Allereerst is het belangrijk waar de aanbouw geplaatst wordt. Is dit aan de voorkant van de woning, dus op het voorerf, dan heb je altijd een omgevingsvergunning nodig. De regels voor het achtererf lees je in het volgende hoofdstuk. Het is ook belangrijk hoe groot het gebied mag zijn dat wordt gebouwd. Dit heeft deels ook te maken met de maximale lengte. In de volgende hoofdstukken lees je alles over de complete eisen.
| Is het bebouwingsgebied: | Dan mag je bebouwen: | Plus: |
| Kleiner of gelijk aan 100m2 | De helft van dat gebied | - |
| Groter dan 100m2 en kleiner of gelijk aan 300m2 | 50m2 | 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100m2 |
| Groter dan 300m2 | 90m2 | 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300m2, tot een maximum van 150m2 |
Regel 1 - een tuin van minder dan 100m2
Regel 2 - een tuin tussen de 100m2 en 300m2
Regel 3 - een tuin van meer dan 300m2
Bij een bebouwingsgebied gelijk aan of kleiner dan 100m2 is het simpel, je mag 50% van dit gebied bebouwen. Voor een gebied groter dan 100m2 en kleiner of gelijk aan 300m2 mag je 50m2 bouwen en dus nog een extra gebied. Dit gebied bevat 20% van het deel van het gebied groter dan 100m2. Wanneer jouw achtererf groter is dan 300m2 mag er 90m2 bebouwd worden en ook hier kan er nog een extra deel gebouwd worden. Dit extra deel is 10% van het gebied groter dan 300m2. Zoals in de tabel aangegeven kan dit extra gebied tot een maximum gaan van 150m2.Tip (!). Ga voordat je plannen maakt voor een aanbouw na of je te maken hebt met bovengenoemde eisen. Voor monumenten wordt een aanbouw vaak als zo'n grote ingreep gezien dat het nauwelijks wordt toegestaan.
Elk van deze berekeningen is nodig voor een ander gedeelte van de eisen uit het bouwbesluit. Uiteindelijk moet blijken of aan alle eisen wordt voldaan.
Let op(!). Bij het niet aanvragen van een vergunning kan een boete het gevolg zijn. Bij een overtreding gaat het namelijk over een economisch delict, waarbij de uiteindelijk sanctie afhankelijk zal zijn van de kwalificatie van het delict. Die kwalificatie is vooral gericht op de ernst van het delict. Het kan hierbij namelijk om een overtreding of een misdrijf gaan. Een standaard regel is wel: hoe hoger de waarde van jouw woning/verbouwing, hoe hoger de boete.In mijn blog 'Procedure omgevingsvergunning... Hoe moet ik een vergunning aanvragen?' zal ik verder ingaan op het aanvragen van een omgevingsvergunning. De procedure is in principe namelijk altijd hetzelfde en geldt daarom ook voor het bouwen van een aanbouw.
| Type kosten | Gemiddelde prijs in EUR |
|---|---|
| Legeskosten aanbouw | €250,- tot €800,- |
| Vergunningsaanvraag | €150,- tot €350,- |
| Bouwtekening | €600,- tot €900,- |
| Constructieberekening | €400,- tot €800,- |
| Totaal tussen | €1.400 tot €3.000 |
Ook na het verkrijgen van de aanbouw vergunning is de vergunningsprocedure nog niet helemaal afgelopen. Zodra je de vergunning verkregen hebt, krijgen belanghebbenden, dit zijn vaak de buren, de mogelijkheid om bezwaar te maken. Het gaat om een bezwaarperiode van zes weken. Zoals eerder gezegd is het daarom belangrijk dat je de bouw vooraf met de buren bespreekt.
In principe kan je al beginnen met het uitvoeren van de (voorbereidende) werken, maar dat is niet zonder risico. Over het algemeen wordt dan ook aangeraden om de bezwaarperiode af te wachten. Na het verstrijken van de termijn van zes weken wordt de vergunning immers onherroepelijk en kan je definitief zonder risico aan de bouw beginnen.
Let op (!). Je kunt een vergunning voor jouw aanbouw al aanvragen zonder dat je de beschikking hebt over de bouwtekeningen en de constructieberekeningen. Deze mag je later toevoegen. Zo bespaar je een hoop tijd. Ben je er echter tijdens deze blog achter gekomen dat je deze tekeningen en berekeningen nodig hebt, twijfel dan niet en vraag ze aan bij ons!