Wat mag je bouwen zonder bouwvergunning?

In Nederland mag je best veel bouwen zonder Bouwvergunning. Denk hierbij aan een aanbouw, een schuur, een tuinhuisje of een dakkapel. De regels voor het bouwen zonder Bouwvergunning gelden trouwens in het hele land.

Wat veel mensen zich niet realiseren is dat bouwen zonder bouwvergunning niet betekent dat je regelvrij mag bouwen.

De regels voor vergunningsvrij bouwen staan omschrijven in het Bor (Besluit omgevingsrecht) in bijlage 2.

Je moet namelijk nog steeds voldoen aan exact dezelfde regels als wanneer je vergunning plichtig bent.

In het Bouwbesluit (artikel 2.1 en 2.2) staat bijvoorbeeld dat je moet aantonen dat jouw woning voldoet aan de veiligheidsnormen. Om dat te kunnen aantonen moet je bouwtekeningen en constructieberekeningen laten maken.

Voorbeelden: Wat mag je bouwen zonder bouwvergunning?

Ik kan me voorstellen dat je nieuwsgierig ben wat je nou daadwerkelijk mag bouwen zonder bouwvergunning. Hieronder vind je daar een lijst van.

• Aanbouw (minder diep dan 4.0 meter)
• Schuur (mits het voldoet aan deze eisen)
• Tuinhuis (mits het voldoet aan deze eisen)
• Badkamer (zonder constructieve wijzigingen)
• Gevelaanpassingen
• Dakkapellen en dakramen (aan de achterzijde)
• Zonnepanelen
• Schuttingen & hekken in je tuin
• Mantelwoningen

Zo zie je dat je flink wat mag verbouwing zonder dat je een bouwvergunning hoeft aan te vragen. Er zijn echter ook een aantal voorwaarden voor het bouwen zonder bouwvergunning.

Je mag bijvoorbeeld nooit zonder bouwvergunning bouwen als:

• Het bouwwerk aan de voorzijde of op het voorerf wordt geplaatst
• Het bouwwerk mag niet hoger dan 5.0 meter zijn
• Je mag maar een bepaald percentage bouwen zonder bouwvergunning
• De woning een recreatie woning of woonwagen is
• De woning een Rijksmonument is
• De woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht staat
• Je in een natuurgebied woont.

Het kan zijn dat jouw lokale Bestemmingsplan aangeeft dat je meer vergunningsvrij mag bouwen dan wat er in de landelijke regels staat. Denk hierbij vooral aan grotere aanbouwen of schuren.

Deze regels zijn zeer lokaal en moeilijk te vinden. Ik raad je daarom altijd aan om dit met je architect of met de gemeente te bespreken.

Wil je nou meer weten over vergunningsvrij bouwen? Bekijk dan eens deze blog.

Heb je nog vragen over vergunningsvrij bouwen? Laat dan even een berichtje achter in de reacties onder dit artikel. Wij helpen je dan zo snel mogelijk verder.