Je bent van plan om te gaan verbouwen. Alleen ben je erachter gekomen dat je geen bouwtekeningen van je huis hebt. Op dit moment ben je je nog aan het oriënteren. Moet je echt een bouwtekening huis maken? Of is dit eigenlijk niet echt nodig. De verbouwing is namelijk al duur. Daarom zou het mooi zijn als je kosten kunt besparen.
In deze blog help ik jou met de keuze om wel of niet een bouwtekening van je huis te maken. Een bouwtekening van je huis laten maken is namelijk een belangrijke stap in het bouwproces. In deze blog geef ik zes redenen waarom een bouwtekening huis zo belangrijk is!
Voordeel 1: jouw verbouwwensen worden beter overgebracht!
Een bouwtekening van jouw huis maken is de beste manier om jouw wensen vast te leggen en te bespreken. Zonder bouwtekening is het heel lastig om uit te leggen aan de bouwadviseur, constructeur en aannemer wat jij precies wil. Grote kans dat deze specialisten jouw wensen verkeerd interpreteren als je geen bouwtekening huis maakt…
De bouwtekening van een huis zorgt ervoor dat alle wensen die je hiervoor nog in je hoofd had op papier komen. Je zou kunnen zeggen dat het de visualisatie van jouw gedachten is.
Een ander voordeel van een bouwtekening huis maken voordat je begint met verbouwen is de mogelijkheid tot discussie van te voren. Sommige dingen die je in je hoofd hebt zijn bijvoorbeeld moeilijk uitvoerbaar. Door jouw wensen in een bouwtekening om te zetten kunnen de specialisten zien wat de uitdagingen in het project zijn.
Op deze manier voorkom je een hoop problemen. Maar belangrijker nog, dankzij een bouwtekening is het voor iedereen duidelijk wat jij wilt bouwen en hoe dat gedaan moet worden!
Het is dus ook een soort controle middel. Voor zowel de aannemer als voor jou, omdat jij de aannemer in de gaten kan houden en hij weet dat jij hem in de gaten houdt.
Voordeel 2: een bouwtekening van jouw huis helpt je voldoen aan de regelgeving.
Mocht jouw verbouwing vergunningsplichtig zijn. Dan is een bouwtekening van jouw huis maken een verplicht onderdeel van de vergunning. Ook als je niet vergunningsplichtig bent helpt een bouwtekening huis hiermee. Je moet namelijk nog steeds aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving voldoen.
Dankzij een bouwtekening heb je één overzicht van alle verbouwplannen. Hierin kunnen specialisten precies zien welke onderdelen belangrijk zijn ten opzichte van het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Hierdoor voldoe je altijd aan de wet- en regelgeving. En hoef je niet bang te zijn dat de bouw wordt stopgezet.
Let op (!). Ook als je niet vergunningsplichtig bent kan een gemeentelijk ambtenaar de bouw stop zetten als hij of zij denkt dat er niet volgens de regels wordt gebouwd.
Daarnaast is een bouwtekening ook nodig om een constructieberekening te maken. Wat de voordelen van de constructieberekening zijn lees je hier!
Je zult zien dat veel voordelen overeenkomen omdat beide documenten de waarde van een verbouwing verhogen. Ook zijn ze allebei nodig wanneer je vergunningsplichtig bent.
Mocht je nou niet weten wanneer je vergunningsplichtig bent. Doe dan de vergunningscheck op omgevingsloket.nl, of lees onze blog over vergunningsvrij bouwen.
Voordeel 3: jouw huis tekenen verhoogt de kwaliteit van de verbouwing.
Naast het voldoen aan de regelgeving. Helpt het tekenen van jouw huis ook met het verhogen van de kwaliteit van jouw verbouwing. Dankzij de bouwtekening van jouw huis heb jij gevisualiseerd wat iedereen moet doen.
Hierdoor ontstaan er geen onduidelijkheden over de uitvoering. Kleine fouten worden voorkomen en er wordt efficiënter gewerkt.
Je moet er natuurlijk niet aan denken dat een balk per ongeluk op de verkeerde plek terecht komt omdat de onderaannemer iets anders had begrepen van de aannemer.
Het stroomlijnen van het proces zorgt ervoor dat je zeker weet dat je de volledige constructie veilig is.
Uiteindelijk zorgt een bouwtekening er dus voor dat de kwaliteit van de verbouwing verhoogd wordt!
Maar het versoepelen van het proces zorgt niet alleen voor een verbouwing van hogere kwaliteit.
Voordeel 4: een bouwtekening van jouw huis zorgt voor een snellere verbouwing…
Wanneer je gaat verbouwen kom je waarschijnlijk wel in aanraking met het oude gezegde ‘tijd is geld’. Dan laat ik het ongemak van het leven in een verbouwing nog even achterwegen.
Je wilt simpelweg dat de verbouwing zo snel mogelijk wordt afgerond!
Een bouwtekening van jouw huis zorgt ervoor dat je een perfecte richtlijn hebt voor alle mensen in het bouwproces. Hierdoor bestaan er geen onduidelijkheden en kun je een heel makkelijk plan van aanpak maken.
Wij horen vaak van onze klanten dat aannemers uiteindelijk te laat beginnen met de verbouwing waardoor de verbouwing uitloopt. Het bleek toch allemaal niet te gaan zoals hij wilde en de klant kon niet zeggen waarom dit zo was.
Met de bouwtekening kan je dus wel een planning maken, althans dit kan je de aannemer laten doen. Dit plan zorgt ervoor dat jij de aannemer wel aan zijn planning kan houden wanneer deze zwart op wit staat!
Dit zorgt er weer voor dat verbouwingen met bouwtekeningen veel sneller worden gemaakt dan verbouwingen zonder bouwtekeningen.
Voordeel 5: een bouwtekening voorkomt discussies over meerwerk!
Tijdens een verbouwing is er niets vervelenders dan discussies over meerwerk. Vaak komen dit soort discussies voort uit miscommunicaties over de plannen. Meestal eindigen dit soort discussies met het toch maar betalen van het meerwerk. Want de verbouwing moet toch verder…
Een bouwtekening zorgt ervoor dat deze discussies voorkomen worden. Het is namelijk voor iedereen duidelijk wat hij moet doen en hoeveel tijd en materiaal ze hiermee kwijt zijn.
Mocht er dus iemand vragen om meerwerk, kun je aan de hand van de bouwtekening heel duidelijk bespreken of het terecht is of niet.
Voordeel 6: een bouwtekening van jouw huis verkleint het risico op bouwfouten.
Grote bouwfouten komen helaas vaker voor dan je denkt. Als voorbeeld kun deze situatie van een gezin in Wijk bij Duurstede nemen. Zij zijn hun verbouwing begonnen zonder bouwtekeningen en constructieberekeningen. Dit zorgde voor veel onduidelijkheid en fouten bij van de aannemer.
Met een bouwtekening en constructieberekening was mijn woning nooit onbewoonbaar verklaard! ‘Erik van der Vlugt’.
Als je het gevoel hebt dat de aannemer fouten maakt tijdens de verbouwing kun je dankzij de bouwtekening veel makkelijker ingrijpen. Daarnaast sta je juridisch natuurlijk veel sterker met een bouwtekening huis.
Een bouwtekening huis maken zorgt namelijk voor een blauwdruk. Mocht die blauwdruk zonder goede reden niet zijn gevolgd, kun je hier beter ingrijpen.
Voorbeeld bouwtekening trapgat
In de bouwtekening hieronder komen alle bovenstaande voordelen naar voren. Deze tekeningen zijn getekend om een trapgat te bouwen in een woning. Dankzij deze tekening ging de verbouwing sneller, was de kwaliteit hoger en waren de kosten lager!
In het kort
Ben je al overtuigd? Als het goed is moeten de genoemde voordelen ervoor zorgen dat je een goede afweging kunt maken of je wel of geen bouwtekening moet laten maken!
Heb je hier nou toch nog vragen over? Of aanvullende tips voor andere verbouwers die twijfelen of ze een bouwtekening van hun huis moeten laten maken?
Laat dan een reactie achter in de berichtenbox. Ik ben benieuwd!
