Schoongrondverklaring

Uit een schoongrondverklaring blijkt of de grond waarop je wilt gaan bouwen verontreinigd is of niet. Met verontreiniging bedoelen we de aanwezigheid van grote hoeveelheden gevaarlijke stoffen zoals zware metalen, olie of asbest.

De verklaring is samengesteld op basis van juridische eisen en wordt ook wel bodemonderzoek of partijkeuring genoemd.

Een schoongrondverklaring is niet altijd nodig. In veel gevallen vraagt de gemeente er niet om en wanneer je een huis gaat kopen.

Wanneer is een schoongrondverklaring nodig?

Een schoongrondverklaring is altijd nodig wanneer je een huis of stuk grond koopt dat voor 1992 gebouwd is. Voor gesubsidieerde huizen ligt deze grens rond het jaar 1987.

Is het huis na deze tijd gebouwd, dan heb je niet altijd een verklaring nodig.
De reden voor deze grens is dat in 1992 de bodemwetgeving in ging. Deze staat vol met verschillende regels om verdere grondvervuiling tegen te gaan. Helaas werkt deze wet niet 100% en ontstaat door bijvoorbeeld het illegaal dumpen van afval nog altijd verontreiniging.

De plicht om als koper een verklaring te hebben noemen we de onderzoeksplicht. Voor de verkoper en makelaar geldt weer dat zij verplicht zijn om de nieuwe koper te informeren als de bodem van het erf vervuild is. Dit noemen we dan weer de mededelingsplicht.

Dit betekent niet dat de verkoper er zelf onderzoek naar moet doen. Hij hoeft het enkel mede te delen wanneer verontreiniging bekend is door eerder onderzoek.

Belangrijk is ook dat de koper de verklaring opneemt in het koopcontract. Ook wanneer uit eerder onderzoek is gebleken dat de bodem niet vervuild is, moet dit opgenomen worden in dit contract.

Wat als ik al eigenaar van het erf ben?

Wanneer je wilt gaan verbouwen of bouwen op een erf en je hebt hier een omgevingsvergunning voor nodig, is de schoongrondverklaring ook verplicht.
Weet je niet zeker of je vergunningsplichtig bent? Dan weet je dat direct na het lezen van deze blog.

Waarom heb je een schoongrondverklaring nodig?

Wanneer je de verklaring nodig hebt mag duidelijk zijn, maar waarom gelden deze eisen eigenlijk?

In Nederland komt het regelmatig voor dat de bodem ernstig vervuild is. Hierbij bedoelen we dus niet een lichte verontreiniging, maar verontreiniging met gevaar voor de volksgezondheid. Op wel 250.000 locaties in Nederland is dit soort vervuiling het geval.

Vaak is dit ontstaan door het gebruik van veel bestrijdingsmiddelen of op locaties waar benzinestations of gasfabrieken stonden.

Dit komt doordat schone grond apart afgevoerd moet worden wanneer je de grond op een erf afgraaft. Die grond komt dan in een aparte grondcontainer terecht en mag dus niet bij het andere sloop- en bouwafval terecht komen.

Voordat je dit mag doen moet er echter wel met zekerheid worden vastgesteld dat de grond schoon is. Dit doe je niet geheel verrassend doormiddel van de schoongrondverklaring.

Wat kost een schoongrondverklaring en hoe kom ik er aan?

De kosten van de verklaring bestaan vooral uit het bodemonderzoek zelf. De kosten voor dit onderzoek bedragen ongeveer €750,-, maar dit is een ruime schatting. De prijs hangt namelijk van een aantal factoren af.

Bij het bodemonderzoek worden één of meerdere grondboringen verricht. De hoeveelheid van de boringen is afhankelijk van hoe groot het oppervlak is dat onderzocht moet worden. Je begrijpt dat meer boringen ook meer werk betekent en dat de prijs hier dus ook vanaf hangt.

Er zijn echter ook nog andere manieren waarop je de verklaring kunt krijgen.
Zo kan het zo zijn dat de verkoper al eerder onderzoek heeft laten doen en dit aan de koper vermeld. Hierdoor heb je de verklaring al tot je beschikking wanneer je wilt gaan bouwen of verbouwen.

Daarnaast kan je ook een aanvraag doen bij de gemeente voor huizen die na 1992 gebouwd zijn. De kans is erg groot dat de verklaring al in het archief bij de gemeente ligt.

Twijfel ook niet of de gemeente de verklaring laat zien wanneer zij deze tot hun beschikking hebben. Hiertoe zijn zij namelijk verplicht. Daarbij voeren ze ook elk jaar een bodemsaneringsbeleid uit, waarbij ze vervuilde locaties in kaart brengen.

Tot slot is er nog het historisch onderzoek. Hierbij worden er geen oude bodemonderzoeken bekeken, maar wordt er gekeken of er eventueel verontreinigingsbronnen op het erf hebben gestaan in het verleden. Zo wordt er informatie verzameld over het vroegere en huidige gebruik van de locatie.

Wil je meer weten over een schoongrondverklaring?
Laat dan gerust even een berichtje achter in de reacties hierbeneden. Dan helpen wij je zo snel mogelijk verder.