Wat kost een opbouw op een huis?

Een opbouw op een huis kost gemiddeld €2.750,- per vierkante meter. Wanneer je dus een dakopbouw gaat bouwen van 20 m2, zal de opbouw €55.000 kosten. De prijs hangt echter wel af van verschillende factoren zoals de vorm en de afwerking van de opbouw.

Om je te helpen bepalen wat de kosten van een opbouw van jouw huis zijn, hebben wij onderstaande tool gemaakt. Hierin maken wij onderscheid tussen een casco opbouw, een standaard opbouw en een luxe opbouw.

Ontwerpkosten van een opbouw

Met de ontwerpkosten van een opbouw bedoelen wij het laten maken van de bouwtekeningen en constructieberekening. Beide documenten zijn verplicht bij het aanvragen van een omgevingsvergunning die in het geval van een dakopbouw ook altijd verplicht is. Meer hierover lees je op de volgende pagina. 

Gemiddeld kosten de bouwtekeningen en constructieberekening samen €2.000,-. De vergunningsaanvraag zorgt niet direct voor extra kosten, tenzij je het archiefonderzoek en de aanvraag uitbesteed. Dan zal het betreffende bedrijf extra kosten rekenen.

Gelukkig is het zo dat de tekeningen en berekening wel een positief effect kunnen hebben op de kosten van een dakopbouw. Hoewel ze maar 5% van de totale kosten innemen, kunnen ze de overige 95% wel lager uit laten vallen.

Een goede bouwtekening en constructieberekening zorgt er namelijk voor dat een aannemer precies weet hoeveel materialen hij moet gebruiken en hoe de dakopbouw eruit moet zien. Meer hierover en over de komende factoren lees je in deze blog over de totale kosten van de dakopbouw.

Kosten van het bouwen van de opbouw

Factoren die een rol spelen bij de uitvoer van de verbouwing zijn de materialen, vorm en extra opties op de dakopbouw.

Materiaalkeuze van de opbouw

De materialen die het meest gebruikt worden zijn hout, stenen, kunststof en zink. De keuze hierin hangt volledig van jouw wensen en eisen af.

Een houten dakopbouw wordt over het algemeen als karakteristiek beschouwd en zorgt voor relatief lage materiaalkosten. Het nadeel is dat hout minder isolatie biedt dan de andere materialen en ook meer onderhoud vergt.

Kunststof biedt daarentegen wel voldoende isolatie en vergt vrijwel geen onderhoud. De prijs ligt net als bij de houten opbouw ook wat lager. De laatste jaren is de kunststof dakopbouw de meest gebruikte variant vanwege de vele voordelen.

Een stenen dakopbouw past perfect bij de woning wanneer er voor een zelfde soort steen wordt gekozen. De opbouw biedt net als de kunststof variant voldoende isolatie, maar kost daarentegen ook meer.

De zinken opbouw komt verreweg het minst voor maar neemt recent wel toe in populariteit. De unieke uitstraling zorgt voor veel interesse, hoewel de isolatiewaarde lager ligt dan bij een kunststof of stenen variant en de prijs daarentegen hoger is.

Oppervlakte van de opbouw

Zoals ik eerder al zei kost een opbouw gemiddeld €2.750,- per vierkante meter. Maar zoals je nu al wel doorhebt is dit enkel een grove schatting. Uiteraard blijft de simpele regel wel dat een opbouw duurder wordt naarmate deze groter wordt.

Zowel de voorbereidingskosten als de uitvoeringskosten zullen in dat geval hoger liggen.

Een plat of schuin dak

Als men het heeft over een dakopbouw wordt er ook wel de term nokverhoging gebruikt. Je verhoogt natuurlijk ook enkel de nok van een huis, tenzij de opbouw op een plat dak komt.

De dakopbouw zelf kan ook een plat of schuin dak hebben. Dat schuine dak kan dan ook weer een- of tweezijdig zijn. Eenzijdig wordt ook wel een eenzijdige nokverhoging genoemd, terwijl de tweezijdige variant de daadwerkelijk nokverhoging is.

Als het gaat om het verhogen van de nok en dus niet om een opbouw met plat dak, worden de kosten gegeven in het aantal meters.

Een eenzijdige nokverhoging kost dan ook gemiddeld €2.750,- per meter, terwijl een tweezijdige nokverhoging €3.000,- per meter kost. Dit is dus een stuk duurder dan het plaatsen van een opbouw met een plat dak.

De kosten van de extra opties voor een opbouw

De extra opties die toe te voegen zijn, zijn in principe eindeloos. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een airco, een kiep-kantel-raam of een insectenhor. Elk van deze opties heeft natuurlijk zijn eigen voordelen maar ook zeker zijn eigen kosten.

Het plaatsen van een airco kosten bijvoorbeeld al snel €3.000 en het plaatsen van zonwering €500.

In de blog die ik eerder in dit artikel heb genoemd vind je alle kosten nauwkeurig uitgezet en zie je bijvoorbeeld ook hoeveel de bouwtekening en constructieberekening voor een geveldoorbraak of dakraam kosten.