Bouwtekening maken… Kan ik dat zelf? Of moet ik een bouwtekening laten maken door een bouwkundig tekenaar?
Dat is een afweging die veel mensen hebben die gaan verbouwen. De kosten zijn vaak al hoog zat. En het liefst zoek je mogelijkheden om die kosten iets te drukken.
Het zelf maken van een bouwtekening kan een mooie oplossing zijn…
Maar ja, kan je dat wel zelf? Of kost het toch te veel tijd om zelf zo’n tekening te maken?
Deze blog helpt je met het maken van die afweging.
In deze blog leg ik uit hoe je zelf een bouwtekening maakt. Ook leg ik uit wat de risico’s en afwegingen zijn om zelf een bouwtekening te maken. Als het goed is kun je na het lezen van deze blog zelf een afweging maken over wie jouw bouwtekeningen gaat maken.
Waarom moet je een bouwtekening maken?
De meest gestelde vraag… Waarom moet je een bouwtekening maken?
Een goede vraag ook… Want als je ergens geld voor betaald moet het natuurlijk wel waarde hebben!
Eigenlijk is het vrij simpel. Een bouwtekening zorgt voor een visueel beeld van jouw wensen. Dankzij de bouwtekening weet iedereen die te maken heeft met jouw verbouwing wat het eindresultaat moet zijn.
Dit is handig voor de ambtenaar, de constructeur, de aannemer en bijvoorbeeld de timmerman.
Eigenlijk zijn er 3 redenen om een bouwtekening te maken…
- Om te voldoen aan de wet- en regelgeving
- Om jouw (ver)bouwing zo goed mogelijk te ontwerpen
- Als communicatiemiddel naar de constructeur en de aannemers
Een bouwtekening voor jouw omgevingsvergunning…
Ben je vergunningsplichtig? Dan zal je altijd een bouwtekening moeten indien bij jouw vergunningsaanvraag. De gemeentelijk ambtenaar gebruikt de bouwtekening dan om te controleren of je voldoet aan de gestelde regelgeving.
Veel mensen weten niet precies wat er bij een vergunningstekening komt kijken. Een vergunningstekening is namelijk niet 1 type tekening. Het zijn verschillende tekeningen die er samen voor zorgen dat je een omgevingsvergunning kunt aanvragen.
Wil je een vergunning aanvragen?
Dan moet je de volgende tekeningen bijvoegen:
- Plattegronden
- Gevelaanzichten
- Doorsnedes
- Situatietekeningen
- Detailtekeningen
- Constructietekeningen (optioneel)
Deze tekeningen gelden daarnaast als input voor een constructeur. Die moet daarmee voor de vergunningsaanvraag zorgen voor de constructieberekening.
Een bouwtekening om het beste ontwerp te krijgen
Ook als je niet vergunningsplichtig bent laten veel mensen een bouwtekening maken. Maar waarom dan?
Dat wordt gedaan om het optimale ontwerp te ontwikkelen. Stel je voor je bouwt een vergunningsvrije aanbouw. Je vindt een aannemer die dit wel kan, hij schetst wat en begint aan de hand van wat jij hem hebt verteld.
Grote kans dat het resultaat anders is dan jij had verwacht.
Dit komt niet, omdat aannemers niet goed luisteren. Dat komt omdat het heel moeilijk is om iets te bouwen wat niet op tekening staat.
Vragen als waar zit de televisie aansluiting? Waar komt mijn bank of mijn stoel? Waar heb ik elektriciteit nodig? Worden vaak niet goed beantwoord zonder bouwtekening.
Daarom adviseer ik iedereen om in ieder geval een schetsontwerp te maken. Zo weet je precies hoe je jouw ruimte wil gaan gebruiken en kan je overal van te voren goed aan denken…
Een bouwtekening als communicatiemiddel
Na het ontwerp moet er natuurlijk gebouwd worden…
Maar hoe voorkom je bouwfouten of vertraging? Dat doe je door jouw wensen en de bouwplannen zo goed mogelijk over te brengen op de mensen die jou gaan helpen.
Daar heb je een bouwtekening voor.
Dankzij de bouwtekening weten de aannemer, de timmerman, de schilder, de loodgieter & de elektricien precies wat er moet gebeuren om het gewenste eindresultaat te bereiken.
Aan de hand van een bouwtekening wordt er een planning gemaakt en kan iedereen aan de slag. Daarnaast zie je van te voren waar de potentiële problemen liggen. Zo voorkom je fouten en vertraging!
De meeste mensen die zelf een bouwtekening maken doen dit om de volgende twee redenen (1) omdat ze het leuk vinden zelf hun huis te tekenen, (2) om kosten te besparen gedurende de verbouwing.
Hoe je in zes stappen zelf een bouwtekening kunt maken…
Goed…
In het vorige hoofdstuk vertelde ik waarom je een bouwtekening moet maken. In dit hoofdstuk leg ik uit hoe je zelf een bouwtekening kunt maken.
Ik begin met het stap voor stap uitleggen hoe je een bouwtekening kunt maken. Daarna leg ik uit wat de risico’s zijn als je zelf een bouwtekening maakt.
(1) Zet duidelijk op papier waarom je wilt verbouwen en maak daarna een 1e schets
Schrijf van te voren goed op waarom je wilt verbouwen. Hoe je wilt verbouwen en wat je wilt verbouwen. Deze informatie is namelijk heel belangrijk in jouw gesprekken met je familie, vrienden en de aannemer.
Als je bijvoorbeeld voornamelijk waardevermeerdering wilt. Dan heb je een andere verbouwing als wanneer je alleen je eigen woning comfort wil verhogen.
Aan de hand van de punten die je op papier hebt gezet maak je dan de eerste schets. Hieronder vind je een voorbeeld van zo’n schetsontwerp. Zoals je ziet hoeft dit allemaal nog niet te precies te zijn.
Het gaat voornamelijk om het idee en om een impressie te geven aan jouw vrienden en familie.
Hieronder vind je een voorbeeld van een schetsontwerp van mensen die de keuken bij hun draagmuur wilden betrekken. Zoals je ziet is dit een vrij makkelijke bouwtekening om zelf te maken.
Schetsontwerp open keuken bouwen
(2) Bespreek je ideeën en je 1e schets met familie en/of vrienden
Bespreek je verbouwwensen en je eerste schets in de tweede stap met familie en vrienden. Vraag of je misschien iets mist en of iemand misschien een goed ander idee heeft.
Zo weet je zeker dat je overal aan hebt gedacht. En kun je een goede afweging maken.
Na het krijgen van deze input kun je daarna zelf aan de slag.
(3) Verwerk de feedback vanuit je familie en/of vrienden en bespreek dit met je aannemer
Nu weet je goed wat je wilt. En hoe het er ongeveer uit moet gaan zien. Dan is dit het juiste moment om jouw schetstekening met je aannemer te bespreken.
De aannemer kan jou vertellen of je op de goede weg bent. Maar ook of jouw gewenste situatie haalbaar is. Veel aannemers kunnen je op dit moment helpen met wat praktische tips.
Ben je benieuwd wat voor bouwtekening een aannemer nodig heeft? Lees dan mijn blog over bouwtekeningen voor een aannemer.
(4) Werk de schetstekening uit naar een definitieve bouwtekening
Nu je ook met de aannemer hebt gesproken kun je de bouwtekening maken. Je weet precies wat je wilt, welke details erin moeten en hoe het eruit moet gaan zien.
In deze fase moet je ervoor zorgen dat je alle eisen en technieken van het maken van een bouwtekening kent.
Een programma waar je bouwtekeningen mee kunt maken is draw.io. Dit programma werkt heel makkelijk en met wat bouwtechnische kennis kun je hiermee makkelijk zelf een bouwtekening maken.
In deze fase is het belangrijk dat je alle benodigde bouwtekening ook maakt.
- Plattegronden
- Situatietekeningen
- Gevelaanzichten
- Doorsnede(n)
- Detailtekeningen
Voor de meeste mensen zijn de plattegronden en de situatietekeningen niet zo’n probleem. Die zijn vrij goed te maken.
De aanzichten, doorsnedes & detailtekeningen zijn vaak een stuk moeilijker om te maken. Hiervoor heb je eigenlijk al betaalde software nodig. Draw.io is hiervoor niet geschikt.
De vraag is dus eigenlijk kan jij zelf…
- Een detailtekening maken?
- Gevelaanzichten maken?
- Doorsnede tekeningen maken?
Hieronder vind je een voorbeeld van een detailtekening en een gevelaanzicht.
Voorbeeld detailtekening:
Voorbeeld gevelaanzicht:
(5) Controleer goed of je aan alle eisen voldoet
Nu je zelf de bouwtekening hebt gemaakt. Moet deze worden goedgekeurd door een gemeente ambtenaar. Een bouwtekening wordt uiteraard alleen goedgekeurd als hij aan alle eisen voldoet.
In mijn blog wat zijn de eisen van een bouwtekening ligt ik de eisen verder toe.
Controleer in deze fase daarom je zelf gemaakte bouwtekening. En pas de bouwtekening aan waar nodig. Zo loop je geen onnodige vertraging op, en wordt de bouwtekening goedgekeurd door de gemeente.
(6) Lever de bouwtekening aan, aan de gemeente de constructeur en de aannemer!
De bouwtekening is af!
Deze kun je nu aanleveren aan de gemeente via het omgevingsloket. Vergeet niet om de bouwtekening op te sturen naar jouw constructeur. Die zorgt ervoor dat de bouwtekening omgezet wordt in een constructietekening.
Die constructietekening heb je ook nodig om jouw omgevingsvergunning te krijgen.
Daarnaast is het belangrijk om de tekeningen goed door te spreken met jouw aannemer en de onderaannemers.
Zo weet je zeker dat de aannemer bouwt wat jij hebt getekend!
Infographic zelf een bouwtekening maken…
Risico’s van het zelf maken van een bouwtekening!
Ondanks het feit dat het mogelijk is om zelf een bouwkundige tekening te maken zitten er uiteraard ook risico’s aan vast. Als je niet dagelijks bezig ben met het maken van bouwkundige tekeningen is het moeilijk om de juiste kwaliteit te benaderen.
Met die ervaring heb ik een aantal risico’s uiteengezet die je kunt meenemen in je besluit om zelf wel of niet een bouwtekening te maken.
Het resultaat had beter gekund
Wij horen helaas vaak dat mensen achteraf niet helemaal tevreden zijn met hun eigen bouwtekening. Een bouwkundig tekenaar is vaak beter in staat om de huidige situatie beter te tekenen, maar ook om de bouwtekening af te stemmen met de wensen van de klant.
Het optimaliseren van ruimte, het flexibel aanleggen van elektra en water en bijvoorbeeld lichtinval zijn zaken waar een bouwkundig tekenaar op let…
Daarnaast maken deze tekenaars tegenwoordig veel gebruik van 3D modellen, die zeker met gratis software niet na te maken zijn. Uiteraard is het zo dat je beschikbare gratis software wel kunt gebruiken, maar je hebt geen garantie dat deze software goed werkt. Je loopt bijvoorbeeld het risico dat de gemeente de tekeningen niet goed genoeg vindt.
De bouwtekening wordt niet goedgekeurd door de gemeente
Bouwtekeningen die worden ingediend door particulieren worden vaker afgewezen door de gemeentelijke ambtenaren. Uit navraag blijkt dat sommige eisen worden vergeten in het ontwerp.
Het is vaak moeilijk om de laatste wet- en regelgeving toe te passen in een bouwkundige tekening. Dit is vaak vervelend. Hierdoor loop kun je onnodige vertraging oplopen in het verbouwproces.
Er komen extra kosten achteraf
De extra kosten zitten hem vaak in de details, een stopcontact die op de verkeerde plek zit of een waterleiding die men anders had willen zien. Let goed op dat je goed hebt nagedacht over al deze details. Denk ook vast na over wat je in de toekomst met de ruimte wil…
Zelf een bouwtekening maken… Wat zijn mijn afwegingen?
Je weet nu waarom je een bouwtekening maakt, hoe je een bouwtekening maakt en wat de risico’s zijn van het zelf maken van een bouwtekening. Nu zijn we aanbeland bij de afwegingen…
Maak ik zelf een bouwtekening? Of laat ik een bouwtekening maken door een tekenaar?
Ik geef mensen die deze vraag aan mij stellen dan ook altijd de volgende vier afwegingen mee…
Kun & wil je tijd investeren om zelf een bouwtekening te maken?
Een bouwtekening is niet zomaar gemaakt. Je moet jezelf goed inlezen in de technieken, de regels en de wensen van de aannemer.
Dit kost tijd…
Onderschat deze tijd niet! Want een slechte bouwtekening kan veel vertraging opleveren…
Vind je het leuk om zelf te tekenen?
Heb je plezier in het onderzoek? Het ontwerpen en het tekenen? Dan is de tijdsinvestering niet erg…
Vind je dit niet leuk? Dan kan een bouwtekening maken een flinke dobber worden.
Als je geen ervaring hebt ben je snel 40 uur kwijt aan het onderzoeken, het oefenen en het tekenen.
Is de investering vanaf €300 – €800 in een bouwkundig tekenaar jou de moeite waard?
Een simpele bouwtekening kost maximaal een paar honderd euro. Bedenk goed of je zelf niet veel meer tijd kwijt bent dan nodig, en of het daarom niet slimmer is een bouwkundig tekenaar in te huren.
Kun je de kwaliteit van een bouwkundig tekenaar ervaren?
Een bouwkundig tekenaar zorgt voor een optimale indeling van de verbouwing en weet precies wat de mogelijkheden en onmogelijkheden zijn. Dus naast dat een tekenaar geld kost, levert hij of zij ook waarde op…
Je huis is bijvoorbeeld meer waard bij een goed ontwerp!
In het kort
Het zelf maken van een bouwtekening is vaak moeilijker dan mensen denken. Het maken van een plattegrond lukt vaak wel. Maar voor het tekeningen van aanzichten, details en gevels is vaak een stuk moeilijker.
Eigenlijk heb je dan ook betaalde software nodig.
Daarom is het in de praktijk eigenlijk niet mogelijk om zelf een bouwtekening te maken.
Mocht je het wel zelf willen doen?
Dan denk ik dat het heel belangrijk dat je het maken van bouwtekeningen wel leuk vindt. Anders wordt het waarschijnlijk een heel vervelend proces.
Heb je nog vragen? Of mis je iets in mijn blog?
Laat het mij dan weten in de reacties hieronder… Ik ben benieuwd!
Michel de Vink
op 28 Sep 2020Roy de Lepper
op 30 Sep 2020