EPC berekening laten maken... Wanneer is dat verplicht?
19 april 2018 

EPC berekening laten maken... Wanneer is dat verplicht?

EPC berekening laten maken… Is dat echt nodig?

Je hebt mooie plannen op papier gezet voor het bouwen van een nieuwe woning. Alles is gereed: de schetsen, de bouwtekeningen, je bent in gedachten al bijna bij het interieur. Tijd om naar de gemeente te gaan om de bouwaanvraag in te dienen!

Daar kom je in aanraking met vele termen en berekeningen die je gedaan moet hebben om goedkeuring te krijgen voor de bouwaanvraag. Je moet namelijk een EPC berekening laten maken.

Maar wat is een EPC berekening? Is deze verplicht? Bij wie kan je terecht? Wat zijn de kosten? En misschien wel het belangrijkste: heeft dit invloed op de bouw van jouw woning?

Dit artikel helpt je om meer begrip te krijgen bij een EPC berekening, waar het voor bedoelt is, wanneer je het nodig hebt, wie deze voor je kan maken en wat de kosten zijn.

De belangrijkste takeaways van mijn blog ”EPC berekening laten maken”

  1. Energie Prestatie Coëfficient: EPC staat voor Energie Prestatie Coëfficient en geeft de energieprestatie van een gebouw weer in een score.
  2. EPC is verplicht bij nieuwbouw: Een EPC berekening is verplicht bij de bouw van een nieuwe woning of een nieuw utiliteitsgebouw. Ook bij grote renovaties kan dit verplicht zijn.
  3. Maximale EPC waarde verschilt: De maximale EPC waarde verschilt per type gebouw. Bij een gezinswoning is een goede score 0,4. Bij een kantoorfunctie is dit 0,8.
  4. Berekening wordt gemaakt door specialisten: Een EPC berekening wordt gemaakt door daarvoor opgeleide personen en instanties. Dit zijn voornamelijk architecten en bouwadviseurs.
  5. Kosten EPC berekening: De kosten van een EPC berekening liggen tussen de €150 en €250 afhankelijk van een aantal variabelen.

Wat is een EPC berekening en waarom moet ik een EPC berekening laten maken?

Een Energie Prestatie Coëfficient berekening, ofwel een EPC berekening, is nodig wanneer je een nieuwe woning of een nieuw (utiliteits-)gebouw laat bouwen. Dit is een berekening om te bepalen hoe energiezuinig een gebouw is.

De Rijksoverheid zet zich steeds meer in voor een duurzaam Nederland. Op dit moment is de doelstelling om ieder jaar 1,5% energiebesparing te stimuleren om de uitstoot van CO² terug te brengen. Eén van de belangrijkste speerpunten hierbij is het energiezuiniger maken van gebouwen. Hierbij worden er afspraken gemaakt over maximale EPC waarden.

Een EPC berekening geeft vooral veel inzicht. Inzicht voor de Rijksoverheid en andere instanties om de doelstelling te stimuleren dat Nederland energiezuiniger wordt. Inzicht voor jou als woningeigenaar of voor toekomstige woningeigenaren over de energieprestatie van jouw woning. Een EPC berekening laten maken zorgt ervoor dat je de energieprestatie van jouw woning kunt verbeteren.

Is een EPC berekening laten maken verplicht?

Zoals bovenstaand beschreven heeft de Rijksoverheid een doelstelling bepaald om ieder jaar 1,5% energiebesparing te stimuleren. Om dit te behalen worden er afspraken gemaakt met verschillende sectoren, zo ook met de bouwsector. Niet gek wanneer je je bedenkt dat zo’n 15% van de broeikasgasuitstoot van Nederland ontstaat uit de verwarming en verlichting van gebouwen.

In het Bouwbesluit staan alle bouwtechnische voorschriften waaraan alle bouwwerken in Nederland minimaal moeten voldoen. Daar is onder andere in vastgelegd dat een EPC berekening verplicht is bij alle vormen van nieuwbouw. Dit kan dus gaan over een nieuwe woning, een nieuw kantoor, maar denk bijvoorbeeld ook aan een nieuw ziekenhuis. Daarnaast kan een EPC berekening verplicht zijn bij een renovatie. Dit is afhankelijk van de grootte van de renovatie. Een grote of ingrijpende renovatie is het wanneer meer dan 25% van de gebouwschil wordt aangepast en dit direct invloed heeft op de integrale gebouwschil. Ter illustratie: Als je met een renovatie een dakkapel vernieuwd dan is de kans groot dat je een EPC berekening moet laten maken.

Wat is een goede EPC waarde? 

De Energie Prestatie Coëfficient berekent hoe energiezuinig een gebouw is. Het komt er op neer dat hoe lager deze score is, hoe zuiniger een gebouw is. Echter, kun je begrijpen dat deze score verschilt per type gebouw. Ieder gebouw heeft een andere functie. Een woning zal een andere score hebben dan een kantoorruimte. Een kantoorruimte zal weer enorm verschillen ten opzichte van een ziekenhuis. Daarom is in het Bouwbesluit een maximale EPC waarde opgenomen per type gebouw. Onderstaand een overzicht van de maximale EPC waarden per gebruiksfunctie van een gebouw.

Type gebouw EPC eis (vanaf 2015)
Woningen en Woongebouwen 0,4
Onderwijsfunctie 0,7
Gezondheidszorgfunctie anders dan met bedgebied 0,8
Kantoorfunctie 0,8
Sportfunctie 0,9
Celfunctie 1
Logiesfunctie in logiesgebouw 1
Bijeenkomstfunctie 1,1
Winkelfunctie 1,7
Gezondheidszorgfunctie met bedgebied 1,8

 

Wie maakt een EPC berekening en wat zijn de kosten?

Een EPC berekening wordt gemaakt door een persoon of een instantie die daarvoor opgeleid of gecertificeerd is. Deze personen of instanties gebruiken slimme rekensoftware om de berekening uit te voeren. Dit is in lijn met de strenge eisen die worden gesteld aan het bepalen van de EPC waarde. Er dient gewerkt te worden volgens de norm NEN 7120 – Energieprestatie van Gebouwen, welke de manier beschrijft waarop het energieverbruik van gebouwen moet worden berekend.

EPC berekening

De kosten voor een EPC berekening bedragen vaak tussen de €150 en €250. Dit is afhankelijk van een aantal variabelen van het huis en de hoeveelheid werk voor de berekenaar. Zo kan de prijs verschillen afhankelijk van het oppervlak: een EPC berekening voor een studio of appartement zal minder geld kosten dan een berekening voor een vrijstaande woning. Daarnaast is het ook afhankelijk van de aanlevering van de informatie. Heb je al volledige plannen die je op kan sturen, inclusief alle details zoals zijaanzichten? Dan zal het minder geld kosten dan wanneer er nog details ontbreken in jouw schetsen.

Je weet nu wat de EPC berekening is, wie de berekening maakt en wat de kosten zijn.

Heb je hier nou toch nog vragen over? 

Laat dan een reactie achter in de berichtenbox. Wij horen het graag!

Over de schrijver
Het is mijn missie om jou toegang te geven tot alle benodigde kennis & begeleiding die nodig is om jouw verbouwing tot een goed einde te brengen. Dat doe ik door het schrijven van blogs, het delen van video's, waardevolle tools & door het maken van handige trainingen zoals onze Verbouwexpert in 1 uur. Zo hoop ik de bouwwereld een eerlijkere en socialere plek te maken!
Yuri
Door

Yuri

op 23 May 2019

Beste Roy, Hopelijk kan jij mij koppelen aan een gecertificeerde adviseur die het energie label/epc-waarde kan bepalen. Ik zou erg dankbaar zijn. Ik wil namelijk graag een bestaand huis in Zoetermeer kopen uit 2009, maar mijn bank hanteert een duurzaamheidskorting bij een EPC die gelijk is aan 0,7 of lager. Ik weet dat het huis energie label A heeft maar niet de EPC waarde. En ik kan niemand vinden die dit kan bepalen?? Casus: Het huis wat we gaan kopen komt uit 2009 en staat omschreven als een zeer energiezuinige en goed geïsoleerde woning met energie label A. Daarnaast hebben de bewoners 21 hoogwaardige zonnepanelen met ieder een eigen omvormer en een warmte terugwininstallatie laten installeren. Jaarlijks leveren de huidige bewoners zelfs extra stoom terug aan het energienet waardoor er geen stroomkosten zijn en ze zelfs geld terug krijgen van de energieleverancier. Hier is een mooi schema van over het afgelopen jaar. Er wordt nog wel gestookt met een CV ketel. Het betreft Corsica 36 te Zoetermeer. Het huis naast ons huis bezit ook energielabel A, maar heeft geen zonnepanelen en ook geen warmte terugwininstallatie? Is er een reeële kans dat het huis aan de Corsica 36 een (epc 0,7 of minder) heeft? Alvast bedankt voor het beantwoorden van mijn email. Met vriendelijke groet, Yuri

Roy de Lepper
Door

Roy de Lepper

op 23 May 2019

Hi Yuri, Ik stuur je even een berichtje met de contactgegevens van iemand die ik ken :)

Iwan Ilahi
Door

Iwan Ilahi

op 09 Aug 2021

dag Roy, Ik moet ook een EPC waarde breking laten maken, zou jij mij ook svp de gegevens willen toesturen? Alvast heer hartelijk bedankt. Vriendelijke groet, Iwan Ilahi

Hans
Door

Hans

op 16 Jun 2019

Hi Yuri, ik heb precies dezelfde vraag. Ik wil graag een EPC berekening voor een huis in Gorinchem laten maken door een deskundige, vanwege hypo van de bank. Kan 0,2% rente schelen. Graag reactie, mvrgrt Hans

Roy de Lepper
Door

Roy de Lepper

op 05 Jul 2019

Hi Hans, ik zal ook jou even een mailtje sturen, zodat je een EPC-berekening kunt laten maken :)

Tymen
Door

Tymen

op 29 Jul 2019

Hoi Roy, Zelfde vraag als de 2 hierboven. Heb je contactgegevens voor mij?

Roy de Lepper
Door

Roy de Lepper

op 30 Jul 2019

Jazeker, je kunt ze in jouw mail vinden :)

Django Lohn
Door

Django Lohn

op 01 Aug 2019

Hier dezelfde vraag. Gemeente Amsterdam geeft voor eeuwigdurende erfpacht afkoop een korting bij een bepaalde EPC maar de Rijksoverheid zelf geeft aan dat EPC berekening alleen voor nieuwbouw is. Ik ontvang graag ook contactgegevens (zolang het maar niet een ambtenaar is) en misschien kan je iets vertellen over EPC bij bestaande bouw / bestaande woningen?

Roy de Lepper
Door

Roy de Lepper

op 06 Aug 2019

Hi Django, bedankt voor je berichtje. Ik zal je ook even een mail sturen. In principe is een EPC berekening inderdaad bedoeld voor nieuwbouw. Alleen als je meer dan 25% van de bestaande gebouwschil aanpast heb je ook een EPC berekening nodig voor verbouw.

Irma
Door

Irma

op 14 Aug 2019

Hi Roy, Ik heb voor de eeuwigdurende erfpacht ook een EPC nodig. Kan je mij ook de kontaktgegevens voor de EPC berekening sturen ? dank !

Roy de Lepper
s. richmond
Door

s. richmond

op 25 Sep 2019

Hallo Roy, Idem als Irma, Hartelijk dank, Stephen

Michiel Kokken
Door

Michiel Kokken

op 23 Oct 2019

Hallo Roy, Ook ik wil van een bestaande woning een EPC-berekening laten maken. Alvast bedankt. Michiel

Roy de Lepper
Door

Roy de Lepper

op 25 Oct 2019

Hi Michiel, ik raad je aan even contact op te nemen met de bouwdeskundige ;)

Willibrord
Door

Willibrord

op 11 Nov 2019

Hoi Roy, Twee jaar geleden is onze nieuwbouwwoning opgeleverd. Hoe kom ik achter de EPC-berekening die toen (neem ik aan) is gemaakt? Dank en groet, Willibrord

Roy de Lepper
Door

Roy de Lepper

op 14 Nov 2019

Hi Willibrord, als het goed is, is die berekening opgeslagen in het gemeentearchief. Daar heeft de gemeente alle tekeningen, berekeningen en aanvullende informatie opgeslagen. Dat gebeurt bij zowel nieuwbouw als verbouwingen.

Henk
Door

Henk

op 07 May 2020

Hoi Roy, Zelfde vraag als hierboven. wij hebben een woning uit 2009 met energie label A en willen graag kijken of deze een EPC heeft van 0.6 of lager. Heb je contactgegevens voor mij?

Sandra
Door

Sandra

op 26 Jan 2021

Hallo Roy , Is een EPC berekening gelijk een EPC certificaat?Ik heb wel een berekening maar deze is afgegeven tijdens de bouw.Voor een NOM woning (huur) moet de woning toch een EPC certificaat hebben ipv alleen een berekening?Is het mogelijk om een voorbeeld te krijgen van een correct EPC certificaat?Alvast bedankt

Fred Imholz
Door

Fred Imholz

op 06 May 2021

Is de particuliere eigenaar/verkoper verplicht deze EPC berekening door te leveren aan de nieuwe koper van het huis?

Wendell Reckerts
Door

Wendell Reckerts

op 15 Jul 2021

Hallo Roy, Ook ik wil van een bestaande woning een EPC-berekening laten maken. De woning is wel recent gerenoveerd en op bepaalde vlakken energie zuiniger gemaakt Alvast bedankt.

iwan
Door

iwan

op 09 Aug 2021

Dag Roy, Ook ik moet van de Gemeente Amsterdam een EPC-berekening laten maken, kun je mij ook svp de gegevens van een bouwbedrijf kunnen sturen? Alvast bedankt, vriendelijke groet, Iwan

Elena
Door

Elena

op 20 Oct 2021

Goedemiddag, kunt u mij ook de gegevens mailen van het bouwbedrijf die EPC berekening kan doen? Alvast dank!

Ingeborg brunt
Door

Ingeborg brunt

op 08 Feb 2022

Graag contact gegevens mailen voor Epc berekening.

E van den Sigtenhorst
Door

E van den Sigtenhorst

op 05 Jul 2022

Roy, Kun je voor mij ook een EPC test berekening maken?

pien
Door

pien

op 01 Oct 2022

hi Roy, weet jij een bedrijf dat een EPC berekening kan maken voor de aanvraag overstap erfpacht in Amsterdam? Gaat om een nieuwbouwwoning van 10 jaar oud met energielabel A+ dankjewel alvast

Reactie plaatsen

Offerte nodig voor een (constructie)tekening?