerk binnen
- Stucwerk schoonmaken
- Ventilatieroosters schoonmaken
- CV-ketel bijvullen
- Radiatoren ontluchten
- Aardlekschakelaar controleren
- Regenpijp schoonmaken
- Dakgoot schoonmaken
Als het goed is kun je met deze lijst een goed begin maken met jouw onderhoudsplanning!
Woningonderhoud in het kort…
Zoals je hebt kunnen lezen is het ontzettend belangrijk om goed woningonderhoud te doen. Maak daarom altijd een lijst met punten die je wil doen, wanneer je die wilt doen en wie ze gaat doen.
Die lijst kun je prima aanvullen met jouw onderhoudsbudget. Op die manier weet je precies wat de kosten zijn.
Onderhoud zelf doen of uitbesteden?
Dat is natuurlijk afhankelijk van jouw budget. Of je het zelf kan en of je er zin en tijd voor hebt.
Zeker het onderdeel ‘kunnen’ is heel belangrijk. Want slecht onderhoud is soms nog erger dan niet onderhouden!
Heb je nog vragen? Of tips over het onderhouden van jouw woning?
Laat dan een bericht achter in de berichtenbox!
Ik ben benieuwd 🙂
