Kosten uitbouw... Wat kost een uitbouw?

Kosten uitbouw... Wat heb je nodig voor een uitbouw en wat zijn de kosten eigenlijk? Is elke uitbouw hetzelfde? En als er verschillen zijn, wat kosten die opties dan? Dit zijn vragen die wij vaak krijgen.

Mensen kiezen voor een uitbouw om de woonruimte te vergroten. Als mensen moeten kiezen tussen verhuizen of verbouwen, kiezen ze vaak voor verbouwen omdat dit goedkoper is. Toch weten ze vaak niet hoeveel dit precies kost. In deze blog geef ik je daarom antwoord op al deze vragen.

Ik zal de kosten van alle opties behandelen en je een goed beeld geven van de uiteindelijke kosten met een rekenvoorbeeld. Ik zal afsluiten met een advies voor het bouwen van een uitbouw. Wil je meer weten? Lees dan snel verder!

Wat heb je nodig voor het bouwen van een uitbouw?

De eerste stap in het bouwproces is de aanvraag van een omgevingsvergunning. Zonder deze vergunning weet je niet of je mag uitbouwen en kan je dus niet legaal beginnen met bouwen. Ik zeg hier bewust dat je niet legaal kan bouwen, want bouwen kan natuurlijk altijd. Het is alleen zo dat een gemeente ervoor kan kiezen om de bouwwerkzaamheden stil te leggen of zelfs te verbieden, wanneer je geen omgevingsvergunning hebt aangevraagd of krijgt.

Daarom moet je dus altijd eerst zeker weten dat je een omgevingsvergunning krijgt. Dit kan je makkelijk checken via Omgevingsloketonline.nl of bij de gemeente. Heb je nou vragen over het proces van de omgevingsvergunning? Lees dan mijn blog: procedure omgevingsvergunning.

Nu vraag je je misschien af: Heb ik dan altijd een vergunning nodig? Nee, dat is zeker niet zo! Moet je wel een omgevingsvergunning aanvragen, dan vind je de kosten in het volgende hoofdstuk.

Wanneer je de vergunning hebt aangevraagd en deze is goed gekeurd kunnen de volgende keuzes gemaakt worden. Je moet op zoek naar een aannemer die de uitbouw kan realizeren.

Omgevingsvergunning kosten uitbouw

In 2010 is er besloten om meerdere bouwvergunningen samen te voegen tot één vergunning. Deze vergunning noemen we de omgevingsvergunning en is vaak nodig wanneer je gaat (ver)bouwen. Het voordeel van één vergunning is dat je maar één aanvraag hoeft te doen en de kosten dus ook voor die vergunning zijn. Ik heb hieronder de prijzen van de omgevingsvergunning vermeld:

De bouwtekening en constructieberekening kan je bij ons laten maken. Klik hiervoor op de knop hier beneden. Hier vind je ook de optie om ons te laten helpen bij de aanvraag van de omgevingsvergunning.  Om je nog meer op weg te helpen en zelfs wat kosten te besparen, heb ik een blog geschreven met 6 tips om kosten te besparen op jouw bouwtekening.

Let op (!). Een omgevingsvergunning is niet altijd nodig en zoals je hierboven ziet zal het je veel geld schelen wanneer je geen vergunning nodig hebt. Doe dus altijd eerst een vergunningscheck.

Legeskosten uitbouw

Naast de kosten die hierboven zijn beschreven, worden ook nog legeskosten bepaald voor de omgevingsvergunning. Deze kosten worden door de gemeente opgesteld voor het in behandeling nemen van jouw vergunningsaanvraag. Over het algemeen bedragen deze kosten 2% van de bouwkosten. Wanneer die uitkomen op 10.000 euro zullen de legeskosten dus 200 euro zijn.

Tip (!). Je hoeft nog niet te beschikken over een bouwtekening of constructieberekening wanneer je de vergunningsaanvraag doet. Je kan deze altijd later nog inleveren.

Dit kost een bouwtekening voor een uitbouw!

Uit het vorige hoofdstuk weet je dat een bouwtekening voor een uitbouw ongeveer 1.250 euro kost. Dit is een totaal van meerdere soorten bouwtekeningen. Ik leg je daarom in dit hoofdstuk uit welke bouwtekeningen je nodig hebt. Een bouwtekening is een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag. Aan de hand van deze tekening controleert de gemeentelijk ambtenaar namelijk of jouw woning voldoet aan de wetgeving.

Let op (!). Het is ook verstandig om een bouwtekening aan te vragen wanneer je vergunningsvrij gaat bouwen. De tekeningen worden namelijk gebruikt door de aannemer en zijn onderaannemers. Wanneer zij beschikking over de tekeningen hebben zullen ze goed geïnformeerd zijn. Zorg ervoor dat ook jij goed geïnformeerd bent en dat je dus ook een bouwtekening laat maken wanneer je geen vergunning nodig hebt. Wil je weten of je vergunningsvrij mag bouwen? Lees dan deze blog!

Wat voor bouwtekeningen heb ik nodig?

Er zijn voor een verbouwing verschillende bouwtekeningen nodig. Daarom is het belangrijk dat jij precies weet welke tekeningen er bij jouw vergunningsaanvraag nodig zijn! Hieronder geef ik een paar voorbeelden van mogelijke bouwtekeningen:

• De aanzichten van de uitbouw
• Een situatieschets
• Doorsnede van de uitbouw
• De plattegrond
• Specifieke details van de uitbouw

Verschillende Aanzichten

Het totaal van de kosten van jouw bouwtekening hangt af van de details van de uitbouw. Een gedetailleerde uitbouw zal ook een uitgebreidere bouwtekening nodig hebben.

Hoeveel kost een constructieberekening voor een uitbouw?

Net als een bouwtekening is ook een constructieberekening nodig voor jouw vergunningsaanvraag. De berekening wordt door een constructeur gemaakt. Hij zal onder andere berekenen hoe je de draagconstructie van de uitbouw veilig bouwt.

Kosten constructieberekening uitbouw

Evenals bij bouwtekeningen, hangen ook de kosten van een constructieberekening af van de keuzes die jij maakt. Ik heb de prijzen van ons partnerbedrijf Constructieshop.nl beschreven.

Via deze link lees je meer over waarom een constructieberekening belangrijk is en hoe hij bijdraagt aan een betere verbouwing. Je zal in sommige gevallen ook een draagmuur moeten doorbreken. Een constructieberekening voor het verwijderen van een draagmuur begint vanaf 179 euro.

De verschillende opties voor een uitbouw

Uiteraard is er niet maar één type uitbouw. Zo kan hij verschillen in materialen, vorm en dak. In dit hoofdstuk geef ik je verschillende opties voor een uitbouw en ook waarom mensen voor een bepaalde optie kiezen. De kosten zal ik beschrijven in het volgende hoofdstuk.

De verschillende materialen van een uitbouw

Een standaard uitbouw wordt vaak gemetseld van stenen. Uiteraard kan je de steen soort zelf kiezen en zal de prijs verschillen voor elke soort. Omdat er zoveel soorten steen zijn zal ik deze niet allemaal beschrijven. Ook de prijzen zullen hiervoor teveel verschillen.

Het is wel goed om te weten dat je niet alleen moet kijken naar de mooiste kleur steen, maar ook naar de stevigheid. Je wilt natuurlijk niet dat de uitbouw er mooi uit ziet maar tegelijkertijd niet optimaal is gebouwd. Een volgende optie is de houten uitbouw. Een groot voordeel is dat deze vorm vaak goedkoper is. Aan de andere kant heeft een houten uitbouw wel meer onderhoud nodig dan de stenen versie. Dit komt doordat hout veel weergevoeliger is dan steen.

Dit zal op de lange termijn wel weer voor extra kosten gaan zorgen. De houten uitbouw wordt ook wel de klassieke vorm genoemd vanwege zijn landelijke uitstraling. Een laatste optie is de glazen uitbouw. Deze is de laatste jaren sterk in populariteit gegroeid. Dit komt vooral door zijn moderne uitstraling en het gevoel van het buitenleven. Een nadeel is dat deze vorm duurder is dan de vorige versies.

Er zit echter wel verschil in het type glas dat je kiest. Ik heb daarom de verschillende soorten met prijs in het volgende hoofdstuk beschreven. Let erop dat je voor goed isolerend glas kiest. Hoewel dit misschien duurder is om aan te schaffen, zal het wel zorgen voor minder hoge stookkosten. Dit zal op de lange termijn weer schelen in uitgaven en helpt dus ook om de uitbouw te verduurzamen.

Prefab uitbouw of een maatwerk uitbouw

Om tot een keuze te komen moet je eerst de voor- en nadelen van de opties kennen en moet je weten wat de kosten zijn. De kosten heb ik in het volgende hoofdstuk vermeld, maar ik kan al wel zeggen dat de prefab versie goedkoper is dan de maatwerk versie. De prefab versie wordt namelijk al in de fabriek gemaakt.

Ook kan de uitbouw makkelijk en snel geplaatst worden omdat deze al grotendeels in elkaar zit. Dit zal tegelijkertijd ook arbeidskosten besparen. Wanneer je kiest voor een maatwerk uitbouw wordt er gekozen om de uitbouw op locatie te bouwen. Ook is de uitbouw dus niet al in de fabriek gemaakt als standaard model en kan deze dus op jouw wensen worden aangepast. Dit zal, zoals eerder al gezegd, meer kosten, maar wanneer je het aanpassen op jouw eisen belangrijker vindt is dit een goede optie.

Dak van de uitbouw

Een ander punt waarop de uitbouw kan verschillen is het dak. Het soort dak heeft uiteraard ook invloed op de prijs. Een eerste optie is de keuze voor een plat of schuin dak. Een plat dak wordt vaak bedekt met dakbedekking terwijl het schuine dak wordt bedekt met dakpannen. H

Het schuine dak loopt schuin op tegen het huis zoals in de afbeelding hier beneden weergegeven. De materialen hebben ook invloed op het soort dak. Vaak worden de materialen aangepast op het materiaal van de rest van de uitbouw. Wanneer met bijvoorbeeld kiest voor een houten uitbouw, dan zal ook het dak van hout zijn. Dit is echter niet altijd zo. Soms vinden mensen het mooier om een gemetselde uitbouw een houten dak te geven.

De kosten van de opties van een uitbouw

Je weet nu dat er verschillende keuzes zijn die je moet maken voor het ontwerp van jouw uitbouw. Wat voor dak je gebruikt, kies je voor prefab of maatwerk en welk materiaal ga je gebruiken. Al deze keuzes hebben hun eigen prijs en beïnvloeden dus de kosten van jouw uitbouw.

Hoeveel de opties precies kosten lees je in dit hoofdstuk. Om tot een oordeel te komen over de prijs van een uitbouw en zijn opties hebben wij verschillende websites vergeleken. Om jou een goed beeld te geven hebben wij een wij in de tabel hieronder vind je een indicatie van de kosten van een uitbouw...

Soort materiaal en de kosten van een uitbouw

Buiten dat de uitbouw kan verschillen in materiaal, kunnen de materialen zelf ook in soort variëren. Zo bestaan er verschillende soorten steen, hout en glas. Bij een stenen, oftewel gemetselde uitbouw, kan het soort dak invloed hebben op de prijs maar ook de soort stenen.

De twee soorten daken, een plat dak of schuin dak, verschillen in prijs. Het platte dak kost namelijk minder dan een hellend dakpannen dak. De voornaamste oorzaak hiervan is dat dakpannen meer kosten dan simpele dakbedekking. Daarbij komt ook dat de dakpannen zwaarder zijn en de constructie dus steviger moet zijn om dit gewicht te dragen. De materialen voor de constructie zelf zullen duurder worden omdat ze steviger moeten zijn.

Extra opties van een uitbouw

Naast standaard opties zijn er ook opties die je kan kiezen voor een uitbouw die luxer is. De opties zullen de uitbouw uiteraard wel duurder maken. Enkele voorbeelden van deze opties zijn:

• Elektra – met een gemiddelde prijs van 650 euro
• Geveldoorbraak – met een gemiddelde prijs van 7.500 euro
• Aftimmerwerk – met een gemiddelde prijs van 425 euro
• Stucwerk – met een gemiddelde prijs van 1.400 euro
• Centrale verwarming – met een gemiddelde prijs van 1.500 euro

Een rekenvoorbeeld, wat kunnen de totale kosten worden?

Nu stel je jezelf waarschijnlijk de vraag, wat zouden mijn totale kosten dan precies worden. Om dit aan te geven geef ik je hier een rekenvoorbeeld. Stel dat je een moderne uitbouw wilt bouwen van 5 bij 2 meter. Hierbij heb je geen stucwerk nodig maar je wilt wel gebruik maken van een geveldoorbraak en het aanleggen van elektra.

Omdat de uitbouw niet dieper is dan 4 meter heb je in dit geval geen omgevingsvergunning nodig. De kosten komen dan dus uit op €35.000 voor de uitbouw en hierbij komen de kosten voor de geveldoorbraak en aanleg van elektra, dit is €7.500 en 650 respectievelijk. Het totaal zal dus op €43.150

Kost een uitbouw alleen maar geld?

Nu rest nog de vraag, als ik een uitbouw bouw, kost dit mij dan alleen maar geld. In essentie is dit natuurlijk zo, je bouwt de uitbouw en betaalt hier een prijs voor. Wat echter wel zo is, is dat de waarde van het huis stijgt doordat je de woonruimte vergroot. Hierdoor zal het huis door meer mensen gewild zijn.

Je zou dus kunnen zeggen dat een uitbouw ook geld oplevert. Sterker nog, alleen een omgevingsvergunning voor de uitbouw zorgt al voor waarde vermeerdering omdat een koper weet dat het mogelijk is om een uitbouw te bouwen.

Advies: bekijk van tevoren goed wat de totale kosten kunnen worden!

Het belangrijkste advies wat ik je kan geven is bekijken wat de totale kosten kunnen worden. Bespreek dit met je aannemer en zet dit vooral voor jezelf goed op een rijtje. Dit voorkomt dat je tijdens de bouw voor onverwachte kosten komt te staan. Vergelijk hierom ook verschillende aanbieder, want buiten vertrouwen zijn de kosten natuurlijk erg belangrijk!

Vragen over de kosten van een uitbouw?

Heb je nog vragen? Wil je meer weten over de kosten of de verschillende opties? Of vind je deze blog waardevol?

Laat dan een bericht achter in onze berichtenbox. Onze verbouwbazen komen dan zo snel mogelijk bij je terug :)