Beeld het je even in. Je staat in de supermarkt en je hebt het boodschappenbriefje nodig wat je 20 minuten ervoor nog had gemaakt.
Eenmaal met je hand in je zak merk je dat je het briefje vergeten bent in de haast om nog even naar de supermarkt te gaan.
Shit… Denk je. Maar goed je zal het ook zonder lijstje vast nog wel weten.
Eenmaal thuis blijkt dat je toch nog een bruinbrood bent vergeten en terug moet naar de supermarkt.
Je snapt misschien al waar ik heen wil, want je bent hier tenslotte gekomen voor tips.
Tips voor het voorbereiden van jouw verbouwing.
Die voorbereiding is namelijk nodig om de situatie hierboven te voorkomen. Een slechte voorbereiding zal bij een verbouwing namelijk voor grotere gevolgen kunnen zorgen dan alleen een bruinbrood vergeten.
De aanvraag van een omgevingsvergunning vergeten kan namelijk al zorgen voor 8 weken vertraging van de verbouwing.
Dat is dus niet even snel naar de supermarkt…
Het is dus wel handig om tips te hebben voor die voorbereiding. Dus bij deze…
8 tips voor de voorbereiding van jouw verbouwing!
Tip 1: Schrijf op waarom en hoe je wilt verbouwen
Het klinkt gek, maar deze stap wordt ontzettend vaak overgeslagen.
Veel mensen denk wel aan tip 2 (vastleggen gewenste eindresultaat), maar niet aan waarom en hoe ze willen verbouwen. Dat zorgt ervoor dat het voor een architect, constructeur of aannemer veel moeilijker is om jou goed te helpen.
Waarom dat is?
De reden waarom jij wil verbouwen heeft namelijk grote invloed op de uiteindelijke verbouwing.
Denk bijvoorbeeld aan de volgende 3 redenen van een verbouwing:
- Creëren van extra woningwaarde voor jouw verbouwing.
- Er moet extra ruimte komen voor de kinderen.
- Je wilt jouw ultieme droomhuis bouwen.
Deze redenen zullen allemaal voor een ander type verbouwing zorgen. De reden van jouw verbouwing is daarom ontzettend belangrijk om te weten voor de mensen die jou helpen. Hoe duidelijker die reden is, hoe beter advies jij zult krijgen.
Hoe wil je verbouwen?
Wil je zo veel mogelijk zelf doen? Wil je de bouw zelf begeleiden of wil je eigenlijk alles uitbesteden?
En wat voor materialen wil je gaan gebruiken? Heb je daar al een idee bij? Of maakt jou dat niet zoveel uit?
Dit zijn allemaal vragen die ontzettend belangrijk zijn tijdens de voorbereiding van jouw verbouwing.
Weet je deze antwoorden nog niet? Dat is ook niet erg, maar zorg er dan voor dat je jezelf goed laat inlichten door bijvoorbeeld jouw architect of constructeur.
Mijn tip? Leg heel goed vast waarom en hoe je gaat verbouwen. En gebruik dat in jouw gesprekken met de architect, constructeur en aannemer.
Tip 2: Leg vast wat het gewenste eindresultaat moet worden
Veel mensen hebben een goed idee over het gewenste eindresultaat.
Wat veel mensen alleen niet doen is het zelf tekenen van het gewenste eindresultaat. En dat is best zonde. Zelf schetsen zorgt ervoor dat je veel beter inzichtelijk krijgt wat de mogelijkheden zijn van jouw woning.
Daarnaast helpen de schetsen jou in jouw gesprekken met de architect. Zijn werk wordt daarom een stuk makkelijker en daardoor ook goedkoper. Jij hebt namelijk al een gedeelte van het werk gedaan.
De schetsontwerpen zorgen er ook voor dat je een paar verschillende opties met de architect kan bespreken. De architect kan je dan helpen met het maken van de beste keuze. Bijvoorbeeld ook met de te verwachten bouwkosten per optie.
Mijn tip? Maak een aantal verschillende schetsen en weeg de voor- en nadelen per schets af. Bespreek die schetsen later met jouw architect of bouwkundig tekenaar.
Tip 3: Zorg dat je de regelgeving kent en doe een vergunningscheck
Voor de meeste type verbouwingen heb je een omgevingsvergunning nodig. Voorbeelden van verbouwingen waar je vaak een vergunning voor nodig hebt zijn:
Via het Omgevingsloket.nl kun je een vergunningscheck doen. In de meeste gevallen weet je binnen 5 minuten of je vergunningsplichtig bent of niet.
Mag je vergunningsvrij bouwen?
Dan moet je nog steeds voldoen aan de bestaande regelgeving. In de praktijk betekent dat vaak dat jij bouwkundige tekeningen en constructieberekeningen nodig hebt.
Zo’n constructieberekening wordt gemaakt door een constructeur. Die ontwerpt aan de hand van de gestelde normen jouw verbouwing. Hij schrijft vaak een stalen- of houten constructie voor die de aannemer moet plaatsen.
Zo voorkom je scheuren, verzakkingen en zelfs instortingsgevaar.
Tip (!). Zegt een aannemer dat hij zonder constructieberekening kan bouwen? Neem dan gelijk een andere aannemer. Goede aannemers bouwen nooit zonder constructieberekening. Simpelweg omdat jij dan niet voldoende verzekerd bent.
Laat je geen constructieberekening maken? Dan ben je in veel gevallen niet verzekerd. Daarnaast heeft de gemeente het recht jouw een bouwstop te geven. Je mag dan pas verder als je een constructieberekening kunt overleggen.
Zoals het gifje hieronder werkt het helaas niet…
Tip 4: Denk goed na over het budget van jouw verbouwing.
Het vaststellen van het bouwbudget is vaak moeilijker dan het lijkt. Veel mensen hebben namelijk weinig ervaring met verbouwen. Het is daardoor heel makkelijk om een posten te vergeten.
Die vergeten kosten kunnen helaas hoog oplopen. Het is daarom ontzettend belangrijk dat je heel goed inzichtelijk hebt wat jouw kosten zijn.
In mijn blog over de kosten van een verbouwing kun je daar meer over lezen!
Daarnaast is het altijd slim om de kosten van de verschillende ontwerpen met elkaar te vergelijken. Want een kleine aanpassing in de verbouwing kan ontzettend veel geld schelen.
Voorbeeld kosten draagmuur verwijderen…
Stel je voor dat je een draagmuur wil verwijderen. Stel je voor dat je het liefst 4 meter verwijderd, maar dat 3 meter ook goed kan zijn. Dan kan het zo zijn dat de 3 meter optie in totaal duizenden euro’s goedkoper is.
Dat komt bijvoorbeeld, doordat de constructieve aanpassingen in dit geval een stuk minder impact hebben.
Dit soort voorbeelden komen voor bij veel verschillende type verbouwingen.
Een constructeur kan je in zo’n geval adviseren wat de beste oplossing is.
Tip 5: Maak een goed bouwplan
Een ding is zeker in de bouw… Een plan komt nooit uit. Toch is het ontzettend belangrijk om een goede planning te maken.
Op die manier zie je snel waar de problemen zitten en welke stappen er ontzettend belangrijk zijn om te zetten, voordat andere mensen weer door kunnen.
Zorg er daarom voor dat je een aantal mijlpalen vaststelt en dat je een beetje flexibiliteit in de planning zit. Op die manier verklein je de kans op onnodige vertragingen en zorg je ervoor dat jouw verbouwing snel af is.
Daarnaast is het ontzettend belangrijk dat je die planning deelt met iedereen die jou helpt met jouw verbouwing. Ziet bijvoorbeeld een timmerman problemen in zijn planning? Dan kan hij de andere vakmannen snel informeren.
Tip 6: Vraag offertes op van meerdere aannemers
Het duurste onderdeel van een verbouwing is uiteindelijk het gedeelte dat je aan de aannemer moet betalen. Daarom raad ik altijd aan om minimaal 3 offertes op te vragen bij verschillende aannemers.
Zeker in drukke tijden als nu is dat extra belangrijk. Sommige aannemers vragen nu eenmaal ontzettend veel geld. Dat kunnen ze ook, omdat de meeste aannemers qua werk vol zitten. Dat zorgt ervoor dat sommige alleen voor de hoofdprijs werken.
Door meerdere offertes op te vragen verklein je de kans dat je veel te veel betaald.
Belangrijk tip! Ga niet automatisch voor de goedkoopste aannemer. Ga voor de aannemer met wie je een klik hebt en die een eerlijke prijs hebt. Goedkoop is helaas vaak duurkoop.
Tip 7: Zorg dat jij en de aannemer verzekerd zijn
Dit is natuurlijk vooral belangrijk bij horrorverbouwingen. Gelukkig komen ze niet zo vaak voor, maar als ze voor komen is het natuurlijk één groot drama. Dat drama wordt alleen maar groter als blijkt dat zowel jij als de aannemer niet goed verzekerd zijn.
Daarom adviseer ik iedereen om de polis van de aannemer op te vragen. Je kunt er ook voor kiezen om alleen met aannemers in zee te gaan die onderdeel zijn van het BouwGarant keurmerk.
Dat keurmerk zorgt ervoor dat je bijvoorbeeld bij een faillissement gedekt bent tegen de gedane kosten.
Niet alleen de aannemer moet natuurlijk goed verzekerd zijn. Dat geldt natuurlijk ook voor jou.
In mijn blog verzekeringen tijdens jouw verbouwing lees je hier meer over!
Tip 8: Spreek evaluatiemomenten af tijdens de verbouwing
Tijdens verbouwingen zie ik vaak 2 dingen onnodig gebeuren.
- Misverstanden
- Opgekropte frustratie
Deze 2 dingen zijn vaak ontzettend makkelijk te voorkomen door evaluatiemomenten voor, tijdens en na de verbouwing in te plannen.
Tijdens die evaluatiemomenten kun je voor de verbouwing duidelijk maken wat jouw wensen zijn. Tijdens de verbouwing kun je jouw vragen stellen en eventueel feedback geven.
Hetzelfde geldt natuurlijk voor de aannemer. Die moet ook zijn feedback kunnen geven over zijn samenwerking met jou.
Hoe eerder en hoe sneller je deze punten bespreekt hoe kleiner de kans is op misverstanden tussen jou en de aannemer.
In het kort
In principe is verbouwen niet zo moeilijk. Het gaat alleen vaak fout bij het niet goed voorbereiden van de verbouwing.
En het kan dus goed fout gaan… Het is tenslotte niet het vergeten van een bruinbrood 😉
Ik ben ervan overtuigd dat als je deze tips toepast dat de kans groot is dat jouw verbouwing, binnen planning en budget gaat vallen.
Heb je vragen of ben ik misschien een tip vergeten?
Laat mij dat dan weten in een reactie hieronder!
Marie de Jonge
op 15 May 2019Roy de Lepper
op 17 May 2019