Veel klanten vragen zich af waarom een architect of constructeur niet langs hoeft te komen als wij de verbouwing gaan ontwerpen.
Op zich een logische vraag natuurlijk.
Toch zijn veel klanten verbaasd als ik zeg dat het langsgaan van een architect en/of constructeur in de meeste gevallen niet nodig is.
Langskomen heeft in veel gevallen namelijk geen impact op de kwaliteit van onze ontwerpen. Vaak moet ik dat nog even uitleggen. Want veel klanten maken zich zorgen over de kwaliteit van onze tekeningen als er niemand langskomt.
Hoe dat komt?
Dat leg ik uit in deze blog!
Wat doet een architect? En wat doet de constructeur?
Om vast te stellen of en waarom een architect en een constructeur bij jou langs moeten komen wil ik eerst even kort bespreken wat het doel is van de architect en constructeur.
Constructeurs en architecten hebben de volgende 3 doelen
- Jouw wensen omzetten in een ontwerp
- Zorgen dat je voldoet aan de regelgeving
- Er voor zorgen dat de aannemer weet wat hij moet maken
De rol van de architect heeft betrekking op het uiterlijk van het bouwwerk, terwijl de rol van de constructeur juist betrekking heeft op de veiligheid en de uitvoering van het bouwwerk.
Daarom is de architect altijd eerst aan de beurt. Hij maakt samen met de klant een voorlopig ontwerp. Aan de hand van dit ontwerp maakt de constructeur een constructieberekening.
Wat heeft een architect nodig om zijn werk te kunnen doen?
Dat zijn eigenlijk 3 dingen:
- Omschrijving van de wensen van de klant
- Originele tekeningen van de woning
- Informatie over het Bestemmingsplan & de Welstandseisen
In de meeste gevallen is deze informatie op afstand aan te leveren. Jouw wensen kunnen telefonisch of per video verbinding besproken worden, de originele tekeningen van de woning zijn beschikbaar bij het gemeentearchief en informatie over de regelgeving is online te vinden.
Als deze informatie voldoende beschikbaar is, is langskomen geen vereiste.
Vind je het fijn als een architect wel langskomt? Dan kan dat natuurlijk wel!
Wat heeft een constructeur nodig om zijn werk te kunnen doen?
De basis van een goede constructieberekening is uiteraard goede informatie over het bouwwerk. Veel mensen denken dat de beste manier van het verkrijgen van die informatie voortkomt uit een bezichtiging aan de woning.
Maar dat is niet waar.
Om een berekening te kunnen maken heeft een constructeur informatie nodig over de draagconstructie van de woning. Denk hierbij aan informatie van de fundering, de balklagen en de dragende muren.
Er is namelijk 1 heel groot nadeel bij het bezichtigen van een bouwwerk.
De draagconstructie zit verstopt achter afwerking.
Tijdens een bezichtiging kan de constructeur de draagconstructie daarom simpelweg niet zien. De balklagen zijn verstopt onder de vloer, de muren zijn verstopt achter het stucwerk en de fundering zit onder de grond.
Langskomen heeft dus alleen zin als de woning compleet gestript is.
Maar zelfs bij een gestripte woning is het vaak niet nodig om langs te komen.
Hoe komt een constructeur dan aan de juiste informatie?
De constructeur gebruikt de originele tekeningen van de woning en de informatie van de architect om de berekening te kunnen maken.
In 95 van de 100 gevallen hoeft een constructeur niet langs te komen om een constructieberekening te maken.
Wat als er geen goede bouwtekeningen van de woning zijn?
Dan hebben we helaas wel een probleem op te lossen. Want zonder informatie van het bestaande bouwwerk kan er geen constructieberekening en bouwtekening worden gemaakt.
In die gevallen moet er een inmeter worden ingeschakeld.
Een inmeter (vaak een bouwkundige) doet dan een schouw aan de woning en gebruikt speciale meetapparatuur om de woning in te meten. De gegevens die hieruit komen worden dan door een architect omgezet in bouwtekeningen van de woning.
Heb jij geen tekeningen van jouw woning? Dan kunnen wij dat natuurlijk voor je regelen.
Wanneer moet een constructeur wel langskomen om de woning te bezichtigen?
Eerder zei ik dat in 95 van de 100 gevallen een constructeur niet langs hoeft te komen om een bouwwerk te bezichtigen. Dat betekent dat een werkbezoek in sommige gevallen wel nodig is.
Maar wanneer dan?
Dat is het geval als de werkelijke situatie anders is dan op de bouwtekeningen staat.
In sommige gevallen hebben aannemers een bouwwerk anders uitgevoerd dan dat op tekening staat, en hebben ze de tekeningen niet aangepast. In andere gevallen bestaat er een illegaal bouwwerk, bijvoorbeeld een aanbouw waarbij geen tekeningen en berekeningen zijn gemaakt.
In die gevallen moet een constructeur de werkelijke situatie inschatten en bekijken wat de gevolgen zijn voor de veiligheid van de constructie.
Conclusie
Een constructeur of architect (inmeter) hoeft alleen langs te komen bij uitzonderingssituaties. Bijvoorbeeld als de werkelijkheid anders is dan op de tekening staat. Of als er helemaal geen tekeningen van de woning beschikbaar zijn.
Het maken van tekeningen is trouwens een verplicht onderdeel uit het Bouwbesluit. Ook als je vergunningsvrij mag bouwen zijn er bouwtekeningen en constructieberekeningen verplicht om aan de regelgeving te voldoen.
Ik hoop dat ik jouw vraag zo goed heb beantwoord. Mocht je nog vragen hebben kun je een bericht sturen via de berichtenbox hieronder.
Veel succes met de verbouwing!
