Een draagmuur opvangen... Hoe doe je dat en waarom is het nodig?

Wanneer je een draagmuur sloopt, is de draagmuur opvangen de meest cruciale stap in het verbouwproces.

Hoewel de muur slopen vaak de ideale optie is om bijvoorbeeld een open keuken te creëren, kan je het opvangen van de muur absoluut niet vergeten.

Vergeet je dit wel? Dan kunnen er scheuren in muren ontstaan, kan de constructie verzakken of in het ergste geval zelfs volledig instorten.

Een goede voorbereiding op het verwijderen van een dragende muur is daarom geen overbodige luxe. En hoewel je het verwijderen van de muur altijd uit moet laten besteden, kan je er wel voor zorgen dat dit perfect zal verlopen.

Je raadt het waarschijnlijk al, maar dit is dan ook precies wat ik je in deze blog ga vertellen.

Ik geef je antwoorden op vragen als: Hoe weet ik of de muur die ik wil slopen dragend is? Moet ik een vergunning aanvragen voor de sloop? Wat kost het slopen en opvangen van een draagmuur?

Ik eindig uiteraard met een stappenplan om de muur te slopen en correct op te vangen.

Bij deze beloof ik je dat je na het lezen van de blog precies weet hoe je jouw verbouwing moet realiseren.

Sneak preview 1: voor het slopen en opvangen van een draagmuur heb je altijd een vergunning nodig

Sneak preview 2: een draagmuur opvangen kost gemiddeld tussen de €4.850,- en €7.850,-

Hoe weet je of je te maken hebt met een draagmuur?

Wanneer je een muur sloopt is het alleen noodzakelijk om deze op te vangen wanneer het een draagmuur betreft. Deze muur herkennen is dus van groot belang.

Helaas herken je een draagmuur niet direct met het blote oog wanneer je niet weet waar je op moet letten. Alle muren lijken op elkaar en je ziet dus niet of een muur belasting draagt.

Toch zijn er echt manieren om als ‘niet constructeur’ een dragende muur te herkennen. Hieronder vind je de 7 tips.

7 tips om een dragende muur te herkennen

1. Bekijk de originele bouwtekening van jouw huis. Op de legenda staat welke muren draagmuren zijn.
2. Kijk of de wand dikker is dan 20 centimeter (wanden dikker dan 20 centimeter zijn altijd dragend)
3. Let op de balken in de vloeren en plafonds (balken rusten op draagmuren)
4. Luister naar het geluid van de muur (draagmuren zijn massief)
5. Kijk of de muur doorloopt naar boven (muren boven elkaar zijn vaak draagmuren)
6. Kijk naar muren langs trappen & toiletten (die zijn vaak dragend)
7. Bekijk in welke richting de betonnen vloeren lopen (naden lopen richting draagmuren)

Wanneer je ‘ja’ kunt antwoorden op één van deze vragen is de kans groot dat je met een dragende muur te maken hebt. Vooral wanneer de bouwtekeningen aangeven dat het een draagmuur betreft, kan je hier 100% van uit gaan.

Mocht je nou toch nog twijfelen of de muur dragend is, dan moet je deze nooit zomaar slopen. De gevolgen wanneer je de draagmuur sloopt zonder deze op te vangen zullen groot zijn.

Wat je beter kunt doen is de bouwtekeningen van jouw woning opsturen naar info@constructieshop.nl. Markeer in de tekening de muur waar het om gaat of geef dit aan in de mail. Dan kunnen wij snel zien of de muur waar het om gaat dragend is.

De eerder genoemde gevolgen zullen bestaan uit veiligheidsrisico’s die ik later in de blog bespreek, maar ook uit problemen met de gemeente.

Deze problemen ontstaan vooral wanneer je geen vergunning aanvraagt.

Mag ik een draagmuur slopen zonder vergunning?

Een draagmuur opvangen nadat je deze gesloopt het is een heel technisch karwei. In het laatste hoofdstuk bespreek ik de stappen met je die je moet doorlopen voordat je de muur überhaupt mag slopen.

De aanvraag van de omgevingsvergunning wordt ook genoemd in één van die stappen. Je hebt misschien wel eens van de vergunning gehoord, maar je weet niet precies of de vergunning voor jouw specifieke verbouwing nodig is.

Het verwijderen van een muur lijkt een dusdanig kleine ingreep dat een vergunning niet nodig is.

Om het je makkelijk te maken heb ik onderstaande vergunningcheck gemaakt op basis van de wetgeving in het Bouwbesluit. Hierdoor kan je op een makkelijke manier controleren of je een vergunning nodig hebt.

Na het invullen van de check ben je waarschijnlijk wel tot de simpele conclusie gekomen dat je voor het slopen van een dragende muur altijd een vergunning nodig hebt. Voor het verwijderen van een niet dragende muur is een vergunning niet nodig.

Wil je de draagmuur opvangen? Dan is dus ook een omgevingsvergunning nodig.

Overigens geldt deze check alleen voor het verwijderen en opvangen van de muur. Wanneer je ook andere verbouwingen gaat uitvoeren kan je hier zomaar een vergunning voor nodig hebben. Hier heb ik wat blogs over geschreven op de blog pagina van BouwadviesShop.nl.

Maar goed. Je weet nu dan wel dat je een vergunning nodig hebt. Maar.

Waarom heb je voor het slopen en opvangen van een draagmuur een vergunning nodig?

Aan de hand van jouw vergunningsaanvraag kan de gemeente jouw verbouwing beoordelen. Ze doen dit aan de hand van een bestaande bouwtekening en een gemaakte constructieberekening.

De beoordeling doen ze vooral aan de hand van eisen die zijn opgesteld in het Bouwbesluit. Hierbij is vooral de veiligheid van de constructie erg belangrijk. Deze wordt dan ook aan de hand van veiligheidseisen getest.

De voornaamste veiligheidsrisico’s zijn het verzakken van de constructie, het ontstaan van scheuren in muren of in de ergste gevallen zelfs het totaal inzakken van de constructie.

Het risico ontstaat wanneer de draagmuur niet goed opgevangen wordt. In dat geval wordt de belasting die eerder op de muur rustte namelijk niet goed afgedragen.

De muur heet ook niet voor niets een draagmuur.

Het komt er dus op neer dat de gemeente kijkt hoe de belasting wordt opgevangen en dit haalt hij dan weer uit de constructieberekening.

Wanneer deze gemaakt is door een ervaren constructeur is het echter ook niet nodig om je zorgen te maken over de veiligheidseisen. Een constructeur neemt deze namelijk altijd mee in zijn berekening.

Wat als ik geen vergunning aanvraag voor het slopen van de draagmuur?

Het kan natuurlijk zo zijn dat je denkt, het klinkt allemaal wel logisch maar ik weet toch niet of ik wel een vergunning nodig heb. ‘Het is toch maar een muurtje’ is dan het argument wat wij vaak horen.

De veiligheidsrisico’s die ik eerder noemde zijn natuurlijk al een reden om de constructie te laten controleren. Daarnaast zal je ook in een later stadium na de verbouwing nog problemen kunnen krijgen.

Ontstaat er bijvoorbeeld schade aan de constructie, dan zijn alle kosten voor jou en ben je dus niet verzekerd. Daarbij zal je ook een hoge boete moeten betalen vanwege de onveilige constructie.

Wanneer er in het beste geval geen ongelukken gebeuren, zal je het huis waarschijnlijk ooit verkopen. Op het moment dat je het huis te koop aanbiedt moet je de originele bouwtekeningen opgeven en ben je verplicht aan te geven dat deze niet meer met de huidige situatie overeenkomen.

In dat geval moet je de verbouwing toch nog legaliseren en zijn de kosten een stuk hoger dan de oorspronkelijke kosten van de vergunning en het opvangen van de draagmuur. Vaak tot wel een paar duizend euro.

Dit brengt mij dan ook bij het volgende onderwerp.

Wat zijn de kosten voor het slopen en opvangen van de draagmuur?

Om het over de kosten van het slopen van een muur te hebben zal het je niet verbazen dat we ook hier onderscheid moeten maken dus een dragende en niet-dragende muur.

De kosten voor het slopen van een niet dragende muur zijn nagenoeg €0,-. Hoewel dit misschien wat overdreven is, is het niet nodig om voorbereidingen te treffen voor het slopen van de muur en hoeft deze niet opgevangen te worden.

Een draagmuur opvangen nadat deze gesloopt is brengt dan wel weer wat kosten met zich mee.

In de tabel hierbeneden vind je de kosten voor het opvangen van de draagmuur.

Gemiddeld kost het slopen en opvangen van de draagmuur dus €4.800,- tot €7.800,-. Je moet er echter rekening mee houden dat de uiteindelijke kosten afhankelijk zijn van verschillende factoren.

Deze factoren zijn bijvoorbeeld de moeilijkheidsgraad van de verbouwing, de kosten van materialen en de grootte van de muur.

In de tabel zie je misschien ook dat er iets gezegd wordt over een stempelplan en het opvangen van de draagmuur. Hier heb ik het in deze blog nog niet specifiek over gehad.

Daarom vertel ik je over beide punten meer in mijn stappenplan voor het opvangen van een draagmuur.

Een draagmuur opvangen in 8 stappen

Een draagmuur slopen en opvangen doe je niet zomaar. Dit moet je altijd uitbesteden aan een specialist wanneer je zelf nog niet zoveel ervaring hebt in de bouw.

Toch zijn er gelukkig een hoop dingen die je wel kunt doen ter voorbereiding op de verbouwing. Daarbij is het ook wel handig om te weten hoe de muur gesloopt en opgevangen moet worden.

Hoewel je dit dan zelf niet gaat doen, kan je de aannemer nog wel in de gaten houden.

8 stappen voor het opvangen van een draagmuur

1. Check of de muur een draagmuur is of niet
2. Vraag een omgevingsvergunning aan
3. Informeer de Vereniging van Eigenaren
4. Laat een constructieberekening maken
5. Kies de juiste aannemer
6. Plaats stempels voordat je de muur weghaalt
7. Sloop de muur
8. Van de draagmuur op met een stalen balk

De eerste twee stappen heb ik in eerdere hoofdstukken al besproken. Ik begin daarom direct met het informeren van de VvE.

Informeer de VvE over het slopen van de draagmuur

De VvE informeer je alleen wanneer je woonachtig bent in een appartement. Veel mensen vergeten deze stap wanneer ze een draagmuur slopen. Dit komt vooral doordat ze denken dat de muur niet gemeenschappelijk is.

Het is natuurlijk ook een feit dat een hal of galerij veel duidelijker gemeenschappelijk is dan een muur.

Toch is de muur van constructief belang vanwege de grote invloed op de andere appartementen. Hierdoor is melding maken bij de VvE altijd verstandig.

Veel te zeggen heeft de VvE echter niet. Omdat je dankzij de vergunning al aan kunt tonen dat jouw plannen veilig zijn, kan de verbouwing niet gestopt worden. Het informeren blijft ondanks de mindere invloed toch wel slim.

De meest cruciale stap is het laten maken van een constructieberekening

Het laten maken van een berekening door een constructeur is de meest cruciale stap om te zorgen dat de draagmuur goed opgevangen wordt.

Gelukkig is het aanvragen van de berekening verplicht omdat je altijd vergunningsplichtig bent. Zoals je weet kan de gemeente aan de hand van eisen bepalen of de muur veilig opgevangen wordt.

Misschien heb je al andere blogs gelezen en denk je nu: waarom is het niet nodig om bouwtekeningen te laten maken? Dit is helemaal geen gekke gedachte want dit moet normaal ook.

Voor een draagmuur zijn echter alleen de archieftekeningen nodig, die ik eerder al heb genoemd, om de berekening te maken. Dit is voor jou een groot voordeel want dit scheelt flink in de kosten!

Tip. Zonder berekening weet een aannemer niet precies hoe hij de draagmuur op moet vangen. De offerte zal dus meer een schatting zijn dan een accurate prijsweergave. Ik wil je daarom adviseren om pas een offerte aan te vragen bij een aannemer nadat je de berekening hebt laten maken.

Het selecteren van de juiste aannemer

Wanneer de berekening gemaakt is kan je opzoek naar de juiste aannemer.

De makkelijkste manier om dit te doen is door meerdere offertes op te vragen en reviews te bekijken. Die offertes vraag je op om de prijzen van aannemers te vergelijken.

Reviews bekijk je om andere bevindingen van klanten te lezen. Let bij deze reviews vooral op negatieve reviews. Helaas kan elke aannemer een fout maken, maar vooral de manier hoe hij deze fout oplost is erg van belang.

Besteed de uitvoering uit aan een aannemer

Wanneer je alle tijd in de voorbereiding hebt gestoken en de aannemer geselecteerd is kan de verbouwing uitgevoerd worden. Hierbij begin je met het plaatsen van stempels aan de hand van een stempelplan gemaakt door een constructeur.

Die stempels zijn noodzakelijk om de belasting op te vangen tijdens de verbouwing. Die belasting moet opgevangen worden omdat de draagmuur dit niet meer doet wanneer je hem verwijdert.

De stempels zijn uitschuifbare palen die tussen de vloer en het plafond geplaatst worden. Hierdoor wordt het gewicht perfect opgevangen.

Wanneer de stempels geplaatst zijn kan de muur gesloopt worden. De draagmuur opvangen doe je vervolgens met een stalen balk.

Deze kan de krachten op de draagmuur opvangen na de verbouwing. De stalen balk neemt als het ware de taak van de draagmuur over en zorgt dat alle belasting correct wordt afdragen.

Overigens is de balk onderdeel van de grotere stalenconstructie die ook nog uit 2 kolommen bestaat. De constructie heb je dus nodig om de belasting op te vangen.

De toepassing van de stalen balk om de eerdere krachten op de draagmuur op te vangen zie je hieronder.

Nu weet je precies hoe je een draagmuur op moet vangen

En? Heb ik mijn belofte waargemaakt?

Hopelijk heb ik je uit kunnen leggen hoe je de draagmuur herkent en weet je nu of de muur die je wilt verwijderen dragend is. Wanneer je dit weet ga je dus de vergunningsaanvraag doen en hopelijk weet je nu beter waarom.

De kosten zullen een grove schatting zijn maar geven je toch een indicatie van de uiteindelijke kosten van de verbouwing.

Tot slot gaat het stappenplan er als het goed is voor zorgen dat je in de voorbereiding alle stappen doorloopt die nodig zijn en dat je zelfs tijdens de verbouwing een oogje in het zijl kan houden.

Heb je na het lezen van deze blog nog vragen over het opvangen van de draagmuur? Of heb je vragen over andere stappen in het verbouwproces?

Laat dan een berichtje achter in de reacties onder deze blog. Wij zullen jouw vragen dan zo snel mogelijk beantwoorden.