Verbouwen of verhuizen… Een dilemma voor veel mensen. Je woont al een tijdje in je huis en je bent er nog steeds dol op, toch mis je iets in je woning of zou je graag iets anders willen.
De vraag is dan: zet je je huis te koop en verhuis je naar een ander buurt, of ga je verbouwen en blijf je nog jaren in dezelfde woning wonen? Verbouwen of verhuizen. Het is geen makkelijke beslissing.
Om die vraag te beantwoorden, zal je moeten nadenken over hoe zeer je emotioneel gehecht bent aan het huis, of renovatie een goed rendement op je investering zal brengen en of je het je kunt veroorloven om een ander huis te kopen..
Deze en andere factoren zullen je helpen bij het maken van de beste keuze. We leggen hier een aantal belangrijke onderwerpen uit in de vorm van een stappenplan, die je kunt meenemen bij het overwegen of je beter kunt gaan verbouwen of verhuizen.
We hopen dat de blog je uiteindelijk zal helpen bij het maken van deze belangrijke beslissing!
Verbouwen of verhuizen: zit je huis in je hart?
Emoties… Een lastig begrip, want wanneer ben je nou echt emotioneel gehecht aan het huis. Toch is het wel belangrijk om hier bij jouw keuze over na te denken!
Je emoties zullen veel te zeggen hebben over de vraag of je blijft of gaat. Denk eerlijk na over je relatie met je buren en hoe je je voelt over de locatie en de omgeving van je huis. Als je een sterke band hebt met de buurt en emotioneel gebonden bent aan je huis, dan kan renovatie het juiste antwoord zijn.
Onderzoek toont aan dat meer dan de helft van de huiseigenaren bij deze overweging uiteindelijk besluiten om in hetzelfde huis te blijven en veranderingen aanbrengen in hun huis. Dat vonden wij erg veel! Blijkbaar zijn mensen zo gehecht aan hun huis dat dit zelfs bij een mindere investering de overhand heeft.
Een architect kan je de mogelijkheden laten zien die je zelf misschien niet zo één, twee, drie voor ogen hebt. Dit kan je helpen om de maximale functionaliteit uit het huis te halen dat je al hebt. Het is mogelijk dat je je eigen spaargeld gebruikt om de verbouwing te betalen, of je kunt misschien een lening nemen.
Verbouwen of verhuizen: Heb je een realistisch budget?
Realistische budgetplanning is van cruciaal belang om te beslissen of je je huidige woning gaat verbouwen of op zoek gaat naar een andere woning. Nauwkeurig budgetteren is essentieel als je besluit om te verbouwen.
Veel huiseigenaren weten echter niet precies wat ze willen..
Stel, je hebt 50.000 euro en de aannemer zegt dat hij de verbouwing daarvoor kan doen. Maar dan veranderen ineens je wensen, je wilt andere materialen en het komt niet uit zoals je je had voorgesteld. Hoe ga je het budget hier dan weer op aanpassen?
Daar gaat het vaak mis met de begroting. Wees realistisch in je wensen en geef dit vooraf duidelijk aan.
Zodra je hebt besloten hoeveel geld je wil besteden, is het belangrijk om een budget te maken en je hieraan vast te houden. Wees ook financieel voorbereid op eventuele verrassingen tijdens de verbouwing. Als je zelf het werk doet om kosten te besparen, zorg er dan voor dat je een goede buffer aanlegt om onverwachte kosten te dekken.
Let op dat je in dit budget altijd een buffer inbouwt! Dit zorgt ervoor dat je een financiële tegenvaller makkelijker op kan vangen. Wanneer je bijvoorbeeld een bouwtekening of constructieberekening laat maken, kan dit ineens duurder uitvallen dan je van te voren had gedacht.
Ook kan het zo zijn dat de aannemer toch niet zo’n realistische inschatting had gemaakt en meer tijd nodig had voor de verbouwing. In dat geval zal je ook ineens meer geld kwijt zijn aan de verbouwing.
Verhuizen of verbouwen: meer ruimte of meer kamers?
Veel huiseigenaren baseren hun beslissing om te verkopen op de behoefte aan meer ruimte. Een slimmere indeling die nog een kamer mogelijk maakt, kan sommige huiseigenaren helpen voorkomen dat ze willen verhuizen. Een architect kan je laten zien hoe je ruimte kunt winnen zonder extra vierkante meters.
Twijfel je hierover? Laat dan gewoon een bouwtekening maken om de opties te bekijken.
Een ruim huis met drie slaapkamers kan vaak worden omgebouwd tot vier slaapkamers, zodat een gezin een efficiëntere indeling krijgt zonder dat ze het huis waar ze van houden hoeven te verlaten. Wij raden je aan om met een ontwerper een plattegrond te maken en te kijken of een nieuwe indeling zinvol zou kunnen zijn.
Vaak is het ombouwen veel minder storend en duur dan een verhuizing en het kan zomaar je problemen met het huis oplossen.
Kan je nou echt geen plek vinden voor een nieuwe kamer en heb je toch behoefte aan meer ruimte? Dan is het misschien tijd om je huis te verkopen.
Verbouwen of verhuizen: is er een probleem met het huis waar je nu woont?
Heeft je huidige woning en de omgeving iets wat een groot probleem voor je is?
Het kunnen buren zijn die je niet kunt uitstaan omdat je elke keer dat je naar buiten loopt lijkt op Gandalf…
Of zijn er te weinig scholen in de buurt of weinig groen in de omgeving of een huis dat nooit zal voldoen aan de behoeften van je groeiende gezin. Als dat het geval is, heb je echt maar één keuze: verhuizen.
Het kan ook zo zijn dat je huidige woning eigenlijk te duur voor je is en dat je iedere maand moeite hebt om de hypotheek te betalen. Dan kan het een goede opties zijn om te kijken naar een huis dat goedkoper is in een andere buurt en toch voldoet aan je wensen. Als je teveel financiële offers moet doen voor je huidige woning is het beter om te verhuizen.
Verbouwen of verhuizen: hoe lang duurt een verbouwing?
Misschien ben je financieel bereid om je woning te renoveren, maar ben je ook bereid om met de verstoring te leven? Veel mensen zien over het hoofd dat een verbouwing een serieuze, langdurige klus is die veel tijd en energie kost.
Afhankelijk van het type renovatie, kan het zijn dat je lange tijd met stof moet leven en dat de materialen zich maandenlang in de tuin uitstrekken. Je moet ook tegen de aannemers kunnen die elke dag in en uit je huis lopen. Je moet de tijd en energie hebben om een verbouwing te doen. Met een drukke baan en een gezin met kleine kinderen gaat een verbouwing je wellicht opbreken.
We maken geen grapjes. Een verbouwing van een keuken waarbij nieuwe aanrechtbladen, kasten, apparaten en vloeren worden gelegd kan wel drie tot vier maanden duren. Als er een oplossing moet worden gevonden voor leidingen, loodgieterswerk of bedrading, kan de verbouwing nog langer duren.
Een badkamerrenovatie kan twee tot drie maanden in beslag nemen en een extra kamer kan een maand of twee duren. Je moet heel geduldig zijn, het kan namelijk erg moeilijk zijn om te leven in een huis dat wordt gerenoveerd. Je kunt besluiten dat het beter is om ergens anders te verblijven gedurende de verbouwing, maar dit kan betekenen dat je geld moet besteden aan het verblijf of moet verhuizen naar familie of vrienden.
Waar veel mensen ook niet bij stil staan is dat je voor sommige verbouwingen een omgevingsvergunning aan moet vragen. Ook voor deze aanvraag moet je toch weer 2 maanden uittrekken.. En voordat je de vergunning hebt mag je ook nog niet beginnen met bouwen.
Daarnaast zijn ook bouwtekeningen en constructieberekeningen belangrijk voor een verbouwing en ook hier ben je tijd aan kwijt.
Verhuizen of verbouwen: ga je er veel op vooruit?
Kan een verbouwing je huis veel aantrekkelijker maken dan andere woning in de buurt? Wanneer je in een buurt woont met veel starterswoningen en kleinere huizen, kan het toevoegen van een grote ruimte of het doen van een uitgebreide renovatie niet altijd de winst opleveren die men zou verwachten.
Het toevoegen van een vierde slaapkamer wil niet zeggen dat potentiële kopers hier direct warm voor lopen. Het huis kan in de toekomst toch lang te koop staan of voor dezelfde prijs als vergelijkbare woningen in de buurt verkocht worden.
Dit fenomeen wordt ook wel overkapitalisering genoemd. Je steekt extra geld in het huis, maar krijgt hier, buiten de extra ruimte, niks voor terug. Sterker nog, je levert er zelfs geld op in. Maar hier kom ik later op terug..
Verhuizen of verbouwen: verdien je de kosten terug?
Voordat je kiest om te verbouwen of te verkopen, is het goed om te bepalen wat het rendement op je investering zal zijn. De meeste woningaanpassingen betalen zichzelf niet terug in de vorm van een hogere uiteindelijke verkoopprijs. Bij sommige verbouwingen kun je 80 tot 90 procent van de kosten terugverdienen, terwijl bij andere renovaties nauwelijks de helft van de kosten worden gedekt.
Ga dus altijd goed na wat hier voor jouw verbouwing geldt!
Als je overweegt om je huidige woning te verkopen en ergens anders een nieuwe woning te kopen, is het verstandig om jezelf af te vragen of je lang genoeg op de nieuwe plek zal blijven wonen om de kosten van het afsluiten van een nieuwe hypotheek en het verhuizen terug te verdienen. Het duurt gemiddeld zeven jaar om die kosten terug te verdienen.
Overkapitalisatie
Overkapitalisatie… Ik heb het begrip net al even genoemd.
Het is een belangrijk punt bij de keuze voor verbouwen of verhuizen. Het is een van de grootste problemen bij de verbouwing van een woning. Van overkapitalisatie is sprake wanneer het geld dat je uitgeeft meer is dan de waardestijging van het onroerend goed, zodat je uiteindelijk niet het rendement krijgt op wat je hebt uitgegeven wanneer je het huis verkoopt.
Om dit te voorkomen is het goed om veel advies in te winnen. Gebruik mensen zoals makelaars om te beoordelen of de verbouwing die je voor ogen hebt de waarde van het huis kan verbeteren. Zorg ervoor dat ze conservatief zijn en hun schattingen baseren op recente verkopen en niet op voorspellingen.
Doe zelf onderzoek om te kiezen voor verhuizen of verbouwen
Doe zelf uitgebreid onderzoek zodat je niet afhankelijk bent van één bron. Dit is makkelijker gezegd dan gedaan, maar er zijn echt manieren om dit makkelijk te doen.
Je kunt bijvoorbeeld de details van andere soortgelijke woningen in de buurt bekijken en kijken hoeveel ze waard zijn om je een idee te geven van wat je woning waard zou kunnen worden. Je kunt ook online recente verkoopgegevens voor andere eigendommen in je regio vinden om je te helpen je eigen prijs te bepalen.
En vraag veel offertes aan
Dit is misschien nog wel de beste tip en eigenlijk ook de tip die wij altijd geven.
Voordat je met een bouwer of handelaar aan de slag gaat, moet je eerst een aantal offertes aanvragen en ervoor zorgen dat je de kleine lettertjes leest, zodat je niet verrast wordt door een prijsstijging halverwege de bouw. Een contract met een vaste prijs die alles dekt, kan helpen om ervoor te zorgen dat het budget wordt nageleefd.
Ook zorgen meerder offertes ervoor dat je gaat werken met aan aannemer die je vertrouwt. Wat vaak wordt onderschat is het gevoel wat je krijgt bij een aannemer. Je zal tijdens de verbouwing veel moeten communiceren, dus het is wel belangrijk dat dit ook goed gebeurd.
In het kort
Na het bekijken van wat er komt kijken bij het verbouwen van je woning, kun je tot de conclusie komen dat verhuizen een betere keuze is. Het is mogelijk tijd om te verhuizen naar een nieuwe woning als je bijvoorbeeld betere scholen of meer parken en gemeenschapsvoorzieningen in de buurt hebt, een grotere tuin of buitenruimte in het nieuwe huis vindt, of wanneer een verbouwing kan leiden tot overkapitalisatie.
Over het geheel genomen hangt de keuze voor verbouwen of verhuizing volledig af van je eigen situatie. Je moet kijken naar de huidige en toekomstige levensstijl van je gezin om te beslissen welke optie de beste is.
Weet je na het lezen van deze blog toch nog niet wat voor jou de beste optie is? Of heb je aanvullende tips voor mensen die nog moeten kiezen tussen verbouwen of verhuizen?
Laat dan een berichtje achter in de berichtenbox! Ik ben benieuwd 🙂
