Een muur slopen is de ideale verbouwing om een grotere ruimte te creëren in een woning. Een extra kamer kan bij de woonkamer getrokken worden of je kunt eindelijk van een open keuken genieten.
Wanneer de muur die je voor deze plannen wilt slopen een dragende muur is, is het noodzakelijk om een stalen balk in de muur te plaatsen.
Daarnaast brengt het verwijderen van een dragende muur veel vragen met zich mee.
Heb je een vergunning nodig? Hoeveel kost het plaatsen van een stalen balk in mijn muur? En hoe ga ik de muur slopen?
In deze blog zal ik antwoord geven op al deze vragen. Na het lezen weet jij precies hoe je de dragende muur kunt verwijderen, hoe de stalen balk geplaatst wordt en waarom dit noodzakelijk is.
Lees dus snel verder!
Sneak preview 1: voor het verwijderen van een dragende muur en het plaatsen van een stalen balk heb je altijd een omgevingsvergunning nodig.
Sneak preview 2: het slopen van een dragende muur en het plaatsen van een stalen balk moet je altijd uitbesteden aan een vakkundige aannemer.
Sneak preview 3: het plaatsen van een stalen balk kost gemiddeld tussen de €4.800,- en €7.800,-
Het herkennen van de dragende muur om een stalen balk in te plaatsen
Een stalen balk in een muur plaatsen nadat deze verwijderd is, is dus alleen nodig wanneer het gaat om een dragende muur. Deze muur herkennen is daarom van groot belang.
Hoewel alle muren in een huis misschien op elkaar lijken zijn er toch wat kenmerken waar een draagmuur in de meeste gevallen aan voldoet. Zo kan je met het blote oog toch vaststellen of de muur die je wilt slopen dragend is.
Waarom een stalen balk plaatsen in de muur noodzakelijk is leg ik je later in deze blog uit. Nu is het alleen nog belangrijk dat je zeker weet dat de muur dragend is.
Dit kan je checken aan de hand van de volgende 7 punten.
Zo herken je een dragende binnenmuur
- Bekijk de originele bouwtekening
- Kijk of de wand dikker is dan 20 centimeter (wanden dikker dan 20 centimeter zijn altijd dragend)
- Kijk of de muur doorloopt naar boven (muren boven elkaar zijn vaak draagmuren)
- Luister naar het geluid van de muur (draagmuren zijn massief)
- Let op de balken in de vloeren en plafonds (balken rusten op draagmuren)
- Bekijk in welke richting de betonnen vloeren lopen (naden lopen richting draagmuren)
- Kijk naar muren langs trappen & toiletten (die zijn vaak dragend)
Wanneer het antwoord op één van deze vragen ‘ja’ is, kan je er bijna met zekerheid van uit gaan dat de muur dragend is. Zeker wanneer de bouwtekeningen dit aangeven kan je hier met volle zekerheid vanuit gaan.
Mocht je de punten nog iets meer verduidelijkt willen en wil je misschien weten waar je in een bouwtekening op moet letten. Bekijk dan eens deze blog.
Overigens kan het natuurlijk zo zijn dat je ook met deze punten nog steeds niet 100% zeker weet dat de muur dragend is. Vanwege het grote risico moet je de muur dan ook nooit zomaar slopen.
Stuur ons gewoon even een mailtje via info@constructieshop.nl. Voeg hier de bouwtekeningen van de woningen bij toe en leg uit of markeer om welke muur het gaat. Onze constructeurs kunnen dan snel zien of de muur dragend is.
Heb je voor het plaatsen van een stalen balk in een muur een vergunning nodig?
De omgevingsvergunning… Het is een punt waar veel verwarring over ontstaat in de bouw. Wanneer is de vergunning nou nodig en wanneer niet?
Dat er zoveel verwarring ontstaat is op zich ook niet zo gek. Zeker niet wanneer het gaat om een kleine verbouwing zoals het slopen van een muur.
Voor het slopen van een normale muur is daarom ook geen vergunning nodig. Dit is inderdaad een dusdanig kleine ingreep zonder grote gevolgen.
Voor het verwijderen van een dragende muur is daarentegen altijd een vergunning nodig. Dit komt doordat je een ‘constructieve wijziging’ doorvoert.
Deze wijziging betekent concreet dat je de dragende muur vervangt door een stalen balk. Hierdoor verander je dus iets in de constructie.
Hoe je de vergunning aan moet vragen en hoe dit proces verloopt lees je in deze blog.
Wat als ik toch zonder vergunning de muur verwijderen en een stalen balk plaats?
Het is helemaal niet zo’n gekke gedachte dat je denkt aan het slopen van de dragende muur zonder een vergunning. Waarschijnlijk kan je zelf de gevaren niet helemaal goed inschatten. Dat er echter nog aannemer zijn die verwachten dat zij dit gewoon kunnen doen vanwege hun ‘ervaring’ maakt ons wel erg boos.
Ik zal je proberen uit te leggen waarom.
Voor de aanvraag van een omgevingsvergunning heb je archieftekeningen en een constructieberekening nodig. Die berekening is door een constructeur op basis van de tekeningen gemaakt.
Met de berekening toont een constructeur aan hoe een dragende muur opgevangen moet worden. Hij zorgt ervoor dat de belasting goed verdeeld wordt en dat er geen constructief falen op kan treden.
Dat falen gebeurd, wanneer de balk niet goed geplaatst wordt, in de vorm van scheuren in muren of in het ergste geval zelfs het instorten van de constructie.
Verwijder dus nooit een muur zonder omgevingsvergunning
Of heb je toch nog steeds zoveel vertrouwen in de aannemer dat je denkt dat hij ook wel een inschatting kan maken?
Dan hoop ik je met mijn laatste argument toch nog over te halen. Er komt namelijk een moment dat je toch nog tegen de lamp zal lopen.
Ontstaat er geen schade en blijft de constructie helemaal staan, dan ga je het huis op een gegeven moment verkopen. Om het huis te koop aan te bieden moet je alle bouwtekeningen overleggen en zal er een fout in de tekening staan.
De muur die op deze tekening staat heb je natuurlijk gesloopt, maar het bewijs dat dit veilig en volgens de regels is gedaan heb je niet. Hierdoor moet je de verbouwing als nog legaliseren en ben je vaak enkele duizenden euro’s kwijt.
Wat kost het plaatsen van een stalen balk in een muur?
De kosten voor het verwijderen van een dragende muur en het plaatsen van een stalen balk zijn redelijk nauwkeurig te bepalen. Toch zijn er net als met elke verbouwing factoren die een rol spelen in de totale kosten.
Factoren die de kosten beïnvloeden
De factoren kunnen er ook zomaar voor zorgen dat de kosten ineens een stuk hoger uitvallen.
Vooral de moeilijkheid van de verbouwing is een belangrijke factor. Voor het plaatsen van de balk en het creëren van een staal portaal moet er een flinke hoeveelheid staal op de juiste plaats gebracht worden.
Dit materiaal is een stuk makkelijker op de juiste plaats te krijgen op de begane grond. Vanaf de eerste verdieping moet dit staal namelijk met een kraan verplaatst worden en kost het dus meer tijd om de verbouwing af te ronden.
Dit zorgt uiteraard voor een hogere prijs en ook het huren van kraan vormt een extra kosten post.
Daarnaast is het van belang om te weten hoeveel werk er op locatie uitgevoerd moet worden. Al het werk wat vooraf is uitgevoerd kost namelijk minder dan werken op de locatie zelf.
Om je een beeld te geven van de kosten heb ik hieronder een lijst opgesteld van de grootste kostenposten tijdens de verbouwing. Ik heb hier de kosten voor de kraan nog niet bij opgeteld omdat deze sterk verschillen per verbouwing.
Deze hangt namelijk niet alleen van het bedrijf af, maar ook van de minimale tijd waarvoor je de kraan moet huren.
| Type kosten | Kosten in EUR |
|---|---|
| Bouwtekeningen (optioneel) | €600,- tot €1.000,- |
| Inmeten woning (optioneel) | €400,- tot €600,- |
| Legeskosten | €300,- tot €600,- |
| Constructieberekening | €400,- tot €800,- |
| Stempelplan | €250,- tot €450,- |
| Slopen draagmuur | €1.050,- tot €1.550,- |
| Stalen balk (materiaal) | €300,- tot €500,- |
| Plaatsen stalen balk | €1.200,- tot €1.800,- |
| Kosten afvalcontainer | €300,- tot €500,- |
| Totale kosten | €4.800,- tot €7.800,- |
Het plaatsen van de stalen balk in een muur, inclusief het verwijderen van die muur, kost dus tussen de €4.800,- en €4.800,-. Uiteraard zijn dit de gemiddelde kosten en kunnen deze door de eerder genoemde factoren sterk uiteenlopen.
De toepassing van de stalen balk op een gemetselde muur zie je hieronder.
Zo laat je een stalen balk in jouw muur plaatsen
De titel van dit hoofdstuk zegt het eigenlijk al. Een stalen balk plaatsen in een muur moet je nooit zelf doen wanneer je geen of weinig ervaring hebt ik de bouw.
Het veilig handelen tijdens de verbouwing is zo cruciaal dat je dit absoluut niet zelf mag doen. Toch kan je er wel voor zorgen dat de verbouwing soepel verloopt en dat de voorbereiding, waar jij wel invloed op hebt, soepel verloopt.
Dit zijn de 8 stappen die je moet doorlopen.
- Check of de muur een draagmuur is of niet
- Vraag een omgevingsvergunning aan
- Informeer de Vereniging van Eigenaren
- Laat een constructieberekening maken
- Kies de juiste aannemer
- Plaats stempels voordat je de muur weghaalt
- Sloop de muur
- Plaats een (stalen constructie) in de woning
Stap 1 en 2 heb ik al behandeld in de eerdere hoofdstukken. We gaan daarom gelijk door met stap 3.
Het informeren van de VvE
Wat? De VvE informeren? Daar heb je toch alleen mee te maken als je in een koop appartement woont?
Ja dat klopt! Wanneer je dus geen appartementseigenaar bent kan je deze stap overslaan en doorgaan naar stap 4.
Wanneer je te maken hebt met een VvE is het handig om deze te informeren wanneer je gaat verbouwen. Zeker wanneer het het slopen van een dragende muur betreft.
De muur is een essentieel onderdeel van de constructie en dus kan het grote gevolgen hebben voor andere buren wanneer je de muur niet goed verwijdert.
De VvE heeft echter weinig te zeggen over de verbouwing wanneer je met een vergunning aan kunt tonen dat het slopen veilig gebeurd. Je toont, zoals je nu weet, dankzij de constructieberekening aan dat de verbouwing niet fout kan gaan.
Toch blijft het informeren van de VvE dus wel verstandig. Al is het maar voor een goede relatie met de buurt.
Het laten maken van de constructieberekening is de meest cruciale stap in het verbouwproces
Ik weet het, ik heb het nu al zo vaak gezegd, je kan nu wel dromen dat de berekening zo belangrijk is voor de veiligheid van de constructie.
Mocht dit ook daadwerkelijk het geval zijn, dan heb ik mijn doel bereikt!
Belangrijk om ook nogmaals te vermelden is dat je echt alleen archieftekeningen nodig hebt die je aan kunt leveren bij de constructeur. Mocht je al andere blogs van ons hebben gelezen dan kan het zijn dat je daar gelezen hebt dat je ook nieuwe bouwtekeningen nodig hebt.
Voor andere verbouwingen zoals het plaatsen van een aanbouw is dit ook noodzakelijk. Dit komt omdat er een volledig nieuwe constructie gebouwd wordt.
Het verwijderen van een draagmuur en het plaatsen van een stalen balk in die muur is alleen een verandering aan de bestaande constructie. Die muur staat dus al afgebeeld in eerdere tekeningen.
Tip. Zonder berekening weet een aannemer niet precies hoe hij de draagmuur op moet vangen. De offerte zal dus meer een schatting zijn dan een accurate prijsweergave. Ik wil je daarom adviseren om pas een offerte aan te vragen bij een aannemer nadat je de berekening hebt laten maken.
Selecteer de juiste aannemer voor jouw verbouwing
Ook het selecteren van een juiste aannemer voor het plaatsen van de stalen balk en het volledige stalen portaal is natuurlijk erg belangrijk. Helaas kan je hier van te voren nog niet heel zeker over zijn.
Uiteraard zal pas tijdens de verbouwing blijken hoe betrouwbaar de aannemer daadwerkelijk is.
Toch zijn er gelukkig wel manieren om aannemers te vergelijken. Vraag bijvoorbeeld meerdere offertes op om prijzen te vergelijken en kijk eens naar reviews op Google.
Vaak delen klanten hier hun eerlijke ervaringen en kan je een inschatting maken van hoe zorgvuldig de aannemer werkt.
Besteed de uitvoering uit aan een goede aannemer
Het plaatsen van stempels, slopen van de dragende muur en een stalen balk in de muur plaatsen moet je zoals je weet uitbesteden aan een aannemer.
De stempels worden aan de hand van een stempelplan geplaatst. Dit plan is eerder al gemaakt door de constructeur terwijl hij de constructieberekening maakte.
Dankzij die stempels, uitschuifbare palen van staal, kan de belasting tijdens de verbouwing opgevangen worden. Dit zal alleen tijdelijk het geval zijn tot dat de stalen balk geplaatst is.
Na het plaatsen van de stempels kan de muur gesloopt worden en kan de stalen balk op twee stalen kolommen worden geplaatst. Deze kolommen bevinden zich aan beide kanten van de muur opening.
De kolommen en de stalen balk vormen samen het staal portaal. Zij vangen na de verbouwing alle belasting op die eerder op de draagmuur rustte. De belasting wordt opgevangen zoals op de afbeelding hieronder is weergegeven.
Zoals je ziet wordt de stalen balk in de muur ook wel latei genoemd.
Nu weet je alles over het plaatsen van een stalen balk in een muur
Na het lezen van deze blog weet je hopelijk alles wat je moet weten over een stalen balk. Je weet nu dat deze alleen toegepast wordt wanneer je een dragende muur sloopt en dat je voor deze sloop ook altijd een vergunning nodig hebt.
Helaas liggen de kosten voor het slopen van een dragende muur en dus het plaatsen van een stalen balk aanzienlijk hoger dan de kosten voor het slopen van een niet dragende muur.
Heb je toch nog vragen over bijvoorbeeld de vergunning, het kiezen van een aannemer of het laten maken van de berekening?
Laat dan even een berichtje achter in de reacties onder deze blog. Wij helpen je dan zo snel mogelijk verder.
Mirjam
op 17 Jul 2023