Kosten dakkapel … Wat heb je nodig om een dakkapel te laten bouwen en hoeveel zal mij dit dan gaan kosten? Zijn de kosten altijd hetzelfde en kan ik er misschien kosten op besparen?
Het antwoord op deze vragen en andere vragen zal je krijgen in deze blog! Het zijn namelijk vragen die wij vaak gesteld krijgen. Ik ga daarom proberen om het zo simpel mogelijk voor jou uit te leggen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Ook zal ik je tips meegeven om kosten te besparen en om te zorgen dat je met de meeste zekerheid de dakkapel kan laten bouwen. Ben je benieuwd naar de tips en de antwoorden? Lees dan snel verder!
De voornaamste reden dat men een dakkapel neemt is het vergroten van de leefruimte. Omdat de dakkapel op een schuin dak wordt geplaatst, zal er in de hoogte meer ruimte bijkomen. Dit vergroot dus het sta-oppervlak van de kamer.
Een ander voordeel van een dakkapel naast de ruimte is dat er meer licht en lucht de kamer binnen komt. Dit komt door het grote raamkozijn wat in de dakkapel geplaatst wordt.
In ons artikel over de daglichtberekening lees je waarom voldoende licht belangrijk is voor de mens. Een ander bijkomend voordeel, wat ook invloed heeft op de kosten, lees je in hoofdstuk 6 van deze blog.
De omgevingsvergunning bevat sinds 2010 de:
- Bouwvergunning
- Milieuvergunning
- Sloopvergunning
- Kapvergunning
Al deze vergunningen zijn nu dus samengevat tot één. Dit maakt het proces van de vergunningsaanvraag een stuk makkelijker. Mocht je over deze aanvraag nog vragen hebben, dan hebben wij een blog geschreven over de procedure van de aanvraag.
Let op! Niet voor elke dakkapel is een omgevingsvergunning nodig! Weet je niet zeker of je een omgevingsvergunning nodig hebt? Lees dan deze blog. Ondanks dat de procedure van de aanvraag makkelijker is geworden, stelt de gemeente nog wel enkele voorwaarden voordat je een omgevingsvergunning krijgt.
Zo moet je een bouwtekening hebben van de dakkapel en een constructieberekening hebben. Hierna zal de gemeente de omgevingsvergunningsaanvraag bekijken. Hieronder vind je een overzicht van de kosten voor het aanvragen van een omgevingsvergunning voor een dakkapel.
| Type kosten | Gemiddelde prijs in EUR |
|---|---|
| Legeskosten dakkapel | €250,- tot €400,- |
| Vergunningsaanvraag | €400,- tot €600,- |
| Bouwtekening | €600,- tot €900,- |
| Constructieberekening | €380,- tot €520,- |
| Totaal tussen | €900,- tot €1.500,- |
Voor de bouwtekening en constructieberekening kan je bij ons terecht. Druk hiervoor op de knop hierbeneden Om jou verder te helpen hebben we zelfs een blog geschreven met zes handige tips om kosten te besparen op jouw bouwtekening: 6 tips om kosten te besparen op jouw bouwtekening.
De omgevingsvergunning zal jij zelf aan moeten vragen, maar wij kunnen je wel helpen met deze aanvraag.
Wij moeten bij de kosten wel een kanttekening plaatsten. Er zijn hierbij namelijk geen legeskosten meegenomen. Dit zijn kosten die de gemeente opstelt voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een vergunning te krijgen.
Over het algemeen zijn deze kosten zo’n twee procent van de uiteindelijke bouwkosten. Stel dat de kosten van de dakkapel uitkomen op 8.000 euro, dan zullen de leges kosten twee procent van dit bedrag, dus 160 euro, zijn.
Je weet uit het vorige hoofdstuk hoeveel een bouwtekening ongeveer kost. Daarom dient dit hoofdstuk om aan te geven welke bouwtekeningen je nodig hebt. Een bouwtekening is dus een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag.
De bouwtekening wordt gebruikt door de gemeentelijk ambtenaar om te controleren of jouw woning voldoet aan de wetgeving.
Let op (!). Je hebt misschien niet altijd een omgevingsvergunning nodig. Toch is het wel handig om een bouwtekening te laten maken wanneer je vergunningsvrij bouwt. Deze bouwtekeningen worden namelijk gebruikt door de aannemer en zijn onderaannemers tijdens de bouw. Wil je weten of je een vergunning nodig hebt? Lees dan deze blog!
Er zijn verschillende bouwtekeningen nodig voor een vergunningsaanvraag. Het is daarom belangrijk dat jij weet welke bouwtekeningen er specifiek bij jouw vergunningsaanvraag nodig zijn. Hieronder geef ik een paar voorbeelden van mogelijke bouwtekeningen:
- De plattegrond
- Een situatieschets
- De aanzichten van de dakkapel
- Doorsnede van de dakkapel
- Specifieke details van de dakkapel
In het vorige hoofdstuk heb ik al aangegeven dat een bouwtekening circa 360 euro kost. Hoeveel de tekening uiteindelijk precies kost hangt af van de details van jouw aanbouw. Omdat elke dakkapel verschilt zal de prijs dus ook verschillen. Hoe de dakkapel kan verschillen lees je in hoofdstuk 5.
Een constructieberekening is ook nodig voor de vergunningsaanvraag van jouw dakkapel. De berekening wordt gemaakt door een constructeur. Hij berekent onder andere hoe je de draagconstructie van een dakkapel veilig bouwt.
Net als bij een bouwtekening hangen ook de kosten van een constructieberekening af van de keuzes die jij maakt. Ik heb de prijzen van ons partnerbedrijf Constructieshop.nl beschreven:
| Lengte dakkapel | Kosten in EUR |
|---|---|
| Constructieberekening dakkapel | Vanaf €280,- |
| Constructieberekening dakkapel | Vanaf €360,- |
| Constructieberekening dakkapel>4.0M | Vanaf €480,- |
Er zijn voor een dakkapel talloze opties en daarom is het uitdrukken van de uiteindelijke kosten lastig. Ieder huis heeft een andere manier van afwerken nodig en de dakkapellen zelf verschillen in materiaal en vorm.
Toch gaan wij proberen jou een zo goed mogelijk beeld te geven van de opties en de kosten die daarmee verbonden zijn. In dit hoofdstuk zal je kennismaken met alle opties. In het volgende hoofdstuk zal je de kosten voor deze opties zien.
Een dakkapel komt in verschillende vormen. Zo is er een dakkapel met een puntdak en een dakkapel met een platdak. Ook is er een optie met een lessenaarsdak. Dit dak loopt schuin af en is te zien in de foto hieronder. Het is wel zo dat men niet meer zo snel voor het puntdak en lessenaarsdak kiezen. De moderne variant wordt bijna altijd met een platdak geleverd.
Lessenaarsdak
Puntdak
Platdak
Ook de lengte van de dakkapel verschilt. Dit komt uiteraard doordat niet elke kamer een gelijke lengte heeft. De meeste dakkapellen worden daarom geleverd met een standaard hoogte van een meter en variëren in lengte tussen de één en vier meter.
Voor een dakkapel worden meestal de materialen zink, kunststof, riet en hout gebruikt. Zink wordt vaak gebruikt voor een mooie afwerking vanwege de hoge kwaliteit. Voor de kozijnen zal vaak een ander materiaal gebruikt worden, hoewel het wel mogelijk is om zink kozijnen te bestellen. Zink heeft de volgende kenmerken:
- Hoge kwaliteit voor de afwerking
- Zo goed als onderhoudsvrij
- Wordt vanwege de kwaliteit vaak gebruikt voor de afwerking
- Geeft je dak een modern uiterlijk
- Wel erg duur
Kunststof komt veel vaker voor bij de keuze voor een dakkapel. Het voordeel van kunststof is het moderne uiterlijk terwijl het toch relatief goedkoop is. Tegenwoordig zijn er zelf kunststof kozijnen met een houtnerfstructuur. Dit geeft je kozijn een meer natuurlijke uitstraling terwijl het toch de stevigheid van kunststof behoudt.
Ook zijn kunststof dakkapellen prettig in het onderhoud. Toch is het wel verstandig om de dakkapellen te laten onderhouden, omdat de dakkapel er minder netjes uitziet wanneer deze vies wordt. Een dakkapel met een rietendak is erg woning specifiek. Dit betekent dat het niet bij elke woning past. Is dit wel het geval, dan kan deze vorm de woning veel uitstraling geven.
De meest gekozen soort dakkapel is de houten dakkapel. Deze werd vroeger al geplaatst en is nog steeds een van de meest populaire. Toch zie je wel dat de kunststof dakkapel steeds meer de overhand krijgt vanwege de meer moderne uitstraling. Toch heeft een houten dakkapel nog wel wat voordelen.
- Het is eenvoudig te repareren
- Het geeft een unieke uitstraling
- Makkelijk om op maat te krijgen
De ramen in de dakkapel kunnen ook verschillen. Men heeft vooral de keuze uit een openslaand raam, een raam met draaiklep en vast glas. Een raam met draaiklep betekent dat het raam niet alleen open kan, maar ook in de lengte naar binnen kan draaien.
Als laatste zijn er twee opties waarin je de dakkapel kunt laten installeren. Een prefab constructie en een maatwerk constructie. De prefab betekent dat de constructie op voorhand in de fabriek op maat gemaakt wordt. Het voordeel hiervan is dat de dakkapel direct op het dak geplaatst kan worden.
Een nadeel kan zijn dat een gedeelte niet klopt en dit alsnog ter plaatse moet worden aangepast wanneer dat kan. Ook kan het prefab model minder gepersonaliseerd worden dan het maatwerk model.
Kosten dakkapel... in dit hoofdstuk zou het een lange lijst worden wanneer we alle mogelijke combinaties van een dakkapel in een tabel zetten. We zullen je daarom een idee geven van de goedkoopste opties en enkele voorbeelden geven van combinaties.
Deze gegevens hebben wij verzameld door verschillende websites te vergelijken. Voor het verschil in materialen zal ik kunststof met houten dakkapellen vergelijken. Over het algemeen zijn kunststof modellen duurder dan houten modellen. Let wel op, dit verschilt per aanbieder. Het is daarom belangrijk dat je verschillende aanbieders vergelijkt.
Om een globaal beeld te geven zal ik je in deze tabel de gemiddelde kosten laten zien:
| Type dakkapel | Prefab | Maatwerk |
| Hout | €3.300 tot €3.600 | €4.100 tot €4.400 |
| Kunststof | €3.800 tot €4.100 | €4.800 tot €5.100 |
Zoals je ziet is hier ook gelijk het verschil tussen prefab en maatwerk modellen te zien. Prefab modellen zijn altijd goedkoper dan maatwerk modellen. Dit komt vooral doordat er minder arbeidsuren nodig zijn om de dakkapel te bouwen. Zoals eerder vermeld, wordt het meeste werk van het prefab model al in de fabriek gedaan, terwijl dit bij het maatwerk model nog ter plaatse moet gebeuren.
Er wordt vaak gezegd dat je voor een dakkapel de prijs per meter kunt uitdrukken. Wij willen dit in deze blog bewust niet doen omdat dit een heel vaag beeld geeft van de uiteindelijke prijs. Dit komt vooral doordat je het ontwerp van de dakkapel helemaal zelf kunt bepalen.
Zoals je in het vorige hoofdstuk hebt gelezen zijn er veel verschillende opties en combinaties. Hierdoor is een prijs per meter geven die overeenkomt met de uiteindelijke prijs per meter bijna onmogelijk.
De prijs per meter kan wel gegeven worden, wanneer er rekening gehouden wordt met de verschillende raam combinaties. Deze bepalen namelijk grotendeels de prijs. Ook hier zal ik weer de houten modellen met de kunststof modellen vergelijken. De prijzen vind je in de tabel hieronder:
| Afmeting dakkapel | Kunststof dakkapel prijzen | Houten dakkapel prijzen | Soort kozijnen |
| 1,5 meter | € 2.900 | € 3.150 | 1 draaikiep raam + 1 raam |
| 2 meter | € 3.100 | € 3.450 | 1 draaikiep raam + 1 raam |
| 3 meter | € 3.850 | € 3.950 | 1 draaikiep raam + 1 raam |
| 4 meter | € 4.850 | € 4.950 | 2 ramen + 2 draaikiep ramen |
| 4 meter | € 4.900 | € 5.000 | 2 ramen + 3 draaikiepramen |
| 5 meter | € 5.250 | € 5.350 | 2 ramen + 2 draaikiep ramen |
| 5 meter | € 5.450 | € 5.550 | 2 ramen + 3 draaikiepramen |
| 6 meter | € 6.250 | € 6.750 | 2 ramen + 3 draaikiepramen |
| 7 meter | € 7.350 | € 7.950 | 2 ramen + 3 draaikiepramen |
| 8 meter | € 8.650 | € 9.350 | 2 ramen + 3 draaikiepramen |
Deze prijzen zijn de gemiddelde kosten van een prefab en maatwerk model. Voor een prefab zullen de kosten dus minder hoog uitvallen, terwijl voor het maatwerk model de kosten hoger zullen zijn.
Er zijn ook nog andere opties beschikbaar om de dakkapel verder te personaliseren. Zo kan je kiezen voor:
- Een ventilatierooster - €10 per decimeter
- Een insectenhor - €100 per item
- Knieschotten - €40 per stuk
- Rolluik/screen – variërend van €400 - €1.200 per item
- Hang- en sluitwerk – variërend van €60 - €190 per stuk
Om je een idee te geven van wat een dakkapel zal gaan kosten laten we je een kostenvoorbeeld zien. Een gezin uit Rotterdam wil graag een dakkapel op hun huis plaatsen. Zij besluiten om een 7 meter lange dakkapel te nemen van kunststof. Zij zullen dus een dakkapel met 2 ramen en 3 draaikiepramen krijgen.
Dit zal hun €7.950 kosten. Ook hebben zij een omgevingsvergunning nodig. Deze zal, zoals in hoofdstuk 2 besproken, uitkomen op €1.110 exclusief leges kosten. De leges kosten zullen twee procent van de €7.950 zijn en dus €159. Ook willen zijn een insectenhor, van €100, en een ventilatierooster van een meter, dus €100.
Het totaal van alle kosten komt uiteindelijk uit op €9.419.
Zeker niet! Een dakkapel kan voor een verhoging van de waarde van jouw huis zorgen. Dit is dan ook het bijkomende voordeel waar ik het in hoofdstuk 1 al over had. Mensen kiezen vaak voor een dakkapel omdat het bij de verkoop van hun huis meer waarde toe zal voegen.
Het laatste advies wat ik je wil meegeven is dat je van te voren goed moet weten wat de kosten zullen worden. Doe dit door duidelijke afspraken te maken en vooraf offertes aan te vragen. Ik heb het hier bewust over meerdere offertes, omdat het belangrijk is dat je meerdere aanbieders vergelijkt.
Elke aanbieder zal een andere prijs opstellen en daarom is het aan jou om uit te zoeken welke de goedkoopste is. Let wel op, de goedkoopste oplossing is zeker niet altijd de beste oplossing. Voordat je een aanbieder benadert moet je eerst kijken of deze een Bouwgarant keurmerk heeft. Vervolgens is het ook belangrijk dat je een goed gevoel krijgt bij de aanbieder.
Dit is belangrijk om de bouw soepel te laten verlopen. De aanbieder zal een grote verandering maken aan jouw huis en dus moet je hem wel kunnen vertrouwen. Maak ook afspraken van te voren en laat dit vastleggen, zodat je tijdens de bouw niet voor verrassingen komt te staan.
Heb je nog vragen? Of vind je deze blog waardevol? Laat dan een bericht achter in onze berichtenbox. Onze verbouwbazen komen dan snel mogelijk bij je terug :)